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¿le pueden dar MI casa?
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Viendo 1 - 20 de 39 comentarios
¿le pueden dar mi casa?
A ver:
Estoy casado en regimen de separación absoluta de bienes. YO tenia mi casa de la que es usufructuaria mi madre, ya que me llegó por herencia de mi padre. Mi mujer tiene su casa, que aun está pagando la hipoteca. Al principio viviamos en su casa, pero luego nos mudamos a la mía, más centrica, más grande... Mi madre no nos cobra alquiler, pese a ser la usufructuaria.
Tenemos un hijo de un año. Y nos vamos a separar.
Al cambiarnos a mi casa, ella alquiló su casa, por la que cobra el alquiler, asi que como despues de pagar la hipoteca aún le sobraba, decidió que dejaba de trabajar. Con mi sueldo, que es de 1000 euros, andamos más que justos.
Y ahora surgen los problemas.
¿Puede darse el caso de que ella teniendo su propia casa en propiedad, por el hecho de tenerla alquilada, pudiera el juez decidir que se quede en la mia con el niño? ¿Podria yo reclamarle una parte de su alquiler? ¿Tendría que pagarle yo una pensión a ella? ¿Podría mi madre, que es la usufructuaria, reclamar algo sobre mi casa?
¿Cómo lo veis?
Muchas gracias.
Estoy casado en regimen de separación absoluta de bienes. YO tenia mi casa de la que es usufructuaria mi madre, ya que me llegó por herencia de mi padre. Mi mujer tiene su casa, que aun está pagando la hipoteca. Al principio viviamos en su casa, pero luego nos mudamos a la mía, más centrica, más grande... Mi madre no nos cobra alquiler, pese a ser la usufructuaria.
Tenemos un hijo de un año. Y nos vamos a separar.
Al cambiarnos a mi casa, ella alquiló su casa, por la que cobra el alquiler, asi que como despues de pagar la hipoteca aún le sobraba, decidió que dejaba de trabajar. Con mi sueldo, que es de 1000 euros, andamos más que justos.
Y ahora surgen los problemas.
¿Puede darse el caso de que ella teniendo su propia casa en propiedad, por el hecho de tenerla alquilada, pudiera el juez decidir que se quede en la mia con el niño? ¿Podria yo reclamarle una parte de su alquiler? ¿Tendría que pagarle yo una pensión a ella? ¿Podría mi madre, que es la usufructuaria, reclamar algo sobre mi casa?
¿Cómo lo veis?
Muchas gracias.
Bueno, yo no soy abogada pero no creo que le puedan dar el usufructo de la casa a tu ex cuando el usufructo ya lo tiene otra persona, tu madre.
El hecho de que la tenga alquilada no implica que no pueda recuperarla, en caso de que el propietario acredite suficiente necesidad, puede rescindir el contrato de alquiler.
De la casa en al que vive tu madre, imagino que solo eres propietario de la parte que te dejo tu padre, por que otra parte la heredaria tu madre, ¿no es asi?
A esto esto se suma que teneis separacion de bienes..a ver si algun abogado te dice algo pero no veo claro que te puedan quitar la casa.
El hecho de que la tenga alquilada no implica que no pueda recuperarla, en caso de que el propietario acredite suficiente necesidad, puede rescindir el contrato de alquiler.
De la casa en al que vive tu madre, imagino que solo eres propietario de la parte que te dejo tu padre, por que otra parte la heredaria tu madre, ¿no es asi?
A esto esto se suma que teneis separacion de bienes..a ver si algun abogado te dice algo pero no veo claro que te puedan quitar la casa.
A falta de acuerdo, lo que se atribuye es el uso y disfrute del domicilio conyugal al hijo, y con éste, a quien ejerza la guarda y custodia.
Si el domicilio conyugal es privativo del esposo, de la esposa, ganancial o de un tercero, no importa. Por tanto, es posible que si le dan la guarda y custodia a la madre el propietario deba abandonar su vivienda hasta que el hijo sea mayor de edad (o independiente).
