El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Modelo contrato alquiler
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Modelo contrato alquiler
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
4
Comentarios
Modelo contrato alquiler
Buenas noches, quisiera hacer una consulta. He llegado a un acuerdo, con el inquilino actual de un apartamento de mi propiedad, en hacer un nuevo contrato de alquiler a partir del 1 de noviembre de 2024. El acuerdo al que hemos llegado es que la mensualidad será de 650 euros/mes, y que pagará los gastos de agua y basura, que suponen 15 euros el agua, aproxidamente, y 16.67 la basura. La luz la pagará el inquilino. Mi pregunta es:
1. Es legal incluir en el contrato de alquiler que el inquilino pagará el agua y basura, de acuerdo a las cantidades acordadas?
2. ¿Cómo debería redactar el posible incremento anual del agua y de la basura? Tengo que decir que el agua está incluida en la mensualidad de la comunidad, y que del importe trimestral del agua de toda la comunidad, yo tengo que pagar el 1.9%
3. ¿Qué modelo de contrato me aconsejan usar? no tengo ni idea por cuánto tiempo se hace actualmente los contratos de alquiler
4. ¿Hay algo importante que debo hacer constar en el contrato de alquiler?
Quedo en espera de sus respuestas.
Un saludo
1. Es legal incluir en el contrato de alquiler que el inquilino pagará el agua y basura, de acuerdo a las cantidades acordadas?
2. ¿Cómo debería redactar el posible incremento anual del agua y de la basura? Tengo que decir que el agua está incluida en la mensualidad de la comunidad, y que del importe trimestral del agua de toda la comunidad, yo tengo que pagar el 1.9%
3. ¿Qué modelo de contrato me aconsejan usar? no tengo ni idea por cuánto tiempo se hace actualmente los contratos de alquiler
4. ¿Hay algo importante que debo hacer constar en el contrato de alquiler?
Quedo en espera de sus respuestas.
Un saludo
Efectivamente, no hay contadores individuales, y cada piso paga un porcentaje del gasto general de la Comunidad. Hemos sumado los 4 trimestres de consumo de agua, lo hemos divido entre doce meses, para saber cuánto paga la comunidad al mes, y a esa cantidad le hemos aplicado el 1.9% que es lo que le corresponde al piso que voy a alquilar, y la cuantía es casi 15 euros. Ese es motivo de que hemos decido fijar esa cantidad, en lugar de esperar cada trimestre cual ha sido el gasto.
Un saludo
Un saludo
La cuestión por la que pregunta se encuentra regulada en el art. 20 LAU del 94, a cuyo tenor:
Artículo 20 Gastos generales y de servicios individuales
1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.
En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.
En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.
Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.
Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.
2. Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o durante los siete primeros años si el arrendador fuese persona jurídica, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 18.
1.- Si es legal como se desprende del antedicho artículo.
2.- En cuanto al incremento: yo pactaría que se subirá en la medida en que le suba a la comunidad con el límite del art. 18.2, es decir, no podrá subir más del doble de lo que suba la renta.
3.- Modelo: imposible recomendar un modelo. Es que es algo así como pedir un modelo para operar de apendicitis.
4.- Le digo lo mismo que en el punto anterior.
Artículo 20 Gastos generales y de servicios individuales
1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.
En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.
En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.
Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.
Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.
2. Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o durante los siete primeros años si el arrendador fuese persona jurídica, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 18.
1.- Si es legal como se desprende del antedicho artículo.
2.- En cuanto al incremento: yo pactaría que se subirá en la medida en que le suba a la comunidad con el límite del art. 18.2, es decir, no podrá subir más del doble de lo que suba la renta.
3.- Modelo: imposible recomendar un modelo. Es que es algo así como pedir un modelo para operar de apendicitis.
4.- Le digo lo mismo que en el punto anterior.
