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Inclusión pregunta en orden del día convocatoria de la junta
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Viendo 21 - 23 de 23 comentarios
Axels dijo:
"El caso es que el administrador subió unilateralmente las cuotas, y nadie protestó aunque fuera ilegal. Luego en la junta intentó que se aprobaran obras a realizar por él mismo, lo que conseguimos rechazar varios vecinos unidos, pero el presidente, amigo del administrador consiguió la aprobación de las cuentas con chanchullos, y como impugnar ante el juez cuesta dinero, se quedó así."
Varias cosas:
Las cuotas NO LAS SUBIO el administrador unilateralmente, hizo una proposición, y parece que los propietarios la aprobaron. Por cierto, en una junta jamás se deben aprobar cuotas, lo que se debe aprobar es un presupuesto, que repartido dará lugar a unas cuotas.
Dice que los propietarios unidos consiguieron rechazar la realización de obras que quería hacer el propio administrador. Bien..
Sin embargo también dice que el presidente consiguió aprobar las cuentas con chanchullos. Yo diría que lo consiguió porque la mayoría votó a favor.
En resumen me da la impresión de que se trata de una comunidad (una más, como la gran mayoría en este país), en la que la mayoría de propietarios "pasa" de ir las juntas, el presidente y un grupito consiguen mayoría y hacen lo que quieren. Aunque en el tema de las obras parece que lo pararon porue no tienen tanta mayoría. Consigan que más propietarios se involucren, asistan a las juntas y hagan acuerdos sensatos, entre ellos regularizar ese fondo sobrante demasiado elevado, así como echar cuanto antes al administrador y al presidente.
"El caso es que el administrador subió unilateralmente las cuotas, y nadie protestó aunque fuera ilegal. Luego en la junta intentó que se aprobaran obras a realizar por él mismo, lo que conseguimos rechazar varios vecinos unidos, pero el presidente, amigo del administrador consiguió la aprobación de las cuentas con chanchullos, y como impugnar ante el juez cuesta dinero, se quedó así."
Varias cosas:
Las cuotas NO LAS SUBIO el administrador unilateralmente, hizo una proposición, y parece que los propietarios la aprobaron. Por cierto, en una junta jamás se deben aprobar cuotas, lo que se debe aprobar es un presupuesto, que repartido dará lugar a unas cuotas.
Dice que los propietarios unidos consiguieron rechazar la realización de obras que quería hacer el propio administrador. Bien..
Sin embargo también dice que el presidente consiguió aprobar las cuentas con chanchullos. Yo diría que lo consiguió porque la mayoría votó a favor.
En resumen me da la impresión de que se trata de una comunidad (una más, como la gran mayoría en este país), en la que la mayoría de propietarios "pasa" de ir las juntas, el presidente y un grupito consiguen mayoría y hacen lo que quieren. Aunque en el tema de las obras parece que lo pararon porue no tienen tanta mayoría. Consigan que más propietarios se involucren, asistan a las juntas y hagan acuerdos sensatos, entre ellos regularizar ese fondo sobrante demasiado elevado, así como echar cuanto antes al administrador y al presidente.
Pepe123, en la junta se aprobó un presupuesto, y tres meses después, el presidente y el administrador, de acuerdo entre ellos, subieron muchísimo las cuotas sin convocar nueva junta, que no se hizo hasta el año siguiente, lo que es ilegal. Nadie protestó sino que se acató sin más la subida, hasta que tres meses antes de la junta unos vecinos empezaron a pedir explicaciones, y en la siguiente junta se consiguió tumbar unas propuestas del administrador de hacer obras (en beneficio de su empresa) y fijar las cuotas conforme al nuevo presu`puesto, pero sin tocar al fondo. Estoy de acuerdo con usted en el cambio de administrador, pero como bien dice, la mayoría de los vecinos pasan y no quieren problemas.
Por chanchullos me refiero a que perdieron la votación de las cuentas, pero luego fueron a requerir el voto de gente que no había asistido, incluso alguno figura que votó a favor de las cuentas, pero no figura entre los asistentes. Y ahí está el problema con la LPH, par aimpugnar gastate un dinero que supera el importe de lo que puedes recuperar del fondo.
Por chanchullos me refiero a que perdieron la votación de las cuentas, pero luego fueron a requerir el voto de gente que no había asistido, incluso alguno figura que votó a favor de las cuentas, pero no figura entre los asistentes. Y ahí está el problema con la LPH, par aimpugnar gastate un dinero que supera el importe de lo que puedes recuperar del fondo.