El hecho de que su madre sea usufructuaria no tiene ninguna relevancia, en mi opinión. No se si es propietaria de la otra mitad de la vivienda o no. Si no lo es (y no lo debe ser cuqando Ud. dice que el piso es privativo), quien puede alquilar el piso es Ud., o dicho de otra forma, Ud. no le debe nada a su madre por vivir en un piso de su propiedad.
- "Puede darse el caso de que ella teniendo su propia casa en propiedad, por el hecho de tenerla alquilada, pudiera el juez decidir que se quede en la mia con el niño? ": Como ya dije, el Juez se la podría atribuir incluso si no estuviera alquilada.
Creo que hay que matizar lo que dice dune: es cierto que puede recurperar su vivienda, pero siendo un contrato sujeto a la LAU (¿lo es?), sólo podrá recuperarlo si en el contrato consta expresamente que necesitará la vivienda para su uso personal en una fecha determinada. De no ser así, el contrato se prorrogará si el arrendatario quiere hasta un máximo de 5 años desde su celebración.
"¿Podria yo reclamarle una parte de su alquiler?": no, tienen separación de bienes.
" ¿Tendría que pagarle yo una pensión a ella?": depende de los años de matrimonio, formación, posibilidades de obtener nuevamente un trabajo, años de dedicación a la familia...
"¿Podría mi madre, que es la usufructuaria, reclamar algo sobre mi casa? ": en mi opinión, no, aunque de esto no estoy segura.
Conclusión: Si no quiere la guarda y custodia para Ud. o la guarda y custodia compartida, intente que su mujer entre en razón y cada uno en su casa (contando con el inquilino, claro)
Si el domicilio conyugal es privativo del esposo, de la esposa, ganancial o de un tercero, no importa. Por tanto, es posible que si le dan la guarda y custodia a la madre el propietario deba abandonar su vivienda hasta que el hijo sea mayor de edad (o independiente).
El hecho de que su madre sea usufructuaria no tiene ninguna relevancia, en mi opinión. No se si es propietaria de la otra mitad de la vivienda o no. Si no lo es (y no lo debe ser cuqando Ud. dice que el piso es privativo), quien puede alquilar el piso es Ud., o dicho de otra forma, Ud. no le debe nada a su madre por vivir en un piso de su propiedad.
- "Puede darse el caso de que ella teniendo su propia casa en propiedad, por el hecho de tenerla alquilada, pudiera el juez decidir que se quede en la mia con el niño? ": Como ya dije, el Juez se la podría atribuir incluso si no estuviera alquilada.
Creo que hay que matizar lo que dice dune: es cierto que puede recurperar su vivienda, pero siendo un contrato sujeto a la LAU (¿lo es?), sólo podrá recuperarlo si en el contrato consta expresamente que necesitará la vivienda para su uso personal en una fecha determinada. De no ser así, el contrato se prorrogará si el arrendatario quiere hasta un máximo de 5 años desde su celebración.
"¿Podria yo reclamarle una parte de su alquiler?": no, tienen separación de bienes.
" ¿Tendría que pagarle yo una pensión a ella?": depende de los años de matrimonio, formación, posibilidades de obtener nuevamente un trabajo, años de dedicación a la familia...
"¿Podría mi madre, que es la usufructuaria, reclamar algo sobre mi casa? ": en mi opinión, no, aunque de esto no estoy segura.
Conclusión: Si no quiere la guarda y custodia para Ud. o la guarda y custodia compartida, intente que su mujer entre en razón y cada uno en su casa (contando con el inquilino, claro)
Espero que la ex de Nessa sea una persona razonable, porque si no es así, por lo que cuenta Rus, ya le veo viviendo debajo de un puente...es un poco triste tener que depender de la benevolencia o la ética de alguien(como cuando las mujeres dependían de la benevolencia del marido para tener una cuenta corriente propia...).
En fin ,que haya suerte, y a cada uno lo suyo.
saludos.
Pd.Dado que mi comentario es extemporáneo y no responde específicamente a la cuestión planteada, pido disculpas.Mi intención no es ofender a nadie, pero hay personas que son muy susceptibles.
Saludos.
En fin ,que haya suerte, y a cada uno lo suyo.
saludos.
