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Instalación de casa de madera sobre suelo rústico
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Hola TN, agradezco tu opinión sobre el tema, pero lo que yo quiero decir no es " QUE CADA CUAL CONSTRUYA COMO QUIERA", sino "QUE CADA CUAL CONSTRUYA DONDE QUIERA", sin más limitaciones que las que se establezcan en una ley unica para todo el pais. ¿ No se acabaría así con la especulación del suelo y con las demás corruptelas que nos asolan?.
Por supuesto que son necesarios controles, pero lo que no es de recibo es que sean los politicos de turno los que digan donde se puede construir y donde no, coartando la libertad de los ciudadanos.
En fin, me ratifico en lo dicho: Suelo urbanizable todo el territorio exceptuando las zonas que por su interes natural, `paisajistico o de otra indole sean susceptibles de protección.
Un saludo
Por supuesto que son necesarios controles, pero lo que no es de recibo es que sean los politicos de turno los que digan donde se puede construir y donde no, coartando la libertad de los ciudadanos.
En fin, me ratifico en lo dicho: Suelo urbanizable todo el territorio exceptuando las zonas que por su interes natural, `paisajistico o de otra indole sean susceptibles de protección.
Un saludo
Es lo mismo donde quiere que como quiera.
Estamos en lo mismo, tu imagina que quieres construir a 5 kilometros de cualquier municipio, cómo harás para tener agua, luz, canalizaciones? tú sabes el coste que sería para poder eso, que es necesario.
Ten en cuenta que no puedes tener pozos sin permiso de la confederación hidrográfica y que los desagües deben ir por tuberias y nada de fosos, ni nada por el estilo, y la luz?
Eso sin tener en cuenta los costes de urbanizar.
Si quieres ese modelo urbanístico, vete a ver lo que sucede en las ciudades del tercer mundo, que tienen eso precisamente y aquello es un caos.
Precisamente por eso existe el concepto "desarrollo sostenible", dentro del cual está el urbanismo sostenible, un urbanismo salvaje iría en contra del medio ambiente (incluso ahora está limitado y fíjate lo que cuesta controlarlo), aparte de ser antieconomico.
Te aconsejo cualquier lectura de algún manual de urbanismo, en la parte introductorio dice las razones de que esto sea así.
Estamos en lo mismo, tu imagina que quieres construir a 5 kilometros de cualquier municipio, cómo harás para tener agua, luz, canalizaciones? tú sabes el coste que sería para poder eso, que es necesario.
Ten en cuenta que no puedes tener pozos sin permiso de la confederación hidrográfica y que los desagües deben ir por tuberias y nada de fosos, ni nada por el estilo, y la luz?
Eso sin tener en cuenta los costes de urbanizar.
Si quieres ese modelo urbanístico, vete a ver lo que sucede en las ciudades del tercer mundo, que tienen eso precisamente y aquello es un caos.
Precisamente por eso existe el concepto "desarrollo sostenible", dentro del cual está el urbanismo sostenible, un urbanismo salvaje iría en contra del medio ambiente (incluso ahora está limitado y fíjate lo que cuesta controlarlo), aparte de ser antieconomico.
Te aconsejo cualquier lectura de algún manual de urbanismo, en la parte introductorio dice las razones de que esto sea así.
El problema que dices de los servicos básicos no es tal. Vamos a ver, ¿no existen en la actualidad viviendas que generan la propia energia eléctrica (energía fotovoltaica, térmica etc.), tienen sus pozos de agua (allí donde no existe otra alternativa)y fosas sépticas para evacuación?. Claro eso es poniéndose en el peor de los casos, pués la gente no es tonta y se cuidará de no construir donde accesibilidad a estos servicios sea muy dificil o costosa.
¿ Costes de urbanizar?. Por supuesto que los tendrá que asumir el constructor o promotor, él ponderará si le compensa o no el construir.
¿ Urbanismo salvaje?, supongo que te refieres al que existe en la actualidad en España. Hay algo mas contrario al medio ambiente y mas feo que esos bloques de hasta 10 o más plantas que podemos ver en medio del campo en áreas metropolitanas de nuestras ciudades.
