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Problema herencia proindiviso
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Problema herencia proindiviso
En primer lugar agradecerles su servicio, no es fácil encontrar ayuda desinteresada en los tiempos que corren.
Mi consulta es la siguiente., espero poder explicarla correctamente.
He heredado una parte de una vivienda antigua en un pueblo de Ponferrada que era de mi abuela. Los herederos actuales serían sus tres hijas (mis dos tías y mi madre), mi madre falleció hace años por lo que su parte pasa a mi hermano y a mi, con lo que creo que me corresponde 1/6 del inmueble.
Las relación con mis tías no es nada buena y pretenden que firme un papel como que estoy dispuesto a vender pero sin saber la cantidad de venta (porque no hay comprador de momento) ni nada, el asesor que está llevando el papeleo dice que ha hecho una tasaciíon de 35000€ aprox. basándose en tablas o tarifas de la Junta de Castilla y León.
Yo he intentado venderles mi parte y que me abonen los 5600€ aprox que me corresponden según dicha tasación, pero no quieren, por lo que me he negado a firmar el papel que pretenden darme ya que no sé la cantidad ni nada. La casa está vacía y no se usa desde hace más de 30 años, por lo que se me plantean dos dudas.
- Dada mi situación actual (no tengo trabajo y pronto tendré que dejar el piso donde estoy por no poder pagar el alquiler), podría hacer uso de esa vivienda, teniendo en cuenta que mis tías se niegan a darme las llaves e incluso a darme la documentación que se firmó en la notaría al fallecer mi abuela?. Nadie tiene el usufructo de la vivienda.
- La otra duda es. Si me niego a firmar el papel para vender la propiedad me demandarán judicialmente, ¿saldría a subasta pública el inmueble? o simplemente el Juez me obligaría a firmar, ya que ellos son mayoría?
Muchas gracias por su ayuda, espero que puedan echarme una mano.
Un cordial saludo
Pablo Santos
Mi consulta es la siguiente., espero poder explicarla correctamente.
He heredado una parte de una vivienda antigua en un pueblo de Ponferrada que era de mi abuela. Los herederos actuales serían sus tres hijas (mis dos tías y mi madre), mi madre falleció hace años por lo que su parte pasa a mi hermano y a mi, con lo que creo que me corresponde 1/6 del inmueble.
Las relación con mis tías no es nada buena y pretenden que firme un papel como que estoy dispuesto a vender pero sin saber la cantidad de venta (porque no hay comprador de momento) ni nada, el asesor que está llevando el papeleo dice que ha hecho una tasaciíon de 35000€ aprox. basándose en tablas o tarifas de la Junta de Castilla y León.
Yo he intentado venderles mi parte y que me abonen los 5600€ aprox que me corresponden según dicha tasación, pero no quieren, por lo que me he negado a firmar el papel que pretenden darme ya que no sé la cantidad ni nada. La casa está vacía y no se usa desde hace más de 30 años, por lo que se me plantean dos dudas.
- Dada mi situación actual (no tengo trabajo y pronto tendré que dejar el piso donde estoy por no poder pagar el alquiler), podría hacer uso de esa vivienda, teniendo en cuenta que mis tías se niegan a darme las llaves e incluso a darme la documentación que se firmó en la notaría al fallecer mi abuela?. Nadie tiene el usufructo de la vivienda.
- La otra duda es. Si me niego a firmar el papel para vender la propiedad me demandarán judicialmente, ¿saldría a subasta pública el inmueble? o simplemente el Juez me obligaría a firmar, ya que ellos son mayoría?
Muchas gracias por su ayuda, espero que puedan echarme una mano.
Un cordial saludo
Pablo Santos
Buenas Pablo,
Como cotitular del inmueble, si no se establece el usufructo a favor de persona determinada, nada impide que utilizes el mismo dado que este se encuentra desocupado.
