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Herencia de un piso, uno de tres hermanos lo quiere a precio de tasación.
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Herencia de un piso, uno de tres hermanos lo quiere a precio de tasación.
Expongo un caso de herencia conflictiva de un piso. De tres hermanos, uno quiere quedárselo a precio de tasación, dando a los otros dos las partes correspondientes. Los otros hermanos quieren venderlo a precio de mercado, obviamente mayor, valorandolo según el criterio de varias inmobiliarias. El primer hermano ha ocultado a los otros el inminente fallecimiento de su padre, diagnosticado de enfermedad terminal, parece ocultar el testamento, que los otros hermanos nunca han visto, así como la escritura de la casa, e insiste en expulsar a los hermanos, ya fallecido el padre y en poner a su propio nombre todos los suministros de la vivienda. Hay presión y maltrato psicológico en su actitud hacia los hermanos, por si este apunte pudiera tenerse en cuenta. ¿ Hay delito en algo de lo que hace este hermano? ¿cómo deben actuar los otros dos?. Gracias.
Las herencias son como las serie tipo CSI: para que haya capítulo hace falta un muerto. Hasta entonces no hay derecho sucesorio alguno, el testamento es de su padre y no tiene por qué enseñarlo a nadie que no quiera, y puede dejar vivir en su casa a quien quiera y permitirle poner los suministros a su nombre a quien quiera.
Ya cuando fallezca podrán solicitar el testamento en la notaría y en función de este proceder a tramitar la herencia y extinguir el condominio como quieran.
De todas maneras si el hermano se quiere quedar el piso veo lógico que sea a precio de tasación, supongo que querrá decir usted a precio de valor fiscal, porque el precio de tasación es el de mercado.
Ya cuando fallezca podrán solicitar el testamento en la notaría y en función de este proceder a tramitar la herencia y extinguir el condominio como quieran.
De todas maneras si el hermano se quiere quedar el piso veo lógico que sea a precio de tasación, supongo que querrá decir usted a precio de valor fiscal, porque el precio de tasación es el de mercado.
Gracias por la respuesta, el padre ha fallecido, efectivamente, sin tiempo apenas para ver a los otros hermanos, pues como expuse no se les comunicó su estado. El que oculta el testamento es ese hermano, por tanto. No hay más remedio que solicitarlo en Notaría, claro, pero yo veo obstrucción de la información. Los suministros los quiere poner a su nombre el hermano después del fallecimiento, dando por hecho que la casa es suya antes de cualquier acuerdo o reparto de la herencia. Y se llamará precio de valor fiscal , el caso es que quiere llevarse el piso a un precio menor que el de mercado. Gracias.
El testamento, salvo que sea ológrafo, que no creo, se guarda en la notaría, no tiene que dárselo su hermano. De cualquier manera son ustedes herederos legítimos, forzosos, y pueden tramitar ustedes la herencia de su padre, no necesita que su hermano les haga ni les dé nada. Los suministros si los quiere poner a su nombre y pagarlos él, pues genial, que lo haga, así no tienen que pagarlos ustedes. La vivienda, salvo que hubiera otros bienes distintos que se les asigne en testamento y se dejara esa vivienda a ese hermano, sin perjudicar las legítimas, será de los tres, esté la luz y el agua a nombre de quien esté. Y no tienen por qué vender lo que será suyo cuando se reparta la herencia al precio que su hermano diga. No se lo venden a ese precio, y ya está. Necesita su firma para poder ponerlo a su nombre, tanto para heredarlo como para extinguir el condominio.
Siga el procedimiento habitual: pasados 15 días del fallecimiento vayan ustedes con el certificado de defunción a la delegación del Ministerio de Justicia de su zona y soliciten el certificado de actos de ultima voluntad. También se puede hacer online. Ahí les dirán si había testamento o no y en qué notaría. A partir de ahí a la notaría en cuestión a aceptar la herencia o lo que corresponda según el testamento, o a hacer la declaración de herederos si no existía testamento. Ya se lo explicarán todo en la notaría.
Siga el procedimiento habitual: pasados 15 días del fallecimiento vayan ustedes con el certificado de defunción a la delegación del Ministerio de Justicia de su zona y soliciten el certificado de actos de ultima voluntad. También se puede hacer online. Ahí les dirán si había testamento o no y en qué notaría. A partir de ahí a la notaría en cuestión a aceptar la herencia o lo que corresponda según el testamento, o a hacer la declaración de herederos si no existía testamento. Ya se lo explicarán todo en la notaría.
Ante todo, agradecimientos por los comentarios, por favor, si el se piso pusiera a nombre del hermano que lo quiere comprar, ¿se puede hacer directamente? ¿se salta algún trámite? tengo entendido que hay diferencia de impuestos.
Si hay acuerdo entre los hermanos, ¿cual es el procedimiento más sencillo?
Otro problema, ese hermano se ha mudado a la casa del padre fallecido, aparte de disponer a su gusto de los enseres, ¿puede parapetarse allí prolongando indefinidamente el proceso de repartir?
