El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Herencia: Unos quieren vender y otros no
- Foros Legales
- Herencias y Sucesiones
- Tema: Herencia: unos quieren vender y otros no
- Herencias y Sucesiones
Nuevo Comentario
7
Comentarios
Herencia: unos quieren vender y otros no
Hola, si no es éste el foro apropiado, por favor indíquenme cual es y lo cambiaré.
El caso es que el padre falleció hace años, y ahora fallece la madre. Entre otros bienes, hay dos casas a heredar, pero los seis hermanos no se ponen deacuerdo. Unos quieren vender y otros no ¿qué opciones hay?
Gracias, un cordial saludo.
El caso es que el padre falleció hace años, y ahora fallece la madre. Entre otros bienes, hay dos casas a heredar, pero los seis hermanos no se ponen deacuerdo. Unos quieren vender y otros no ¿qué opciones hay?
Gracias, un cordial saludo.
Antes de dar respuesta habría que saber si hay o no testamento y de qué provincia se trata, por saber si existe alguna particularidad; y el régimen económico del matrimonio.
Habría que saber también si ya se ha producido la aceptación de herencia: en definitiva, saber en qué fase se encuentra el asunto, así como si se ha procedido a la liquidación de los impuestos.
Quedo a su disposición,
Motta&L Abogados
Madrid
mottayl.abogados@gmail.com
Habría que saber también si ya se ha producido la aceptación de herencia: en definitiva, saber en qué fase se encuentra el asunto, así como si se ha procedido a la liquidación de los impuestos.
Quedo a su disposición,
Motta&L Abogados
Madrid
mottayl.abogados@gmail.com
Es bastante complicado. En el testamento figura que a la muerte del padre la casa queda en usufructo a la madre y las dos hermanas que vivían con ella. Pero esa misma casa está puesta como hipoteca para un piso que compró otra hermana hace unos años.
Esto es en Vizcaya.
Todavia no se ha firmado ni aceptado nada de nada.
Pero necesito saber qué opciones tienen las dos hermanas que vivían con la madre.
¿Es posible repartir los bienes? ¿Y si un hermano se opone a vender?
Esto es en Vizcaya.
Todavia no se ha firmado ni aceptado nada de nada.
Pero necesito saber qué opciones tienen las dos hermanas que vivían con la madre.
¿Es posible repartir los bienes? ¿Y si un hermano se opone a vender?
Aun a falta de leer el testamento, parece que esas dos hermanas que vivían con la madre tendrían el usufructo vitalicio de la vivienda en cuestión.
Antes de decidir vender o no, habría que determinar la forma de reparto y, por tanto, adjudicación de los bienes. Conociendo de antemano la decisión de vender de alguno de ellos, es posible que el reparto pudiera orientarse en tal sentido. Pero en cualquier caso lo más adecuado sería conocer los testamentos, los bienes que integrarían las herencias, el régimen del matrimonio, etc.
Quedo a su disposición,
Motta&L Abogados
Madrid
mottayl.abogados@gmail.com
Antes de decidir vender o no, habría que determinar la forma de reparto y, por tanto, adjudicación de los bienes. Conociendo de antemano la decisión de vender de alguno de ellos, es posible que el reparto pudiera orientarse en tal sentido. Pero en cualquier caso lo más adecuado sería conocer los testamentos, los bienes que integrarían las herencias, el régimen del matrimonio, etc.
Quedo a su disposición,
Motta&L Abogados
Madrid
mottayl.abogados@gmail.com
En el testamento del padre se establecía que el 50% quedaba en usufructo a la madre y a dos hermanas, pero hermanas de la madre? hermanas de los hermanos?. Que indicaba el testamento de la madre con respecto a estas hermanas?.
Si eran hermanas de la madre y el usufructo era vitalicio podran disponer de el 50% de la vivienda, si tambien figuraban en el de la madre será del 100% por tanto mientras vivan salvo que lleguen a un acuerdo indemnizatorio no hay venta posible.
Todo esto entendiendo que la casa era por adquisición del matrimonio y no la habia recibido el padre por herencia. Si ha sido por herencia solo con el testamento del padre las hermanas disponen del 100% del usufructo.
Como ve hay mas cosas que aclarar, no vale con decir "habia una casa", hay que saber el origen de esa casa.
Si eran hermanas de la madre y el usufructo era vitalicio podran disponer de el 50% de la vivienda, si tambien figuraban en el de la madre será del 100% por tanto mientras vivan salvo que lleguen a un acuerdo indemnizatorio no hay venta posible.
Todo esto entendiendo que la casa era por adquisición del matrimonio y no la habia recibido el padre por herencia. Si ha sido por herencia solo con el testamento del padre las hermanas disponen del 100% del usufructo.
Como ve hay mas cosas que aclarar, no vale con decir "habia una casa", hay que saber el origen de esa casa.
La casa la ha comprado el matrimonio hace unos 35 años.
En ella vivia el matrimonio con sus seis hijos, los cuales se han ido casando... etc.. excepto dos hermanas que seguian viviendo con los padres.
El padre ya fallecio, y en testamento dejo la casa en usufructo a la madre y las dos hijas del matrimonio que vivian con ellos.
