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Junta de compensacion
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Montse tienes derecho a la capitalización de tu arrendamiento (calculo de una indemnización, explicado de forma rápida) que te pagará la junta de compensación por perder tu derecho a ocupar la vivienda y el garaje. Para calcular esa cantidad se siguen las normas para la capitalizacion del usufructo incluidas en la ley del impuesto de sucesiones y donaciones.
El sistema de actuación por compensación exige, depende de cada legislación autónoma, un porcentaje de aprovechamiento de la Unidad de Actuación que oscila entre el 50 y 60 %. Tu como propietario del 4% puedes formar parte de la Junta como socio fundador o adherirte en plazo. Sino la Junta instará a la administración, que es el órgano urbanístico de control, la expropiación de tu terreno a su favor. No obstante los criterios de la reparcelación del proyecto de actuación es que la parcela/s resultante/s deben estar, en la medida de lo posible, próximas a la parcela de origen que tu aportas a la Junta. A parte el proyecto de actuación se aprueba por la Asamblea General y suele establecerse una mayoría cualificada aunque la ley permite mayorías simples. Te recomiendo que mires los Estatutos de la Junta y veas el sistema de adopción de acuerdos y de impuganación de los mismos que debe recoger la posibilidad de recurrir en alzada al Ayuntamiento correspondiente donde tienes ubicado la parcela. Espero que te sirva de algo.
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