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Mitad de piso
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Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
Mitad de piso
Hola a todos necesito vuestra ayuda el tema es el siguiente, yo tengo un piso de protección oficial escriturado a mi nombre, y la hipoteca la pagamos al 50% mi pareja y yo (no estamos casados ni tenemos hijos en común, aunque yo tengo un hijo y la custodia de una anterior relación). La pregunta es la siguiente si a mí me ocurriera algo que tengo que hacer para que a mi pareja que realmente la mitad del piso es suyo no le puedan echar de él. Porque al estar escriturado a mi nombre pasaría directamente a mi hijo y por lo tanto su padre sería quien administrase sus bienes, pero claro la mitad del piso es de mi pareja, que tendríamos que hacer. Por favor es urgente. Muchas gracias
A ver que no me aclaro, el piso si esta escriturado a tu nombre es tuyo privativo y si te pasara algo, el piso iria a favor de tus descendientes es decir, tus hijos, eso si no estas casada con tu actual pareja. El hecho de que pagueis la hipoteca al 50% no tiene nada que ver, el piso es tuyo en exclusiva. Si no vais a casaros te recomiendo que vayas a un notario y hagas testamento, constituyes un usufructo vitalicio en favor de tu pareja y marcas una edad para que tus hijos hereden tus bienes y así el padre no podra hacer uso de ellos. Te aconsejo también que nombres a uno o varios albaceas para que administren esos bienes en el caso de que tu fallezcas. Ah y de paso constituye un seguro de vida que cubra por lo menos la hipoteca pendiente ya que si tu mueres ¿Quien pagará la hipoteca? Espero haberte ayudado.
Puedes hacer una extincion de condominio para pasarlo todo a nombre de tu actual pareja si esta es la poseedora del otro 50% (tienes que solicitarlo al banco).
Si quieres mantener tu porcentaje, sólo se me ocurre que hagas testamento, pero aún así, tendrías que dejar un porcentaje a tu hijo (y por tanto, la decisión sobre ese porcentaje a la persona que tenga la custodia). Creo que en los testamentos se pueden incluir clausulas del tipo "expreso mi deseo a que el porcentaje que dejo a mi hijo sea administrado por fulanito hasta que este adquiera la mayoría de edad", etc.
No te puedo asegurar basandome en la ley, sino en lo que he oido de otros casos.
Por favor, que alguien con los correspondientes conocimientos lo confirme o me rectifique. Gracias.
Saludos
Si quieres mantener tu porcentaje, sólo se me ocurre que hagas testamento, pero aún así, tendrías que dejar un porcentaje a tu hijo (y por tanto, la decisión sobre ese porcentaje a la persona que tenga la custodia). Creo que en los testamentos se pueden incluir clausulas del tipo "expreso mi deseo a que el porcentaje que dejo a mi hijo sea administrado por fulanito hasta que este adquiera la mayoría de edad", etc.
No te puedo asegurar basandome en la ley, sino en lo que he oido de otros casos.
Por favor, que alguien con los correspondientes conocimientos lo confirme o me rectifique. Gracias.
Saludos
Ferro, el caso que he expuesto es el de mi hermana que se encuentra bastante enferma y con la recomendación de un abogado ha realizado testamente dejando muy clara su voluntad. Es decir, deja su casa en usufructo a su pareja y a su unico hijo la casa pero heredara cuando cumpla la edad de 25 años. Para ello ha nombrado a dos albaceas que se encargaran de cobrar el seguro y pagar la casa, de lo que quede será para mi sobrino pero siempre cuando cumpla los 25 años. Todo esto lo ha realizado para que su ex marido no pueda habitar la casa donde reside mi hermana, su pareja y su hijo, ni pueda tampoco disponer de su dinero alegando que es el "bien del menor". Ferro, tu crees que puede impugnar esta voluntad su ex marido? Estamos todos muy angustiados por mi hermana y ella solo pide que su ex no pueda tocar nada de lo suyo. Gracias.