Ahora cuando fallece la madre, quedan seis hijos, dos de los cuales son los que vivian en esa casa.
El problema es que esos dos hermanos han estado cuidando de los padres enfermos durante 9 años mientras el resto no han querido saber nada, no han venido ni de visita.
Lo ideal seri vender todos lo bienes y repartir lo que le corresponda a cada uno para asi desenterderse para siempre. Pero me preocupa que pasa con la casa si uno de los hermanos independizados la tiene como hipoteca o aval del piso que se ha comprado.
Tambien, una segunda vivienda de veraneo que uno d elso hermnaos no quiere vender, ni tampoco comprar o quedarsela en su totalidad.
Entiendo que es complicado y que no e sfacil dar respuesta. Lo que mas me preocupa es cómo se puede vender una casa si uno de los hermanos se opone. ¿Que alternativas hay?
Muchas gracias.
En ella vivia el matrimonio con sus seis hijos, los cuales se han ido casando... etc.. excepto dos hermanas que seguian viviendo con los padres.
El padre ya fallecio, y en testamento dejo la casa en usufructo a la madre y las dos hijas del matrimonio que vivian con ellos.
Ahora cuando fallece la madre, quedan seis hijos, dos de los cuales son los que vivian en esa casa.
El problema es que esos dos hermanos han estado cuidando de los padres enfermos durante 9 años mientras el resto no han querido saber nada, no han venido ni de visita.
Lo ideal seri vender todos lo bienes y repartir lo que le corresponda a cada uno para asi desenterderse para siempre. Pero me preocupa que pasa con la casa si uno de los hermanos independizados la tiene como hipoteca o aval del piso que se ha comprado.
Tambien, una segunda vivienda de veraneo que uno d elso hermnaos no quiere vender, ni tampoco comprar o quedarsela en su totalidad.
Entiendo que es complicado y que no e sfacil dar respuesta. Lo que mas me preocupa es cómo se puede vender una casa si uno de los hermanos se opone. ¿Que alternativas hay?
Muchas gracias.
Todo es facil si se cuenta con consenso, ahora bien cuando alguno pone pegas es cuando se complican las cosas.
En principio al fallecer el padre deja en herencia el 50% por ciento de las propiedades, el otro 50% es de la madre por haberlo adquirido bajo el regimen da gananciales, por tanto el usufructo que deja el padre es sobre el 50% de la vivienda en favor de la esposa (viuda) y las dos hijas que convivian con ellos.
No nos dice si hay testamento materno.
Por desgracia el que algunos hermano se hayan preocupado de los padres y otros no no afecta al reparto, salvo que entraran en razón y trataran de compensar en alguna forma los que no a los que si lo han hecho.
También podemos verlo desde otro punto de vista, y es que mientras los otros 7 hermanos han tenido que buscarse la vida, comprar vivienda y pagarla, los dos que convivian con los padres se han estado beneficiando en vida de la vivienda sin tener que hacer desembolso alguno y al menos con la vivienda resuelta, que no es poco.
Resumiendo, mientras las dos hermanas vivan y no renuncien al usufructo de al menos el 50% del padre (no sé si la madre realizó la misma operacion) no pueden obligarles a dejar la vivienda. Y me imagino que preferiran seguir en ella a cobrar una cantidad y tener que trasladarse a otra casa.
El tema del aval ya es otra cosa, en principio no van a poder venderla por el tema del usufructo pero tampoco por el tema del aval, mientras el préstamo siga vivo (no se termine de pagar) el aval sigue constituido y salvo que se tramite con el prestamista el cambio (que es muy dificil conseguir salvo que se les ofrezca otra garantía mejor) no hay posibilidad de levantar la carga.
En principio al fallecer el padre deja en herencia el 50% por ciento de las propiedades, el otro 50% es de la madre por haberlo adquirido bajo el regimen da gananciales, por tanto el usufructo que deja el padre es sobre el 50% de la vivienda en favor de la esposa (viuda) y las dos hijas que convivian con ellos.
No nos dice si hay testamento materno.
Por desgracia el que algunos hermano se hayan preocupado de los padres y otros no no afecta al reparto, salvo que entraran en razón y trataran de compensar en alguna forma los que no a los que si lo han hecho.
También podemos verlo desde otro punto de vista, y es que mientras los otros 7 hermanos han tenido que buscarse la vida, comprar vivienda y pagarla, los dos que convivian con los padres se han estado beneficiando en vida de la vivienda sin tener que hacer desembolso alguno y al menos con la vivienda resuelta, que no es poco.
Resumiendo, mientras las dos hermanas vivan y no renuncien al usufructo de al menos el 50% del padre (no sé si la madre realizó la misma operacion) no pueden obligarles a dejar la vivienda. Y me imagino que preferiran seguir en ella a cobrar una cantidad y tener que trasladarse a otra casa.
El tema del aval ya es otra cosa, en principio no van a poder venderla por el tema del usufructo pero tampoco por el tema del aval, mientras el préstamo siga vivo (no se termine de pagar) el aval sigue constituido y salvo que se tramite con el prestamista el cambio (que es muy dificil conseguir salvo que se les ofrezca otra garantía mejor) no hay posibilidad de levantar la carga.