¿Y las contrucciones en nuestras costas invadiendo el dominio público marítimo?. Eso si es urbanismo salvaje. Te advierto que soy un defensor a ultranza del medio ambiente. Ahora bien, una cosa es preservar las zonas de interes medio ambiental y otra muy distinta es no dejar construir más que donde le interese al edil de turno.
He dicho.
Saludos.
¿ Costes de urbanizar?. Por supuesto que los tendrá que asumir el constructor o promotor, él ponderará si le compensa o no el construir.
¿ Urbanismo salvaje?, supongo que te refieres al que existe en la actualidad en España. Hay algo mas contrario al medio ambiente y mas feo que esos bloques de hasta 10 o más plantas que podemos ver en medio del campo en áreas metropolitanas de nuestras ciudades.
¿Y las contrucciones en nuestras costas invadiendo el dominio público marítimo?. Eso si es urbanismo salvaje. Te advierto que soy un defensor a ultranza del medio ambiente. Ahora bien, una cosa es preservar las zonas de interes medio ambiental y otra muy distinta es no dejar construir más que donde le interese al edil de turno.
He dicho.
Saludos.
Risuv, tener pozos (sin autorización de la Confederación) y fosas sépticas es ilegal.
Eso sólo generaría más destrozo contra el medio ambiente.
En cuanto a la energia eléctrica, está en pañales, yo mismo tengo una parcela con luz solar y es muy caro y sólo se amortizo al cabo de muchos años, y da problemas.
"supongo que te refieres al que existe en la actualidad en España. Hay algo mas contrario al medio ambiente y mas feo que esos bloques de hasta 10 o más plantas que podemos ver en medio del campo en áreas metropolitanas de nuestras ciudades", pues eso es con cierto CONTROL, imagínate sin control lo que sería...
No es donde quiera el edil de turno, pues para eso están las leyes, los PGU, las NNSS, etc..., no es al antojo de cada uno.
Y si se recalifica ilegalmente, para eso están las denuncias y condenas que tenemos y se declaración de ilegalidad.
Si todos los países civilizados lo hacen así, será por algo, no?
Eso sólo generaría más destrozo contra el medio ambiente.
En cuanto a la energia eléctrica, está en pañales, yo mismo tengo una parcela con luz solar y es muy caro y sólo se amortizo al cabo de muchos años, y da problemas.
"supongo que te refieres al que existe en la actualidad en España. Hay algo mas contrario al medio ambiente y mas feo que esos bloques de hasta 10 o más plantas que podemos ver en medio del campo en áreas metropolitanas de nuestras ciudades", pues eso es con cierto CONTROL, imagínate sin control lo que sería...
No es donde quiera el edil de turno, pues para eso están las leyes, los PGU, las NNSS, etc..., no es al antojo de cada uno.
Y si se recalifica ilegalmente, para eso están las denuncias y condenas que tenemos y se declaración de ilegalidad.
Si todos los países civilizados lo hacen así, será por algo, no?
Bueno Días a Todos, simplemente para deciros que a mi el Foro me ayudo Mucho, y darle las Gracias a los que me ayudaron de una u otra manera , estoy de acuerdo con RISUV , no es que cada uno construya donde quiera sino que se Liberen los Suelos, En USA esta así y Funciona, Ósea hay menos Corrupción como Comento el Además de las Famosas Recalificaciones que comenta mi Amigo que son solo para los mas Pudientes y para seguir enriqueciéndose. Saludos y recordemos que el Foro es para ayudarnos no para entrar en Polemicas.
Risuv
Dejame decirte que te equivocas.
Uno de los principales problemas de la vivienda en España, y de los problemas de especulación que ha habido, fue debido sobretodo ala Ley del Suelo del 1997(creo sino 1998), que fue redactada en tiempos del PP.
Esa ley reconocia como urbanizablecualquier terreno que no estubiese protegido expresamente, y eso dió muchos problemas, al tiempo que también llenó las arcas de muchos ayuntamientos.
Por suerte, en España, tenemos una Consytitución, que marca que las competencias urbanistícas no corresponde al Gobierno central, sino a las CCAA.
Es la misma Constitución que reconoce el Derecho a la Propiedad privada, pero marca unos límites en cuanto a Sostenibilidad, protección del medioambiente y el derecho al acceso a la vivienda.