Pd.Dado que mi comentario es extemporáneo y no responde específicamente a la cuestión planteada, pido disculpas.Mi intención no es ofender a nadie, pero hay personas que son muy susceptibles.
Saludos.
Rus, he encontrado esto
En el caso de que la vivienda sea un bien privativo de un cónyuge, la regla general es que el uso de la vivienda corresponda al titular de la vivienda. Pero, como excepción, el juez podrá acordar "que el uso de tales bienes, por el tiempo que prudencialmente se fije, corresponda al cónyuge no titular, siempre que, atendidas las circunstancias, lo hicieran aconsejable y su interés fuera el más necesitado de protección".
Creo que la madre tiene vivienda y, si existe posibilidades de que la recupere, la atribucion del domicilio deberia ser solo temporal.
¿No crees que tiene posibilidades de que no le otorguen la vivienda?
En cuando al usufructo de la madre, ¿se puede pasar por encima de su derecho así sin más?
Perdona mi ignorancia pero algunas cosas de la ley no me cuadran.
En el caso de que la vivienda sea un bien privativo de un cónyuge, la regla general es que el uso de la vivienda corresponda al titular de la vivienda. Pero, como excepción, el juez podrá acordar "que el uso de tales bienes, por el tiempo que prudencialmente se fije, corresponda al cónyuge no titular, siempre que, atendidas las circunstancias, lo hicieran aconsejable y su interés fuera el más necesitado de protección".
Creo que la madre tiene vivienda y, si existe posibilidades de que la recupere, la atribucion del domicilio deberia ser solo temporal.
¿No crees que tiene posibilidades de que no le otorguen la vivienda?
En cuando al usufructo de la madre, ¿se puede pasar por encima de su derecho así sin más?
Perdona mi ignorancia pero algunas cosas de la ley no me cuadran.
dune, lo que dices es cierto en el caso de que no existan hijos menores, pero con hijos, "éstos se quedan con la casa".
En cuanto a las posibilidades, depende de muchos factores. Lo ideal sería que las rupturas fueran civilizadas y que ninguna de las partes se aprovechara de las ventajas que le puede ofrecer la ley para "fastidiar" al otro. Como por desgracia no es así, habrá que ver, en primer lugar, qué dice el contrato de alquiler. El Juez podría acordar, por ejemplo, que ella se quedara con el hijo en el piso mientras siga vigente el contrato.
Qué pasa con el usufructo de la madre es lo que no tengo claro, como dije. Ella tiene un derecho de uso que no ejerce, dado que es su hijo quien vive en el domicilio. Sé que cuando por sentencia se atribuye el uso y disfrute al hijo y a la madre (lo normal) y la vivienda pertenece a los padres del marido, por ejemplo, en ocasiones prosperan las demandas de desahucio por precario. En este caso no hablamos de propietaria, sino de usufructuaria, y no sé si su derecho prevalecería sobre el declarado en la sentencia de divorcio, aunque según el art. 250 LEC, estaría legitimada para presentar la acción.
En cuanto a las posibilidades, depende de muchos factores. Lo ideal sería que las rupturas fueran civilizadas y que ninguna de las partes se aprovechara de las ventajas que le puede ofrecer la ley para "fastidiar" al otro. Como por desgracia no es así, habrá que ver, en primer lugar, qué dice el contrato de alquiler. El Juez podría acordar, por ejemplo, que ella se quedara con el hijo en el piso mientras siga vigente el contrato.
Qué pasa con el usufructo de la madre es lo que no tengo claro, como dije. Ella tiene un derecho de uso que no ejerce, dado que es su hijo quien vive en el domicilio. Sé que cuando por sentencia se atribuye el uso y disfrute al hijo y a la madre (lo normal) y la vivienda pertenece a los padres del marido, por ejemplo, en ocasiones prosperan las demandas de desahucio por precario. En este caso no hablamos de propietaria, sino de usufructuaria, y no sé si su derecho prevalecería sobre el declarado en la sentencia de divorcio, aunque según el art. 250 LEC, estaría legitimada para presentar la acción.
¿Y la familia seguiría viviendo en esa casa que ya no es suya?.
Intentaré explicar cómo lo entiendo yo y si no es correcto, por favor, que alguien lo diga, porque siempre lo he interpretado así.