En cuanto a la venta, si bien es cierto que nadie puede obligarte a vender, como se trata de una cosa que pertenece pro indiviso a varias personas y nadie está obligado a permanecer en la indivisión, puede cualquiera de los interesados instar la acción judicial de extinción del condominio, al tratarse de algo indivisible, el resultado es que se ordenará venderlo y repartir el precio
Como cotitular del inmueble, si no se establece el usufructo a favor de persona determinada, nada impide que utilizes el mismo dado que este se encuentra desocupado.
En cuanto a la venta, si bien es cierto que nadie puede obligarte a vender, como se trata de una cosa que pertenece pro indiviso a varias personas y nadie está obligado a permanecer en la indivisión, puede cualquiera de los interesados instar la acción judicial de extinción del condominio, al tratarse de algo indivisible, el resultado es que se ordenará venderlo y repartir el precio
Hola Borjalz:
Muchísimas gracias por tu respuesta, me has alegrado el día, ya que por lo menos no me quedaré en la calle..
Cuanto tiempo suele tardar ese tipo de juicio en salir?, suponiendo que me demanden? y como podría obligarles a que me faciliten una copia de las llaves?. Al final me veo forzando la cerradura, ya verás....
Un cordial saludo y muchísimas gracias de nuevo
Muchísimas gracias por tu respuesta, me has alegrado el día, ya que por lo menos no me quedaré en la calle..
Cuanto tiempo suele tardar ese tipo de juicio en salir?, suponiendo que me demanden? y como podría obligarles a que me faciliten una copia de las llaves?. Al final me veo forzando la cerradura, ya verás....
Un cordial saludo y muchísimas gracias de nuevo
Varias cosas:
- Nadie te puede obligar a firmar ningún papel.
- Firmar un papel diciendo que estás dispuesto a vender, no te compromete prácticamente a nada si no se especifica precio y condiciones.
- Para realizar la venta requerirán obligatioriamente tu firma o un poder notarial firmado por ti. El papelito no sirve para nada.
- Los proindiviso son una fatalidad y siempre me pongo a favor de quien trata de resolverlo. El que más esté dispuesto a dar que se lo quede. Por tanto estoy de acuerdo en que se busque la solución de la venta. Por eso hasta te aconsejo que pongas buena voluntad de tu parte y colabores, "firma el papelito que no pasa nada".
- Es lógico que no te quieran comprar tu parte si no tienen comprador, no tienen porqué adelantar el dinero o especular con que van a venderlo por más o por menos.
- Estás en tu derecho de irte a vivir allí haciendo valer tu calidad de propietario, pero no me parece ético el aprovecharse de la situación y entorpecer y alargar la resolución del problema hasta que se resuelva la disolución del proindiviso y el juez te desahucie. O sea es jugar a ser el parásito. Si mi situación fuese desesperada yo lo haría pero en caso contrario no.
- Nadie te puede obligar a firmar ningún papel.
- Firmar un papel diciendo que estás dispuesto a vender, no te compromete prácticamente a nada si no se especifica precio y condiciones.
- Para realizar la venta requerirán obligatioriamente tu firma o un poder notarial firmado por ti. El papelito no sirve para nada.
- Los proindiviso son una fatalidad y siempre me pongo a favor de quien trata de resolverlo. El que más esté dispuesto a dar que se lo quede. Por tanto estoy de acuerdo en que se busque la solución de la venta. Por eso hasta te aconsejo que pongas buena voluntad de tu parte y colabores, "firma el papelito que no pasa nada".
- Es lógico que no te quieran comprar tu parte si no tienen comprador, no tienen porqué adelantar el dinero o especular con que van a venderlo por más o por menos.
