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Porcentaje vivienda
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Porcentaje vivienda
Buenos días,
Según el artículo 3 de la LPH, los coeficientes de participación se determinan para cada elemento privativo (vivienda, local, etc.) en proporción al valor total del inmueble.
Si el objetivo es mantener el 33% de participación total para la planta, pero dividirlo entre dos viviendas, cada una deberá tener un coeficiente proporcional. Por ejemplo, si se divide en partes iguales, cada vivienda tendría un 16,5% de participación.
Según el artículo 10.3.b) de la LPH, las alteraciones que afecten a los coeficientes de participación requieren un acuerdo unánime de todos los propietarios, ya que suponen una modificación del título constitutivo.
Esta modificación debe reflejarse en el título constitutivo de la propiedad horizontal y registrarse en el Registro de la Propiedad. El acuerdo debe adoptarse en una Junta de Propietarios y quedar reflejado en el acta, que será firmada por el presidente y el secretario de la comunidad (art. 18 LPH).
En primer lugar, se deberá convocar la Junta de Propietarios para discutir y aprobar la división de la planta en dos viviendas y la asignación de nuevos coeficientes. Una vez aprobado por unanimidad, se debe redactar el acuerdo, modificando el título constitutivo y los estatutos de la comunidad. Finalmente, el acuerdo debe ser elevado a escritura pública y presentado para su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es importante que esta modificación respete los porcentajes de participación para que las cuotas de gastos y derechos de voto en la comunidad no se alteren en detrimento de otros propietarios.
(CONTENIDO PARCIALMENTE ELIMINADO POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DEL FORO)
Según el artículo 3 de la LPH, los coeficientes de participación se determinan para cada elemento privativo (vivienda, local, etc.) en proporción al valor total del inmueble.
Si el objetivo es mantener el 33% de participación total para la planta, pero dividirlo entre dos viviendas, cada una deberá tener un coeficiente proporcional. Por ejemplo, si se divide en partes iguales, cada vivienda tendría un 16,5% de participación.
Según el artículo 10.3.b) de la LPH, las alteraciones que afecten a los coeficientes de participación requieren un acuerdo unánime de todos los propietarios, ya que suponen una modificación del título constitutivo.
Esta modificación debe reflejarse en el título constitutivo de la propiedad horizontal y registrarse en el Registro de la Propiedad. El acuerdo debe adoptarse en una Junta de Propietarios y quedar reflejado en el acta, que será firmada por el presidente y el secretario de la comunidad (art. 18 LPH).
En primer lugar, se deberá convocar la Junta de Propietarios para discutir y aprobar la división de la planta en dos viviendas y la asignación de nuevos coeficientes. Una vez aprobado por unanimidad, se debe redactar el acuerdo, modificando el título constitutivo y los estatutos de la comunidad. Finalmente, el acuerdo debe ser elevado a escritura pública y presentado para su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es importante que esta modificación respete los porcentajes de participación para que las cuotas de gastos y derechos de voto en la comunidad no se alteren en detrimento de otros propietarios.
(CONTENIDO PARCIALMENTE ELIMINADO POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DEL FORO)
Es un edificio de 1952 y cuando mis abuelos lo hicieron no pensaron en los problemas que tendríamos hoy. Las diferencias familiares empezaron y al constituir en div horizontal las tres plantas y tener solo tres números registrales la planta primera, pese al reconocimiento municipal, del catastro y de un juez, el Registro no admite la existencia de los dos pisos.
