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Monitorio por cuotas no pagadas c. de propietarios
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Monitorio por cuotas no pagadas c. de propietarios
Buenas tardes. Soy Presidente de Comunidad de propietarios y tenemos cuatro propietarios que adeudan cuotas desde hace tiempo; el acta de la Junta General del 2015 recoge la identificación de los deudores, la cantidad adeudada y la autorización para demandarles si después de requeridos por burofax no pagan.
Estamos ya en la fase de decidir plantear la demanda pero mientras el Administrador dice que se pueden reclamar los importes indicados en el burofax que incluían cantidades del 2016 que no han pasado por Junta General, yo tengo la duda de si eso es posible, porque leyendo el art. 21.2 LPH entiendo que hay que limitarse a la deuda que existía a la fecha de la J. General de 2015. Agradezco alguna aclaración.
Estamos ya en la fase de decidir plantear la demanda pero mientras el Administrador dice que se pueden reclamar los importes indicados en el burofax que incluían cantidades del 2016 que no han pasado por Junta General, yo tengo la duda de si eso es posible, porque leyendo el art. 21.2 LPH entiendo que hay que limitarse a la deuda que existía a la fecha de la J. General de 2015. Agradezco alguna aclaración.
Para reclamar una deuda judicialmente, la misma ha de cumplir tres condiciones: vencida, liquida y exigible. Lo cual significa que su percepción del asunto es correcta, pues no basta con requerir una deuda, sino que hay que conjugarla de conformidad con los parámetros que ofrece la ley. Su invocación al artículo correspondiente de la Ley de Propiedad Horizontal es oportuna y la falta de observancia de este precepto les llevará a perder el asunto con costas. Por tanto, tal y como usted sugiere, conviertan esas deudas en exigibles de conformidad con la ley. Solo las de 2015.
Necesitaría una última aclaración antes de proceder con la demanda, dado que ya el Administrador se ha avenido a no reclamar más de lo aprobado en Junta General.
Me dice el Administrador que como la Junta autorizó tanto al Presidente como al Administrador para proceder contra los morosos, que para evitarme molestias porque estoy residiendo temporalmente en otra localidad, una vez presentada la demanda firmada por el abogado y representado por Procurador, él (el Administrador-Secretario) puede acudir al Juzgado y otorgar poder apud acta para el Procurador y nos ahorramos el coste de poder notarial y los trámites de envío del mismo; ¿esto es posible, porque yo pienso que el poder de representación sea del tipo que sea lo tiene que dar el Presidente. Un saludo.
Me dice el Administrador que como la Junta autorizó tanto al Presidente como al Administrador para proceder contra los morosos, que para evitarme molestias porque estoy residiendo temporalmente en otra localidad, una vez presentada la demanda firmada por el abogado y representado por Procurador, él (el Administrador-Secretario) puede acudir al Juzgado y otorgar poder apud acta para el Procurador y nos ahorramos el coste de poder notarial y los trámites de envío del mismo; ¿esto es posible, porque yo pienso que el poder de representación sea del tipo que sea lo tiene que dar el Presidente. Un saludo.