Artículo 90 C.C.
El convenio regulador a que se refieren los artículos 81 y 86 de este Código deberá contener, al menos, los siguientes extremos:
(...) La atribución del uso de la vivienda y ajuar familiar.
Artículo 96.
"En defecto de acuerdo de los cónyuges aprobado por el Juez, el uso de la vivienda familiar y de los objetos de uso ordinario en ella corresponde a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden.
Cuando algunos de los hijos queden en la compañía de uno y los restantes en la del otro, el Juez resolverá lo procedente.
No habiendo hijos, podrá acordarse que el uso de tales bienes, por el tiempo que prudencialmente se fije, corresponda al cónyuge no titular, siempre que, atendidas las circunstancias, lo hicieran aconsejable y su interés fuera el más necesitado de protección.
Para disponer de la vivienda y bienes indicados cuyo uso corresponda al cónyuge no titular se requerirá el consentimiento de ambas partes o, en su caso, autorización judicial."
La vivienda puede ser en propiedad, arrendamiento, cesión, precario...Si la vivienda es propiedad de alguno de los cónyuges, una vez atribuido el uso a los hijos, la vivienda se podría vender, y también se podría vender antes del divorcio, claro. El problema viene cuando la familia vive ahí en precario, es decir, por mera tolerancia del propietario, ya sea familiar, amigo o alguien caritativo. Algunas Audiencias consideran que la sentencia que atribuye el uso y disfrute no es título suficiente que justifique la permanencia en la vivienda (lo que supondría desestimar la demanda de desahucio por precario), mientras otras afirman lo contrario.
Las sentencias que he visto se refieren siempre a propietarios, no titulares de otros derechos, y generalmente se trataba de suegros que pretendían echar a su nuera del piso.
Intentaré explicar cómo lo entiendo yo y si no es correcto, por favor, que alguien lo diga, porque siempre lo he interpretado así.
Artículo 90 C.C.
El convenio regulador a que se refieren los artículos 81 y 86 de este Código deberá contener, al menos, los siguientes extremos:
(...) La atribución del uso de la vivienda y ajuar familiar.
Artículo 96.
"En defecto de acuerdo de los cónyuges aprobado por el Juez, el uso de la vivienda familiar y de los objetos de uso ordinario en ella corresponde a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden.
Cuando algunos de los hijos queden en la compañía de uno y los restantes en la del otro, el Juez resolverá lo procedente.
No habiendo hijos, podrá acordarse que el uso de tales bienes, por el tiempo que prudencialmente se fije, corresponda al cónyuge no titular, siempre que, atendidas las circunstancias, lo hicieran aconsejable y su interés fuera el más necesitado de protección.
Para disponer de la vivienda y bienes indicados cuyo uso corresponda al cónyuge no titular se requerirá el consentimiento de ambas partes o, en su caso, autorización judicial."
La vivienda puede ser en propiedad, arrendamiento, cesión, precario...Si la vivienda es propiedad de alguno de los cónyuges, una vez atribuido el uso a los hijos, la vivienda se podría vender, y también se podría vender antes del divorcio, claro. El problema viene cuando la familia vive ahí en precario, es decir, por mera tolerancia del propietario, ya sea familiar, amigo o alguien caritativo. Algunas Audiencias consideran que la sentencia que atribuye el uso y disfrute no es título suficiente que justifique la permanencia en la vivienda (lo que supondría desestimar la demanda de desahucio por precario), mientras otras afirman lo contrario.
Las sentencias que he visto se refieren siempre a propietarios, no titulares de otros derechos, y generalmente se trataba de suegros que pretendían echar a su nuera del piso.
Osea, que si se queda ella con el niño (lo que por otra parte pienso que es lo más fácil porque los niños siempre se los quedan las madres) además de al niño pierdo el piso. Y como encima en su día decidió ella que no queria trabajar (ni fuera ni dentro de casa, conste), pues encima me tocará pagarle una pensión...
Esperanzas de arreglo, pocas. Tiene dos buenas maestras: su hermana, que desplumó a su ex, y su cuñada, que hizo lo mismo con su hermano. Ahora me toca a mi...