- Estás en tu derecho de irte a vivir allí haciendo valer tu calidad de propietario, pero no me parece ético el aprovecharse de la situación y entorpecer y alargar la resolución del problema hasta que se resuelva la disolución del proindiviso y el juez te desahucie. O sea es jugar a ser el parásito. Si mi situación fuese desesperada yo lo haría pero en caso contrario no.
yo tengo un problema con un proindiviso que es asta rocanvolesco
en 2001 mi hermano le iso un abujero al bbva de medio millon de euros el banco le enbargo un proindiviso que tiene con migo de una erencia de una finca de 3000 metros
despues de todos estos años el banco lo ejecuta y la parte de el sale a subasta en septienbre de 2013
el banco se lo adjudica en subasta por el 50 porciento
el tema es que yo no e firmado nada ni tengo nada que ver con esto y me entere a los años de lo que avia echo en este tiempo yo contrui mi casa y la de mi hija en el terreno ya que el no acia nada y terreno avia de sobra y en escritura consta los 3000 metros y una casa antigua de piedra que se tiro abajo y en su sitio construimos una nave pequeña para dejar uvicasion de donde estava la casa
en definitiva estoi en un problema que yo no e creado que no me e llebado nada que ahora yo tenia mi vida organisada y la de mi hija que tiene un niño de 5 años y el juzgado pone como fecha de toma de posecion de la finca el dia 7 de enero de 2014 que puedo acer que jurisprudencia me puedo acojer gracias
en 2001 mi hermano le iso un abujero al bbva de medio millon de euros el banco le enbargo un proindiviso que tiene con migo de una erencia de una finca de 3000 metros
despues de todos estos años el banco lo ejecuta y la parte de el sale a subasta en septienbre de 2013
el banco se lo adjudica en subasta por el 50 porciento
el tema es que yo no e firmado nada ni tengo nada que ver con esto y me entere a los años de lo que avia echo en este tiempo yo contrui mi casa y la de mi hija en el terreno ya que el no acia nada y terreno avia de sobra y en escritura consta los 3000 metros y una casa antigua de piedra que se tiro abajo y en su sitio construimos una nave pequeña para dejar uvicasion de donde estava la casa
en definitiva estoi en un problema que yo no e creado que no me e llebado nada que ahora yo tenia mi vida organisada y la de mi hija que tiene un niño de 5 años y el juzgado pone como fecha de toma de posecion de la finca el dia 7 de enero de 2014 que puedo acer que jurisprudencia me puedo acojer gracias
Buenos días, si le he entendido bien, lo que el banco se ha adjudicado es una mitad indivisa de la finca, pero ud. y su familia son los actuales poseedores del total (así debería constar además en el expediente del embargo).
En ese caso, la toma de posesión por parte del banco será sólo un trámite formal, ya que no podrá físicamente echarle a ud. como copropietario poseedor que es.
Éso, en principio y sin ver los papeles. Lo que sí podrá suceder luego es que el banco inste la división judicialmente y salga a subasta esta vez el 100 % de la finca (siendo para ud. el 50 % de lo que se obtenga).
Saludos,
En ese caso, la toma de posesión por parte del banco será sólo un trámite formal, ya que no podrá físicamente echarle a ud. como copropietario poseedor que es.
Éso, en principio y sin ver los papeles. Lo que sí podrá suceder luego es que el banco inste la división judicialmente y salga a subasta esta vez el 100 % de la finca (siendo para ud. el 50 % de lo que se obtenga).
Saludos,
gracias por su comentario eso creo que es lo que pasara el problema que tengo es que en las escrituras que consta en el registro de la propiedad que es la que presento el mangante de mi hermano solo hay un huerto de 3000 metro y una casa de pie dra antigua pero yo e contruido dos viviendas de 200 metros una para mi y una para mi hija me imagino que cuando salga a subasta si sale porque yo boy a proponer una division de la cosa comun ya que se puede dividir sin problemas ya que hay dos entradas distintas una al sur de la finca y otra al norte por eso yo contrui sin problema despues de comunicarselo a mi hermano el en su dia me dijo si no hay problema hay sitio de sobra donde tu contruya es tu parte pero esto es entre el y yo pero ahora surge esto entonses lo que yo e contruido me imagino que se me tendra que pagar a mi ya que ni mi hermano ni el banco a contruido nada es mas todos los impuestos de los ultimos años desde 2001 los e pagado yo de mi bolsillo entonses si no se me paga es un enriquesimientto injusto por parte del banco bueno esta es mi opinion ya que estoi muy preocupado por que ademas vivo a las aferas de algeciras porque soy asmatico y tengo una discapacidad del 76 porciento entonces el que me subasten ami me perjudica mucho ya que para mi el vivir en la siudad o serca del mar no es una odcion por mi salud
repito muchas gracias y si hay alguna idea de lo que puedo hacer muchas gracias de todo corazon
repito muchas gracias y si hay alguna idea de lo que puedo hacer muchas gracias de todo corazon
De nada, pero tampoco queda claro en base a qué se ha adjudicado una mitad el banco: primero decía que habían embargado a su hermano, pero ahora habla de las escrituras que presentó.
