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No acepto presidencia.
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Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
No acepto presidencia.
En circunstancias normales yo no tendría inconveniente en aceptar la presidencia que se lleva por turnos. Pero sucede que desde hace un tiempo tenemos un administrador muy incompetente que es amigo del presidente actual y este administrador no para de hacer chapuzas. Aunque lo he expuesto se me hace caso omiso y los demás propietarios no saben no contestan. Por eso al llegar mi turno no quiero el cargo porque interpreto que sería como asumir las ilegalidades que llevamos arrastrando. (actas nulas, llenas de incorrecciones liquidaciones sin coeficientes, etc.)Es ese motivo para apoyarme o me veré obligado a aceptar. Y siendo así cómo tendré que proceder para que corrijan lo incorrecto, ¿tendré que denunciar yo y correr con todos los gastos?
Mire a ver si el caco mental lo tiene usted viniendome ahora con que firmé mi escritura ante notario.
A ver si pone atención en lo que lee o en lo que contesta porque parece como si no se dirigiera a mi.
Repito que hace un año tenemos un administrador nuevo que está haciendo muchas chapuzas y que para cuando me toque coger la presidencia yo considero que aceptarla sin que se corrijan las irregularidades sería como darlas por buenas. Y como comprenderá sigo pensando que lo mal hecho mal hecho está.
Es intolerable que contesten con esos malos modos.
A ver si pone atención en lo que lee o en lo que contesta porque parece como si no se dirigiera a mi.
Repito que hace un año tenemos un administrador nuevo que está haciendo muchas chapuzas y que para cuando me toque coger la presidencia yo considero que aceptarla sin que se corrijan las irregularidades sería como darlas por buenas. Y como comprenderá sigo pensando que lo mal hecho mal hecho está.
Es intolerable que contesten con esos malos modos.
Lo digo yo que lo sé. ¿Por qué presupone usted que yo no pueda saber cuándo es una acta nula, cuándo no están reflejados fielmente en acta los acuerdos tomados en junta, cuándo no se llevan a efecto los acuerdos tomados y cuándo no se hacen las liquidaciones correctamente por coeficientes sino que se han hecho a partes iguales? Sí, yo lo haría mejor pero no es el caso. Lo contrataron porque es amigo del presidente actual y haga lo que haga lo tapa, aparte de que el propio presidente no tiene ni idea de cómo se hace. Y los demás vecinos no saben ni quieren complicarse la vida.
Sé que la presidencia es obligada pero no es acorde a mi conciencia tomarla como si nada y pasarlo todo por alto. Pero tampoco voy a ser tan necio de meterme en pleitos yo solito. Así que ya veo que tendré que pasar mi año de presidente a la fuerza y hacer de tripas corazón. Gracias.
Sé que la presidencia es obligada pero no es acorde a mi conciencia tomarla como si nada y pasarlo todo por alto. Pero tampoco voy a ser tan necio de meterme en pleitos yo solito. Así que ya veo que tendré que pasar mi año de presidente a la fuerza y hacer de tripas corazón. Gracias.
Rhett, creo que está haciendo un pozo más hondo de lo que es.... y me explico...
Según comenta, tenemos un administrador que no realiza bien su trabajo, un presidente que no entiende del tema, y unos vecinos que no se involucran... de los que les gusta pagar y listo.
Ya que le toca por turno la presidencia, en la Junta de Propietarios explíqueles a sus vecinos los errores que cree se están cometiendo, y presente varios presupuestos de otros administradores.
Esto tiene varias salidas... una que siga este administrador, el cual tendrá que atenerse a sus instrucciones o Vd. podría convocarle una junta para su revocación.... otra salida es la aceptación de otro administrador, y asunto zanjado... o tal vez por último, el presidente actual renueve ante la posibilidad de que no siga su amigo administrador, por lo que Vd. no tiene que asumir el cargo.
Un saludo.
www.madrefincas.es
Según comenta, tenemos un administrador que no realiza bien su trabajo, un presidente que no entiende del tema, y unos vecinos que no se involucran... de los que les gusta pagar y listo.
