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Escriturar % de inmuebles en herencia
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Buenos días.
Tras una partición judicial de herencia y la homologación del cuaderno particional por parte del juez, tengo tres preguntas para la inscripció en el Registro de los inmuebles:
1.- ¿Es necesario elevar a público dicho cuaderno particional para inscribir los inmuebles en el Registro de la Propiedad o se puede hacer directamente la inscripción en el Registro de la Propiedad?
2.- En caso de tener que elevarlo a público se hace mediante una aceptación/adjudicación de herencia o es suficiente con protocolarizar el acta judicial ante notario?
2.- ¿La protocolización del acta judicial o elevar a público el acta para inscribir los inmuebles, la pueden solicitar tres de los cuatro herederos ya que hay un cuarto que se niega a firmar la elevación a público del acta judicial? Cómo deberíamos actuar?
Gracias por su respuesta
Un saludo
Tras una partición judicial de herencia y la homologación del cuaderno particional por parte del juez, tengo tres preguntas para la inscripció en el Registro de los inmuebles:
1.- ¿Es necesario elevar a público dicho cuaderno particional para inscribir los inmuebles en el Registro de la Propiedad o se puede hacer directamente la inscripción en el Registro de la Propiedad?
2.- En caso de tener que elevarlo a público se hace mediante una aceptación/adjudicación de herencia o es suficiente con protocolarizar el acta judicial ante notario?
2.- ¿La protocolización del acta judicial o elevar a público el acta para inscribir los inmuebles, la pueden solicitar tres de los cuatro herederos ya que hay un cuarto que se niega a firmar la elevación a público del acta judicial? Cómo deberíamos actuar?
Gracias por su respuesta
Un saludo
Es ahí donde veo que la Legislación hace aguas, porque te aboca a una Vía Judicial larga, costosa y coñazo, cuando si pudieras aceptar e inscribir tu parte proporcional abocarías a los otros herederos a un rápido acuerdo ya que no tendrían ningún arma para dilatar la partición.
Al igual que hacienda puede embargar la parte de un inmueble de un deudor aunque el inmueble sea de varios propietarios y subastarlo,(lo cual me parece aberrante), un heredero tendría que poder, con mas razón aún, poder adjudicarse su parte sin ser rehén de nadie.
Gracias a todos por la información. Saludos.
Al igual que hacienda puede embargar la parte de un inmueble de un deudor aunque el inmueble sea de varios propietarios y subastarlo,(lo cual me parece aberrante), un heredero tendría que poder, con mas razón aún, poder adjudicarse su parte sin ser rehén de nadie.
Gracias a todos por la información. Saludos.
La única forma de "adjudicarte la parte alícuota de cada bien ante Notario" es hacer una escritura, total o parcial, de adjudicación de herencia, que deben otorgar TODOS los herederos.
Resumiendo, un solo heredero no puede hacerse propietario "ante notario" ni ante nadie por sí mismo, necesita acuerdo con el resto de herederos.
Resumiendo, un solo heredero no puede hacerse propietario "ante notario" ni ante nadie por sí mismo, necesita acuerdo con el resto de herederos.
Hablo de registrar tu parte, no toda la propiedad. Con esto lo que se trataría de evitar es precisamente el contador-partidor, que según creo cuesta una lana. Asi se trataría de evitar el proindiviso.. paradójicamente. Como se lo va a quedar otro si no hay acuerdo?
Yo no estoy interpretando lo que dice el testamento, ni como hacer el reparto, sino como está el Código Ciivil y lo que podría cambiarse para acelerar el reparto.
Si, hay una parte del ajuar que está adjudicado como nominal, pero dentro de sus derechos sucesorios. por lo que hay que valorarlo y descontarlo del resto, pero no quiere tasarlo. Gracias. Saludos.
Yo no estoy interpretando lo que dice el testamento, ni como hacer el reparto, sino como está el Código Ciivil y lo que podría cambiarse para acelerar el reparto.
Si, hay una parte del ajuar que está adjudicado como nominal, pero dentro de sus derechos sucesorios. por lo que hay que valorarlo y descontarlo del resto, pero no quiere tasarlo. Gracias. Saludos.
Pues no veo posible ese cambio legal que propones. ¿Cómo vas a poder registrar algo que no es tuyo? ¿Y si se lo queda otro? ¿Y por qué vas a registrar tú esa propiedad y no otro heredero, si no hay acuerdo? Y tampoco solo una parte: en el reparto si se llega a un contador-partidor, este intentará evitar los proindivisos, cosa que me parece lógica.
Por otro lado si acude otro heredero a la vía judicial a priori será porque interpreta de otra manera la voluntad del testador (igual que tú defendiendo que el reparto se haga como propones). Si lo que pide va en contra de esta y no hay por donde cogerlo, le podrán imponer las costas, pero depende, claro. Si en el testamento se asigna los bienes de forma nominal, no habrá mucha discusión.
Por otro lado si acude otro heredero a la vía judicial a priori será porque interpreta de otra manera la voluntad del testador (igual que tú defendiendo que el reparto se haga como propones). Si lo que pide va en contra de esta y no hay por donde cogerlo, le podrán imponer las costas, pero depende, claro. Si en el testamento se asigna los bienes de forma nominal, no habrá mucha discusión.
Hola: Gracias por vuestras respuestas. La cosa es que no hay acuerdo en los pasos a dar, y si uno pudiera registrar su porcentaje de todo, ya que es a partes estrictamente iguales, forzaria a los demás herederos para llegar a un acuerdo de adjudicación de los bienes y así no tener que acudir a la Via Judicial, larga, penosa y costosa. Creo que el legislador debería modificar la ley y que se pudiera hacer asi.
Carlos Santos ,somos Copropietarios habiendo aceptado la herencia o Coherederos llamados a herederar?
Por otro lado, si un heredero no quiere cumplir con la voluntad del testador reflejada en el testamento y acude a la via judicial para hacer la partición ,deberia hacerse él cargo de los gastos de esa Via Judicial o todos? Gracias de nuevo.
Carlos Santos ,somos Copropietarios habiendo aceptado la herencia o Coherederos llamados a herederar?
Por otro lado, si un heredero no quiere cumplir con la voluntad del testador reflejada en el testamento y acude a la via judicial para hacer la partición ,deberia hacerse él cargo de los gastos de esa Via Judicial o todos? Gracias de nuevo.
Hasta que no se asigne la herencia en cuaderno particional no corresponde tal o cual propiedad concreta a tal persona en concreto, pues no hay acto de adjudicación, y por tanto no hay nada inscribible, no es propiamente un bien en proindiviso todavía. Antes de eso tenéis unos derechos sobre el conjunto de la masa hereditaria, no sobre un inmueble concreto (podría dividirse a partes iguales o que se lo quedara solo uno, después de haber aceptado la herencia). Cuando tengáis el cuaderno particional con la adjudicación de bienes ante notario eso ya es una escritura de propiedad, y con eso podréis ir al registro de la propiedad a inscribir lo que corresponda.
Para hacer eso primero se ha de disolver el condominio que hay entre los coprietarios. Ahora hay varios propietarios que han de ponerse de acuerdo entre ellos para permutar sus partes o comprarlas, y si no es posible, acudir a la disolución judicial de condominio. Aunque el origen de esta copropiedad sea una herencia, lo cierto es que no es materia sucesoria.
Escriturar % de inmuebles en herencia
