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Posesion o propiedad?
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Posesion o propiedad?
el 13 de octubre de 1996 mi clienta realizó en documento privado un contrato de arrendamiento de vivienda amueblada con el arrendador, por un periodo de 5 años. el 31 de noviembre de 2001, el arrendador realiza una oferta de venta de vivienda que estan ocupando la arrendataria, que aceptan. llegan al acuerdo de elevar el contrato a escritura publica el 10 diciembre de ese año (2001) momento en el que se hara efectivo el pago del precio.
sin embargo el arrendador fallece el 3 de diciembre. sus herededors comunican a mi clienta que desean poner fil al contrato de arrendamiento y les solicitan que abandonen la finca. mi clienta se niega se niegan alegando que son propietarias y se ofrecen a pagar el precio.
si me pudieses a encauzar esta demanda, ¿quien es el propietario tras la muerte del arrendador? no tengo muy claro las situaciones posesorias de cada uno. gracias
(no hacer mucho caso a las fechas)
sin embargo el arrendador fallece el 3 de diciembre. sus herededors comunican a mi clienta que desean poner fil al contrato de arrendamiento y les solicitan que abandonen la finca. mi clienta se niega se niegan alegando que son propietarias y se ofrecen a pagar el precio.
si me pudieses a encauzar esta demanda, ¿quien es el propietario tras la muerte del arrendador? no tengo muy claro las situaciones posesorias de cada uno. gracias
(no hacer mucho caso a las fechas)
El vendedor en vida no tenia que comunicar nada a nadie, el era el propietario, y disponiendo de sus bienes, ejecuto la venta de parte de los mismos, firmando un contrato de compra-venta con los arrendatarios. El contrato ha de entenderese perfeccionado por la voluntad de ambas partes, y la parte compradora (tu cliente) ya tiene la posesion, y por tanto hay que elevarlo a publico y hacer efectivo el precio, si la otra parte se niega tendreis que ir a la via jurisdiccional
Falta un dato muy importante: ¿se había perfeccionado el contrato de compraventa? ¿Se hizo una oferta por escrito y se aceptó de la misma manera?
En este caso la compraventa estaría perfeccionada. La discusión estribaría en su consumación. (si hubo traditio o no).
Si todo esto fuera favorable, el cambio de cerradura podría constituir una falta de coacciones.
Todo ello sin perjuicio de hacer valer el contrato (si se puede acreditar su perfección) en el juzgado.
En este caso la compraventa estaría perfeccionada. La discusión estribaría en su consumación. (si hubo traditio o no).
Si todo esto fuera favorable, el cambio de cerradura podría constituir una falta de coacciones.
Todo ello sin perjuicio de hacer valer el contrato (si se puede acreditar su perfección) en el juzgado.
se hizo una oferta verbal en la cual aceptaron
como eran arrendataria ya estaba en posesion de la vivienda sin necesidad de traditio.
lo unico que falto fue elevar el documento a escritura publica. por lo que entiendo que el contrato es perfectamente valido y por lo tanto la propietaria es mi cliente (arrendataria antes)
me equivoco?
como eran arrendataria ya estaba en posesion de la vivienda sin necesidad de traditio.
lo unico que falto fue elevar el documento a escritura publica. por lo que entiendo que el contrato es perfectamente valido y por lo tanto la propietaria es mi cliente (arrendataria antes)
me equivoco?
el contrato de arrendamiento de vivienda si fue en documento privado y tal.
cuando se terminó este contrato acordaron verbalmente la venta de la casa, la desgracia es que murió antes de elevar el contrato a documento publico, pero bueno tengo las acciones posesorias
porque en el momento que cambiaron la cerradura seguian viviendo en la casa las arrendatarias
cuando se terminó este contrato acordaron verbalmente la venta de la casa, la desgracia es que murió antes de elevar el contrato a documento publico, pero bueno tengo las acciones posesorias
porque en el momento que cambiaron la cerradura seguian viviendo en la casa las arrendatarias
Tema complicado.
El contrato de compra-venta no parece que se haya perfeccionado. ¿Ha pagado o consignado tu clienta el precio?.
Tenía la posesión del inmueble, pero, en principio, como arrendataria, y en este caso está claro que nadie puede cambiar la cerradura (puede ser una actuación delictiva, incluso allanamiento de morada).
Por otro lado, está el tema de los herederos ¿lo son?, ¿han aceptado la herencia?, y el tema de que el arrendamiento existe (habría que examinar los plazos y la entrada en vigor de las posibles prórrogas.
El contrato de compra-venta no parece que se haya perfeccionado. ¿Ha pagado o consignado tu clienta el precio?.
Tenía la posesión del inmueble, pero, en principio, como arrendataria, y en este caso está claro que nadie puede cambiar la cerradura (puede ser una actuación delictiva, incluso allanamiento de morada).
Por otro lado, está el tema de los herederos ¿lo son?, ¿han aceptado la herencia?, y el tema de que el arrendamiento existe (habría que examinar los plazos y la entrada en vigor de las posibles prórrogas.