Doy por sentado que litigara. En un despacho se brinda cuando entra una sucesion y en esta todo apuntara al litigio. Es de suponer que la custodia del menor pasara logicamente a manos de su unico progenitor vivo.
Creada dicha situacion, como hacer para que el exmarido no entre en la casa? Dificil papeleta si gana su custodia y no dudo que la ganara, salvo informacion al respecto. Una vez son la custodia del menor es el quien debe protegerle.
Encuanto a la nodis posicion del dinero esmmas facil pero encuanto a que su padre y custodiounico no habite con el hijo la casa......... Distinto sera limitar la venta del bien.
La tarea del letrado que seleccionen es la de pregeñar una tactica que en lo posible evite el litigio a hijo, ya que estos son largos farragosos y muy costosos
Creada dicha situacion, como hacer para que el exmarido no entre en la casa? Dificil papeleta si gana su custodia y no dudo que la ganara, salvo informacion al respecto. Una vez son la custodia del menor es el quien debe protegerle.
Encuanto a la nodis posicion del dinero esmmas facil pero encuanto a que su padre y custodiounico no habite con el hijo la casa......... Distinto sera limitar la venta del bien.
La tarea del letrado que seleccionen es la de pregeñar una tactica que en lo posible evite el litigio a hijo, ya que estos son largos farragosos y muy costosos
Gracias Ferro, me he quedado bastante preocupada porque por lo que dices es mas que probable que mi ex cuñado, su nueva mujer y mi sobrino puedan ocupar la vivienda de mi hermana aun haber realizado testamento constituyendo usufructo para mi cuñado y todo lo demás que he explicado. ¿No hay ninguna formula legal para impedir esto?
En mi opinión, pondría la vivieda a nombre de dos personas, (una donación), es decir, tu hermana 90%y otra persona 10%, hacer testamento y constituir un usufructurario vitalicio,y dejarle a sus hijos la legitima. Si el exmarido tiene propiedad no necesariamente tendría k kedarse en esa casa.
Es mi opinión personal.
Es mi opinión personal.
No veo por k? la propiedad puede regalarle a su hermana, pareja o vecino, una parte y nadie puede tocarla, ni el padre del niño y nadie... es más, hay empresas q se encargan de eso, de comprarte una parte y si no esta en sentencia judicial como vivienda habitual de los niños... cosa q cuando esa persona fallece se abre testamento y al pasar los niños a la otra persona, si esta tiene propiedad, pasa ese a ser el domicilio habitual, quedando el otro a espensas de testamento y no creo q ese hombre si tiene propiedad se kiera ir a vivir a casa de su ex con sus hijos... de verdad. Lo mejor q podeis hacer es poneros en contacto con un abogado y un notario para testamentar lo antes posible...
Anonima55, lo k os ha dicho el abogado esta muy bien a mi parecer, y es más, siempre en la vida estamos expuestos a denuncias hasta por respirar (falsas), por lo k hay k hacer las cosas como mejor nos parezcan porq el no siempore esta ahí...
Anonima55, lo k os ha dicho el abogado esta muy bien a mi parecer, y es más, siempre en la vida estamos expuestos a denuncias hasta por respirar (falsas), por lo k hay k hacer las cosas como mejor nos parezcan porq el no siempore esta ahí...
favor filis. Es el domicilio del menor y legitimario Puesto el juzgado en obligacion de decidir imagina la sentencia.
Desde luego que como medida provisional aceptara que no sea el menor quien salga del domicilio mientras entra en el fondo, hasta la sentencia. A la hora de la sentencia tendra un menor en una casa ( propietario mayoritario del bien).
Es una opinion pero harto posible a poco que se mueva bien el letrado del padre y custodio unico del menor
Desde luego que como medida provisional aceptara que no sea el menor quien salga del domicilio mientras entra en el fondo, hasta la sentencia. A la hora de la sentencia tendra un menor en una casa ( propietario mayoritario del bien).