Los Planes urbanisticos y sus derivados existen para que estpo no sea " CAN PIXA", y ordenar el territori sin crear desigualdades.
Por cierto y sobre el encabezado del POst, almenos en Catalunya, la instalación de Casetas móviles, Casetas de madera, Roulottes etc,,, en suelo rústico, esta sujetpo a lo que dice la Ley, y además en úlytima instancia necesitan de la correspondiente Liciencia Municipal.
Dejame decirte que te equivocas.
Uno de los principales problemas de la vivienda en España, y de los problemas de especulación que ha habido, fue debido sobretodo ala Ley del Suelo del 1997(creo sino 1998), que fue redactada en tiempos del PP.
Esa ley reconocia como urbanizablecualquier terreno que no estubiese protegido expresamente, y eso dió muchos problemas, al tiempo que también llenó las arcas de muchos ayuntamientos.
Por suerte, en España, tenemos una Consytitución, que marca que las competencias urbanistícas no corresponde al Gobierno central, sino a las CCAA.
Es la misma Constitución que reconoce el Derecho a la Propiedad privada, pero marca unos límites en cuanto a Sostenibilidad, protección del medioambiente y el derecho al acceso a la vivienda.
Los Planes urbanisticos y sus derivados existen para que estpo no sea " CAN PIXA", y ordenar el territori sin crear desigualdades.
Por cierto y sobre el encabezado del POst, almenos en Catalunya, la instalación de Casetas móviles, Casetas de madera, Roulottes etc,,, en suelo rústico, esta sujetpo a lo que dice la Ley, y además en úlytima instancia necesitan de la correspondiente Liciencia Municipal.
Sinigual. Si, la Ley del Regimen del Suelo y Valoraciones del 98 que se aprobó bajo al legislatura del PP estaba llena de buenas intenciones, pero como bien se dice la exposición de motivos lo que se perseguía era " eliminar rigideces innecesarias", para a renglón seguido decir " el legislador estatal, que carece constitucionalmente de competencias en materia de URBANIMO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO en sentido propio, no puede por si solo afrontar la tarea indicada......
Por ello se reclama una continuación por parte de las Comunidades Autonomas, sin la cual la reforma que ahora se inicia quedaría incompleta". O sea el Estado puso de su parte lo que podía , pero claro el desarrollo dependía de las CCAA y los Entes locales, porque en último instancia son los Ayuntamientos, los que mediante los instrumentos de planeamiento urbanístico ( Planes) deciden por donde se puede edificar y por donde no y aprueban este proyecto urbanistico y aquel no , según sea el color del urbanizador y lo que que ofrezca a cambio de la autorización ( comisiones, sobornos etc.etc..).
Si hay que reformar la Constitución y las leyes refórmense, lo que no se puede continuar es así.
Saludos.
Por ello se reclama una continuación por parte de las Comunidades Autonomas, sin la cual la reforma que ahora se inicia quedaría incompleta". O sea el Estado puso de su parte lo que podía , pero claro el desarrollo dependía de las CCAA y los Entes locales, porque en último instancia son los Ayuntamientos, los que mediante los instrumentos de planeamiento urbanístico ( Planes) deciden por donde se puede edificar y por donde no y aprueban este proyecto urbanistico y aquel no , según sea el color del urbanizador y lo que que ofrezca a cambio de la autorización ( comisiones, sobornos etc.etc..).
Si hay que reformar la Constitución y las leyes refórmense, lo que no se puede continuar es así.
Saludos.
Hola a todos. Estoy en trámites para comprar un terreno al lado del mar de 3.000 m. Es NO urbaizable !claro! y tengo estas preguntas ¿puedo poner una pequeña caseta de aperos de unos 30 m cuadr.? ¿puedo vallarla? de que debo informarme antes de comprarla....Muchas gracias, porque no tengo ni idea y seguro que meto la pata.
