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Junta extraordinaria convocada por propietarios sin consentimiento de presiente
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Junta extraordinaria convocada por propietarios sin consentimiento de presiente
Hola,
Nos hemos reunido unos propietarios y sumamos más del 1/4 parte de las cuotas de participación.
Solicitamos por escrito al presidente la celebración de una junta extraordinaria y pasó de nosotros. Pasado unos días enviamos cartas, emails y pusimos en el tablón de anuncios la convocatoria.
Hoy hemos realizado la junta extraordinaria.
Mi pregunta es la siguiente:
A la hora de redactar el acta. Donde tiene que poner que la junta se celebra bajo la presidencia de XXXX qué ponemos?
Gracias.
Nos hemos reunido unos propietarios y sumamos más del 1/4 parte de las cuotas de participación.
Solicitamos por escrito al presidente la celebración de una junta extraordinaria y pasó de nosotros. Pasado unos días enviamos cartas, emails y pusimos en el tablón de anuncios la convocatoria.
Hoy hemos realizado la junta extraordinaria.
Mi pregunta es la siguiente:
A la hora de redactar el acta. Donde tiene que poner que la junta se celebra bajo la presidencia de XXXX qué ponemos?
Gracias.
En ese caso, en mi opinión, la Asamblea debe designar a un propietario que la presida y firme el acta como presidente, y lo mismo respecto al secretario (puede ser la misma persona). Tenga en cuenta que la firma del acta es un requisito formal cuya ausencia no compromete, en principio, la validez de los acuerdos.
Efectivamente, según la ley de la propiedad horizontal no es necesario que figure el presidente actual y de hecho es de acuerdo con el art. 14 potestad de la junta de propietarios, entre otras cosas, nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos de presidente, secretario, etc. Por lo que como junta de propietarios tienen ustedes capacidad para nombrar a un nuevo presidente. Y el firmante puede ser cualquier de los vecinos en función de nuevo presidente.
Tal y como dice nexo25, cumplidos los requisitos de los artículos 16.1 y 16.2 de la LPH la Junta puede ser convocada por un grupo de propietarios, y el acta firmada por uno de ellos SIN NECESIDAD alguna de revocar al anterior presidente. El firmante NO es un nuevo presidente, solo lo sustituye, en su ausencia, para ese acto concreto.
En primer lugar, decirle que no es suficiente con 1/4 de cuotas, sino también 1/4 (25%) de propietarios.
En segundo lugar, creo que ustedes deberían haber solicitado al presidente que convocara la junta, dándole un plazo.
Si él no convocaba, podían hacer ustedes la convocatoria con el orden del día.
En este último caso, la junta la preside un propietario asistente por designación de la mayoría. También para el puesto de Secretario.
Todo ello, si el Presidente y Secretario titulares no están presentes.
En segundo lugar, creo que ustedes deberían haber solicitado al presidente que convocara la junta, dándole un plazo.
Si él no convocaba, podían hacer ustedes la convocatoria con el orden del día.
En este último caso, la junta la preside un propietario asistente por designación de la mayoría. También para el puesto de Secretario.
Todo ello, si el Presidente y Secretario titulares no están presentes.
Según establece el artículo 16 de la LPH :
" La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación."
Una cuarta parte de los propietarios O LOS QUE REPRESENTEN EL 25% DE LAS CUOTAS. No son requisitos acumulativos, sirve cualquiera de ambos.
Lo demás ya lo ha dejado claro nexo25 en su exposición inicial.
" La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación."
Una cuarta parte de los propietarios O LOS QUE REPRESENTEN EL 25% DE LAS CUOTAS. No son requisitos acumulativos, sirve cualquiera de ambos.
Lo demás ya lo ha dejado claro nexo25 en su exposición inicial.
