El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Instalar nueva tubería de desagüe de un local por los techos de los garajes del sótano.
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Instalar nueva tubería de desagüe de un local por los techos de los garajes del sótano.
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
24
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
Instalar nueva tubería de desagüe de un local por los techos de los garajes del sótano.
Un familiar tiene un bar en la planta baja de un edificio. En el sótano hay garajes, algunas plazas son cerradas y otras son de raya. Su bar les está causando daños por humedad a varias plazas de garaje por un problema que hay en la tubería privativa de desagüe del bar. Como la tubería va empotrada en el suelo del local y para arreglarla es un lio, tendría que levantar el suelo, luego las baldosas ya no serian iguales, etc.
La opción más sencilla para el sería perforar el suelo para pasar a los garajes y asi instalar una nueva tubería colgada por los techos de varias plazas de garajes hasta llegar a alguna bajante de la comunidad a la que conectarse.
Pero las plazas de garaje que son cerradas y están afectadas por las humedades se niegan y dicen que tiene que hacer la reparación por el bar sin alterar sus propiedades.
Que se tiene que reparar los daños causados dejando todo en las mismas condiciones que estaban antes de la avería y que por sus plazas antes no pasaba ninguna tubería.
¿Hay alguna ley en la que se pueda apoyar para poder instarles la tubería aunque los garajes no quieran? o ¿tiene que olvidarse de esa solucion y reparar todo por su local?
Gracias.
La opción más sencilla para el sería perforar el suelo para pasar a los garajes y asi instalar una nueva tubería colgada por los techos de varias plazas de garajes hasta llegar a alguna bajante de la comunidad a la que conectarse.
Pero las plazas de garaje que son cerradas y están afectadas por las humedades se niegan y dicen que tiene que hacer la reparación por el bar sin alterar sus propiedades.
Que se tiene que reparar los daños causados dejando todo en las mismas condiciones que estaban antes de la avería y que por sus plazas antes no pasaba ninguna tubería.
¿Hay alguna ley en la que se pueda apoyar para poder instarles la tubería aunque los garajes no quieran? o ¿tiene que olvidarse de esa solucion y reparar todo por su local?
Gracias.
Art. 9.1.c.
c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras,
las actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
EL garaje tiene la obligación de permitir el acceso para soluccionar el problema dado que sólo será picar en el techo y ya se tiene acceso a las tuberías que estan en zona comunitaría.
A lo que no tiene obligación es a que las tuberiás se cambien y éstas discurran por debajo de su techo, dado que esto crearía una servidumbre7
c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras,
las actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
EL garaje tiene la obligación de permitir el acceso para soluccionar el problema dado que sólo será picar en el techo y ya se tiene acceso a las tuberías que estan en zona comunitaría.
A lo que no tiene obligación es a que las tuberiás se cambien y éstas discurran por debajo de su techo, dado que esto crearía una servidumbre7
Gracias por vuestras respuestas.
Me dice que picar por el techo de los garajes no sirve ya que la tuberia esta por encima del forjado y no se puede picar todo el forjado, por eso le dice su seguro que lo repare asi solamente haciendo un agujero para pasar la tuberia y que luego discurra colgando por los techos de los garajes.
¿Entonces si no se puede hacer asi como dice el seguro y hay que hacerlo por su local, lo cubre el seguro o ya no?. Porque claro para el seguro es mas economico hacerlo asi pero si legalmente no se puede hacer para que sirve el seguro entonces.
No se si me explico, que esto de hacer de intermediaria es un lio.
Me dice que picar por el techo de los garajes no sirve ya que la tuberia esta por encima del forjado y no se puede picar todo el forjado, por eso le dice su seguro que lo repare asi solamente haciendo un agujero para pasar la tuberia y que luego discurra colgando por los techos de los garajes.
¿Entonces si no se puede hacer asi como dice el seguro y hay que hacerlo por su local, lo cubre el seguro o ya no?. Porque claro para el seguro es mas economico hacerlo asi pero si legalmente no se puede hacer para que sirve el seguro entonces.
No se si me explico, que esto de hacer de intermediaria es un lio.
Gracias Pepelu90, se lo he comentado y le parece una magnifica idea. La duda es si el perito de la compañia dice que se repare como os he comentado que tenemos que hacer para que nos deje realizar la reparacion como tu nos sugieres.
Logicamente el propone el metodo mas barato para la aseguradora... y se opondrá.
De todas formas entiendo que si legalmente se necesita autorizacion de los propietarios de los garajes para ponerles la tuberia que quiere el perito ya que estariamos modificando sus propiedades, el perito no debería ni insistir en esa solucion.
Logicamente el propone el metodo mas barato para la aseguradora... y se opondrá.
De todas formas entiendo que si legalmente se necesita autorizacion de los propietarios de los garajes para ponerles la tuberia que quiere el perito ya que estariamos modificando sus propiedades, el perito no debería ni insistir en esa solucion.