vallar si puedes vallar, con los permisos de costas...caravanas y casas moviles, que puedas considerarse como remolques y no edificacion,,si puedes..de todas formas, pide agua, y luz para la finca, y despues metes el remolque , caravana, o algo no planatado al suelo, y si es posible pide un permiso o solicitalo, yo hable en persona con la administacion de costas, y me dijeron, que lo unico que esta prohibido es la edificaciones destinadas a vivienda y hoteles, cualquier otra cosa, no esta prohibida...edificaciones dentro del plan urbanistico, que no esten destinadas a estos casos, si estan permitidas, bajo autorizacion, claro esta
http://www.juntadeandalucia.es/medioambiente/site/web/menuitem.a5664a214f73c3df81d8899661525ea0/?vgnextoid=c41f4e675e305110VgnVCM1000000624e50aRCRD&vgnextchannel=3259b19c7acf2010VgnVCM1000001625e50aRCRD
de aqui me baje las leyes de costas, son de andalucia, pero es a nivel de españa, busca tu zona, y ponte en contacto con ellos..son los que mejor te pueden asesorar
http://www.juntadeandalucia.es/medioambiente/site/web/menuitem.a5664a214f73c3df81d8899661525ea0/?vgnextoid=c41f4e675e305110VgnVCM1000000624e50aRCRD&vgnextchannel=3259b19c7acf2010VgnVCM1000001625e50aRCRD
de aqui me baje las leyes de costas, son de andalucia, pero es a nivel de españa, busca tu zona, y ponte en contacto con ellos..son los que mejor te pueden asesorar
Esto ya se ha hablado en otras ocasiones, tanto para vallar como para cualquier edificación se necesita licencia, licencia que no suelen conceder en el caso de edificaciones y que conceden en el tema de vallado pero con condiciones (en el mejor de los casos)
En cuanto a caravass, remolques, etc.., es lo mismo, el TS es muy claro al respecto y su colocación supone un uso del suelo que requiere licencia. Además, recuerdo que está prohibido acampar fuera de los lugares destinados para ellos (lo cual incluye tiendas de campaña y remolques, aún siendo de propiedad privada)
Rocko, si compras para edificar o hacer algo en ella, ni se te ocurra, Costas está muy dura últimamente en estos temas.
En cuanto a caravass, remolques, etc.., es lo mismo, el TS es muy claro al respecto y su colocación supone un uso del suelo que requiere licencia. Además, recuerdo que está prohibido acampar fuera de los lugares destinados para ellos (lo cual incluye tiendas de campaña y remolques, aún siendo de propiedad privada)
Rocko, si compras para edificar o hacer algo en ella, ni se te ocurra, Costas está muy dura últimamente en estos temas.
Hola a todos, me gustaría que me ayudaseís, porque no se cual es la situación legal de un terreno con casita que tengo. Os cuento, yo compre un terreno en marzo de 2005, era originariamente un terreno rústico dentro de un poligono de 4.400 m pero era de dos propietarios distintos que lo comprarón a medias, cada uno se hizo su casa y su piscina y lo tenian fisicamente dividido por una malla. Al irlo a comprar les obligue a segregarlo, ya que yo solo compraba la parte de uno de ellos, en escrituras consta que poseo 2.200 m con pozo y casa (viene hoja del catastro en la que figura la edificación con una antiguedad desde 1998, y viene hoja catastro actualizada, ya que vinieron a actualizar datos, mediciones y planos, actualizando metros, jardineria, piscina y demás). La finca, tiene agua corriente y luz y el camino de acceso esta totalmente asfaltado, ademas en el impuesto del IBI del ayuntamiento nos pone, Contribución urbana; V cat 41.310 pago 88.64 euros, contribución rústica Cero euros. Ahora viene la pregunta: lo tengo legalizado? sino, que debo hacer para legalizarlo? a prescrito la ilegalidad de la construcción? Muchisimas gracias
A todos aquellos, con ganas reales de instalar una casa de madera en suelo rustico:
"El que invento la ley, invento la trampa"
Este dicho, nos viene muy bien, en ocasiones como la de querer construir una casa en un terreno rustico.
Fijense en todas las leyes vigentes por comunidad autonoma, en relacion a cada caso.
