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No aceptar herencia de la madre que tiene el 50% de la casa.
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No aceptar herencia de la madre que tiene el 50% de la casa.
Hola,
Cuando mi padre falleció heredamos mis hermanos y yo (en total 3 hermanos) el 50% de su casa. El otro 50% lo tiene mi madre, de avanzada edad. No nos interesaría aceptar la herencia de mi madre por las deudas que tendríamos que asumir. En tal caso surgen varias preguntas:
1. ¿Quién sería el propietario de ese otro 50% de mi madre?
2. ¿Se puede vender de alguna forma esa propiedad? Los tres hermanos tenemos el 50% de mi padre, 1/6 cada uno.
3. Podríamos seguir alquilándola? Actualmente está alquilada, con el contrato de alquiler hecho a nombre de mi madre. ¿Deberíamos cambiar el titular del contrato, pasando entonces a los 3 hermanos cuando fallezca, o de lo contrario no podríamos alquilarla porque el 50% no sería nuestra al no aceptar la herencia de mi madre?
Gracias
Cuando mi padre falleció heredamos mis hermanos y yo (en total 3 hermanos) el 50% de su casa. El otro 50% lo tiene mi madre, de avanzada edad. No nos interesaría aceptar la herencia de mi madre por las deudas que tendríamos que asumir. En tal caso surgen varias preguntas:
1. ¿Quién sería el propietario de ese otro 50% de mi madre?
2. ¿Se puede vender de alguna forma esa propiedad? Los tres hermanos tenemos el 50% de mi padre, 1/6 cada uno.
3. Podríamos seguir alquilándola? Actualmente está alquilada, con el contrato de alquiler hecho a nombre de mi madre. ¿Deberíamos cambiar el titular del contrato, pasando entonces a los 3 hermanos cuando fallezca, o de lo contrario no podríamos alquilarla porque el 50% no sería nuestra al no aceptar la herencia de mi madre?
Gracias
Si no lo aceptáis ninguno de vosotros pasará el derecho a heredar a los siguientes herederos que haya por línea colateral, si los hay, y renuncian y cuando no haya más herederos, al estado. Esa mitad seguramente se acabará subastando (probablemente toda la vivienda, incluida vuestra parte, según la vía que se siga) y se pagará de su parte primero a los acreedores.
El alquiler ahora lo estaréis efectuando los 4, no los 3; el que se quede con ese otro 50% en principio se subrogará a esas obligaciones, pero también podrá rescindirlo llegado el momento. Ojo con quedaros con la mitad de la renta entre los tres, que no os corresponde la mitad de vuestra madre si no aceptáis la herencia. Está incrementará la masa hereditaria que irá al que finalmente herede o a los acreedores.
El alquiler ahora lo estaréis efectuando los 4, no los 3; el que se quede con ese otro 50% en principio se subrogará a esas obligaciones, pero también podrá rescindirlo llegado el momento. Ojo con quedaros con la mitad de la renta entre los tres, que no os corresponde la mitad de vuestra madre si no aceptáis la herencia. Está incrementará la masa hereditaria que irá al que finalmente herede o a los acreedores.
Hay empresas que compran herencias en proindiviso, como sería vuestro caso. Podría ser una solución para obtener liquidez y negociar con el comprador de la herencia el manteneros en el uso y disfrute de la vivienda o venderla en su totalidad. En este último caso la empresa se adjudicaría la herencia y os compraría el 50% del que sois titulares. Queda el tema de las deudas de la herencia que es un dato que no se aporta por lo que no se puede entrar al fondo de la cuestión. Aconsejo una consulta ante un abogado especialista en herencias con toda la documentación de que disponéis al respecto. Suerte y salud.