Ya que le toca por turno la presidencia, en la Junta de Propietarios explíqueles a sus vecinos los errores que cree se están cometiendo, y presente varios presupuestos de otros administradores.
Esto tiene varias salidas... una que siga este administrador, el cual tendrá que atenerse a sus instrucciones o Vd. podría convocarle una junta para su revocación.... otra salida es la aceptación de otro administrador, y asunto zanjado... o tal vez por último, el presidente actual renueve ante la posibilidad de que no siga su amigo administrador, por lo que Vd. no tiene que asumir el cargo.
Un saludo.
www.madrefincas.es
Salvvall, gracias por su intervención. Ya dije en el primer post que lo he expuesto incluso en junta. Me he cansado de decirle al presidente los errores de su amigo y ni caso. También se lo he hecho saber al admor. Este "profesional" es un raro espécimen de un engreimiento tan grande como su estupidez y además es taimado. Y por último lo saben todos los demás propietarios. Pero prefieren dejarlo correr y que quede en un enfrentamiento personal. Por mi parte puedo dejar que haga lo que quiera -ya que veo que no me queda otra- mientras no me vea perjudicado seriamente. Pero me cuesta asumir la presidencia, sin que se corrijan las ilegalidades, porque, repito, me parece que sería como aceptar que al final era el admor. el que tenía la razón.
Y desde luego no tengo ganas de meterme en pleitos denunciando tanto al presidente por incumplimiento de sus funciones como al admor. por incompetencia manifiesta, porque a todos los demás, incluso les divierte la situación del enfrentamiento. Cosas del carácter humano.
Y desde luego no tengo ganas de meterme en pleitos denunciando tanto al presidente por incumplimiento de sus funciones como al admor. por incompetencia manifiesta, porque a todos los demás, incluso les divierte la situación del enfrentamiento. Cosas del carácter humano.
Hay que coger la presidencia y si no ir al juzgado para rechazarla,pero no es aconsejable.
Como he hecho yo en mi comunidad,cogería el cargo y luego plantearía a todos los vecinos como presidente la destitución del administrador.
A mí me paso algo parecido, un vecino nos presento a un administrador en una junta y lo contrátanos, parecía un tío legal y luego era un impresentable,
El tío controlaba la cuenta de la comunidad, no justificaba nada y sus cuentas que nos presentaba en las juntas eran un galimatías, ya habíamos tenido otro que era también de cuidado.
Hice una junta sin decirle nada al administrador,en donde conseguí el apoyo de todos para despedirlo si era yo quien daba la cara, así que convoque otra junta con el presente donde le comunicamos su despido.
A la siguiente administradora la contraté yo con el apoyo del resto de vecinos ,los administradores no son más que nuestros empleados así que le pusimos unas condiciones para contratarla.
Una de esas condiciones era que en la cuenta de la comunidad aparte de ella estaría el presidente y dos vecinos/as, cuando tuviéramos que hacer alguna reparación en la comunidad; ella nos mandaría profesionales para hacer unos presupuestos, pero cualquier vecino/a podría también buscar presupuesto por su cuenta y luego en junta elegir el mejor.
Con esto te quiero decir, que pasar de todo mientras a mi no me perjudiquen es un error que puedes pagar muy caro.
Como he hecho yo en mi comunidad,cogería el cargo y luego plantearía a todos los vecinos como presidente la destitución del administrador.
A mí me paso algo parecido, un vecino nos presento a un administrador en una junta y lo contrátanos, parecía un tío legal y luego era un impresentable,
El tío controlaba la cuenta de la comunidad, no justificaba nada y sus cuentas que nos presentaba en las juntas eran un galimatías, ya habíamos tenido otro que era también de cuidado.
Hice una junta sin decirle nada al administrador,en donde conseguí el apoyo de todos para despedirlo si era yo quien daba la cara, así que convoque otra junta con el presente donde le comunicamos su despido.