Por poner nada mas que un ejemplo:
En canarias una amistad quiso hace un par de años, construirse una casita de madera de 125 m2. y ante las diferentes y variadas trabas legales, textos y leyes, opto por hacer trampa.... por lo que junto con la venia de varios colegios publicos de la zona, se monto un huerto con varias especies de plantas y hortalizas, y se lo cedio a dichos colegios para que sus alumnos experimentasen con la agricultura local.... No entro en detalles, por que abarcaria mucho.... pero el caso es que logro el permiso de forma automatica.....bueno, en realidad, tubo que amenazar al ayuntamiento con denunciarlo ante la comunidad economica europea, por el incumplimiento parcial de Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias.
Espero que esto, os sirva al menos, para buscar siempre una alternativa legal, casi siempre se puede ir contra el sistema, eso si, de forma legal, asi que eso, una buena sesion de informacion, un buen profesional, y a darle caña al tema, hay muchas formas de edificar sin molestar, sin incumplir las leyes etc.
Eso si, mantened siempre la coherencia, por encima de vuestro capricho.
un saludo cordial.
"El que invento la ley, invento la trampa"
Este dicho, nos viene muy bien, en ocasiones como la de querer construir una casa en un terreno rustico.
Fijense en todas las leyes vigentes por comunidad autonoma, en relacion a cada caso.
Por poner nada mas que un ejemplo:
En canarias una amistad quiso hace un par de años, construirse una casita de madera de 125 m2. y ante las diferentes y variadas trabas legales, textos y leyes, opto por hacer trampa.... por lo que junto con la venia de varios colegios publicos de la zona, se monto un huerto con varias especies de plantas y hortalizas, y se lo cedio a dichos colegios para que sus alumnos experimentasen con la agricultura local.... No entro en detalles, por que abarcaria mucho.... pero el caso es que logro el permiso de forma automatica.....bueno, en realidad, tubo que amenazar al ayuntamiento con denunciarlo ante la comunidad economica europea, por el incumplimiento parcial de Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias.
Espero que esto, os sirva al menos, para buscar siempre una alternativa legal, casi siempre se puede ir contra el sistema, eso si, de forma legal, asi que eso, una buena sesion de informacion, un buen profesional, y a darle caña al tema, hay muchas formas de edificar sin molestar, sin incumplir las leyes etc.
Eso si, mantened siempre la coherencia, por encima de vuestro capricho.
un saludo cordial.
Siento deciros que en nuestra empresa multitud de personas nos solicitan información0 para colocar una caravana o casa de madera la respuesta es siempre la misma CATEGORICAMENTE NO ,el suelo rustico en casi la totalidad del territorio lo controlan las diputaciones pero el órgano gestor es el ayuntamiento, y en las ordenanzas es claro al respecto , solo se podría si la edificación fuese necesaria para una explotación agropecuaria y esta explotación cumpla todos los requisitos , asi que cuidado con la adquisición de suelo rustico para esta finalidad.
Hola soy nuevo en el foro y quisiera saber a cuanto me ascenderia la multa por construir una casa de 130 mts. de planta mas la sona abuardillada en un terreno rustico en zaragoza de unos 4000 mts. y si me puede obligar a derribarla. En el plan urbanistico de la siudad no hay nada penvisto para esa sona
Hola a todos,soy nueva por aqui y mi pregunta es la siguiente.Mi abuelo tiene en alava un terreno de mas de 14.000 m2 donde antes habiia una casa pero ya no queda nada de ella.He ido a preguntar para saber si me dejaban edificar y me dicen que no pq no es edificable y pq el pueblo no quiere que halla casas esparcidas un poco a las afueras(justo al lado del terreno hay una casa) y ademas como no hay ya casa tampoco puedo volverla a construir.¿Donde puedo acudir para pedir que me dejen construir una casita para vivienda habitual? Somos una pareja joven y seria nuestro sueño.¿hay algun otro sitio a parte del ayuntamiento?Espero tener respuestas y os lo agradezco por adelantado.
Hola a todos,soy nueva en este foro y veo que es muy informativo y practico.
Quisiera realizar la siguiente consulta a los profesionales del tema.
Mi esposo y yo decidimos construir en suelo rustico común en la C.Valenciana una vivienda unifamiliar.Suelo superior a la hectarea y construimos una casa de 154 mts cuadrados en primera planta.Despues de unos años luchando con el Consistorio y Consellerías,se me aprueba la Licencia de obras pagando el 3,5% sobre el valor de obra,claro,por supuesto con su proyecto de obras y cumpliendo con la normativa en cuestión de aguas sucias,etc etc.Se hace la declaración de fín de obra y inscribo la vivienda ante Notario.
