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Impugnación cuentas
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Viendo 1 - 20 de 26 comentarios
Malmi hace varios comentarios:
1º.- Sospecha que un exvicepresidente, presuntamente contuberniado con la administradora, llevó 15 delegaciones de voto para conseguir que las obras de una chimenea las ejecutara la empresa por él designada.
La verdad es que no entiendo muy bien el presunto contubernio. Me pregunto que puede hacer un administrador de fincas cuando un propietario reúne un número de delegaciones de voto que le otorgan mayoría en las votaciones.
2º- Quiere impugnar las cuentas y a tal fin salvó su voto.
3º.- Dice que la administradora lleva años subiéndose el sueldo por encima del IPC.
Lo cierto es que, si la comunidad aprueba el presupuesto confeccionado por la administradora, no existe inconveniente en que así lo disponga. Por otra parte, no indica los importes, pero cabe recordar que el IPC se ha incrementado sustancialmente en los últimos tiempos.
En cualquier caso, corresponde a la comunidad de propietarios pronunciarse sobre el particular.
4º.- Malmi pregunta si se puede acusar a su administradora por apropiación indebida, relacionando la imputación con el incremento de sus honorarios. La respuesta es negativa.
Arcorion. Tratar de imputar a un Administrador de FINCAS de un delito de administración desleal excede del supuesto típico del delito. Tampoco tiene recorrido porque el delito se refiere a los delitos societarios y las comunidades de propietarios no tienen dicha naturaleza
1º.- Sospecha que un exvicepresidente, presuntamente contuberniado con la administradora, llevó 15 delegaciones de voto para conseguir que las obras de una chimenea las ejecutara la empresa por él designada.
La verdad es que no entiendo muy bien el presunto contubernio. Me pregunto que puede hacer un administrador de fincas cuando un propietario reúne un número de delegaciones de voto que le otorgan mayoría en las votaciones.
2º- Quiere impugnar las cuentas y a tal fin salvó su voto.
3º.- Dice que la administradora lleva años subiéndose el sueldo por encima del IPC.
Lo cierto es que, si la comunidad aprueba el presupuesto confeccionado por la administradora, no existe inconveniente en que así lo disponga. Por otra parte, no indica los importes, pero cabe recordar que el IPC se ha incrementado sustancialmente en los últimos tiempos.
En cualquier caso, corresponde a la comunidad de propietarios pronunciarse sobre el particular.
4º.- Malmi pregunta si se puede acusar a su administradora por apropiación indebida, relacionando la imputación con el incremento de sus honorarios. La respuesta es negativa.
Arcorion. Tratar de imputar a un Administrador de FINCAS de un delito de administración desleal excede del supuesto típico del delito. Tampoco tiene recorrido porque el delito se refiere a los delitos societarios y las comunidades de propietarios no tienen dicha naturaleza
Buenos días, el contrato se renueva de año en año si ninguna de las partes dice nada cuatro meses antes de la fecha.
En la última Junta que salió nuevo presidente, le pedimos algunos vecinos que convocara una reunión sólo de propietarios, dijo que sí, pero a la hora de la verdad pasa también.
Por cierto, ha ido al banco para el cambio de firma y a la vicepresidenta le ha dicho que sólo va su firma. Siempre entendí que tendría que haber dos firmas.
¿me equivoco?
En la última Junta que salió nuevo presidente, le pedimos algunos vecinos que convocara una reunión sólo de propietarios, dijo que sí, pero a la hora de la verdad pasa también.
Por cierto, ha ido al banco para el cambio de firma y a la vicepresidenta le ha dicho que sólo va su firma. Siempre entendí que tendría que haber dos firmas.
¿me equivoco?
Buenos días, y tanto...
En la última reunión dije que la junta anterior había cometido un presunto delito de apropiación indebida y la administradora era una presunta cómplice y se me quedaron mirando como si no entendieran nada.
Ella dijo que eso lo iba a reflejar en el acta, pero...adivinas qué decía el acta con respecto a esto? Nada. Que yo había dicho que mentía y manipulaba.
Les hablas de LPH y no saben qué es. Ni qué son facturas irregulares, etc. Muy complicado echarla.
En la última reunión dije que la junta anterior había cometido un presunto delito de apropiación indebida y la administradora era una presunta cómplice y se me quedaron mirando como si no entendieran nada.
Ella dijo que eso lo iba a reflejar en el acta, pero...adivinas qué decía el acta con respecto a esto? Nada. Que yo había dicho que mentía y manipulaba.
Les hablas de LPH y no saben qué es. Ni qué son facturas irregulares, etc. Muy complicado echarla.
Buenos días, no presenta presupuesto anual. Hace un cuadradito que, a veces lo copia de otros años, donde pone: Ingresos, gastos, imprevistos y el 5% de fondo de reserva. No sabe que ha cambiado al 19%.
Lo hace para cubrirse la espalda y punto. Aunque tengamos un saldo enorme, ella aplica siempre la misma fórmula.
Lo hace para cubrirse la espalda y punto. Aunque tengamos un saldo enorme, ella aplica siempre la misma fórmula.
Para echar a esa administrador no hay que justificar el motivo por el que se echa. Se le echa y punto.