Es una opinion pero harto posible a poco que se mueva bien el letrado del padre y custodio unico del menor
Según mi opinión, la única forma de q este señor, el ex, no pueda tocar nada es haciendouna donacion en vida o una venta, y luego delante de un notario, hacer un ocntrato privado en el que se estime que una parte o toda es de los hijos... no tengo nada mas q decir, pero consulten con abogados y notarios...
Gracias a todos/as por vuestras respuestas. Me temo que habra que ir con pies de plomo y volver a mirar todo con el abogado. Mi hermana y su familia vivien en una unifamiliar preciosa y su ex en un 6º sin ascensor y en una zona no muy buena, se que harian los posibles por trasladarse a vivir allí y aunque mi cuñado tuviera el usufructo ¿como podria seguir viviendo alli? Es una situación horrible, lo primero por mi hermana y después por ver todo lo que se puede avecinar. Gracias de nuevo.
A mi me ocurrió algo muy parecido con un piso, y lo que hice para que a mi pareja no la pudieran echar a la calle si yo moría antes que ella, y puesto que era bastante mayor y delicado de salud, fue escriturar el piso a su nombre. Esta era, sin duda, la mejor forma de asegurar mis deseos, pues si se lo dejaba en testameto sólo hubiera percibido la mitad del mismo y no su totalidad, como era lo que se pretendía y puesto que ella nunca hubiera podido podido pagar la parte, grande o pequeña, que no heredase.
Pero tan pronto como lo hice, fue ella entonces la que me echó a mi a la calle. Y de nada me sirvió probar toda la verdad de los hechos con recibos de pago, documentos y testigos, ante la jueza que juzgó el caso. Pues ésta se fundamentaba en que si mi intención hubiera sido realmente la que manifestaba, le hubiera dejado el piso a mi pareja en un testamento.
Es decir, la jueza no tenía ni la más remota idea acerca de las leyes sucesorias... y dictaminó el caso en base a su ignorancia.
De modo que hay que ir también con cuidado en lo que se hace, y no descartando las posibles consecuencias.
Pero tan pronto como lo hice, fue ella entonces la que me echó a mi a la calle. Y de nada me sirvió probar toda la verdad de los hechos con recibos de pago, documentos y testigos, ante la jueza que juzgó el caso. Pues ésta se fundamentaba en que si mi intención hubiera sido realmente la que manifestaba, le hubiera dejado el piso a mi pareja en un testamento.
Es decir, la jueza no tenía ni la más remota idea acerca de las leyes sucesorias... y dictaminó el caso en base a su ignorancia.
De modo que hay que ir también con cuidado en lo que se hace, y no descartando las posibles consecuencias.
Las personas que han consultado necesitan asesoramiento profesional, -como ha comentado Ferro y otros foreros- si no quieren convertir la herencia en la "casa del terror" por los problemas que van a dejar, que va a hacer que se recuerde al testador (no siempre bien) durante muchos años por todos sus parientes.
Es imposible hasta para el mejor especialista deciros mucho sin saber de qué ciudad hablamos, tiempo de convivencia y si se ha "oficializado" de alguna forma.
------
Casi todo es posible en derecho sucesorio con planificación y tiempo, pero hay que prever los problemos para curarlos en salud.
---------
Una nota (a falta de más datos) para Anonima 55 sobre el ex-marido: en general es útil dejar algún caramelo precisamente para quien no quieres dejar ni agua. ¿Para qué? para que no le interese litigar por no tener nada que perder.
herencia
Es imposible hasta para el mejor especialista deciros mucho sin saber de qué ciudad hablamos, tiempo de convivencia y si se ha "oficializado" de alguna forma.
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Casi todo es posible en derecho sucesorio con planificación y tiempo, pero hay que prever los problemos para curarlos en salud.
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Una nota (a falta de más datos) para Anonima 55 sobre el ex-marido: en general es útil dejar algún caramelo precisamente para quien no quieres dejar ni agua. ¿Para qué? para que no le interese litigar por no tener nada que perder.
herencia