A la siguiente administradora la contraté yo con el apoyo del resto de vecinos ,los administradores no son más que nuestros empleados así que le pusimos unas condiciones para contratarla.
Una de esas condiciones era que en la cuenta de la comunidad aparte de ella estaría el presidente y dos vecinos/as, cuando tuviéramos que hacer alguna reparación en la comunidad; ella nos mandaría profesionales para hacer unos presupuestos, pero cualquier vecino/a podría también buscar presupuesto por su cuenta y luego en junta elegir el mejor.
Con esto te quiero decir, que pasar de todo mientras a mi no me perjudiquen es un error que puedes pagar muy caro.
Gracias, Benja. Desde luego que no es aconsejable ir al juzgado. Yo consultaba por si había alguna posibilidad de que las irregularidades que apunto fueran motivo que justificara mi negativa a aceptar el cargo. Pero para eso tendría que meterme en el pleito y no merece la pena. Imagino que es difícil saber si existe jurisprudencia al respecto.
No puedo intentar destituir al admor. porque la gente prefiere no meterse en líos mientras no le toquen el bolsillo y de momento, las irregularidades no representan un problema económico llamativo, aunque son de sainete. El problema en realidad no es del admor. al que se puede sustituir por mucho que sea amigo de alguien, sino de los vecinos cobardes y falsos. Lamentablemente conozco de sobra que mis vecinos no son como los tuyos. Felicidades.
No puedo intentar destituir al admor. porque la gente prefiere no meterse en líos mientras no le toquen el bolsillo y de momento, las irregularidades no representan un problema económico llamativo, aunque son de sainete. El problema en realidad no es del admor. al que se puede sustituir por mucho que sea amigo de alguien, sino de los vecinos cobardes y falsos. Lamentablemente conozco de sobra que mis vecinos no son como los tuyos. Felicidades.
Cuando asumí por primera vez el cargo no sabía nada pero he ido aprendiendo.
Nadie puede renunciar a ser presidente por qué tenemos esa obligación como propietarios, solamente si hay un motivo bien sea por la edad o enfermedad, en junta se puede aprobar que sea otra persona el presidente/a. Si no hay que ir ante un juez y que sea el quien decida, es la única forma de no ser presidente cuando nos toca.
Busca un administrador más barato, luego convence a la gente que el cambio de administrador puede ahorrar mucho dinero, y te puedes llevar una sorpresa de que la gente te apoye.
Un consejo,si coges la presidencia no firmes nada hasta que las cuentas estén muy claras y si ves algo raro a un abogado, por que al firmar aceptas de que todo es correcto.
Un saludo
Nadie puede renunciar a ser presidente por qué tenemos esa obligación como propietarios, solamente si hay un motivo bien sea por la edad o enfermedad, en junta se puede aprobar que sea otra persona el presidente/a. Si no hay que ir ante un juez y que sea el quien decida, es la única forma de no ser presidente cuando nos toca.
Busca un administrador más barato, luego convence a la gente que el cambio de administrador puede ahorrar mucho dinero, y te puedes llevar una sorpresa de que la gente te apoye.
Un consejo,si coges la presidencia no firmes nada hasta que las cuentas estén muy claras y si ves algo raro a un abogado, por que al firmar aceptas de que todo es correcto.
Un saludo
Exacto, por eso no quiero aceptar porque sé que no es correcto aunque no haya grandes desbarajustes en lo económico. Pero todos los aspectos cuentan además del económico. Ya he dado detalle en otro post de cuántas irregularidades se han cometido durante este último año. Una de ellas es que en las actas refleja lo que quiere y omite lo que no le interesa.
Rhett, me parece que usted confunde los conceptos.
Usted, por ley, está obligado a ejercer la presidencia de su comunidad, y sólo por causa debidamente justificada, la propia junta de propietarios o un juez podrán eximirle de dicha obligación.
