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no entiendo lo que preguntas, al menos con la debida precisión
promotor es el que promueve, quien solicita la licencia de obras, y para solicitar licencia no hay que estar de alta en el IAE
ni siquiera para solicitar licencia hay que ser propietario, lo que no significa que hayan de conceder licencia a cualquiera sin exigirle la condición de propietario o el consentimiento documentado del propietario
hay cosas que parecen de sentido común, y de sentido común es esquivar posibles problemas, al margen de los requerimientos expresos de las leyes. En este sentido, el Código civil prevé el tratamiento de quien construye sobre la propiedad de otro, con autorización del propietario o sin ella, pero, aunque las licencias de obras suelen salvar las responsabilidades de la licencia respecto a terceros, siendo el ayuntamiento es nivel de Administración más próximo al ciudadano, parece lógico que procuren no tener que autorizar obras sin el consentimiento del propietario del suelo.
con el argumento de que probablemente habrá que hacer cesiones a viales, al menos respecto al documento de propiedad (en algunos casos la calle está consolidada, pero en el documento no está recogida la antigua cesión "de hecho"), en algunos ayuntamientos piden incluso que el documento de propiedad esté Registrado (o al menos su presentación en el Registro), porque lo consideran la mínima garantía de que en su momento, previo a la licencia de primera ocupación, podrá otorgarse y registrarse el documento de cesión a viales.
Ya sé que quizá no debiera de ser así, que el ayuntamiento puede registrar para sí por medio de certificación propia, diciendo que la calle es calle y es municipal, pero también es verdad que cualquiera puede recurrir, ante lo que es lógica cierta cautela por parte del ayuntamiento.
En este país hay tanta regulación que, sea de modo directo o indirecto, siempre se puede poner problemas.
promotor es el que promueve, quien solicita la licencia de obras, y para solicitar licencia no hay que estar de alta en el IAE
ni siquiera para solicitar licencia hay que ser propietario, lo que no significa que hayan de conceder licencia a cualquiera sin exigirle la condición de propietario o el consentimiento documentado del propietario
hay cosas que parecen de sentido común, y de sentido común es esquivar posibles problemas, al margen de los requerimientos expresos de las leyes. En este sentido, el Código civil prevé el tratamiento de quien construye sobre la propiedad de otro, con autorización del propietario o sin ella, pero, aunque las licencias de obras suelen salvar las responsabilidades de la licencia respecto a terceros, siendo el ayuntamiento es nivel de Administración más próximo al ciudadano, parece lógico que procuren no tener que autorizar obras sin el consentimiento del propietario del suelo.
con el argumento de que probablemente habrá que hacer cesiones a viales, al menos respecto al documento de propiedad (en algunos casos la calle está consolidada, pero en el documento no está recogida la antigua cesión "de hecho"), en algunos ayuntamientos piden incluso que el documento de propiedad esté Registrado (o al menos su presentación en el Registro), porque lo consideran la mínima garantía de que en su momento, previo a la licencia de primera ocupación, podrá otorgarse y registrarse el documento de cesión a viales.
Ya sé que quizá no debiera de ser así, que el ayuntamiento puede registrar para sí por medio de certificación propia, diciendo que la calle es calle y es municipal, pero también es verdad que cualquiera puede recurrir, ante lo que es lógica cierta cautela por parte del ayuntamiento.
En este país hay tanta regulación que, sea de modo directo o indirecto, siempre se puede poner problemas.
ok leo... eso si que puede ser.. me han dado muchas respuestas... pero creo que es asi... si el promotor en ese momento no es dueño.. se le concederá un trámite de subsanación de la solicitud (10 días)... si no se subsana se archiva sin más... pudiendo de nuevo solicitar licencia nuevamente... creo que ello no es motivo de denegación... si no de archivación de expediente...
Lo que no tengo claro es que el promotor sea único que puede SOLICITAR una licencia de obras. Eso es así? Sabes donde se regula?
Gracias!
Lo que no tengo claro es que el promotor sea único que puede SOLICITAR una licencia de obras. Eso es así? Sabes donde se regula?
Gracias!
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