Esperanzas de arreglo, pocas. Tiene dos buenas maestras: su hermana, que desplumó a su ex, y su cuñada, que hizo lo mismo con su hermano. Ahora me toca a mi...
Rus, si, tienes razón, pero dado que tienen separacion de bienes y todavia no se ha decidido nada sobre la atribucion de la vivienda, él tiene todo el derecho a disponer de ella como mejor le convenga. Si la propiedad pasara totalmente a la madre, por venta, aunque se le atribuyese el uso a la ex, la madre podria reclamarla. Es un poco rocambolesco pero ¿no podria ser una posibilidad de que no perdiese el piso completamente hasta la emancipacion de su hijo?
Tambien podria reclamar al custodia del niño, por intentarlo.
Es que me parece injusto porque ella tiene otra casa.
Tambien podria reclamar al custodia del niño, por intentarlo.
Es que me parece injusto porque ella tiene otra casa.
Cuando hablo de "razonable" no quiero decir que me parezca justo, sino que es una posibilidad que se podría plantear para tratar de llegar a un acuerdo amistoso, que siempre es mejor que pelearse en el Juzgado.
Dune, no sé si a efectos del desahucio tendría más posibilidades la madre siendo propietaria o usufructuaria. Es decir, tal y como está ahora la situación, sea quien sea el propietario, el uso y disfrute se lo pueden dar a la madre y para "echarla" habrá que ir al Juzgado. Y llegados a ese punto, tan legitimado está para desahuciar el propietario como el usufructuario, y ninguno tendría garantías de éxito. Por tanto, quizás no sea práctico vender (impuestos aparte). A ver si alguien con más experiencia puede aportar algo, porque me da no se qué estar diciendo estas cosas cuando en materia de usufructo y sus consecuencias no tengo ninguna experiencia.
La situación es injusta, siempre lo es, pero aquí habría que ver el contrato de alquiler. No es lo mismo tener la casa vacía que tener un inquilino al que la Ley de Arrendamientos Urbanos protege en exceso, en mi opinión, pero eso es otro tema.
Dune, no sé si a efectos del desahucio tendría más posibilidades la madre siendo propietaria o usufructuaria. Es decir, tal y como está ahora la situación, sea quien sea el propietario, el uso y disfrute se lo pueden dar a la madre y para "echarla" habrá que ir al Juzgado. Y llegados a ese punto, tan legitimado está para desahuciar el propietario como el usufructuario, y ninguno tendría garantías de éxito. Por tanto, quizás no sea práctico vender (impuestos aparte). A ver si alguien con más experiencia puede aportar algo, porque me da no se qué estar diciendo estas cosas cuando en materia de usufructo y sus consecuencias no tengo ninguna experiencia.
La situación es injusta, siempre lo es, pero aquí habría que ver el contrato de alquiler. No es lo mismo tener la casa vacía que tener un inquilino al que la Ley de Arrendamientos Urbanos protege en exceso, en mi opinión, pero eso es otro tema.
Yo también espero que tengas suerte, Nessa 1970, y que no seas "desplumado", por emplear la misma expresión que usaste en tu última comunicación.
De todos modos , qué triste es que tengas que estar a expensas de la "razonabilidad" o "no razonabilidad" de tu ex para ver si llegas a un acuerdo justo o eres expoliado. De ese modo , cualquier ex sin escrúpulos puede "desplumarte". Y qué lamentable es que exista una cobertura legal que permita (o pueda permitir) casos tan injustos como el que describes en tu post...¿qué clase de legalidad es la que permite que puedan producirse situaciones así?.
Saludos y suerte.
De todos modos , qué triste es que tengas que estar a expensas de la "razonabilidad" o "no razonabilidad" de tu ex para ver si llegas a un acuerdo justo o eres expoliado. De ese modo , cualquier ex sin escrúpulos puede "desplumarte". Y qué lamentable es que exista una cobertura legal que permita (o pueda permitir) casos tan injustos como el que describes en tu post...¿qué clase de legalidad es la que permite que puedan producirse situaciones así?.
Saludos y suerte.
Mi opinion personal es.
Si el padre quiere la custodia, que ella busque otra casa o intente recuperar la suya y que el niño se quede con el padre.
