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Escriturar con reserva de dominio
Buenos días, os escribo para saber si se os ocurre algo para intentar solucionar esta situación.
Se trata de escriturar una casa, solar incluido, que fue comprada en los años 70 a través de un simple papel de compraventa. En Canarias, no sé si influirá en algo.
Es mi suegro y nosotros estaremos allí esta próxima semana, es por lo que os pido ayuda por si puedo mirar o preguntar cualquier cuestión que no se nos haya ocurrido. Aunque le hemos dado bastantes vueltas.
Como os digo hace unos 40 años mi suegro compró una parcela. Lo hicieron en un papel que ponía algo así: D. X vende la parcela sita en X a D. X por la cantidad de X pts. En Canarias es bastante frecuente.
Comenzó a pagar la contribución y a los años llegó a un acuerdo con el Ayto., por el cual, le “cambiaba” (permutaba, creo, pero no estoy seguro) un trozo de la parcela, por poder levantar una vivienda. Y a su vez vendió otra parte a otro vecino, que construyó otra casa.
El Ayto. iba a hacer una plaza en el trozo de parcela que le compró, aunque con la crisis está parado. Pero el Ayto. dice que es su parcela. Y supongo que estará incluida en algún PGOU o Plan Urbano. Si me podéis orientar sobre cómo consultarlo, si es a través del Ayto., o se puede realizar una consulta sobre una parcela cualquiera, me haréis un gran favor.
Después de terminar la obra y entrar a vivir, pasados unos años, ha decidido legalizar todo. Pero se encuentra con que no puede.
Se ha enterado que existen herederos. Nadie ha reclamado ni ha dicho nada, lo ha sabido cuando ha estado en la notaría.
Para complicarlo más uno de los herederos, dos hermanos, vive en Dubai. Y están enfadados por motivos de dinero. Un hermano le dio poderes al otro, pero vendió y no le dio su parte, así que ahora no hay buena relación entre ambos.
Intentó localizarlos y pudo hablar con uno de ellos que vive en Madrid. Pero le explicó que él solo no podía hacer nada, y le vino a “pedir dinero”.
Nosotros tenemos nombre, apellidos y DNI, y no la hemos podido localizar. Solo hemos podido googlear. Así que de nuevo si podéis orientarme sobre cómo intentar localizar a alguien, porque no creo que se pueda prescindir, me ayudareis mucho.
Intentó hacer una Reserva de Dominio pero cuando le explicó la situación al notario le dijo que no podía. Desconozco si se ha realizado consulta sobre esa parcela concreta en el Registro. Entiendo que el notario lo habrá hecho, pero la tranquilidad de los canarios no me tranquiliza. Este próximo lunes tendré seguridad, ya que iremos a realizar la consulta.
Además le dijo que estuviera tranquilo y que en su misma situación hay muchísima gente en Canarias. Han sacado una “nueva ley” que regula esto. Lo llaman “hijuela” y es bastante común.
Pero mi suegro, al contrario, se está dando cuenta que no es tan sencillo – estuvo muy tranquilo pensando que cuando iniciara los trámites sería rápido y sin problemas – y le está afectando. Por eso os pregunto si existe alguna otra posibilidad, opción o cuestión que podamos hacer, valorar o plantear.
Por añadir información, el Ayto. reconoce en todo momento la compra, entre mi suegro y el Ayto., y también le puede emitir un certificado de estar al corriente de pagos, desde hace 40 años, de una parcela de la que tiene un contrato, papel, de compra.
Como no podía contactar con los herederos y no podía realizar la Reserva de Dominio, intentó otra opción. Desconozco el término exacto pero consistía en que todos los vecinos de la calle firmaran un documento. Está de acuerdo toda la calle, cerca de 20 vecinos, pero hay uno que no quiere firmar. Tampoco argumenta nada. Solo dice “por cabezonería” que no firma, y no firma.
