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Poner un ascensor posiblidad de tocar estructura
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Poner un ascensor posiblidad de tocar estructura
Os comento el asunto: En una comunidad de vecinos existen 5 bloques de pisos de tres plantas cada uno y de cuatro vecionos por planta, icluyendo los bajos y los locales comerciales. Se pretende intalar un ascensor en cada bloque, mis preguntas son las siguientes:
1.- Para aprobar la decision que se requiere por vecino?Acuerdo unanime, mayoria simple,...
2.- Si alguien se niega, que ocurre?
3.- El arquitecto no nos da un presupuesto exacto, eso puede ser?
4.- Dicen los arqyuitectos, que para la consecucion del ascensor hay que tocar un poco la estructura del edificio y esto deben de dar el consentimiento los vecinos y debe firmarse,,Que ocurre si uno se opone? y si luego ocurre algo como consecuencia de tocar la estructura, se podria reclamar?
5.- Si alguien es morosos de la comunidad eso influye a la hora de tomar la decision sobre la puesta en marcha de la obra?
Esto es bastante jaleoso..
Os seguire informando, Gracias..
1.- Para aprobar la decision que se requiere por vecino?Acuerdo unanime, mayoria simple,...
2.- Si alguien se niega, que ocurre?
3.- El arquitecto no nos da un presupuesto exacto, eso puede ser?
4.- Dicen los arqyuitectos, que para la consecucion del ascensor hay que tocar un poco la estructura del edificio y esto deben de dar el consentimiento los vecinos y debe firmarse,,Que ocurre si uno se opone? y si luego ocurre algo como consecuencia de tocar la estructura, se podria reclamar?
5.- Si alguien es morosos de la comunidad eso influye a la hora de tomar la decision sobre la puesta en marcha de la obra?
Esto es bastante jaleoso..
Os seguire informando, Gracias..
Sobre el apartado 4.-, me parece impresentable que el Arquitecto intente involucrar a los propietarios en la responsabilidad de "tocar la estructura".
El Arquitecto tiene la obligacion de hacer los calculos estructurales pertinentes, asi como la comprobacion del estado actual de la estructura existente.
Lo que faltaba, es que tengamos que pagarle honorarios y ademas compartir con el la responsabilidad.
El Arquitecto tiene la obligacion de hacer los calculos estructurales pertinentes, asi como la comprobacion del estado actual de la estructura existente.
Lo que faltaba, es que tengamos que pagarle honorarios y ademas compartir con el la responsabilidad.
Gracias Lexis, la cosa es peor.El hace la valoracion de la obra, no nos da un precio exacto sino orientativo, y luego nos manda un escrito diciendo que con toda seguridad se podra dañar la estructura del bloque y siendo asi para quitarse responsabilidad nos hace firmar un documento por posibles daños, vaya tela, pero mi pregunta es : eso es legal? si existieran daños podre reclamarlos? Estoy indignado..
Me temo que ese Arquitecto está tocado de la chola. ÉL tiene que saber que no puede poner en peligro la seguridad de la estructura.
Y que es responsable de ello por mucho papel que le firme la comunidad.
La obra, o se puede hacer o no s epuede hacer.
Que no es ni médico ni abogado. Los técnicos siempre asumen su responsabilidad, otra cosa es que el que pueda se escaquea, pero eso es si no le pillan.
Y que es responsable de ello por mucho papel que le firme la comunidad.
La obra, o se puede hacer o no s epuede hacer.
Que no es ni médico ni abogado. Los técnicos siempre asumen su responsabilidad, otra cosa es que el que pueda se escaquea, pero eso es si no le pillan.
Sugiero:
1. Quitar al Administrador.
2. Me imagino que eso de la exculpación lo ha dicho, pero no lo ha escrito. Pero si lo ha escrito, pasar copia al Colegio de Arquitectos, al Ministerio de Fomento y al Ministerio de la Vivienda.
