El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Pasos para levantar usufructo y poder vender piso heredado a hijos sin testamento
- Foros Legales
- Herencias y Sucesiones
- Tema: Pasos para levantar usufructo y poder vender piso heredado a hijos sin testamento
- Herencias y Sucesiones
Nuevo Comentario
2
Comentarios
Pasos para levantar usufructo y poder vender piso heredado a hijos sin testamento
Hola,
Ando un poco perdido y os quiero exponer el siguiente caso, a ver si alguno de los expertos me puede ayudar. Intento explicarlo lo más simple posible, si necesitáis algún dato adicional por favor indicármelo.
-Mi madre (viviendo en Barcelona, nacida en 1952) y su hermano (viviendo en Jaén, nacido en 1959) tienen en propiedad a partes iguales un piso en Jaén donde vivían mis abuelos como usufructuarios.
-En la escritura de compra-venta con fecha con fecha de julio de 1977 figuran mis abuelos como compradores del usufructo y mi madre y su hermano como compradores de la nuda propiedad
-Mi abuelo falleció en el 1984 y sin testamento. (Parece que no se arregló ningún papel referente al usufructo, nadie de la família tiene detalles de este punto)
-Mi abuela falleció en el 2018 sin testamento, dejando a mi madre y a mi tío como herederos legítimos a partes iguales del usufructo vitalicio
-Tras la muerte de mi abuela se formalizó la autoliquidación del Impuesto de Sucesiones, modelo 660 (general de la herencia) y un 650 por cada heredero
Por lo que he leído para cancelar el usufructo, los pasos serían:
1. Cancelación registral del usufructo
Presentando ante el Registrador de la Propiedad la instancia solicitando la cancelación. El único requisito de la instancia es que debe tener la firma legitimada ante notario o gratuita en el registro de la propiedad.
2. Autoliquidar el impuesto de sucesiones. REALIZADO tras la muerte de mi abuela. Pero qué pasa con la parte de mi abuelo que no se arregló¿?
3. Acudir al registro de la propiedad con
-La instancia con firma legitimada.
-El impuesto de sucesiones liquidado.
-El certificado de defunción original.
-La escritura de titularidad del bien inmueble.
DUDAS:
- A partir de lo expuesto, son correctos los pasos y los organismos públicos donde acudir para poder liberar el piso y ponerlo a la venta? Es necesario alguno más?
- Que no se hubiera arreglado el usufructo cuando murió mi abuelo tiene alguna "pega"? Existe alguna plusvalía adicional que se tenga que pagar después de tantos años?
- Pagado el impuesto de sucesiones, tiene algún coste adicional cancelar/levantar el usufructo? Cuál sería el coste aproximado?
- El trámite se puede hacer en Barcelona o se debe hacer en Jaén?
Muchísimas gracias por adelantado.
Saludos!
Ando un poco perdido y os quiero exponer el siguiente caso, a ver si alguno de los expertos me puede ayudar. Intento explicarlo lo más simple posible, si necesitáis algún dato adicional por favor indicármelo.
-Mi madre (viviendo en Barcelona, nacida en 1952) y su hermano (viviendo en Jaén, nacido en 1959) tienen en propiedad a partes iguales un piso en Jaén donde vivían mis abuelos como usufructuarios.
-En la escritura de compra-venta con fecha con fecha de julio de 1977 figuran mis abuelos como compradores del usufructo y mi madre y su hermano como compradores de la nuda propiedad
-Mi abuelo falleció en el 1984 y sin testamento. (Parece que no se arregló ningún papel referente al usufructo, nadie de la família tiene detalles de este punto)
-Mi abuela falleció en el 2018 sin testamento, dejando a mi madre y a mi tío como herederos legítimos a partes iguales del usufructo vitalicio
-Tras la muerte de mi abuela se formalizó la autoliquidación del Impuesto de Sucesiones, modelo 660 (general de la herencia) y un 650 por cada heredero
Por lo que he leído para cancelar el usufructo, los pasos serían:
1. Cancelación registral del usufructo
Presentando ante el Registrador de la Propiedad la instancia solicitando la cancelación. El único requisito de la instancia es que debe tener la firma legitimada ante notario o gratuita en el registro de la propiedad.
2. Autoliquidar el impuesto de sucesiones. REALIZADO tras la muerte de mi abuela. Pero qué pasa con la parte de mi abuelo que no se arregló¿?
3. Acudir al registro de la propiedad con
-La instancia con firma legitimada.
-El impuesto de sucesiones liquidado.
-El certificado de defunción original.
-La escritura de titularidad del bien inmueble.
DUDAS:
- A partir de lo expuesto, son correctos los pasos y los organismos públicos donde acudir para poder liberar el piso y ponerlo a la venta? Es necesario alguno más?
- Que no se hubiera arreglado el usufructo cuando murió mi abuelo tiene alguna "pega"? Existe alguna plusvalía adicional que se tenga que pagar después de tantos años?
- Pagado el impuesto de sucesiones, tiene algún coste adicional cancelar/levantar el usufructo? Cuál sería el coste aproximado?
- El trámite se puede hacer en Barcelona o se debe hacer en Jaén?
Muchísimas gracias por adelantado.
Saludos!
Ese piso lo pueden vender cuando quieran, sin necesidad de hacer nada. Al ser un usufructo vitalicio, se extingue con la muerte, aunque en este caso deja usted la duda de cómo se constituyó el usufructo, toda vez que se transmitió en testamento, al menos parcialmente, lo cual no es posible en un usufructo vitalicio convencional. Pero en este caso ha desaparecido porque nudopropietario y usufructuario son la misma persona. Pueden ir con el comprador al notario, dejar señalada esa circunstancia en la escritura de compraventa, y el registrador inscribirá sin usufructo alguno la nueva transacción. Ni se le ocurra pagar un céntimo por transmisiones patrimoniales.