Como presidente, usted no tiene que aceptar unas actuaciones o aprobar unas cuentas; eso lo hace usted como propietario. Y si no está de acuerdo, en las votaciones de los diferentes asuntos que se llevan a junta vote usted en contra y solicite que conste en acta que salva el voto, y posteriormente impugne si los acuerdos adoptados son contrarios a la ley, los estatutos, o gravemente lesivos para sus intereses o los de la comunidad.
Usted, ejerciendo la presidencia, podrá proponer el cambio del administrador, ya que ése es un cargo de confianza dentro de la comunidad; y si usted, como presidente, no confía en el administrador, debe exponerlo así en junta y proponer el nombramiento de otro que le inspire confianza y tranquilidad.
Un saludo.
Usted, por ley, está obligado a ejercer la presidencia de su comunidad, y sólo por causa debidamente justificada, la propia junta de propietarios o un juez podrán eximirle de dicha obligación.
Como presidente, usted no tiene que aceptar unas actuaciones o aprobar unas cuentas; eso lo hace usted como propietario. Y si no está de acuerdo, en las votaciones de los diferentes asuntos que se llevan a junta vote usted en contra y solicite que conste en acta que salva el voto, y posteriormente impugne si los acuerdos adoptados son contrarios a la ley, los estatutos, o gravemente lesivos para sus intereses o los de la comunidad.
Usted, ejerciendo la presidencia, podrá proponer el cambio del administrador, ya que ése es un cargo de confianza dentro de la comunidad; y si usted, como presidente, no confía en el administrador, debe exponerlo así en junta y proponer el nombramiento de otro que le inspire confianza y tranquilidad.
Un saludo.
Supongo que el problema de Rhett es que acudir al juzgado supone unos gastos considerables y es normal que quiera evitarlo, igual nos pasaría a cualquiera.
Así que, en mi opiniión, su entrada como presidente podría aprovecharla para que la pelota pase a estar en el tejado de ellos y me explico.
Podría hacer una carta dirigida al presidente saliente y al administrador (con el consiguiente recibí o acuse de recibo) en la que manifieste que, vistas las irregularidades del último año, no se hace cargo de la presidencia hasta que se subsanen las siguientes deficiencias y/o irregularidades (aquí citar todas ellas, en particular si hay algún descuadre de las cuentas y sobre todo de la tesorería). Advertirles en la carta de que, pasado un plazo razonable de X días sin solventar lo citado, lo comunicará al resto de copropietarios para que tengan conocimiento de que no se ha producido el relevo. Y, por supuesto, mientras tanto no firmar nada.
Si no están de acuerdo, que sean ellos los que vayan a los tribunales.
Así que, en mi opiniión, su entrada como presidente podría aprovecharla para que la pelota pase a estar en el tejado de ellos y me explico.
Podría hacer una carta dirigida al presidente saliente y al administrador (con el consiguiente recibí o acuse de recibo) en la que manifieste que, vistas las irregularidades del último año, no se hace cargo de la presidencia hasta que se subsanen las siguientes deficiencias y/o irregularidades (aquí citar todas ellas, en particular si hay algún descuadre de las cuentas y sobre todo de la tesorería). Advertirles en la carta de que, pasado un plazo razonable de X días sin solventar lo citado, lo comunicará al resto de copropietarios para que tengan conocimiento de que no se ha producido el relevo. Y, por supuesto, mientras tanto no firmar nada.
Si no están de acuerdo, que sean ellos los que vayan a los tribunales.
Para Rhett:
Esta es la ocasión que ni pintada, para meter en cintura a ese Administrador.
Para empezar cuando sea Presidente, le da una orden por escrito (que le firme la copia), con sus instrucciones sobre como quiere que se lleve la administración de la Comunidad y los pagos a efectuar. Cambie la forma de pago, de manera que su firma sea necesaria, cambiando las firmas actuales de la cuenta bancaria y que no se pueda pagar sin su firma.
Coja el toro por los cuernos y haga un buen trabajo como Presidente. Así los propietarios podrán ver la diferencia con la situación actual.
Esta es la ocasión que ni pintada, para meter en cintura a ese Administrador.