Así que no sabemos qué más podemos hacer, si nos hemos dejado alguna opción, si con el papel que tiene lo puede intentar algo diferente a protocolizar y publicar en el tablón del pueblo (perdonad si esto es exactamente la Reserva de Dominio, pero hemos realizado varias consultas y en vez de aclararnos, me parece que no está complicando más).
Otra cuestión es, en el caso de que la parcela efectivamente esté escriturada a nombre de los herederos, si el papel de compra anterior a la fecha de escrituración, tiene alguna validez.
Lo que se nos ha ocurrido, lo primero, es realizar la consulta en el Registro sobre la titularidad.
Además intentaremos hablar con más notarios creo que hay 5-6. Si es porque efectivamente es inviable, o si es porque el notario no lo quiere hacer así.
Volveremos a intentar recabar la firma del vecino que falta. Aunque difícil creo que es la opción más viable hoy por hoy.
Pero no sabemos si hay algo más que podamos hacer.
Si conocéis algún caso similar, o hay alguna otra cosa que podamos intentar pero no se nos haya ocurrido, nos haríais un gran favor.
Muchas gracias de antemano,
Un saludo
Angel
Se trata de escriturar una casa, solar incluido, que fue comprada en los años 70 a través de un simple papel de compraventa. En Canarias, no sé si influirá en algo.
Es mi suegro y nosotros estaremos allí esta próxima semana, es por lo que os pido ayuda por si puedo mirar o preguntar cualquier cuestión que no se nos haya ocurrido. Aunque le hemos dado bastantes vueltas.
Como os digo hace unos 40 años mi suegro compró una parcela. Lo hicieron en un papel que ponía algo así: D. X vende la parcela sita en X a D. X por la cantidad de X pts. En Canarias es bastante frecuente.
Comenzó a pagar la contribución y a los años llegó a un acuerdo con el Ayto., por el cual, le “cambiaba” (permutaba, creo, pero no estoy seguro) un trozo de la parcela, por poder levantar una vivienda. Y a su vez vendió otra parte a otro vecino, que construyó otra casa.
El Ayto. iba a hacer una plaza en el trozo de parcela que le compró, aunque con la crisis está parado. Pero el Ayto. dice que es su parcela. Y supongo que estará incluida en algún PGOU o Plan Urbano. Si me podéis orientar sobre cómo consultarlo, si es a través del Ayto., o se puede realizar una consulta sobre una parcela cualquiera, me haréis un gran favor.
Después de terminar la obra y entrar a vivir, pasados unos años, ha decidido legalizar todo. Pero se encuentra con que no puede.
Se ha enterado que existen herederos. Nadie ha reclamado ni ha dicho nada, lo ha sabido cuando ha estado en la notaría.
Para complicarlo más uno de los herederos, dos hermanos, vive en Dubai. Y están enfadados por motivos de dinero. Un hermano le dio poderes al otro, pero vendió y no le dio su parte, así que ahora no hay buena relación entre ambos.
Intentó localizarlos y pudo hablar con uno de ellos que vive en Madrid. Pero le explicó que él solo no podía hacer nada, y le vino a “pedir dinero”.
Nosotros tenemos nombre, apellidos y DNI, y no la hemos podido localizar. Solo hemos podido googlear. Así que de nuevo si podéis orientarme sobre cómo intentar localizar a alguien, porque no creo que se pueda prescindir, me ayudareis mucho.
Intentó hacer una Reserva de Dominio pero cuando le explicó la situación al notario le dijo que no podía. Desconozco si se ha realizado consulta sobre esa parcela concreta en el Registro. Entiendo que el notario lo habrá hecho, pero la tranquilidad de los canarios no me tranquiliza. Este próximo lunes tendré seguridad, ya que iremos a realizar la consulta.
Además le dijo que estuviera tranquilo y que en su misma situación hay muchísima gente en Canarias. Han sacado una “nueva ley” que regula esto. Lo llaman “hijuela” y es bastante común.
