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Instalar nueva tubería de desagüe de un local por los techos de los garajes del sótano.
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Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
En primer lugar gracias a todos por vuestras aportaciones.
Intento contestaros, según me explica el constructor hizo el edificio y cada local dejó una toma de agua y un registro de desagüe. Con los años en los locales se han ido instalando negocios algunos que si han hecho uso de esas tomas y otros no (librería, estanco). En nuestro caso me dicen que el anterior propietario instaló un bar y coloco las tuberías de necesitó en su local. Hace años lo compro mi familiar y según entendemos desde la toma de agua donde se instala el contador y desde el registro de desagüe todo lo que discurre por el interior del local se consideran tuberías privadas. De todas formas si no hubiesen sido privadas el primero que habría dicho que le corresponde no sería el propio seguro…
Me comenta que el tema de que toda la nueva tubería la cubra el seguro es porque como los operarios que ha enviado el seguro no consiguen localizar la zona rota pues en lugar de picar hasta ver donde la encuentran (que picar hasta encontrar la rotura si está cubierto por la póliza) para el seguro es más fácil y por supuesto mas económico poner una nueva por donde querían y listo.
Otra cosa es como me decís que el perito del seguro no pueda hacer esa la obra sin el permiso de los garajes afectados. Así que va a insistirle al perito para que repare la tubería con el sistema sin hacer zanjas que comentaba Pepelu90.
Intento contestaros, según me explica el constructor hizo el edificio y cada local dejó una toma de agua y un registro de desagüe. Con los años en los locales se han ido instalando negocios algunos que si han hecho uso de esas tomas y otros no (librería, estanco). En nuestro caso me dicen que el anterior propietario instaló un bar y coloco las tuberías de necesitó en su local. Hace años lo compro mi familiar y según entendemos desde la toma de agua donde se instala el contador y desde el registro de desagüe todo lo que discurre por el interior del local se consideran tuberías privadas. De todas formas si no hubiesen sido privadas el primero que habría dicho que le corresponde no sería el propio seguro…
Me comenta que el tema de que toda la nueva tubería la cubra el seguro es porque como los operarios que ha enviado el seguro no consiguen localizar la zona rota pues en lugar de picar hasta ver donde la encuentran (que picar hasta encontrar la rotura si está cubierto por la póliza) para el seguro es más fácil y por supuesto mas económico poner una nueva por donde querían y listo.
Otra cosa es como me decís que el perito del seguro no pueda hacer esa la obra sin el permiso de los garajes afectados. Así que va a insistirle al perito para que repare la tubería con el sistema sin hacer zanjas que comentaba Pepelu90.
Yo no he puesto en duda lo que ha contado, lo que quiero dar a entender es que Laz21 está hablando en tercera persona, y eso le condiciona mucho a la hora de responder porque es lógico que no conozca el tema a fondo.
De cualquier forma lo que realmente le importa al familiar es que la ley no esta de su parte
De cualquier forma lo que realmente le importa al familiar es que la ley no esta de su parte
En una comunidad, en los problemas como en este caso de tuberías de desagüe, no se tiene que diferenciar si son locales o si son viviendas.
Yo pregunto: que seguridad tenemos que lo expuesto por Laz21 de la ubicación de las tuberias es cierto lo que él indica, teniendo en cuenta que él está exponiendo un problema de un familiar?
Sería muy exclarecedor que afirmarse que lo expuesto por él, se corresponde con la realidad, porque si no, aqui estamos dando palos de ciego.
Yo pregunto: que seguridad tenemos que lo expuesto por Laz21 de la ubicación de las tuberias es cierto lo que él indica, teniendo en cuenta que él está exponiendo un problema de un familiar?
Sería muy exclarecedor que afirmarse que lo expuesto por él, se corresponde con la realidad, porque si no, aqui estamos dando palos de ciego.
Ése no es el caso planteado. Se trata de un local no una vivienda y la tubería no va por debajo del forjado sino por zona privativa del local.
Pero lo que yo trataba de aclarar es que el desagüe de una vivienda o local sólo es privativo en el tramo que transcurra por zona privativa. O dicho de otra manera: juanchito no confunde a nadie.
Pero lo que yo trataba de aclarar es que el desagüe de una vivienda o local sólo es privativo en el tramo que transcurra por zona privativa. O dicho de otra manera: juanchito no confunde a nadie.
