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Parcela mínima vendible en murcia
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Parcela mínima vendible en murcia
Buena, tengo una consulta realizada en el foro de urbanismo de esta página) y me remiten aquí porque quizás sea el lugar adecuado para resolverla.
Tengo una parcela la cual linda con otra, le comente a la propietaria de esa parcela la posibilidad de venderme la mitad de su parcela y me dijo que no sé puede por haber una medida mínima para poder vender en Murcia ( la parcela es de 1675 metros y sería la mitad la que me interesa)
Mi pregunta es, independiente de que se puedan segregar y vender esos metros que por lo que entiendo si no está equivocada la dueña mo se puede, existe la agregación y agrupación (por lo que he podido leer en Internet ) pero no entiendo cómo funciona y si sería viable en este caso para poder comprar esos metros ( decir que la lindante con la finca vecina también es de la misma propietaria, por lo que me lleva a preguntarme si podríamos reabsorber entre esa finca y la mía, los metros de la finca que queda enmedio…
Gracias
Tengo una parcela la cual linda con otra, le comente a la propietaria de esa parcela la posibilidad de venderme la mitad de su parcela y me dijo que no sé puede por haber una medida mínima para poder vender en Murcia ( la parcela es de 1675 metros y sería la mitad la que me interesa)
Mi pregunta es, independiente de que se puedan segregar y vender esos metros que por lo que entiendo si no está equivocada la dueña mo se puede, existe la agregación y agrupación (por lo que he podido leer en Internet ) pero no entiendo cómo funciona y si sería viable en este caso para poder comprar esos metros ( decir que la lindante con la finca vecina también es de la misma propietaria, por lo que me lleva a preguntarme si podríamos reabsorber entre esa finca y la mía, los metros de la finca que queda enmedio…
Gracias
Si no se obtiene licencia municipal para practicar la segregación, no puede darse de alta una finca independiente en el Registro de la Propiedad, lo cual no es que impida totalmente la venta (el papel lo aguanta todo) pero sí que la dificulta un montón.
Implicar a una finca adicional es perfectamente posible, pero encarece el procedimiento, usted recorta por un costado y recrece por el otro, pero en la práctica es hacer dos segregaciones y dos compraventas: intente si puede comprarlo todo, será lo mejor.
Implicar a una finca adicional es perfectamente posible, pero encarece el procedimiento, usted recorta por un costado y recrece por el otro, pero en la práctica es hacer dos segregaciones y dos compraventas: intente si puede comprarlo todo, será lo mejor.
Es muy sencillo, pero es posible que la otra vecina no quiera.
En vez de segregar la parcela vecina, y comprar los metros que nos interesan, le compramos una porción indivisa, digamos un 50 %. Así, no segregamos nada, pero el 50 % de la parcela es nuestro.
Y se puede inscribir la copropiedad en el Registro.
Es como cuando dos esposos compran un piso, y la mitad es de cada uno.
En vez de segregar la parcela vecina, y comprar los metros que nos interesan, le compramos una porción indivisa, digamos un 50 %. Así, no segregamos nada, pero el 50 % de la parcela es nuestro.
Y se puede inscribir la copropiedad en el Registro.
Es como cuando dos esposos compran un piso, y la mitad es de cada uno.
Ah! Ya entiendo ya. El solcitsrle el la compra de la mitad pero no segregando si no, siendo copropietario del terreno,
En ese caso, a la hora de heredar esa propiedad o venderla implicaría el 50% entre ella y yo por lo que entiendo no?
No me parece mala idea, en vez de añadir a mi finca, ser copropietario!
Gracias!
En ese caso, a la hora de heredar esa propiedad o venderla implicaría el 50% entre ella y yo por lo que entiendo no?
No me parece mala idea, en vez de añadir a mi finca, ser copropietario!
Gracias!
El asunto es fácil, en la Notaría saben hacerlo (hacen docenas al año). Lo difícil es convencer a una vecina que vive su vida sin problemas para que le venda a usted una mitad indivisa.
Los embargos no afectan, pero sí afectan otros asuntos como el retracto de comuneros en caso de venta. Y el reparto de los gastos e impuestos.
Los embargos no afectan, pero sí afectan otros asuntos como el retracto de comuneros en caso de venta. Y el reparto de los gastos e impuestos.
Me surge una duda sobre algo que leí ayer. y no sé si será efectivo en mi caso, si es molestia leí expongo un extracto de lo leído; refrente al tema de segregar parte de la finca colindante;
-Sin embargo, se prevén en el artículo 25 excepciones a esa regla general establecida en el transcrito artículo 24:
“No obstante lo dispuesto en el artículo anterior se permite la división o segregación en los siguientes supuestos:
a) Si se trata de cualquier clase de disposición en favor de propietarios de fincas colindantes, siempre que como consecuencia de la división o segregación, tanto la finca que se divide o segrega como la colindante, no resulte de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo.
Si íntegro esos metros da lugar a una finca (la mía) superior a la unidad mínima, pero los restos que quedan tendrían que ser reabsorbidos por la otra finca para quedar los 2 en resultado superior a la medida solitaria, puesto que de no ser así los metros restantes quedarían inferiores a lo solicitado, creo que es así no?
Perdón por tanta consulta
-Sin embargo, se prevén en el artículo 25 excepciones a esa regla general establecida en el transcrito artículo 24:
“No obstante lo dispuesto en el artículo anterior se permite la división o segregación en los siguientes supuestos:
a) Si se trata de cualquier clase de disposición en favor de propietarios de fincas colindantes, siempre que como consecuencia de la división o segregación, tanto la finca que se divide o segrega como la colindante, no resulte de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo.
Si íntegro esos metros da lugar a una finca (la mía) superior a la unidad mínima, pero los restos que quedan tendrían que ser reabsorbidos por la otra finca para quedar los 2 en resultado superior a la medida solitaria, puesto que de no ser así los metros restantes quedarían inferiores a lo solicitado, creo que es así no?
Perdón por tanta consulta