Entiendo perfectamente la situación, y en el fondo creo que estamos de acuerdo, con independencia de detalles, en que unos pocos hacen lo que les da la gana, incluso saltándose la ley a la torera, cometiendo irregularidades, etc.
Yo, sinceramente, la única solución factible que veo es que os unáis los propietarios, para ser más en número que ese grupo de poder, y así poder gestionar la comunidad de forma correcta. Hacer cuentas, número total de propietarios, número que componen ese grupo de poder, número de los que quereis llevar las cosas de forma adecuada, y a partir de ahí actuar. Dices que un grupo empezó a pedir explicaciones,y parece que tumbasteis la propuesta de obras, Entiendo que sois bastantes como para formar una mayoría estable que contrarreste al grupo del presidente, pues adelante entonces, involucrad a cuantos más mejor..
Ahora bien, si una mayoría importante sigue "pasando" de la comunidad, no asisten a las juntas, no quieren problemas, etc. difícil, por no decir imposible, solución teneis.
Yo, sinceramente, la única solución factible que veo es que os unáis los propietarios, para ser más en número que ese grupo de poder, y así poder gestionar la comunidad de forma correcta. Hacer cuentas, número total de propietarios, número que componen ese grupo de poder, número de los que quereis llevar las cosas de forma adecuada, y a partir de ahí actuar. Dices que un grupo empezó a pedir explicaciones,y parece que tumbasteis la propuesta de obras, Entiendo que sois bastantes como para formar una mayoría estable que contrarreste al grupo del presidente, pues adelante entonces, involucrad a cuantos más mejor..
Ahora bien, si una mayoría importante sigue "pasando" de la comunidad, no asisten a las juntas, no quieren problemas, etc. difícil, por no decir imposible, solución teneis.
Reproduzco un texto de canal el dia 29/9
Empiece a exponer bien las preguntas y no nos haga enojarnos.
Cualquier propietario puede solicitar al presidente, la inclusión del punto que considere oportuno. Del mismo modo el presidente lo incluye o no según su criterio.Si Ud considera un tema de importancia, y el presidente NO. Puede Ud llevar a reunión extraordinaria si busca apoyos suficientes de otros propietarios, que entre Udes. sumen al menos, un 25% de cuota.
Es una perfecta incongruencias la mencionada por canal; el artículo de la ley que dice....cualquier propietario podrá pedir, en su momento para que figure en el orden del día, cualquier tema que considere necesario para el beneficio de la comunidad...... eso dice la ley y el presidente TIENE la obligación de incluir en la convocatoria que se ha de celebrar en el día que se asigne, bien entendido que ha de hacerlo antes de que éste se haya pronunciado en un posible orden del día; existe una mafia de presidentes y administradores que se saltan esta obligación, para mí, uno de los tantos delitos que pasan por alto en los tribunales, de los tantos en nuestra ley; les recuerdo hay una gran mayoría de personas administradas que desconocen estas consecuencias porque la ley no casca a esta clase de infractores. Recuerden, el presidente es un mandado de las Junta de Propietarios, siempre puse el ejemplo de lo que DEBERIA ser, ejemplo de un caballo con orejeras, las riendas (el electorado) le llevara para la derecha, la izquierda o de frente, no tiene más atribuciones.
Empiece a exponer bien las preguntas y no nos haga enojarnos.
Cualquier propietario puede solicitar al presidente, la inclusión del punto que considere oportuno. Del mismo modo el presidente lo incluye o no según su criterio.Si Ud considera un tema de importancia, y el presidente NO. Puede Ud llevar a reunión extraordinaria si busca apoyos suficientes de otros propietarios, que entre Udes. sumen al menos, un 25% de cuota.
Es una perfecta incongruencias la mencionada por canal; el artículo de la ley que dice....cualquier propietario podrá pedir, en su momento para que figure en el orden del día, cualquier tema que considere necesario para el beneficio de la comunidad...... eso dice la ley y el presidente TIENE la obligación de incluir en la convocatoria que se ha de celebrar en el día que se asigne, bien entendido que ha de hacerlo antes de que éste se haya pronunciado en un posible orden del día; existe una mafia de presidentes y administradores que se saltan esta obligación, para mí, uno de los tantos delitos que pasan por alto en los tribunales, de los tantos en nuestra ley; les recuerdo hay una gran mayoría de personas administradas que desconocen estas consecuencias porque la ley no casca a esta clase de infractores. Recuerden, el presidente es un mandado de las Junta de Propietarios, siempre puse el ejemplo de lo que DEBERIA ser, ejemplo de un caballo con orejeras, las riendas (el electorado) le llevara para la derecha, la izquierda o de frente, no tiene más atribuciones.