3. Buscar otro Arquitecto.
Ya se que en realidad no le resuelvo nada, pero antes de empezar con los régimenes de votación, hay que resolver el problema de la estrcutura.
1. Quitar al Administrador.
2. Me imagino que eso de la exculpación lo ha dicho, pero no lo ha escrito. Pero si lo ha escrito, pasar copia al Colegio de Arquitectos, al Ministerio de Fomento y al Ministerio de la Vivienda.
3. Buscar otro Arquitecto.
Ya se que en realidad no le resuelvo nada, pero antes de empezar con los régimenes de votación, hay que resolver el problema de la estrcutura.
Vamos, que no. Si ese individuo les pide que le firmen un papel de exonración es que tiene miedo.
Y el miedo se lo admito a un torero, no a un técnico. El técnico o hace o no hace, pero no dice qu ela responsabilidad no la quiere.
Ni que fuese un abogado o un médico.
Si se le cae, la responsabilidad es suya. Ojo, podría intervenir la responsabilidad el contratista de la obra.
Y ya tenemos el peloteo.
Y el miedo se lo admito a un torero, no a un técnico. El técnico o hace o no hace, pero no dice qu ela responsabilidad no la quiere.
Ni que fuese un abogado o un médico.
Si se le cae, la responsabilidad es suya. Ojo, podría intervenir la responsabilidad el contratista de la obra.
Y ya tenemos el peloteo.
No se lo que hará el COA, pero me temo que no mucho.
Por eso decía de, además, del COA, acudir a los órganos de la Administración con competencias. Y me había dejado en el tinteros las Administraciones autonómicas y Ayuntamiento, que tambien tienen competencias.
Pero aprte d elo anterior, añada una cosa: Carta al periódico (sin poner el nombre del arquitecto) narrando es susedido. Y a ver que dice el COA en público.
Por eso decía de, además, del COA, acudir a los órganos de la Administración con competencias. Y me había dejado en el tinteros las Administraciones autonómicas y Ayuntamiento, que tambien tienen competencias.
Pero aprte d elo anterior, añada una cosa: Carta al periódico (sin poner el nombre del arquitecto) narrando es susedido. Y a ver que dice el COA en público.
Somos responsables de nuestros actos y la responsabilidad depende de los efectos.
Si existen perjuicios económicos, de entrada tenemos la responsabilidad civil.
Si existen daños a laspersonas y a las cosas, entra en funcionamiento la responsabilidad penal. Le recuerdo que un acccidente de coche comienza con acciones penales. Son los seguros los que procuran sacar del ámbito penal esas acciones.
:osea, si a mi se me cae una torre y pilla a alguien y le mata, tenemos un caso de homicidio. La gradación vendrá en función dde las circunsatncias. Si hubo imprudencia por mi parte al considerar unas cargas no adecuadas a las circunstancias, si se descuidó la fase de construcción y se permitió utilizar materiales no adecuados con los cálculos, ...
Si existen perjuicios económicos, de entrada tenemos la responsabilidad civil.
Si existen daños a laspersonas y a las cosas, entra en funcionamiento la responsabilidad penal. Le recuerdo que un acccidente de coche comienza con acciones penales. Son los seguros los que procuran sacar del ámbito penal esas acciones.
:osea, si a mi se me cae una torre y pilla a alguien y le mata, tenemos un caso de homicidio. La gradación vendrá en función dde las circunsatncias. Si hubo imprudencia por mi parte al considerar unas cargas no adecuadas a las circunstancias, si se descuidó la fase de construcción y se permitió utilizar materiales no adecuados con los cálculos, ...
Contestación a tus preguntas:
1.- Para aprobar la decision que se requiere por vecino?Acuerdo unanime, mayoria simple,...
3/5 partes.
2.- Si alguien se niega, que ocurre?
Si obtenéis el quorum suficiente aprobando el acuerdo, el propietario que se niegue deberá estar y pasar por el acuerdo.
3.- El arquitecto no nos da un presupuesto exacto, eso puede ser?