Pero mi suegro, al contrario, se está dando cuenta que no es tan sencillo – estuvo muy tranquilo pensando que cuando iniciara los trámites sería rápido y sin problemas – y le está afectando. Por eso os pregunto si existe alguna otra posibilidad, opción o cuestión que podamos hacer, valorar o plantear.
Por añadir información, el Ayto. reconoce en todo momento la compra, entre mi suegro y el Ayto., y también le puede emitir un certificado de estar al corriente de pagos, desde hace 40 años, de una parcela de la que tiene un contrato, papel, de compra.
Como no podía contactar con los herederos y no podía realizar la Reserva de Dominio, intentó otra opción. Desconozco el término exacto pero consistía en que todos los vecinos de la calle firmaran un documento. Está de acuerdo toda la calle, cerca de 20 vecinos, pero hay uno que no quiere firmar. Tampoco argumenta nada. Solo dice “por cabezonería” que no firma, y no firma.
Así que no sabemos qué más podemos hacer, si nos hemos dejado alguna opción, si con el papel que tiene lo puede intentar algo diferente a protocolizar y publicar en el tablón del pueblo (perdonad si esto es exactamente la Reserva de Dominio, pero hemos realizado varias consultas y en vez de aclararnos, me parece que no está complicando más).
Otra cuestión es, en el caso de que la parcela efectivamente esté escriturada a nombre de los herederos, si el papel de compra anterior a la fecha de escrituración, tiene alguna validez.
Lo que se nos ha ocurrido, lo primero, es realizar la consulta en el Registro sobre la titularidad.
Además intentaremos hablar con más notarios creo que hay 5-6. Si es porque efectivamente es inviable, o si es porque el notario no lo quiere hacer así.
Volveremos a intentar recabar la firma del vecino que falta. Aunque difícil creo que es la opción más viable hoy por hoy.
Pero no sabemos si hay algo más que podamos hacer.
Si conocéis algún caso similar, o hay alguna otra cosa que podamos intentar pero no se nos haya ocurrido, nos haríais un gran favor.
Muchas gracias de antemano,
Un saludo
Angel
Estimado Luís:
No entiendo muy bien cual es el sentido de la "reserva de dominio" pero, si lo que se quiere es registrar la titularidad de la finca objeto de controversia en el registro de la propiedad, hay varias opciones cuya viabilidad, habría que estudiar por separado pero que, salvo acuerdo con las partes implicadas, obligaría en cualquier caso a acudir a la vía judicial. Se trataría en éste caso de interponer una Demanda ejercitando la acción declarativa de dominio o bien, de una Demanda solicitando la elevación a público del contrato privado de compraventa para después, poder inscribir en el Registro. Respecto a la edificación que actualmente se encuentra construida en esa finca, para solventar la situación bastaría en principio, con otorgar escritura de obra nueva.
No obstante todo lo anterior, habría como digo, que estudiar la domentación existente con detenimiento antes de plantear cual es realmente, la opción más viable para conseguir la inscripción en el Registro de la Propiedad.-
Un saludo
Alberto J. Martín
plegalabogados@gmail.com
proyectolegalabogados.es
No entiendo muy bien cual es el sentido de la "reserva de dominio" pero, si lo que se quiere es registrar la titularidad de la finca objeto de controversia en el registro de la propiedad, hay varias opciones cuya viabilidad, habría que estudiar por separado pero que, salvo acuerdo con las partes implicadas, obligaría en cualquier caso a acudir a la vía judicial. Se trataría en éste caso de interponer una Demanda ejercitando la acción declarativa de dominio o bien, de una Demanda solicitando la elevación a público del contrato privado de compraventa para después, poder inscribir en el Registro. Respecto a la edificación que actualmente se encuentra construida en esa finca, para solventar la situación bastaría en principio, con otorgar escritura de obra nueva.
No obstante todo lo anterior, habría como digo, que estudiar la domentación existente con detenimiento antes de plantear cual es realmente, la opción más viable para conseguir la inscripción en el Registro de la Propiedad.-
Un saludo
Alberto J. Martín
plegalabogados@gmail.com
proyectolegalabogados.es