Otra cosa es que en el contrato que firmasteis haya una cláusula que diga que si la despedís antes del año, ella cobrará todo lo que le quede en su año de contrato.
Y digo un año porque generalmente se contrata a los administradores por un año. Contrato que se renueva cada año de forma automáticamente.
Otra cosa es que en el contrato que firmasteis haya una cláusula que diga que si la despedís antes del año, ella cobrará todo lo que le quede en su año de contrato.
Y digo un año porque generalmente se contrata a los administradores por un año. Contrato que se renueva cada año de forma automáticamente.
1º.- IMPUGNACIÓN.- Si han aprobado las cuentas, no tiene recorrido la impugnación por el hecho de que usted sostenga que no ha mostrado las cuentas. Necesitará algo más.
2º.- SUBIDA HONORARIOS PROFESIONALES. No se trata de un salario, sino de sus honorarios. Intuyo que se aprueban vía presupuesto anual, de modo que, de ser así, la impugnación no prosperará.
3º.- APROPIACIÓN INDEBIDA.- No concurren los requisitos del tipo penal.
2º.- SUBIDA HONORARIOS PROFESIONALES. No se trata de un salario, sino de sus honorarios. Intuyo que se aprueban vía presupuesto anual, de modo que, de ser así, la impugnación no prosperará.
3º.- APROPIACIÓN INDEBIDA.- No concurren los requisitos del tipo penal.
A veces no es así porque puede ser que no sea tan tonto y solo se lo haga, que son cosas distintas. En cuanto al tema de las comunidades, si el 90% pasa de todo, al final siempre hay alguien que saca tajada. Si o si. Algunos prefieren pillar poca "chicha" pero muy seguido y nadie se da cuenta y otros prefieren atiborrarse el primer día y son pillados, aunque todo depende de la comunidad.
Saludos
Saludos
No es ilegal llevar 15 representaciones, la culpa al final es de quien pasa de todo y consiente los desmanes. Si el 90% de sus vecinos pasan de todo, no se preocupan de que las cosas se hagan bien, pues después pasa lo que pasa. Si el administrador quiere llevarse más pasta, lo hará, nadie lo va a frenar, o sabe a quien tiene que darle también una parte y todos contentos. O si un vecino quiere que cierta empresa haga unas obras, y le dan los votos para ello, pues es lo que hay, las mayorías es lo que tienen. Y no es culpa ni del vecino con intereses ni del administrador que se aprovecha, es culpa de los vecinos que pasan de todo y se dejan quitar el dinero.
Hay un dicho que dice que un tonto con dinero no lo tiene mucho tiempo. O por lo menos no tiene el que debería.
Saludos
Hay un dicho que dice que un tonto con dinero no lo tiene mucho tiempo. O por lo menos no tiene el que debería.
Saludos
Malmi, el 75% de las comunidades, no pasarme y decir que más, funcionan como la tuya.
Esto pasa porque la mayoría de propietarios no tienen ni pajolera idea de lo que es la LPH ni de que va la LPH.
Los administradores hacen lo que les da la gana porque son consciente de la ignorancia de sus propietarios. Además de que la codicia les puede y cogen comunidades a troche y moche; no pudiendo llevar todos en orden (eso los que sí quieren hacer bien su trabajo).
Espero le sirva de consuelo.
Esto pasa porque la mayoría de propietarios no tienen ni pajolera idea de lo que es la LPH ni de que va la LPH.
Los administradores hacen lo que les da la gana porque son consciente de la ignorancia de sus propietarios. Además de que la codicia les puede y cogen comunidades a troche y moche; no pudiendo llevar todos en orden (eso los que sí quieren hacer bien su trabajo).
Espero le sirva de consuelo.
Buenos días, gracias a todos. Sí, es una comunidad en la que se pasa de todo. No podría escribir todo lo que es irregular porque pasaría días haciéndolo. En la última junta, el que fue vicepresidente durante 8 años, y que se fue porque dos vecinas empezamos a hablar en las juntas de las irregularidades, llevó 15 votos delegados para que saliera la empresa que él quería para el cambio de chimenea. Empiezo a pensar que, aunque no esté en la Junta directiva, sigue sacando beneficio junto con la administradora. Lo triste es que no se puede demostrar.
Al final, no voy a poder impugnar las cuentas porque no tenía ni idea de que el mes de agosto se cuenta. Por tanto me paso de plazo. Espero poder impugnar por todo lo que veo que va en contra de la ley, que para eso tengo un año.
Reitero mi agradecimiento.
Al final, no voy a poder impugnar las cuentas porque no tenía ni idea de que el mes de agosto se cuenta. Por tanto me paso de plazo. Espero poder impugnar por todo lo que veo que va en contra de la ley, que para eso tengo un año.
Reitero mi agradecimiento.
La subida de sueldo de la administradora es muy superior al IPC anual? Lo digo porque no vaya a salir más caro denunciar a la administradora que lo que realmente ha cobrado de más. Puede que les salga mucho más económico buscar la forma de cambiar de administrador que promover dicha demanda. Aparte si ustedes han aprobado las cuentas anuales con dicha subida puede que el juez entienda que el contrato quedaba modificado con la aceptación de esas nuevas condiciones económicas.
Saludos
Saludos
