El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
mal uso de la vivienda
- Foros Legales
- Herencias y Sucesiones
- Tema: Mal uso de la vivienda
- Herencias y Sucesiones
Nuevo Comentario
15
Comentarios
Hola Nuria. Sobre las obras, nadamas enterarnos, mi suegra puso una denuncia en urbanismo, sobretodo porque al reformar el trastero, aquella abrió una gran ventana debajo de una biga que está debilitada, poniendo en peligro la estructura.
Que sea mi suegra quien tiene que realizar la demanda es obio, pero el problema está en que unos años antes de separarse mi marido de su exnovia, mis suegros le donaron la casa (herencia donada en vivo), y mi suegra la recuperó tras la separacion debido a que la casa habia sido embargada por una multa de urbanismo, que mi marido no podia pagar, y ya la hiban a subastar; para evitarlo, mi suegra pagó la multa y después, a cambio, hicieron un compraventa para que recuperara ella la vivienda. Debido a esto no sabemos como enfocar correctamente el desahucio. Gracias
Que sea mi suegra quien tiene que realizar la demanda es obio, pero el problema está en que unos años antes de separarse mi marido de su exnovia, mis suegros le donaron la casa (herencia donada en vivo), y mi suegra la recuperó tras la separacion debido a que la casa habia sido embargada por una multa de urbanismo, que mi marido no podia pagar, y ya la hiban a subastar; para evitarlo, mi suegra pagó la multa y después, a cambio, hicieron un compraventa para que recuperara ella la vivienda. Debido a esto no sabemos como enfocar correctamente el desahucio. Gracias
El juicio de desahucio ha de instarlo la propietaria actual del mismo. El problema en cuanto a la reclamación de las obras hecho es que seguro que no se notificó el cambio de titularidad ni se tomaron medidas al respecto como propietaria. La pérdida de los árboles frutales, previa peritación, podría reclamarse si es posterior a la fecha de adquisición de la nueva titularidad.
La vivienda se atribuye a los niños, e indirectamente, al cónyuge custodio quien tiene derecho a vivir con una nueva pareja si bien, existe alguna sentencia ya en ese sentido, aunque son poquitas aún. Pero como la atribución se hace en un procedimiento de familia, completamente ajeno a la abuela paterna, ésta tiene todo el derecho a reclamar la posesión de la propiedad pues la atribución del uso y disfrute hecha en procedimiento de familia, no puede limitar el derecho de propiedad de un 3º ajeno al procedimiento que lo otorgó.
Resumiendo, ha de ser la propietaria quien realice las acciones extrajudiciales y judiciales que correspondan, y que podrían incluir ya la reclamación por los daños y perjuicios. Además, tienen un precioso registro de la propiedad y el catastro para acreditar que esta señora tiene donde vivir. Su abogado evaluará si conviene enviarles algún burofax prohibiendo hacer modificaciones en la propiedad sin permiso de la propietaria.
Un saludo.
La vivienda se atribuye a los niños, e indirectamente, al cónyuge custodio quien tiene derecho a vivir con una nueva pareja si bien, existe alguna sentencia ya en ese sentido, aunque son poquitas aún. Pero como la atribución se hace en un procedimiento de familia, completamente ajeno a la abuela paterna, ésta tiene todo el derecho a reclamar la posesión de la propiedad pues la atribución del uso y disfrute hecha en procedimiento de familia, no puede limitar el derecho de propiedad de un 3º ajeno al procedimiento que lo otorgó.
Resumiendo, ha de ser la propietaria quien realice las acciones extrajudiciales y judiciales que correspondan, y que podrían incluir ya la reclamación por los daños y perjuicios. Además, tienen un precioso registro de la propiedad y el catastro para acreditar que esta señora tiene donde vivir. Su abogado evaluará si conviene enviarles algún burofax prohibiendo hacer modificaciones en la propiedad sin permiso de la propietaria.
Un saludo.
Hola, yo estoy en la misma situacion. Mi hermano se separo y el huso de la vivienda se la dieron a la ex.La casa era de mi madre (digo era porque me la dono a mi para poder yo hacer frente a todo esto)Ellos en su momento hicieron obras para terminar de habilitarla.Actualmente mi sobrino tiene ya 19 años y ella lleva viviendo en la misma casa con otro señor unpar de años. El año pasado le puse una demanda de desahucio por precario y cual fue mi sorpresa que le dieron a ella la razon, porque dicen que ella tiene el derecho de retension hasta que yo no la indemnice segun el articulo 361.El proximo dia 9 tengo el juicio para ver "cuanto le tengo que pagar " SE ME OLVIDABA ELLA CUANDO SE SEPARO SE COMPRO UN APARTAMENTO
Hola samaruc. La adquisicion de la vivienda fué posterior a la separación. ¿ Y con todo lo que le ha hecho a la propiedad no hay nada que hacer? ¿Y lo del novio? Yo tenia entendido que si hacia mal uso de la vivienda perdia el derecho a esta (me refiero a ella, no los niños), y se le podria obligar a que saliera de la casa.