En segundo caso, parece hablar entonces de un hipoteca sobre el terreno (divisible, por tanto), y no se habría hecho una tasación pericial posterior que incluyera su vivienda.
En el primer caso, sí se habría hecho una tasación y en ella aparecería la vivienda.
Faltan datos, pero lo que sí debió hacerse en su momento es registrar la casa como "obra nueva".
En cualquier caso, si realmente la finca fuera divisible, se dividiría y el banco se adjudicaría una mitad, no saldría a subasta la totalidad.
Saludos, y le aconsejo que le asesoren estudiando todos los antecedentes y documentación.
A su disposición, saludos,
En segundo caso, parece hablar entonces de un hipoteca sobre el terreno (divisible, por tanto), y no se habría hecho una tasación pericial posterior que incluyera su vivienda.
En el primer caso, sí se habría hecho una tasación y en ella aparecería la vivienda.
Faltan datos, pero lo que sí debió hacerse en su momento es registrar la casa como "obra nueva".
En cualquier caso, si realmente la finca fuera divisible, se dividiría y el banco se adjudicaría una mitad, no saldría a subasta la totalidad.
Saludos, y le aconsejo que le asesoren estudiando todos los antecedentes y documentación.
A su disposición, saludos,
muchisimas gracias por su pronta respuesta creo que no me e esplicado bien perdon
en 2001 mi hermano ipoteco su parte sin decir nada porque devia medio millon de euros al banco entonces el banco le dijo dame tu parte de la finca y te abro una linea de credito mentira se quedo con su parte y chao
el tema es que no dice nada y yo me organiso mi vida hago mi casa y la de mi hija con lo que tenia
hace 3 años me entero por que voy a mi banco a pedir un prestamo para operame y me enterero de estoy me pongo en contacto con mi hermano y me dice lo que esta pasando y que el banco vendra total que viene ahora y me veo en un lio de cojones sin comerlo ni veverlo
total que cuando el pide la ipoteca en escritura que avia casa de piedra antigua y huerto de 3000 metros pero yo en estos años e contruido por que no savia nada yo estava asiendo mi vida lo que menos me iva a imaginar es esto la cuestion esque me tengo que operar a vida o muerte en marso del año que viene y me cae este problema ahora como si no tuviera bastante con mi salud
de nuevo muchisimas gracias y agradesco mucho sus comentarios y sus consejos gracias de corazon
en 2001 mi hermano ipoteco su parte sin decir nada porque devia medio millon de euros al banco entonces el banco le dijo dame tu parte de la finca y te abro una linea de credito mentira se quedo con su parte y chao
el tema es que no dice nada y yo me organiso mi vida hago mi casa y la de mi hija con lo que tenia
hace 3 años me entero por que voy a mi banco a pedir un prestamo para operame y me enterero de estoy me pongo en contacto con mi hermano y me dice lo que esta pasando y que el banco vendra total que viene ahora y me veo en un lio de cojones sin comerlo ni veverlo
total que cuando el pide la ipoteca en escritura que avia casa de piedra antigua y huerto de 3000 metros pero yo en estos años e contruido por que no savia nada yo estava asiendo mi vida lo que menos me iva a imaginar es esto la cuestion esque me tengo que operar a vida o muerte en marso del año que viene y me cae este problema ahora como si no tuviera bastante con mi salud
de nuevo muchisimas gracias y agradesco mucho sus comentarios y sus consejos gracias de corazon
De nada de nuevo, y ánimos. Piense, además, que es probable que el banco no tenga la conciencia limpia, en el sentido de que habrá ejecutado la hipoteca sobre el terreno sabiendo, o pudiendo saber, que había dos casas construidas (es decir, se supone que con un valor mayor).