Quisiera que me informaseis si a la hora de solicitar la Licencia de 1ª ocupación,al Ayuntamiento,me van a poner problemas ya que hay casetas por mí alrededorcuyos propietarios me dicen que No me la darán.
Sí,teniendo licencia de obras,(pagada) y la vivienda escriturada en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD,puede o no el ayuntamiento NEGARME la Licencia de 1ª Ocupación?.
Caso de tener que concederla,en que articulo o en que ley está reflejado.
Mal me sabría,que me informasen diciendome cualquier excusa negandomela.
Deseo dicha licencia ya que deseo solicitar a IBERDROLA la consiguiente cometida de energía,ya que establecí contacto con un perito electricista y me ajusto presupuesto de Suministro electrico y que no es poco,ya que me costaría más de 40000 € el tema.Aunque sé que tengo a mis vecinos esperando dicha cometida pero creo que a ellos no les pueden conceder LICENCIA.
Espero vuestra informacion.
Un abrazo..Julia
HABIA ABIERTO UN NUEVO POST CON EL TITULO " LICENCIA 1ª OCUPACION " peo he visto aqui comentarios interesantes sobre ello.
gracias
Quisiera realizar la siguiente consulta a los profesionales del tema.
Mi esposo y yo decidimos construir en suelo rustico común en la C.Valenciana una vivienda unifamiliar.Suelo superior a la hectarea y construimos una casa de 154 mts cuadrados en primera planta.Despues de unos años luchando con el Consistorio y Consellerías,se me aprueba la Licencia de obras pagando el 3,5% sobre el valor de obra,claro,por supuesto con su proyecto de obras y cumpliendo con la normativa en cuestión de aguas sucias,etc etc.Se hace la declaración de fín de obra y inscribo la vivienda ante Notario.
Quisiera que me informaseis si a la hora de solicitar la Licencia de 1ª ocupación,al Ayuntamiento,me van a poner problemas ya que hay casetas por mí alrededorcuyos propietarios me dicen que No me la darán.
Sí,teniendo licencia de obras,(pagada) y la vivienda escriturada en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD,puede o no el ayuntamiento NEGARME la Licencia de 1ª Ocupación?.
Caso de tener que concederla,en que articulo o en que ley está reflejado.
Mal me sabría,que me informasen diciendome cualquier excusa negandomela.
Deseo dicha licencia ya que deseo solicitar a IBERDROLA la consiguiente cometida de energía,ya que establecí contacto con un perito electricista y me ajusto presupuesto de Suministro electrico y que no es poco,ya que me costaría más de 40000 € el tema.Aunque sé que tengo a mis vecinos esperando dicha cometida pero creo que a ellos no les pueden conceder LICENCIA.
Espero vuestra informacion.
Un abrazo..Julia
HABIA ABIERTO UN NUEVO POST CON EL TITULO " LICENCIA 1ª OCUPACION " peo he visto aqui comentarios interesantes sobre ello.
gracias
Gracias por toda la información facilitada.
En mi caso e instalado una casa de madera de 25m2 en suelo rustico si previo aviso al ayuntamiento, devido a que todo fue muy rapido ya que la compre de segunda mano.A los pocos dias recibi una llamada del ayuntamiento diciendo que habia que seguir unas pautas y unos permisos para instalarla.Despues de todo, ahora me llaman diciendo que es totalmente ilegal y tengo que quitarla.La casa es mobil ya que se autoabastece ella sola, Dispone de deposito de agua y le instalemos una fosa septica.Que puedo hacer?
En mi caso e instalado una casa de madera de 25m2 en suelo rustico si previo aviso al ayuntamiento, devido a que todo fue muy rapido ya que la compre de segunda mano.A los pocos dias recibi una llamada del ayuntamiento diciendo que habia que seguir unas pautas y unos permisos para instalarla.Despues de todo, ahora me llaman diciendo que es totalmente ilegal y tengo que quitarla.La casa es mobil ya que se autoabastece ella sola, Dispone de deposito de agua y le instalemos una fosa septica.Que puedo hacer?