Para plantear el desahucio debe ir a un abogado primero, para que se lo tramite. Hay jurispurdencia del tribunal supremo al respecto, pues la propietaria no es parte del procedimiento de divorcio o separación.
El inconveniente que pueden tener es si la adquisión de la condición de propietaria por la abuela paterna para evitar el embargo, fuese posterior a la atribución del uso de la vivienda en el proceso de separación. En dicho caso, no cabría el desahucio, dado que el derecho de uso sería anterior. Miren bien las fechas.
El inconveniente que pueden tener es si la adquisión de la condición de propietaria por la abuela paterna para evitar el embargo, fuese posterior a la atribución del uso de la vivienda en el proceso de separación. En dicho caso, no cabría el desahucio, dado que el derecho de uso sería anterior. Miren bien las fechas.
Hola a todos de nuevo. Me ha surgido una nueva duda respecto a este asunto. ¿Como podemos plantear el desahucio? ¿está ella en precario, comodato...? Hay que tener un detalle en cuenta en el que no habia pensado. En el momento de la separación, la vivienda era de mi marido (por donación de sus padres), pero sobre la vivienda constaba un embargo, iba a ser subastada, y para evitar esto, mi suegra la compró a cambio de pagar la multa de la casa y así evitar que la subastaran por el embargo. ¿Que posibilidades hay? Gracias y un saludo a tod@s.
Hola:
Gracias, Soy mujer, y se me había pasado otro detalle: el hecho de que vive ahí el novio, ¡encima!
Hace poco vi un caso de este tipo y se desahució por mucho menos. En aquel caso, era el típico de vivienda adjudicada a menores pero propiedad de terceros, se había establecido en convenio que la madre debía pagar los gastos de la vivienda, IBI, comunidad, y los servicios, expresamente, y no los pagaba, encima estaban desapareciendo bienes de la casa, se hartaron los propietarios y demandaron, en cuatro meses estaba el desahucio, todo un logro porque suele tardar más. Y da igual que haya menores de por medio, es igual que en los embargos, quien embarga no cree en nadie y quien desahucia menos, hay no existe interés supremo del menor.
Salvo mejor opinión.
Un cordial saludo
Gracias, Soy mujer, y se me había pasado otro detalle: el hecho de que vive ahí el novio, ¡encima!
Hace poco vi un caso de este tipo y se desahució por mucho menos. En aquel caso, era el típico de vivienda adjudicada a menores pero propiedad de terceros, se había establecido en convenio que la madre debía pagar los gastos de la vivienda, IBI, comunidad, y los servicios, expresamente, y no los pagaba, encima estaban desapareciendo bienes de la casa, se hartaron los propietarios y demandaron, en cuatro meses estaba el desahucio, todo un logro porque suele tardar más. Y da igual que haya menores de por medio, es igual que en los embargos, quien embarga no cree en nadie y quien desahucia menos, hay no existe interés supremo del menor.
Salvo mejor opinión.
Un cordial saludo
A ver si yo me aclaro bersek;
La casa es de la abuela paterna, viven la madre, los hijos ¿y el novio?
Supongo que el padre pasará pensión a los hijos.
Dices: "y ¿Si pierde el derecho a usarla, estaría el padre obligado a pagar un alquiler, aún sin poder permitirselo (razón por la que se le dejó esta vivienda)? "
¿A qué te refieres? Supongo que a que el hijo no podía tener una vivienda en propiedad o alquiler y por eso se la dejó usar su madre ¿correcto?
Supongo que el padre de las criaturas estará viviendo de alquiler con o sin ti, o en tu casa ¿correcto?
¿La madre de las criaturas trabaja, tiene recursos propios? ¿podeis probar que el novio vive con ella?
No soy letrada, pero te diré lo que pienso por lo que llevo visto y vivido, y por si te puede ayudar en algo; como te dicen más arriba en este foro hay bastante al respecto.
El uso de la vivienda familiar es para los hijos, no para la madre y el novio; aunque ésta no sea propiedad de los padres.
El gran error de los abuelos, tal y como están los tiempos y por por querer ayudar, es dejar o prestar la vivienda a su hijo cuando hay niños por medio.