Las tuberias que van desde el sifon de la vivienda hasta la bajante, no discurre por el forjado, discurren normalmente por debajo del forjado que es diferente y a lo largo del techo del vecino de abajo.
Estamos hartos de regañar aqui a las personas que han cambiado sus tuberias sin consultar a la comunidad y se le ha dicho que el solo puede poner la tubería desde su vivienda hasta el entronque con la bajante comunitaria
Estamos hartos de regañar aqui a las personas que han cambiado sus tuberias sin consultar a la comunidad y se le ha dicho que el solo puede poner la tubería desde su vivienda hasta el entronque con la bajante comunitaria
Entonces me dices que hay tuberías comunitarias. y a esa que tiene que haber en el local me refería, Laz21 da a entender que todas son privativas.
El articulo 396 no dice:
"los desagües de los edificios son privativos desde la vivienda a la bajanta comunitaria"
Dice refiriéndose a elementos comunes entre otros: las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe.
Todos sabemos que las tuberías da igual de lo que sean que transcurren por la vivienda son privativas, pero si transcurren por el forjado que es comunitario, habría que pensárselo antes de opinar, ¿es o no comunitario el forjado de una vivienda?
El articulo 396 no dice:
"los desagües de los edificios son privativos desde la vivienda a la bajanta comunitaria"
Dice refiriéndose a elementos comunes entre otros: las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe.
Todos sabemos que las tuberías da igual de lo que sean que transcurren por la vivienda son privativas, pero si transcurren por el forjado que es comunitario, habría que pensárselo antes de opinar, ¿es o no comunitario el forjado de una vivienda?
Laz 21, si la tubería fuera comunitaria seria otra cuestión, pero es propiedad del bar, y él tiene que solucionar el problema reparando su tubería. Lo raro es que ese local tenga una tubería particular, los desagües de los edificios siempre son comunitarios.
Lo que tu familiar propone supondría crear una servidumbre de paso, siempre con el consentimiento de los garajes, como los garajes no autorizan ese paso, la petición de tu familiar es inviable.
Lo que tu familiar propone supondría crear una servidumbre de paso, siempre con el consentimiento de los garajes, como los garajes no autorizan ese paso, la petición de tu familiar es inviable.
Me extraña mucho que el seguro se haga cargo de esa reparación. Suponiendo que así sea, la instalación por el techo de los garajes precisa de su autorización y también la de la comunidad por hacerse un nuevo enganche.
Además, reparar es dejarlo como estaba. Llevarlo por el techo de los garajes no es reparar sino hacer una nueva instalación. Si el seguro se hace cargo de la reparación, no puede exigir una instalación distinta.
Además, reparar es dejarlo como estaba. Llevarlo por el techo de los garajes no es reparar sino hacer una nueva instalación. Si el seguro se hace cargo de la reparación, no puede exigir una instalación distinta.
Int lo ha dicho muy claro, es un problema del local, que debe arreglar el local.
Hacer un agujero y pasar la tubería por el techo de los garajes es una chapuza que involucra a varios propietarios de las plazas, y todo porque parece que el local no quiere asumir su problema.
En mucha viviendas las conducciones van por el suelo, y a nadie se le ocurre, para no romper sus baldosas, hacer un agujero y pasar la tubería por el falso techo del piso de abajo.
Hacer un agujero y pasar la tubería por el techo de los garajes es una chapuza que involucra a varios propietarios de las plazas, y todo porque parece que el local no quiere asumir su problema.
En mucha viviendas las conducciones van por el suelo, y a nadie se le ocurre, para no romper sus baldosas, hacer un agujero y pasar la tubería por el falso techo del piso de abajo.
Gracias Pepelu90, se lo he comentado y le parece una magnifica idea. La duda es si el perito de la compañia dice que se repare como os he comentado que tenemos que hacer para que nos deje realizar la reparacion como tu nos sugieres.
Logicamente el propone el metodo mas barato para la aseguradora... y se opondrá.
De todas formas entiendo que si legalmente se necesita autorizacion de los propietarios de los garajes para ponerles la tuberia que quiere el perito ya que estariamos modificando sus propiedades, el perito no debería ni insistir en esa solucion.
Logicamente el propone el metodo mas barato para la aseguradora... y se opondrá.
De todas formas entiendo que si legalmente se necesita autorizacion de los propietarios de los garajes para ponerles la tuberia que quiere el perito ya que estariamos modificando sus propiedades, el perito no debería ni insistir en esa solucion.