Int lo ha dicho muy claro, es un problema del local, que debe arreglar el local.
Hacer un agujero y pasar la tubería por el techo de los garajes es una chapuza que involucra a varios propietarios de las plazas, y todo porque parece que el local no quiere asumir su problema.
En mucha viviendas las conducciones van por el suelo, y a nadie se le ocurre, para no romper sus baldosas, hacer un agujero y pasar la tubería por el falso techo del piso de abajo.
Hacer un agujero y pasar la tubería por el techo de los garajes es una chapuza que involucra a varios propietarios de las plazas, y todo porque parece que el local no quiere asumir su problema.
En mucha viviendas las conducciones van por el suelo, y a nadie se le ocurre, para no romper sus baldosas, hacer un agujero y pasar la tubería por el falso techo del piso de abajo.
Me extraña mucho que el seguro se haga cargo de esa reparación. Suponiendo que así sea, la instalación por el techo de los garajes precisa de su autorización y también la de la comunidad por hacerse un nuevo enganche.
Además, reparar es dejarlo como estaba. Llevarlo por el techo de los garajes no es reparar sino hacer una nueva instalación. Si el seguro se hace cargo de la reparación, no puede exigir una instalación distinta.
Además, reparar es dejarlo como estaba. Llevarlo por el techo de los garajes no es reparar sino hacer una nueva instalación. Si el seguro se hace cargo de la reparación, no puede exigir una instalación distinta.
Laz 21, si la tubería fuera comunitaria seria otra cuestión, pero es propiedad del bar, y él tiene que solucionar el problema reparando su tubería. Lo raro es que ese local tenga una tubería particular, los desagües de los edificios siempre son comunitarios.
Lo que tu familiar propone supondría crear una servidumbre de paso, siempre con el consentimiento de los garajes, como los garajes no autorizan ese paso, la petición de tu familiar es inviable.
Lo que tu familiar propone supondría crear una servidumbre de paso, siempre con el consentimiento de los garajes, como los garajes no autorizan ese paso, la petición de tu familiar es inviable.
Entonces me dices que hay tuberías comunitarias. y a esa que tiene que haber en el local me refería, Laz21 da a entender que todas son privativas.
El articulo 396 no dice:
"los desagües de los edificios son privativos desde la vivienda a la bajanta comunitaria"
Dice refiriéndose a elementos comunes entre otros: las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe.
Todos sabemos que las tuberías da igual de lo que sean que transcurren por la vivienda son privativas, pero si transcurren por el forjado que es comunitario, habría que pensárselo antes de opinar, ¿es o no comunitario el forjado de una vivienda?
El articulo 396 no dice:
"los desagües de los edificios son privativos desde la vivienda a la bajanta comunitaria"
Dice refiriéndose a elementos comunes entre otros: las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe.
Todos sabemos que las tuberías da igual de lo que sean que transcurren por la vivienda son privativas, pero si transcurren por el forjado que es comunitario, habría que pensárselo antes de opinar, ¿es o no comunitario el forjado de una vivienda?
Las tuberias que van desde el sifon de la vivienda hasta la bajante, no discurre por el forjado, discurren normalmente por debajo del forjado que es diferente y a lo largo del techo del vecino de abajo.
Estamos hartos de regañar aqui a las personas que han cambiado sus tuberias sin consultar a la comunidad y se le ha dicho que el solo puede poner la tubería desde su vivienda hasta el entronque con la bajante comunitaria
Estamos hartos de regañar aqui a las personas que han cambiado sus tuberias sin consultar a la comunidad y se le ha dicho que el solo puede poner la tubería desde su vivienda hasta el entronque con la bajante comunitaria
Ése no es el caso planteado. Se trata de un local no una vivienda y la tubería no va por debajo del forjado sino por zona privativa del local.
Pero lo que yo trataba de aclarar es que el desagüe de una vivienda o local sólo es privativo en el tramo que transcurra por zona privativa. O dicho de otra manera: juanchito no confunde a nadie.
Pero lo que yo trataba de aclarar es que el desagüe de una vivienda o local sólo es privativo en el tramo que transcurra por zona privativa. O dicho de otra manera: juanchito no confunde a nadie.
En una comunidad, en los problemas como en este caso de tuberías de desagüe, no se tiene que diferenciar si son locales o si son viviendas.
Yo pregunto: que seguridad tenemos que lo expuesto por Laz21 de la ubicación de las tuberias es cierto lo que él indica, teniendo en cuenta que él está exponiendo un problema de un familiar?
Sería muy exclarecedor que afirmarse que lo expuesto por él, se corresponde con la realidad, porque si no, aqui estamos dando palos de ciego.
Yo pregunto: que seguridad tenemos que lo expuesto por Laz21 de la ubicación de las tuberias es cierto lo que él indica, teniendo en cuenta que él está exponiendo un problema de un familiar?
Sería muy exclarecedor que afirmarse que lo expuesto por él, se corresponde con la realidad, porque si no, aqui estamos dando palos de ciego.