Si realmente el padre no tiene muchos recursos, están haciendo obras en la casa (no creo que tengan derecho ninguno), vive allí el novio, la vivienda es de la abuela y todo podeís probarlo, yo iría a por todas.
Lo teneis dificil por los niños, pero como ningún progenitor tiene vivienda en propiedad creo que podría ser más fácil sacarlos a todos de allí. Cada progenitor que alquile o compre por su cuenta y el padre TENDRÍA QUE AYUDAR EN EL ALQUILER DE LOS NIÑOS NO DE LA MADRE Y MENOS AÚN DEL NOVIO dentro o fuera de la pensión de alimentos; eso ya no lo sé.
Una vez la vivienda libre, la abuela podrás hacer con ella lo que quiera ¿no? Ahí puede entrar el padre de nuevo ALQUILANDO A LA MADRE, o si la madre se lo quiere heredar...
E incluso alegar que como el padre no tiene recursos y la vivienda es de su made, quedarse él en ella con los niños solicitando un cambio de custodia.
Sé que todo esto suena a utópico y a cuento maravilloso, pero lo que no se intenta es lo que siempre queda por hacer.
Muchos padres las están pasando putas mientras se rien de ellos, y no se atreven a hacer nada porque cuesta dinero, tiempo, disgustos y "es lo que hay y no voy a conseguir nada..."
Yo creo que con un buen abogado y con pruebas, si podeis conseguir que esa vivivienda vuelva a las manos de la abuela, y luego obrar en consecuencia.
Espero por lo menos animaros a no quedaros parados. Es dificil pero no imposible, y creo que teneis muchas papeletas a vuesto favor.
Un saludo.
La casa es de la abuela paterna, viven la madre, los hijos ¿y el novio?
Supongo que el padre pasará pensión a los hijos.
Dices: "y ¿Si pierde el derecho a usarla, estaría el padre obligado a pagar un alquiler, aún sin poder permitirselo (razón por la que se le dejó esta vivienda)? "
¿A qué te refieres? Supongo que a que el hijo no podía tener una vivienda en propiedad o alquiler y por eso se la dejó usar su madre ¿correcto?
Supongo que el padre de las criaturas estará viviendo de alquiler con o sin ti, o en tu casa ¿correcto?
¿La madre de las criaturas trabaja, tiene recursos propios? ¿podeis probar que el novio vive con ella?
No soy letrada, pero te diré lo que pienso por lo que llevo visto y vivido, y por si te puede ayudar en algo; como te dicen más arriba en este foro hay bastante al respecto.
El uso de la vivienda familiar es para los hijos, no para la madre y el novio; aunque ésta no sea propiedad de los padres.
El gran error de los abuelos, tal y como están los tiempos y por por querer ayudar, es dejar o prestar la vivienda a su hijo cuando hay niños por medio.
Si realmente el padre no tiene muchos recursos, están haciendo obras en la casa (no creo que tengan derecho ninguno), vive allí el novio, la vivienda es de la abuela y todo podeís probarlo, yo iría a por todas.
Lo teneis dificil por los niños, pero como ningún progenitor tiene vivienda en propiedad creo que podría ser más fácil sacarlos a todos de allí. Cada progenitor que alquile o compre por su cuenta y el padre TENDRÍA QUE AYUDAR EN EL ALQUILER DE LOS NIÑOS NO DE LA MADRE Y MENOS AÚN DEL NOVIO dentro o fuera de la pensión de alimentos; eso ya no lo sé.
Una vez la vivienda libre, la abuela podrás hacer con ella lo que quiera ¿no? Ahí puede entrar el padre de nuevo ALQUILANDO A LA MADRE, o si la madre se lo quiere heredar...
E incluso alegar que como el padre no tiene recursos y la vivienda es de su made, quedarse él en ella con los niños solicitando un cambio de custodia.
Sé que todo esto suena a utópico y a cuento maravilloso, pero lo que no se intenta es lo que siempre queda por hacer.
Muchos padres las están pasando putas mientras se rien de ellos, y no se atreven a hacer nada porque cuesta dinero, tiempo, disgustos y "es lo que hay y no voy a conseguir nada..."
Yo creo que con un buen abogado y con pruebas, si podeis conseguir que esa vivivienda vuelva a las manos de la abuela, y luego obrar en consecuencia.
Espero por lo menos animaros a no quedaros parados. Es dificil pero no imposible, y creo que teneis muchas papeletas a vuesto favor.
Un saludo.
Hola:
Bersek, entiendo que si, que hay base para el desalojo de la vivienda y para reclamar daños y perjuicios. Lo tendrá que hacer la propietaria, la abuela paterna. Está claro que quien no es propietario de un inmueble, ni al 50%, no puede realizar esas reformas. También parece claro que existen daños a la propiedad por omisión en las tareas de mantenimiento a la misma.