Para empezar cuando sea Presidente, le da una orden por escrito (que le firme la copia), con sus instrucciones sobre como quiere que se lleve la administración de la Comunidad y los pagos a efectuar. Cambie la forma de pago, de manera que su firma sea necesaria, cambiando las firmas actuales de la cuenta bancaria y que no se pueda pagar sin su firma.
Coja el toro por los cuernos y haga un buen trabajo como Presidente. Así los propietarios podrán ver la diferencia con la situación actual.
Rhett.
Tengo un adm. y unos vecinos iguales que los tuyos.
En mi caso un vecino nos ha metido en un berenjenal de cambio de configuración exterior, cambio de uso del patio de luces que lo ha cubierto, sin autorizacion de comunidad, ni licencia de obras municipal, está cobrando de ese recinto, desde hace siete años alquiler, está unido a su bajo.
Todo ello lleva implícita además una infracción tributaria.
Que hacen los vecinos ? Ponerse a su favor, esa persona es la buena y yo que les informo de la que nos puede caer, quieren comerme como lobos hambrientos.
Así que si quiero defender mis intereses y no tener que ser responsable, con mi dinero, -que no me sobra,- de las irresponsabilidades de otros no tendré más remedio que ir a los tribunales
Si hay algún abogado por el foro y pudiera aportar alguna información al respecto, sería de utilidad para todos y le quedaría muy agradecida.
- ¿Podria pedir al juez no permanecer en ese indiviso? Con posibilidades de éxito.
- ¿Podría el juez obligar a que nos pague a todos los propietarios ese terreno? Ya que se niega a derribar la obra. Le dimos en junta, reflejado en acta 5 meses para su derribo o que nos hiciera una oferta de compra. Ni uno ni lo otro
La comunidad además paga el coeficiente de los gastos de ese bajo que se añade al de los pisos pero no participa en los beneficios del alquiler.
Saludos.
Tengo un adm. y unos vecinos iguales que los tuyos.
En mi caso un vecino nos ha metido en un berenjenal de cambio de configuración exterior, cambio de uso del patio de luces que lo ha cubierto, sin autorizacion de comunidad, ni licencia de obras municipal, está cobrando de ese recinto, desde hace siete años alquiler, está unido a su bajo.
Todo ello lleva implícita además una infracción tributaria.
Que hacen los vecinos ? Ponerse a su favor, esa persona es la buena y yo que les informo de la que nos puede caer, quieren comerme como lobos hambrientos.
Así que si quiero defender mis intereses y no tener que ser responsable, con mi dinero, -que no me sobra,- de las irresponsabilidades de otros no tendré más remedio que ir a los tribunales
Si hay algún abogado por el foro y pudiera aportar alguna información al respecto, sería de utilidad para todos y le quedaría muy agradecida.
- ¿Podria pedir al juez no permanecer en ese indiviso? Con posibilidades de éxito.
- ¿Podría el juez obligar a que nos pague a todos los propietarios ese terreno? Ya que se niega a derribar la obra. Le dimos en junta, reflejado en acta 5 meses para su derribo o que nos hiciera una oferta de compra. Ni uno ni lo otro
La comunidad además paga el coeficiente de los gastos de ese bajo que se añade al de los pisos pero no participa en los beneficios del alquiler.
Saludos.
El patio lo tiene en usufructo, luego lo usa él (no el resto de propietarios). Si lo usa él más metros que tiene, si lo alquila más metros que alquila.
Pero pretender que os pague parte del alquiler es absurdo. Otra cosa es que la obra sea ilegal, y le obligueis a dejarla como estaba.
Resumiendo, un inquilino es igual que un propietario, no hay por qué hacer distinciones, cosa que se lee con bastante frecuencia en este y otros foros.
Pero pretender que os pague parte del alquiler es absurdo. Otra cosa es que la obra sea ilegal, y le obligueis a dejarla como estaba.
Resumiendo, un inquilino es igual que un propietario, no hay por qué hacer distinciones, cosa que se lee con bastante frecuencia en este y otros foros.