Y si el banco quiere disolver el proindiviso y subastar, tendrá que justificar y discutirse en el juicio la valoración real...
Pero le insisto en que se deje asesorar con detalle, porque no debería llegar la toma de posesión del 7 de enero habiendo recibido sólo opiniones por internet.
Saludos,
Y si el banco quiere disolver el proindiviso y subastar, tendrá que justificar y discutirse en el juicio la valoración real...
Pero le insisto en que se deje asesorar con detalle, porque no debería llegar la toma de posesión del 7 de enero habiendo recibido sólo opiniones por internet.
Saludos,
Pues yo si fieme el papelito, que podiamos disponer todos los copropietarios de los inmuebles sin tenernos que pedir ningun tipo de permiso para ello.
Por supuesto papelito privado y sin fecha de otorgamiento por lo cual ya no se si esta anulado con un posterior documento en el que dice que ningun papelito sin fecha sera valido, pues quien sabe si la otra parte se dedico a ponersela alegando que se puso antes de la firma. MI papelito lo rompi despues de esto pero ahora me doi cuenta de que lo tenia que aver conservado. ¿Alguna idea de como anularlo?
Y mi duda tambien es si este papelito no notarial le seria valido a la otra parte para obligarme a firmar cualquier acto de disposicion que se le antoje hacer con las coopropiedades pues se que el art. 1279 dice que se puede obligar a la otra parte a otorgar escritura u otra forma para hacer efectivas las obligaciones de un contrato.¿?
¿Hay que preocuparse?, pues lo estoy, aver si lo va a regalar todo, lo mio y lo suyo
Por supuesto papelito privado y sin fecha de otorgamiento por lo cual ya no se si esta anulado con un posterior documento en el que dice que ningun papelito sin fecha sera valido, pues quien sabe si la otra parte se dedico a ponersela alegando que se puso antes de la firma. MI papelito lo rompi despues de esto pero ahora me doi cuenta de que lo tenia que aver conservado. ¿Alguna idea de como anularlo?
Y mi duda tambien es si este papelito no notarial le seria valido a la otra parte para obligarme a firmar cualquier acto de disposicion que se le antoje hacer con las coopropiedades pues se que el art. 1279 dice que se puede obligar a la otra parte a otorgar escritura u otra forma para hacer efectivas las obligaciones de un contrato.¿?
¿Hay que preocuparse?, pues lo estoy, aver si lo va a regalar todo, lo mio y lo suyo
La verdad es que el mundo proindiviso a veces puede ser muy descarnado. A mi me tocó una situación similar però con usufructuario de por medio, entidades bancarias, discusiones familiares y sus parejas en divorcio...Demasiadas partes para un solo pastel y acabó siendo una guerra. Llegué a sufrir y a aprender TANTO de la experiencia que acabé haciendome amigo de mi abogado y montamos una empresa, compramostuindiviso.com. Ahí podemos asesorar legalmente a personas con estos problemas e incluso ayudar economicamente con prestamos o comprar la parte. Si de verdad necesitais ayuda no lo dudeis.
En la Asociación Nacional de Titulares de Proindivisos Inmobiliarios le asesorarán gratuitamente sobre todos los problemas que tenga sobre su proindiviso y le podrán presentar compradores para su proindiviso si no desea siendo propietario del mismo. Su web es www.aproindiviso.com y su teléfono el 91 013 69 59.
La Asociacion de Titulares de Proindivisos Inmobiliarios no tiene ánimo de lucro como tal asociación y fue constituida precisamente para informar sobre esos "zorros" o personas que aprovechando el desconocimiento de los derechos y posibilidades que ostentan los proindivisarios pueden tratar de aprovecharse. Por eso mismo pusimos ese post. No obstante si lo desea puede ponerse en contacto con nosotros y le informaremos gustosamente.
