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parcela sin segregar
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Parcela sin segregar
Buenos dÃas.
He estado leyendo y buscando y no encuentro nada sobre mi consulta, que es la siguiente:
La próxima semana voy a ver una parcela rústica, para ver si me gusta. En ese caso yo comprarÃa sólo 1000m2 (no sé la superficie total). El vendedor me dice que no se puede escriturar y que tendrÃa que ser con contrato privado de compraventa. Se trata de una zona que se iba a urbanizar pero con la situación actual se ha paralizado todo. Supongo que no se puede porque no llega a la superficie mÃnima para segregar, pero no lo sé. Mi pregunta es cuál es el riesgo de comprar sin poder escriturar y registrar la propiedad? Existe alguna fórmula para esto? He estado leyendo algo sobre proindivisos, condominios, uso exclusivo y excluyente... pero lo cierto es que no me aclaro y no sé si comprando de esta manera podrÃa quedarme sin dinero y sin parcela si hay algún problema.
Gracias de antemano y un saludo
He estado leyendo y buscando y no encuentro nada sobre mi consulta, que es la siguiente:
La próxima semana voy a ver una parcela rústica, para ver si me gusta. En ese caso yo comprarÃa sólo 1000m2 (no sé la superficie total). El vendedor me dice que no se puede escriturar y que tendrÃa que ser con contrato privado de compraventa. Se trata de una zona que se iba a urbanizar pero con la situación actual se ha paralizado todo. Supongo que no se puede porque no llega a la superficie mÃnima para segregar, pero no lo sé. Mi pregunta es cuál es el riesgo de comprar sin poder escriturar y registrar la propiedad? Existe alguna fórmula para esto? He estado leyendo algo sobre proindivisos, condominios, uso exclusivo y excluyente... pero lo cierto es que no me aclaro y no sé si comprando de esta manera podrÃa quedarme sin dinero y sin parcela si hay algún problema.
Gracias de antemano y un saludo
Como es muy posible que esa superficie sea menor a la unidad mÃnima de cultivo ( averÃgualo ), no se podrá segregar e inscriturar como finca independiente.
El problema es que comprarás una cuota en proindiviso de la totalidad de la parcela y en el supuesto de que sea suelo urbanizable, no podrás construir en ella y te verás obligado a pagar las cuotas de urbanización que correspondan si la unidad de ejecución llega a desarrollarse.
Otra cuestión que creo debe tenerse en cuenta, es que si se urbanizase esa área, debido a las obligatorias cesiones para calles, zonas verdes y dotaciones, tu parcela quedarÃa reducida aproximádamente a la mitad, eso si, serÃa un solar.
El problema es que comprarás una cuota en proindiviso de la totalidad de la parcela y en el supuesto de que sea suelo urbanizable, no podrás construir en ella y te verás obligado a pagar las cuotas de urbanización que correspondan si la unidad de ejecución llega a desarrollarse.
Otra cuestión que creo debe tenerse en cuenta, es que si se urbanizase esa área, debido a las obligatorias cesiones para calles, zonas verdes y dotaciones, tu parcela quedarÃa reducida aproximádamente a la mitad, eso si, serÃa un solar.
Fijese en lo que dice alga: una cosa es que no se pueda segregar, otra que no se pueda inscribir. Si al final decide adquirir la finca EXIJA QUE SE ESCRITURE Y QUE SE INSCRIBA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. En tal caso, Ud. tendrá una parte proindivisa de la totalidad de la finca. Después, en documento privado, se puede establecer como se usa su parte.
Gracias de nuevo por su ayuda.
@Sergi Santacana Ya habÃa leÃdo lo que me comenta, es problema es que, según creo, en ese caso dirá que yo tengo x% de la finca, pero no qué trozo de finca o parcela es ¿o se puede especificar en escrituras que mi trozo serÃa entrando por .... lindando con....? Y si después pongo una casa de madera (legalmente), podrÃa inscribirla en el registro igualmente o al no estar definido cuál es el trozo de parcela que yo tengo no se podrÃa?
Gracias de nuevo y saludos
@Sergi Santacana Ya habÃa leÃdo lo que me comenta, es problema es que, según creo, en ese caso dirá que yo tengo x% de la finca, pero no qué trozo de finca o parcela es ¿o se puede especificar en escrituras que mi trozo serÃa entrando por .... lindando con....? Y si después pongo una casa de madera (legalmente), podrÃa inscribirla en el registro igualmente o al no estar definido cuál es el trozo de parcela que yo tengo no se podrÃa?
Gracias de nuevo y saludos
