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Escritura a nombre de un matrimonio de bienes gananciales.
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Escritura a nombre de un matrimonio de bienes gananciales.
Soy la hija de un matrimonio que adquirió un piso escriturado a nombre de ambos , pero solo inscrito en el registro a nombre de mi padre.Mi madre falleció sin testamento.Tengo un hermano.Me pertenece el 25% del piso como legítima heredera del piso? Puede mi padre vender el piso sin mi consentimiento?
Buenas,
Rosa1967,
En primer lugar, habría que saber el régimen económico matrimonial (gananciales/separación de bienes) y si el inmueble se adquirió por alguno de los cónyuges antes del matrimonio.
Si asumimos que la vivienda es un bien ganancial, entonces el 50 % de la vivienda formaría parte de la herencia pero el otro 50% sería titularidad de tu padre.
Por tanto, el cónyuge sobreviviente no puede decidir unilateralmente el destino de la vivienda. Tendrá que alcanzarse acuerdo entre los herederos y decidir en la adjudicación de la herencia a quién se le asigna qué. Si no hubiera acuerdo, podrá instarse un procedimiento judicial para que decida un juez.
Saludos,
Rosa1967,
En primer lugar, habría que saber el régimen económico matrimonial (gananciales/separación de bienes) y si el inmueble se adquirió por alguno de los cónyuges antes del matrimonio.
Si asumimos que la vivienda es un bien ganancial, entonces el 50 % de la vivienda formaría parte de la herencia pero el otro 50% sería titularidad de tu padre.
Por tanto, el cónyuge sobreviviente no puede decidir unilateralmente el destino de la vivienda. Tendrá que alcanzarse acuerdo entre los herederos y decidir en la adjudicación de la herencia a quién se le asigna qué. Si no hubiera acuerdo, podrá instarse un procedimiento judicial para que decida un juez.
Saludos,
Un notario, uno de los documentos que pide, para una venta, es la escritura por la que se ha adquirido la vivienda. En dicha escritura aparecerá su madre y en tal caso su padre no podrá vender por sí solo. De todas formas le recomiendo que hagan, si no lo tiene hecho ya, una escritura pública de herencia, paguen los impuestos correspondiente al ISD, liquiden la plusvalía municipal, y con todo eso, inscriban, en el Registro de la Propiedad, el 50% de su padre, su usufructo y la nuda propiedad de usted y su hermano