Si el padre no quiere la custodia, que le de un plazo a la madre para que recupere su casa o bien por vencimiento del contrato o porque puede reclamarla por necesidad, mientras, que le pague al padre un alquiler por estar en la vivienda.
El tema es que el niño no tenga que vivir en mil casas, hasta que la madre recupere la suya, si no otra solucion es que ella se alquilara un piso, pero si tiene la custodia tendria que llevarse al niño y ya es un cambio mas.
Si ella no tiene trabajo, que lo busque, el no custodio, sea madre o padre, debe pasarle pension de alimentos por el niño al custodio en funcion de sus posibilidades.
Yo le daria un plazo a ella para encontrar trabajo que iria en funcion de su edad, situacion y posibilidades de encontrar empleo, antes de obligarla a hacer frente a responsabilidades economicas. No tarda lo mismo en encontrar trabajo una persona de 25 años que una de 50. En todo caso, supongo que es una chica joven y capaz, no mas de 3 o cuatro meses.
No incluria pension compensatoria a favor de ella.
A ver si alguien tiene una solucion mejor.
Si el padre quiere la custodia, que ella busque otra casa o intente recuperar la suya y que el niño se quede con el padre.
Si el padre no quiere la custodia, que le de un plazo a la madre para que recupere su casa o bien por vencimiento del contrato o porque puede reclamarla por necesidad, mientras, que le pague al padre un alquiler por estar en la vivienda.
El tema es que el niño no tenga que vivir en mil casas, hasta que la madre recupere la suya, si no otra solucion es que ella se alquilara un piso, pero si tiene la custodia tendria que llevarse al niño y ya es un cambio mas.
Si ella no tiene trabajo, que lo busque, el no custodio, sea madre o padre, debe pasarle pension de alimentos por el niño al custodio en funcion de sus posibilidades.
Yo le daria un plazo a ella para encontrar trabajo que iria en funcion de su edad, situacion y posibilidades de encontrar empleo, antes de obligarla a hacer frente a responsabilidades economicas. No tarda lo mismo en encontrar trabajo una persona de 25 años que una de 50. En todo caso, supongo que es una chica joven y capaz, no mas de 3 o cuatro meses.
No incluria pension compensatoria a favor de ella.
A ver si alguien tiene una solucion mejor.
Espero que tengas mas suerte que yo, por logica,etica, moral y si a tu ex le queda un minimo de verguenza, la casa es tuya. Mi situacion es que despues de comprar una casa a base de trabajo e invertir todo lo heredado en dicha vivienda, me veo al borde de vivir debajo de un puente, ya que el "señor" juez me impone el padgo del 70% de la hipoteca, mas la pension alimenticia de mi hijo. todo eso suponen 448 euros mensuales, sobre una nomina de 940e. Con lo que me queda tengo que pagar 300 e. de alquiler, luz, agua, alimentos, etc. Mientras tanto tengo que que asimilar que mi ex viva con su nueva pareja a mi costa y en mi casa. ¡¡¡¡ESTO ES JUSTICIA!!!. POR FAVOR QUE ALGUIEN ME INDIQUE QUE PUENTE ES MAS CONFORTABLE.
Si aun no se han separado, y como su madre es usufructuaria de la vivienda (y no se si tambien tiene parte de la propieda de la misma), por que no la invita a venirse a vivir otra vez a esa vivienda.
Seguramente como el uso de la casa es de su madre, su mujer no podrá reclamarla si ella esta viviendo en la casa, y usted cuando se separen se va a vivir a donde vivia su madre hasta que su mujer deje la casa.
Ella no podra prohibirle a su familia que venga a ver a su madre, y puede ser un factor que influya a que su mujer deje la casa por voluntad propia.
Salvo mejor opinion
Seguramente como el uso de la casa es de su madre, su mujer no podrá reclamarla si ella esta viviendo en la casa, y usted cuando se separen se va a vivir a donde vivia su madre hasta que su mujer deje la casa.
Ella no podra prohibirle a su familia que venga a ver a su madre, y puede ser un factor que influya a que su mujer deje la casa por voluntad propia.
Salvo mejor opinion
