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Juicio de usucapión.
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- Tema: Juicio de usucapión.
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Bueno entro tarde en esta liza, pero era para aconsejar sobre la posibilidad de inmatricular la finca sin necesidad de acudir a la vía judicial, expte de dominio o acción declarativa de dominio.
En un caso como este, y con las reservas hechas de que la información dada es muy parca, yo intentaría la vía de que la cooperativa venda ante Notario la finca a una Asociación u organización legal de otro tipo y cumplimentar luego este título de venta con un Acta de Notoriedad.
Para poder hacer esto: 1º) la finca no tiene que estar inmatriculadad en el Registro de la Propiedad ni que se produzcan dudas sobre su no inmatriculación. Esto se obtiene a través de un estudio registral de los antecedentes de fincas colindadntes o de antiguos titulares catastrales. 2º) Hay que ir al Catastro y comprobar como estaba la finca en susu origenes con la visualización de las antiguas fichas catastrales, para ver los antiguos titulares catastrales. 3º)Hay que citar a los colindfantes y llevar dos vecionos del pueblo para que declaren ante el Notario y en general seguir los pasos previstos en el art. 203 de la Ley hipotecaría.
También sí no se ve claro lo del Acta de Notoriesdad, se pueden hacer dos ventas espaciadas un poquito en el tiempo y cuando se haga la segunda venta entonces se inmatricula por edictos por cuanto el aduirente 2º podra´acreditar la previa adquisición de su transmitente . Sería interesante que en el primer título de venta sin hacerse el Acta de Notoriedad, se acompañe como indicios de usuapión ( pero sin decirlo) un certificado del Catastro que diga que hace más de 30 años que esta finca figura catastrada a favor de la Cooperativa y en cuanto al título de adquisición de la Cooperativa decir que la adquirió por justos títulos hace más de 30 años sin que pueda acreditarlo documentalmente, y además llevar testtigos vecinos-colindantes apoder ser que en un Acta de manifestaciones separada manifiesten que le sconsta que la Cooperativa es la dueña de la finca desde hace más de 30 años.
Una vez conseguida esta primera venta, a poder ser en favor de persona jurídica que tenga beneficios, disminuciones o exenciones fiscales para comprar la finca y dediccarla a determinada actividad ( todo depende del valor de la finca, si es rústica y no tiene mucho valor fiscales se puede declarar por lo bajini ), luego proceder a la segunda venta esta sí ya destinada a la inmatriculación de la finca por la vía de la acreditación de la previa adquisición del transmitente.
Entre el expediente de dominio y la acción declarativa de dominio por usucapión, yo me quedaría con la acción declarativa, interpuesta contra el anterior titular catastral, que debe figurar en los archivos del Catastro xde la Provincia o contra sus desconocidos herederos.
Saludos
Viendo 1 - 20 de 31 comentarios
Muchas gracias Mariopez1! la verdad es que has hecho un resumen de todas las posibilidades estupendo. El problema que le veo a la venta es que si la cooperativa vende, se queda sin el inmueble y eso no interesa. Lo mejor será interponer acción declarativa del dominio, pero porque contra los antiguos titulares catastrales??, no les perjudico en nada no? Porqué no existirá una acción tendente ha obtener una declaración de titularidad pero que no se tenga que interponer contra nadie?
Muchas gracias nuevamente.
Muchas gracias nuevamente.
Bueno entro tarde en esta liza, pero era para aconsejar sobre la posibilidad de inmatricular la finca sin necesidad de acudir a la vía judicial, expte de dominio o acción declarativa de dominio.
En un caso como este, y con las reservas hechas de que la información dada es muy parca, yo intentaría la vía de que la cooperativa venda ante Notario la finca a una Asociación u organización legal de otro tipo y cumplimentar luego este título de venta con un Acta de Notoriedad.
Para poder hacer esto: 1º) la finca no tiene que estar inmatriculadad en el Registro de la Propiedad ni que se produzcan dudas sobre su no inmatriculación. Esto se obtiene a través de un estudio registral de los antecedentes de fincas colindadntes o de antiguos titulares catastrales. 2º) Hay que ir al Catastro y comprobar como estaba la finca en susu origenes con la visualización de las antiguas fichas catastrales, para ver los antiguos titulares catastrales. 3º)Hay que citar a los colindfantes y llevar dos vecionos del pueblo para que declaren ante el Notario y en general seguir los pasos previstos en el art. 203 de la Ley hipotecaría.
