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Herencia sin testamento
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Herencia sin testamento
Buenas tardes
Mi ppadre a fallecido y no tiene hecho testamento
Somos 5 hermanos
Mi padre lo unico que tiene es una vivienda en Madrid de valos entre 120000 a 150000 aproximadamente y una hipoteca en vigor de unos 45000 euros
En el banco unos 2000 euros que mientras se arregla esto se van a gastar con la hipoteca y demas gastos de la casa
Hemos decidido entre los 5 que uno de nosotros se va a quedar la casa
Mi pregunta es la siguiente, cual es la forma mas económica de gestionar la herencia
Las cuentas de los que nos toca a cada uno de la casa esta claro, pero como evitar tener que poner la casa a nombre de todos y luego otra vez a nonbre de quien se la quede y como hacer para abonar a los otros 4 su parte
La persona que se queda la casa tendra que pedir una hipoteca para cancelar la de mi padre y abonar el 80% al resto
En cuanto calculais los gastos de la herencia? Los de la hipoteca no
Como lo veis?
Gracias
Mi ppadre a fallecido y no tiene hecho testamento
Somos 5 hermanos
Mi padre lo unico que tiene es una vivienda en Madrid de valos entre 120000 a 150000 aproximadamente y una hipoteca en vigor de unos 45000 euros
En el banco unos 2000 euros que mientras se arregla esto se van a gastar con la hipoteca y demas gastos de la casa
Hemos decidido entre los 5 que uno de nosotros se va a quedar la casa
Mi pregunta es la siguiente, cual es la forma mas económica de gestionar la herencia
Las cuentas de los que nos toca a cada uno de la casa esta claro, pero como evitar tener que poner la casa a nombre de todos y luego otra vez a nonbre de quien se la quede y como hacer para abonar a los otros 4 su parte
La persona que se queda la casa tendra que pedir una hipoteca para cancelar la de mi padre y abonar el 80% al resto
En cuanto calculais los gastos de la herencia? Los de la hipoteca no
Como lo veis?
Gracias
Esto iría más en derecho tributario, pero vaya: asignar la vivienda en proindiviso a los 5 y realizar después una extinción de condominio. No hay que volver a escriturar ni registrar la vivienda a nombre de los 5 para hacerla, el propio reparto de herencia ya es una escritura y con eso se puede ir al notario para la extinción del condominio. Esa extinción de condominio serán las escrituras del que se lo quede, y con eso podrá ir ya al registro de la propiedad.
Los gastos, pues depende, la plusvalía puede costar más o menos según cuándo se comprara ese piso. Aparte de eso estaría el AJD sobre el valor de la vivienda, y por supuesto el ISD. Si el valor declarado en la extinción de condominio es el mismo que la herencia no habría que pagar ni nueva plusvalía ni ganancia en IRPF.
Los gastos, pues depende, la plusvalía puede costar más o menos según cuándo se comprara ese piso. Aparte de eso estaría el AJD sobre el valor de la vivienda, y por supuesto el ISD. Si el valor declarado en la extinción de condominio es el mismo que la herencia no habría que pagar ni nueva plusvalía ni ganancia en IRPF.
