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Problema con legado de derecho de habitación
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- Tema: Problema con legado de derecho de habitación
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Problema con legado de derecho de habitación
Hola a todos, os comento algo que es una sinrazón.
Tres hermanos heredan un piso de sus padres (estaban en gananciales). La madre hizo testamento dejando un derecho de habitación en favor de uno de ellos por la totalidad del piso, a pesar de que era propietaria sólo de la mitad (ya había fallecido el marido). En la escritura de adjudicación de herencia se calcula el derecho de habitación sobre la totalidad del piso de modo que el legatario cogía el 38,34% y los otros dos el 30,83, a pesar de que cada uno figura en el Registro de la Propiedad como propietario al 33, 33%, y el derecho de habitación se inscribió por la mitad de la vivienda.
Ahora han vendido el piso y cada uno ha percibido según esos porcentajes del 38,33 el legatario y del 30,83 los otros dos. Éstos dos ahora quieren saber si en cuanto a la plusvalía y el IRPF pudieran tener problemas con Hacienda, pues lógicamente van a tributar por lo realmente percibido y no por el 33,33% que figura en el Registro de la Propiedad. Ya sólo les faltaba que el otro encima de cobrar una parte que no debería pertenecerle les perjudique en esto también.
Tres hermanos heredan un piso de sus padres (estaban en gananciales). La madre hizo testamento dejando un derecho de habitación en favor de uno de ellos por la totalidad del piso, a pesar de que era propietaria sólo de la mitad (ya había fallecido el marido). En la escritura de adjudicación de herencia se calcula el derecho de habitación sobre la totalidad del piso de modo que el legatario cogía el 38,34% y los otros dos el 30,83, a pesar de que cada uno figura en el Registro de la Propiedad como propietario al 33, 33%, y el derecho de habitación se inscribió por la mitad de la vivienda.
Ahora han vendido el piso y cada uno ha percibido según esos porcentajes del 38,33 el legatario y del 30,83 los otros dos. Éstos dos ahora quieren saber si en cuanto a la plusvalía y el IRPF pudieran tener problemas con Hacienda, pues lógicamente van a tributar por lo realmente percibido y no por el 33,33% que figura en el Registro de la Propiedad. Ya sólo les faltaba que el otro encima de cobrar una parte que no debería pertenecerle les perjudique en esto también.
En el IRPF han de tributar por lo realmente percibido; si hacienda ve algo raro y pide aclaración no hay más que detallar lo sucedido, que se ha obtenido una ganancia no solo por la propiedad sino por el derecho de habitación. No debería haber mayor problema, igual que si fuera un usufructo: realmente sí ha cobrado cada uno "la parte que debería pertenecerle"; la herencia la dispone el causante, no es un derecho que tengas sin más, como heredero, a partes iguales. Todo lo que exceda de la legítima es voluntad del testador, y si este le ha dejado el derecho de habitación, pues es suyo.
Si en la plusvalía, por ejemplo, ponen el 33, 33% les saldrá, lógicamente más a pagar, habiendo recibido un 30, 83%. Es como si le pagaran a la parte legataria entre los dos la parte de más que ha percibido. Y si no lo hacen así, quizá les pueda reclamar el Ayuntamiento. El problema es muy peliagudo.
En la escritura de adjudicación indica que el piso tiene un valor de 150.000. Y se adjudica a cada heredero por partes iguales sin perjuicio del derecho de habitación, y que el valor de la adjudicación de cada uno es de: 46.245 los dos que no tienen el derecho de habitación, y el que sí lo tiene, el resto.
Entonces está claro. Tienen que declarar por el tercio que les corresponde en el IRPF. La valoración de lo adjudicado constituye la base imponible de ISD pero no de la ganancia patrimonial en el IRPF que siempre se declara por la diferencia entre el valor real de la transmisión y adquisición en proporción a la titularidad. Confirmado por el jefe de la sección de renta de la delegación especial de mi comunidad.