También sí no se ve claro lo del Acta de Notoriesdad, se pueden hacer dos ventas espaciadas un poquito en el tiempo y cuando se haga la segunda venta entonces se inmatricula por edictos por cuanto el aduirente 2º podra´acreditar la previa adquisición de su transmitente . Sería interesante que en el primer título de venta sin hacerse el Acta de Notoriedad, se acompañe como indicios de usuapión ( pero sin decirlo) un certificado del Catastro que diga que hace más de 30 años que esta finca figura catastrada a favor de la Cooperativa y en cuanto al título de adquisición de la Cooperativa decir que la adquirió por justos títulos hace más de 30 años sin que pueda acreditarlo documentalmente, y además llevar testtigos vecinos-colindantes apoder ser que en un Acta de manifestaciones separada manifiesten que le sconsta que la Cooperativa es la dueña de la finca desde hace más de 30 años.
Una vez conseguida esta primera venta, a poder ser en favor de persona jurídica que tenga beneficios, disminuciones o exenciones fiscales para comprar la finca y dediccarla a determinada actividad ( todo depende del valor de la finca, si es rústica y no tiene mucho valor fiscales se puede declarar por lo bajini ), luego proceder a la segunda venta esta sí ya destinada a la inmatriculación de la finca por la vía de la acreditación de la previa adquisición del transmitente.
Entre el expediente de dominio y la acción declarativa de dominio por usucapión, yo me quedaría con la acción declarativa, interpuesta contra el anterior titular catastral, que debe figurar en los archivos del Catastro xde la Provincia o contra sus desconocidos herederos.
Saludos
Yo soy un ignorante del Derecho, he leido alguna cosa, nada más.
Quede de manifiesto, mi agradecimiento a todos aquellos como Julialbert, Defensor del Letrado, Jan, y otros, que desinteresadamente aportan al foro su buen saber y entender en base a su lex-artis.
Sus aportaciones son válidas y necesarias; y es el aprendiz, el lector; el que debe decidir si comparte el criterio doctrinal expesto, o por el contrario mejorar la interpretación. De no aportar un criterio de interpretación que supere la ya expuesta; es mejor aprender de los demás, o al menos no incordiar.
Un saludo.
Quede de manifiesto, mi agradecimiento a todos aquellos como Julialbert, Defensor del Letrado, Jan, y otros, que desinteresadamente aportan al foro su buen saber y entender en base a su lex-artis.
Sus aportaciones son válidas y necesarias; y es el aprendiz, el lector; el que debe decidir si comparte el criterio doctrinal expesto, o por el contrario mejorar la interpretación. De no aportar un criterio de interpretación que supere la ya expuesta; es mejor aprender de los demás, o al menos no incordiar.
Un saludo.
Estimada capricornio:
Desearía preguntar a la Srta. Sara.T cuál es su función en el presente foro?
Dicho sea con todos los respetos, he podido percibir que usted, pese a haber realizado cientos de intervenciones, todas ellas son del tipo de "critica todo lo que puedas" o del tipo "te hago preguntas para hacerme la interesante y luego te responde otro".
Todo ello, haciendo constar, eso sí, que es una gran Letrada y que ninguno de los demás lo son.
Rogaría pronta respuesta.
Esperando haberle sido de ayuda, y a salvo de una opinión mejor fundada en Derecho, reciba un cordial saludo.
Desearía preguntar a la Srta. Sara.T cuál es su función en el presente foro?
Dicho sea con todos los respetos, he podido percibir que usted, pese a haber realizado cientos de intervenciones, todas ellas son del tipo de "critica todo lo que puedas" o del tipo "te hago preguntas para hacerme la interesante y luego te responde otro".
Todo ello, haciendo constar, eso sí, que es una gran Letrada y que ninguno de los demás lo son.
Rogaría pronta respuesta.
Esperando haberle sido de ayuda, y a salvo de una opinión mejor fundada en Derecho, reciba un cordial saludo.
hola fátima, me ha dicho julialbert que te diga que tú no has montado nada, que ha sido un placer haber intentado ayudarte y que para lo que quieras está a tu disposición (siempre que no sea para favores sexuales).
también me ha comentado que va a delegar en mí durante un tiempo la presencia en el foro, y que va a intentar, a través de mí, intentar, dentro la medida de nuestras limitaciones, ayudar al prójimo (ayer, sin ir más lejos, compró un cupón de la 11 para ayudar a un cieguito encantador).
PAZ Y AMOR.
también me ha comentado que va a delegar en mí durante un tiempo la presencia en el foro, y que va a intentar, a través de mí, intentar, dentro la medida de nuestras limitaciones, ayudar al prójimo (ayer, sin ir más lejos, compró un cupón de la 11 para ayudar a un cieguito encantador).
PAZ Y AMOR.
