El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Gastos extraordinarios
- Foros Legales
- Derecho Familia
- Tema: Gastos extraordinarios
- Derecho Familia
Nuevo Comentario
5
Comentarios
Gastos extraordinarios
Ni el IBI ni los gastos de comunidad son gastos extraordinarios.
Puede pedir que el IBI se lo pasen directamente al usufructuario. O pagarlo usted y cobrárselo luego al inquilino.
Los gastos de comunidad tiene que pagarlos usted, pero puede cobrarlos al inquilino. Pero no puede cobrar todos los gastos. Cito los artículos 500 y 501 del Código Civil:
«500.- El usufructuario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo.
Se considerarán ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservación (...).
501.- Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario (...).»
Entiendo que toda obra nueva (como la instalación de un ascensor) es a cargo del propietario.
No obstante, hay que recordar que los artículos 500 y 501 sólo se aplican por defecto: «470.- Los derechos y las obligaciones del usufructuario serán los que determine el título constitutivo del usufructo (...).»
Para terminar, hay regiones de España con derecho propio, donde no rige el Código Civil.
Puede pedir que el IBI se lo pasen directamente al usufructuario. O pagarlo usted y cobrárselo luego al inquilino.
Los gastos de comunidad tiene que pagarlos usted, pero puede cobrarlos al inquilino. Pero no puede cobrar todos los gastos. Cito los artículos 500 y 501 del Código Civil:
«500.- El usufructuario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo.
Se considerarán ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservación (...).
501.- Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario (...).»
Entiendo que toda obra nueva (como la instalación de un ascensor) es a cargo del propietario.
No obstante, hay que recordar que los artículos 500 y 501 sólo se aplican por defecto: «470.- Los derechos y las obligaciones del usufructuario serán los que determine el título constitutivo del usufructo (...).»
Para terminar, hay regiones de España con derecho propio, donde no rige el Código Civil.
La comunidad y la recojida de basuras son tasas que se pagan por recibir una serie de servicios. Por lo tanto los tiene que pagar quien hace uso de esos servicios. Otra cosa es el IBI, que si es un impuesto inherente a la propiedad y si lo pagan los propietarios. El resto de los gastos por servicios y suministros son por cuenta de quien disfruta de ellos, como no podia ser de otra manera. Si me permite usted un consejo, Digale usted a su abogado, que en el convenio regulador del divorcio, que quede todo muy claro, porque hay much@s custodi@s que ademas de poner la p.... Quieren que tambien pongas la cama. Un saludo y suerte. Enrique.
