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pactos y adjudicaciones libres de cargas
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- Tema: Pactos y adjudicaciones libres de cargas
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Pactos y adjudicaciones libres de cargas
Yo tengo unos pactos sobre una parcela que vemos nos va a tocar en herencia por escrito, pues bien, nos toca y la compartimos como copropietarios durante poco tiempo hasta dejársela a el entera en una liquidación de condominio, libre de cargas tanto a la hora de heredarla como a la hora de quedarse la el según consta en las escrituras, ahora bien, esos pactos anteriores a la adquisición de esta propiedad, no vendérsela o arrendarsela a nadie, conservación de esta... Imajino ya al pasárselo todo libre de cargas ya no valgan, no? Y valían cuando sí eramos copropietarios, aun nos hubiésemos hecho herederos de esta también libre de cargas?
El hecho de que en una escritura (compraventa, adjudicación de herencia, liquidación de condominio...) figure que la transmisión se hace "libre de cargas" esto no significa que realmente no tenga cargas (o que si las tiene, quedasen invalidadas), sino sólo que el vendedor (o el transmitiente) manifiesta que es así.
Por ejemplo, en una compraventa de un piso aunque en la escritura se ponga que se hace libre de cargas, si luego resulta que el vendedor tenía deudas con la comunidad, según la LPH el piso está afecto al pago por parte del comprador de las cuotas pendientes del año en curso y de los cuatro anteriores.
Cualquier pacto o acuerdo que se haga en una transmisión, no puede ser en perjuicio de terceros, por tanto no vale con decir que la transmisión es libre de cargas si realmente no lo es.
Por ejemplo, en una compraventa de un piso aunque en la escritura se ponga que se hace libre de cargas, si luego resulta que el vendedor tenía deudas con la comunidad, según la LPH el piso está afecto al pago por parte del comprador de las cuotas pendientes del año en curso y de los cuatro anteriores.
Cualquier pacto o acuerdo que se haga en una transmisión, no puede ser en perjuicio de terceros, por tanto no vale con decir que la transmisión es libre de cargas si realmente no lo es.