En mi opinión, el requisito de inscribir el acta en el Libro de actas lo es meramente "ad probationem" y jamás "ad solemnitatem". Esto quiere decir que de ninguna forma dicha inclusión (o su falta) condiciona la validez o ejecutividad de los acuerdos. Si los requisitos legales de convocatoria, desarrollo y notificación se han cumplido, aquellos son plenamente válidos se incorpore el acta al Libro o no.
para nexo... si yo estuviera en el lugar del nuevo presidente elegido, me iria al banco con la acreditación del Acta y retiraría la firma de ambos, supuestamente la cuenta estuviera a nombre de la Comunidad, formalizaría una nueva constitución de firma o firmas autorizadas; autorizado por la Junta les daría un plazo para que entregaran los últimos cinco años der Actas y documentos vitales y si fueran recalcitrantes, siempre autorizados por la Junta me querellaría en nombre de la misma.....
Gracias D. Crane por la puntualización, los que no nos movemos en el mundo judicial este tipo de cosas son abstractas para nosotros. Entiendo que si tanto la solicitud de convocatoria al presidente, la propia convocatoria en sí y la celebración de la junta extraordinaria ha sido conforme a ley, presidente y administrador pueden decir misa que la junta es válida, no?
Si existiera algún defecto de forma, que juraría que no, porque lo miramos mucho mucho, si no impugnan el acuerdo o acuerdos estos se validan pasado los plazos de impugnación?
Si existiera algún defecto de forma, que juraría que no, porque lo miramos mucho mucho, si no impugnan el acuerdo o acuerdos estos se validan pasado los plazos de impugnación?
Gracias damaot por su comentario. Efectivamente como dice D.Crane no se ha elegido a nuevo presidente, los puntos del orden del día eran sobre otros temas.
De todas formas tomo nota de que si celebramos nueva junta extraordinaria con punto en el orden del día de cambio de presidente, podríamos hacer lo que usted dice... que no me parece mal, aunque lo veo un poco como golpe de estado en la comunidad. :-)
Tomo nota para hablarlo con los vecinos.
De todas formas tomo nota de que si celebramos nueva junta extraordinaria con punto en el orden del día de cambio de presidente, podríamos hacer lo que usted dice... que no me parece mal, aunque lo veo un poco como golpe de estado en la comunidad. :-)
Tomo nota para hablarlo con los vecinos.
Expongo las acciones y plazos que se han tomado en relación a la junta extraordinaria, por si a alguien se le ocurre que pueda existir algún posible error o defecto de forma con el que presidente y administrador puedan impugnar la junta.
En Barcelona. Bajo el Código Civil Catalán del 2015.
Se solicita en domingo vía correo electrónico al presidente, que convoque junta extraordinaria para el jueves próximo.
Ante silencio e inactividad de presidente y pasado más de un día y medio, el lunes a la tarde se envía también vía correo electrónico a todos los propietarios la convocatoria. Se publica aviso de convocatoria en el tablón de anuncios de la comunidad y se deposita carta de convocatoria en cada buzón de cada propietario de la comunidad.
Pasados 3 días, mitad de lunes, martes, miércoles y mitad de jueves, se realiza la junta extraordinaria con los vecinos que han convocado, el resto pasa de todo o son afines a presidente y administrador y no acuden aconsejados por éstos.
Al día siguiente se redacta el acta y se envía también vía correo electrónico a todos los propietarios.
En Barcelona. Bajo el Código Civil Catalán del 2015.
Se solicita en domingo vía correo electrónico al presidente, que convoque junta extraordinaria para el jueves próximo.
Ante silencio e inactividad de presidente y pasado más de un día y medio, el lunes a la tarde se envía también vía correo electrónico a todos los propietarios la convocatoria. Se publica aviso de convocatoria en el tablón de anuncios de la comunidad y se deposita carta de convocatoria en cada buzón de cada propietario de la comunidad.
Pasados 3 días, mitad de lunes, martes, miércoles y mitad de jueves, se realiza la junta extraordinaria con los vecinos que han convocado, el resto pasa de todo o son afines a presidente y administrador y no acuden aconsejados por éstos.
Al día siguiente se redacta el acta y se envía también vía correo electrónico a todos los propietarios.