El arquitecto debe incluir en el proyecto de obra una memoria económica. Suele ser habitual que la misma NO coincida de forma exacta con el coste real de la obra. Tenga en cuenta que el Arquitecto no construye, únicamente proyecta y el coste de la obra depende de otro profesional, no del Arquitecto. Por eso es orientativa.
4.- Dicen los arqyuitectos, que para la consecucion del ascensor hay que tocar un poco la estructura del edificio y esto deben de dar el consentimiento los vecinos y debe firmarse,,Que ocurre si uno se opone? y si luego ocurre algo como consecuencia de tocar la estructura, se podria reclamar?
Si se trata de la instalación de un ascensor no es necesario que todos los propietarios den su consentimiento. Únicamente debe ser adoptado el acuerdo con el quorum que antes he señalado. El hecho de que las obras a ejecutar pudieran afectar a la estructura es una cuestión técnica que deben resolver los Arquitectos, si bien, creo que el hecho de que os pidan la firma de todos los vecinos se debe a una mala interpretación por parte de los arquitectos de la LPH, más que a una exoneración de responsabilidad por parte de los mismos.
Por otra parte la LOE no permite ese tipo de cláusulas de exoneración de responsabilidad y ellos lo saben, por lo que comercialmente sería una torpeza intentar incluirlas. Por ello creo que es usted quien ha mal interpretado la petición de los Arquitectos.
5.- Si alguien es morosos de la comunidad eso influye a la hora de tomar la decision sobre la puesta en marcha de la obra?
El moroso no vota en este punto y consecuentemente no influye en la votación.
6.- En vez de criticar a su administrador haría bien en solicitar asesoramiento del mismo que a buen seguro sabe mucho más de esto que usted (y que discolo también, no le quepa la menor duda).
1.- Para aprobar la decision que se requiere por vecino?Acuerdo unanime, mayoria simple,...
3/5 partes.
2.- Si alguien se niega, que ocurre?
Si obtenéis el quorum suficiente aprobando el acuerdo, el propietario que se niegue deberá estar y pasar por el acuerdo.
3.- El arquitecto no nos da un presupuesto exacto, eso puede ser?
El arquitecto debe incluir en el proyecto de obra una memoria económica. Suele ser habitual que la misma NO coincida de forma exacta con el coste real de la obra. Tenga en cuenta que el Arquitecto no construye, únicamente proyecta y el coste de la obra depende de otro profesional, no del Arquitecto. Por eso es orientativa.
4.- Dicen los arqyuitectos, que para la consecucion del ascensor hay que tocar un poco la estructura del edificio y esto deben de dar el consentimiento los vecinos y debe firmarse,,Que ocurre si uno se opone? y si luego ocurre algo como consecuencia de tocar la estructura, se podria reclamar?
Si se trata de la instalación de un ascensor no es necesario que todos los propietarios den su consentimiento. Únicamente debe ser adoptado el acuerdo con el quorum que antes he señalado. El hecho de que las obras a ejecutar pudieran afectar a la estructura es una cuestión técnica que deben resolver los Arquitectos, si bien, creo que el hecho de que os pidan la firma de todos los vecinos se debe a una mala interpretación por parte de los arquitectos de la LPH, más que a una exoneración de responsabilidad por parte de los mismos.
Por otra parte la LOE no permite ese tipo de cláusulas de exoneración de responsabilidad y ellos lo saben, por lo que comercialmente sería una torpeza intentar incluirlas. Por ello creo que es usted quien ha mal interpretado la petición de los Arquitectos.
5.- Si alguien es morosos de la comunidad eso influye a la hora de tomar la decision sobre la puesta en marcha de la obra?
El moroso no vota en este punto y consecuentemente no influye en la votación.
6.- En vez de criticar a su administrador haría bien en solicitar asesoramiento del mismo que a buen seguro sabe mucho más de esto que usted (y que discolo también, no le quepa la menor duda).
Gracias jade, pero 3/5 por que ? si no hay 5 vecinos, hay 4 por planta en tres plantas contando los bajos y los locales comerciales...