El hermano según testamento es dueño de algo más de la mitad del inmueble.
Saludos.
Si hay acuerdo entre los hermanos, ¿cual es el procedimiento más sencillo?
Otro problema, ese hermano se ha mudado a la casa del padre fallecido, aparte de disponer a su gusto de los enseres, ¿puede parapetarse allí prolongando indefinidamente el proceso de repartir?
El hermano según testamento es dueño de algo más de la mitad del inmueble.
Saludos.
Ya dependería del testamento, según qué diga, pero si no hay asignación directa se podría asignar directamente al hermano que se lo va a quedar en el cuaderno particional, y que este pague en efectivo por el exceso de adjudicación. La otra opción es asignarlo en proindiviso en el cuaderno particional y que luego les "compre" su parte este hermano al resto en extinción de condominio. Fiscalmente no habría mucha diferencia, si es que hay alguna.
Sobre si puede quedarse en el piso: SÍ. Aunque también pueden usarlo ustedes, no solo él.
Sobre si puede quedarse en el piso: SÍ. Aunque también pueden usarlo ustedes, no solo él.
Buenos días, en el caso arriba expuesto se produce un bloqueo por parte del hermano disidente que dice querer comprar a los otros dos hermanos la parte del piso heredado por los tres. La excusa que alega es que está buscando financiación habiendo pasado 2 meses y medio desde el fallecimiento del padre. Dados los actos previos de este hermano, cabría pensar que existe mala fe por su parte en este retraso de la aceptación de la herencia, no sabiendo exactamente con qué intenciones. Mi consulta es primero que pasos podría seguir el resto de los hermanos para intentar resolver sin llegar a un pleito que temen largo y desventajoso. Segundo, uno de los hermanos recibe en la herencia un piso legado, por favor si hay un retraso en la aceptación de esta herencia este hermano puede verse perjudicado fiscalmente es decir si pasa al año siguiente por ejemplo ¿habría sanciones para él? ¿tendría que pagar impuestos doblemente por su piso legado? Muchas gracias y saludos.
Buenos días, en el caso arriba expuesto se produce un bloqueo por parte del hermano disidente que dice querer comprar a los otros dos hermanos la parte del piso heredado por los tres. La excusa que alega es que está buscando financiación habiendo pasado 2 meses y medio desde el fallecimiento del padre. Dados los actos previos de este hermano, cabría pensar que existe mala fe por su parte en este retraso de la aceptación de la herencia, no sabiendo exactamente con qué intenciones. Mi consulta es primero que pasos podría seguir el resto de los hermanos para intentar resolver sin llegar a un pleito que temen largo y desventajoso. Segundo, uno de los hermanos recibe en la herencia un piso legado, por favor si hay un retraso en la aceptación de esta herencia este hermano puede verse perjudicado fiscalmente es decir si pasa al año siguiente por ejemplo ¿habría sanciones para él? ¿tendría que pagar impuestos doblemente por su piso legado? Muchas gracias y saludos.
Los legados se adquieren directamente desde la muerte del causante, no hay que esperar a ningún reparto para tomar posesión. Art. 881.
Si queréis forzarle a que acepte la herencia, id al notario y que le mande un requerimiento notarial, tiene 30 días para aceptar o rechazar la herencia. Si no se manifiesta se considerará aceptada de forma simple.
Si queréis forzarle a que acepte la herencia, id al notario y que le mande un requerimiento notarial, tiene 30 días para aceptar o rechazar la herencia. Si no se manifiesta se considerará aceptada de forma simple.
Muchas gracias por la respuesta, de hecho a ese hermano se le concedió en vida del padre el usufructo de esa vivienda comprando a nombre del padre pero con intención de legarla en testamento, la cuestión es si el retraso en el reparto de la herencia conllevaría mayor pago de impuestos, ¿tomar posesión implica poder pagar los impuestos sin esperar al reparto para evitar posibles sanciones? Creí que se liquidaban los impuestos dentro de la firma de la herencia.
Y sí, se sabe que se puede requerir al hermano disidente para aceptar la herencia pero eso es la primera parte, no evita que después se puede negar a la venta a terceros de la vivienda heredada y esta es la zona donde se quedan bloqueados. No se sabe qué acción concreta tomar a partir de ese momento sin llegar a pleito, hasta cuando darle margen sin perjudicarse, pues el disidente alega el plazo del pago de sucesiones , que sabemos se puede incluso ampliar a un año pagando intereses de demora. Habría que hilar fino. Un gran saludo.
Y sí, se sabe que se puede requerir al hermano disidente para aceptar la herencia pero eso es la primera parte, no evita que después se puede negar a la venta a terceros de la vivienda heredada y esta es la zona donde se quedan bloqueados. No se sabe qué acción concreta tomar a partir de ese momento sin llegar a pleito, hasta cuando darle margen sin perjudicarse, pues el disidente alega el plazo del pago de sucesiones , que sabemos se puede incluso ampliar a un año pagando intereses de demora. Habría que hilar fino. Un gran saludo.