En estos casos se presenta un problema, los tribunales dictan sentencia en función de la vieja receta de que el domicilio familiar es para los menores de forma sistemática, pero esto choca con los intereses de terceros si estos son los propietarios de la vivienda. No es inusual que esos terceros presenten una demanda de desahucio y, aunque no sea coser y cantar, la ganen.
En cuanto a si el padre deberá pagar un alquiler entiendo que no, si la pérdida de la vivienda se debe a hechos que serían imputables a la madre, pues habría de irse a demanda de modificación de medidas y para que prospere esta habrá de existir un cambio sustancial en la circunstancias, lo habría, pero el segundo requisito sería el de por causas no imputables a quien pretende dicha modificación.
Salvo mejor opinión.
Un cordial saludo
Bersek, entiendo que si, que hay base para el desalojo de la vivienda y para reclamar daños y perjuicios. Lo tendrá que hacer la propietaria, la abuela paterna. Está claro que quien no es propietario de un inmueble, ni al 50%, no puede realizar esas reformas. También parece claro que existen daños a la propiedad por omisión en las tareas de mantenimiento a la misma.
En estos casos se presenta un problema, los tribunales dictan sentencia en función de la vieja receta de que el domicilio familiar es para los menores de forma sistemática, pero esto choca con los intereses de terceros si estos son los propietarios de la vivienda. No es inusual que esos terceros presenten una demanda de desahucio y, aunque no sea coser y cantar, la ganen.
En cuanto a si el padre deberá pagar un alquiler entiendo que no, si la pérdida de la vivienda se debe a hechos que serían imputables a la madre, pues habría de irse a demanda de modificación de medidas y para que prospere esta habrá de existir un cambio sustancial en la circunstancias, lo habría, pero el segundo requisito sería el de por causas no imputables a quien pretende dicha modificación.
Salvo mejor opinión.
Un cordial saludo
gracias por vuestras respuestas. Pero, si ademas de tener el novio conviviendo en la casa, ha hecho reformas ( el trastero de la alternadora lo ha modificado como habitación de invitados, hacieno una ventana, embaldosando,...), obras (levantar un muro en la finca para montar un equipo solar, dejando que se estropeara el que mi marido dejó), ademas del descuido de la finca misma (se han muerto todos los frutales, no ha labrado ninguna vez el terreno, ...); todo esto tambien lo podriamos incluir en mal uso de la vivienda? Habria alguna posibilidad de obligarla ademas de abandonar la vivienda, a pagar por todo el daño causado a la propiedad?
Un saludo
Un saludo
Buenos días;
En principio si la madre rehace su vida y convive de manera estable con una tercera persona, no es lógico que está se beneficie de un domicilio que en su día se adjudico atendiendo a unas circumstancias que actualmente han cambiado.
Hay otros post en este sentido en el foro e incluso jurispridencia al respecto. De todas maneras supongo que no será fácil.
Del tema de pagar alquiler yo creo que no está obligado.
Saludos
En principio si la madre rehace su vida y convive de manera estable con una tercera persona, no es lógico que está se beneficie de un domicilio que en su día se adjudico atendiendo a unas circumstancias que actualmente han cambiado.
Hay otros post en este sentido en el foro e incluso jurispridencia al respecto. De todas maneras supongo que no será fácil.
Del tema de pagar alquiler yo creo que no está obligado.
Saludos
Mal uso de la vivienda
Se que lo que voy a plantear es un poco egoista. El uso y disfrute de la que fué vivienda familiar se le concedió a la parte custodia (madre) y a los chiquillos (siendo la vivienda de la abuela paterna), por lo que tengo entendido, si la madre hace mal uso de la vivienda, o tuviera 2ª vivienda, perderia el derecho a la vivienda familiar. Mis preguntas son:
¿A que se refiere o de mal uso de la vivienda?
y ¿Si pierde el derecho a usarla, estaría el padre obligado a pagar un alquiler, aún sin poder permitirselo (razón por la que se le dejó esta vivienda)?
Espero que no malinterpreteis mi consulta, solo es que estoy arta de se rian de nosotros en nuestra cara. Un saludo
¿A que se refiere o de mal uso de la vivienda?
y ¿Si pierde el derecho a usarla, estaría el padre obligado a pagar un alquiler, aún sin poder permitirselo (razón por la que se le dejó esta vivienda)?
Espero que no malinterpreteis mi consulta, solo es que estoy arta de se rian de nosotros en nuestra cara. Un saludo