Por otro lado agradezco la explicacion expuesta, me sirve de mucho pero he de decirle lo siguiente:
Si puedes deja que cada uno se exprese como quiera( " criticar al administrador") y no entres a descalificar a nadie sobre su sabiduria ("seguro que sabe mucho mas que usted") ni a desprestigiar alguna opnion expuesta por algunos de los componentes de este foro, (" y que discolo tambien no le que pa la menor duda") para esto no se esta en el foro y usted nunca sabra de lo que discolo sabra ni de que el administrador sabra mas que yo, porque usted eso no lo sabe, espero que no le siente mal y que sigamos de buen entendimiento...
Saludos,
Manolin
Por otro lado agradezco la explicacion expuesta, me sirve de mucho pero he de decirle lo siguiente:
Si puedes deja que cada uno se exprese como quiera( " criticar al administrador") y no entres a descalificar a nadie sobre su sabiduria ("seguro que sabe mucho mas que usted") ni a desprestigiar alguna opnion expuesta por algunos de los componentes de este foro, (" y que discolo tambien no le que pa la menor duda") para esto no se esta en el foro y usted nunca sabra de lo que discolo sabra ni de que el administrador sabra mas que yo, porque usted eso no lo sabe, espero que no le siente mal y que sigamos de buen entendimiento...
Saludos,
Manolin
De nada Manolin.
En cuanto a su pregunta la respuesta es: el voto favorable de las 3/5 partes del total de los porpietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. (Si usted no lo entiende, pregúntele a su administrador y verá como él sí, e incluso es capaz de explicárselo).
En cuanto a sus comentarios sobre mi participación, le diré que yo le dejo libertad, para criticar a quien usted quiera, pero permítame la licencia (libertad al fin y al cabo) de darle mi punto de vista.
Que "su administrador sabe más que usted" (obviamente sobre Propiedad Horizontal) es una conclusión lógica a la vista de lo que usted escribe. (No necesito conocerle para llegar a esa conclusión)
Que probablemente sabrá más que discolo es algo que intuyo a la vista de las numerosas respuestas que he tenido el placer de leer cuyo autor es ese señor y sobre el que no tengo ni un pero como persona, pero sí en muchos casos en cuanto a sus respuestas, aunque reconozco que poco a poco está aprendiendo a costa de leer a otros foreros que sí que dominan la LPH.
Por otra parte lo único que insinúo es que lo más probable es que un administrador de fincas (que es un profesional) sepa más sobre este tema que usted y que discolo (ninguno de los dos son profesionales de la materia) y eso no es una crítica, sino una realidad.
Por mi parte, sin acritud. Saludos
En cuanto a su pregunta la respuesta es: el voto favorable de las 3/5 partes del total de los porpietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. (Si usted no lo entiende, pregúntele a su administrador y verá como él sí, e incluso es capaz de explicárselo).
En cuanto a sus comentarios sobre mi participación, le diré que yo le dejo libertad, para criticar a quien usted quiera, pero permítame la licencia (libertad al fin y al cabo) de darle mi punto de vista.
Que "su administrador sabe más que usted" (obviamente sobre Propiedad Horizontal) es una conclusión lógica a la vista de lo que usted escribe. (No necesito conocerle para llegar a esa conclusión)
Que probablemente sabrá más que discolo es algo que intuyo a la vista de las numerosas respuestas que he tenido el placer de leer cuyo autor es ese señor y sobre el que no tengo ni un pero como persona, pero sí en muchos casos en cuanto a sus respuestas, aunque reconozco que poco a poco está aprendiendo a costa de leer a otros foreros que sí que dominan la LPH.
Por otra parte lo único que insinúo es que lo más probable es que un administrador de fincas (que es un profesional) sepa más sobre este tema que usted y que discolo (ninguno de los dos son profesionales de la materia) y eso no es una crítica, sino una realidad.
Por mi parte, sin acritud. Saludos