Nos alegramos que juli sea todo eso , es bueno que cuente con amigos o rollos como tu, de todas formas cuadno alguien es todo eso y más no necesita que nadie le defienda porque es mas que evidente .Y lo dicho y escrito viene a colacion de sus palabras : suyas y no mias .De sobra debes saber que en esta vida ademas de ser bueno hay que parecerlo.
ya que julialbert no va a escribir más en el foro, quiero hacer constar lo siguiente.
1º Julialbert, pese a que no practique todo el sexo que quisiera, es un hombre.
2º Julialbert no puede pasarse por las bragas nada, ya que usa calzoncillos.
3º Julialbert es de los pocos capullos que cumple el código deontológico a rajatabla.
4º Julialbert no lleva ningún pleito gratis (únicamente un desahucio que le llevó a su padre, y porque le había comprado un BMW cuando acabó la carrera).
5º Julialbert de vez en cuando gasta bromas, como la de que iba a llevar el pleito gratis por deporte, dado que disfruta llevando pleitos que valen la pena y, como ha hecho constar en este foro, los monitorios, verbalitos y chorraditas no le molan.
6º Julialbert sería capaz de llevar el pleito y que lo cobrara Fátima, porque es tan gilipollas que le gusta ayudar al prójimo desinteresadamente, incluso hace donativo para el DOMUND que sí, todavía existe.
7º Julialbert aconsejó lo del contrato teniendo en cuenta que no se perjudicaría a nadie, simplemente se aceleraría un trámite que se puede eternizar.
8º Julialbert no da malos consejos.
Todos estos puntos se resumen en uno: JULIALBERT ES BUEN ABOGADO, BUEN ESPOSO, BUEN PADRE DE FAMILIA Y BUENA PERSONA, además, JULIALBERT ES EL CLARO EJEMPLO DE QUE ATRACTIVO FÍSICO E INTELIGENCIA PUEDEN IR UNIDOS EN UNA SOLA PERSONA.
gracias por leerme a todos, y un besito para Fátima.
1º Julialbert, pese a que no practique todo el sexo que quisiera, es un hombre.
2º Julialbert no puede pasarse por las bragas nada, ya que usa calzoncillos.
3º Julialbert es de los pocos capullos que cumple el código deontológico a rajatabla.
4º Julialbert no lleva ningún pleito gratis (únicamente un desahucio que le llevó a su padre, y porque le había comprado un BMW cuando acabó la carrera).
5º Julialbert de vez en cuando gasta bromas, como la de que iba a llevar el pleito gratis por deporte, dado que disfruta llevando pleitos que valen la pena y, como ha hecho constar en este foro, los monitorios, verbalitos y chorraditas no le molan.
6º Julialbert sería capaz de llevar el pleito y que lo cobrara Fátima, porque es tan gilipollas que le gusta ayudar al prójimo desinteresadamente, incluso hace donativo para el DOMUND que sí, todavía existe.
7º Julialbert aconsejó lo del contrato teniendo en cuenta que no se perjudicaría a nadie, simplemente se aceleraría un trámite que se puede eternizar.
8º Julialbert no da malos consejos.
Todos estos puntos se resumen en uno: JULIALBERT ES BUEN ABOGADO, BUEN ESPOSO, BUEN PADRE DE FAMILIA Y BUENA PERSONA, además, JULIALBERT ES EL CLARO EJEMPLO DE QUE ATRACTIVO FÍSICO E INTELIGENCIA PUEDEN IR UNIDOS EN UNA SOLA PERSONA.
gracias por leerme a todos, y un besito para Fátima.
hola he comprado una finca rustica y resulta que en parte de ella hay una persona que la tiene como dueña. en el registro de la propiedad consta a mi nombre pero el la esta usando y no puedo entrar en esa parte he intentado el deslinde por que el es el propietario de la finca que linda y no ha querido. Ha adquirido la propiedad por usucapion( lleva segun el mas de 30 años disfrutandola)
Julia dices que le vas a llevar el pleito no cobrando?vamos que te pasas por el forro de las bragas el Codigo Deontologico por no mencionar que aconsejas la falsificación de un documento público? Tu ni eres abogado ni eres nada y dais y secundais muy malos consejos si fuera verdad que sois loque aprarentais ser.Un abogado JAMAS darías los consejos que acabo de leer.. evidentemente por aqui sale ya cualquier aprendiz de primero o segundo porque el tema de la usucapión se da en segundo de carrera.Claro que más tonto es el que teniendo ese problema no se va a un abogado de verdad o un colaborador para que le preste conocimientos siendo que al final paga el cliente y no se va a enterar.
