El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
La comunidad me debe pagar
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: La comunidad me debe pagar
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
10
Comentarios
La comunidad me debe pagar
Soy propietario de un bajo comercial en un edificio. Según ESTATUTOS mi cuota de participación es del 18% y estoy exento, por los citados ESTATUTOS, de pagar gastos de portería,escaleras, ascensores y calefacción, por no usar dichos servicios.
Los gastos totales de Comunidad del año pasado han sido 52.000€, de los cuales 39.000€ corresponden a esos conceptos de los que estoy exento...entiendo, por tanto, que solo debo participar con mi cuota del 18% en los 13.000 restantes , por lo que deberia pagar el 18% de 13.000 = 2.340€ anuales.
Pero en esta Comunidad tenemos, ademas de las cuotas, unos ingresos anuales de 21.000€ por alquiler de antenas instaladas en la terraza superior del edificio.
Conceptualmente, y a efectos de Hacienda, el 18% de esos ingresos los aporto yo a la Comunidad, es decir, ingreso el 18% de 21.000 = 3.780€.
Entiendo que si debo pagar 2.340€ anuales y aporto 3.780€, me debe ser devuelta la diferencia. ( 3.780 - 2.340 )= 1.440€.
Es correcto mi razonamiento ?
Los gastos totales de Comunidad del año pasado han sido 52.000€, de los cuales 39.000€ corresponden a esos conceptos de los que estoy exento...entiendo, por tanto, que solo debo participar con mi cuota del 18% en los 13.000 restantes , por lo que deberia pagar el 18% de 13.000 = 2.340€ anuales.
Pero en esta Comunidad tenemos, ademas de las cuotas, unos ingresos anuales de 21.000€ por alquiler de antenas instaladas en la terraza superior del edificio.
Conceptualmente, y a efectos de Hacienda, el 18% de esos ingresos los aporto yo a la Comunidad, es decir, ingreso el 18% de 21.000 = 3.780€.
Entiendo que si debo pagar 2.340€ anuales y aporto 3.780€, me debe ser devuelta la diferencia. ( 3.780 - 2.340 )= 1.440€.
Es correcto mi razonamiento ?
Gracias Pepe, estoy intentando obtener copia del modelo 184. Este tema lo tenia un poco abandonado por que pagaba la Comunidad el Inquilino, y yo me despreocupaba. Ahora, al intentar alquilar , de nuevo, en las mismas condiciones, el nuevo inquilino me llama la atención sobre el tema, ya que le parece cara la comunidad, lo que me obliga a saber de que va, contando con poca colaboración por parte del administrador.
En parte tiene razon el administrador porque la ley de proteccion de datos impide que le de a usted una copia con los DNI o numeros de cuenta de los demas propietarios etz. Pero si quiere puede darle una copia "censurada" es decir, con los datos sensibles borrados e ilegibles o con una copia resumida en la que no aparezcan. Todo eso lleva trabajo y es por lo que es mas facil decir que no se puede......
Por otro lado, si el dinero del alquiler de la antena se ingresa o se paga a la comunidad, es de la comunidad y se distribuira entre los propietarios adjudicandoles un saldo correspondiente al % de participacion en la finca. Esto no signifia que sea suyo propio ni de ningun propietario, sino que es la parte atribuible a usted del total de los ingresos de la comunidad.
Lo logico seria hacer una regulacion de saldos cada cierto tiempo y decidir EN JUNTA que se hace con esas cantidades que bien se pueden invertir en asuntos de la comunidad, evitando derramas, dejarlos tal cual para epocas de vacas flacas o devolverlo a los propietarios.Lo que decida la mayoria.
Por otro lado, si el dinero del alquiler de la antena se ingresa o se paga a la comunidad, es de la comunidad y se distribuira entre los propietarios adjudicandoles un saldo correspondiente al % de participacion en la finca. Esto no signifia que sea suyo propio ni de ningun propietario, sino que es la parte atribuible a usted del total de los ingresos de la comunidad.
Lo logico seria hacer una regulacion de saldos cada cierto tiempo y decidir EN JUNTA que se hace con esas cantidades que bien se pueden invertir en asuntos de la comunidad, evitando derramas, dejarlos tal cual para epocas de vacas flacas o devolverlo a los propietarios.Lo que decida la mayoria.
Sr. Chelinka simplificando, si mi Comunidad no tuviera ingresos por las antenas, y quisiera cambiar las puertas de los ascensores, tendría que recurrir a una derrama, en la que yo no participaría por estar exento de pago de ascensores, por Estatutos.
Como existen esos ingresos, de los que yo declaro el 18%, por ser mi cuota, los meten en una cuenta y , como ha ocurrido, sustituyen las puertas de los ascensores, por importe de 22.000€, y así, sin explicación alguna, no recurren a una derrama y pagan de los ahorros..es decir, yo pago ascensores a pesar de lo que dicen los estatutos...y realmente creo que no es legal, y que a mi me deben retornar el 18 % de lo invertido
Como existen esos ingresos, de los que yo declaro el 18%, por ser mi cuota, los meten en una cuenta y , como ha ocurrido, sustituyen las puertas de los ascensores, por importe de 22.000€, y así, sin explicación alguna, no recurren a una derrama y pagan de los ahorros..es decir, yo pago ascensores a pesar de lo que dicen los estatutos...y realmente creo que no es legal, y que a mi me deben retornar el 18 % de lo invertido
