El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Entrada con coche a urbanización limitada a usuarios garajes
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Entrada con coche a urbanización limitada a usuarios garajes
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
23
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 23 comentarios
Entrada con coche a urbanización limitada a usuarios garajes
Hola, quería preguntar si se puede limitar la entrada con coche a una urbanización a los propietarios de vivienda, pero no de garajes. Vivo en una urbanización que ha instalado una puerta automática principal con mando para la entrada a la comunidad y a los garajes, pero que no han facilitado a los propietarios que no tenemos garaje. Es cierto que hay puerta para entrada peatonal, pero si yo quisiera entrar con el coche para subir la compra, descargar algún mueble, subir maletas, traer a mis familiares más delicados, etc., no podría aparcar al lado del edificio, cosa que si pueden hacer los propietarios de garajes y viviendas. Me dice el administrador que avise y se me abre cada vez que se me de esta situación. Hasta hace unos días, había un pulsador cerca de la puerta que ofrecía esta posibilidad, pero que creo que alguien ha inutilizado. Me gustaría que me orientaran al respecto sobre cómo está el tema, puesto que considero que la urbanización es zona común y si otros tienen esa posibilidad de acceso con su vehículo, yo debería tenerla. Un saludo a todos y gracias.
No es habitual circular por la urbanización, solo en casos puntuales como los comentados de subir compra, llevar muebles etc, pero yo he visto y con frecuencia veo coches realizando esos menesteres y son propietarios de garajes, ellos si pueden hacerlo? La entrada a la urbanización con coche solo puede hacerse a través de esa puerta motorizada. Una vez en la urbanización hay otra puerta para acceder a los garajes motorizada también.
Ninguna urbanización tiene portón para entrada de coches pues lis coches no pueden campar a sus anchas por zonas comunes, así están pensadas y creadas, otra cosa es el portón que por tener garajes se pone. Usted quiere que dicho portón sea para la urbanización y no se puso con ese fin, si no para el garaje. Usted pretende cambiar la finalidad para adaptarla a lo que mejor le viene a usted y eso como es normal no tiene sentido.
Que gastos conlleva, el mantenimiento del porton,?
Consumo energía,
reparacion motor en caso avería
Llaves de apertura
Usted contribuyo a la instalación de la puerta automatica?
En junta secaprobó, la instalación de la puerta?
Usted contribuye a los gastos de mantenimiento
Está prohibida la entrada o circulacion de coches a la comunidad y aprobado en junta?
Usted contribuye a esos gastos?
SI, entonces, tiene todo el derecho a utilizar la vía de acceso
Consumo energía,
reparacion motor en caso avería
Llaves de apertura
Usted contribuyo a la instalación de la puerta automatica?
En junta secaprobó, la instalación de la puerta?
Usted contribuye a los gastos de mantenimiento
Está prohibida la entrada o circulacion de coches a la comunidad y aprobado en junta?
Usted contribuye a esos gastos?
SI, entonces, tiene todo el derecho a utilizar la vía de acceso
Voy a plantearlo de otra manera, la motorización de la puerta por supuesto que se aprobaría en junta, pero a lo que yo voy es a; pueden los propietarios de garaje acceder con su coche a los edificios donde residen para descargar la compra del Mercadona o para cargar o descargar maletas cuando se van de viaje? (ellos no tienen acceso del garaje por ascensor a sus edificios y tienen que ir con el coche). La respuesta a esto es si, porque aunque esté restringido el paso en la urbanización ellos le dan al botón del mando y entran con su coche hasta la puerta de sus pisos porque yo los veo con frecuencia. Por el hecho de no contribuir al pago de los gastos que ocasiona la puerta automática ya estoy condenado a no poder pasar con mi coche ni yo ni los demás vecinos que no tenemos garaje? Hay un botón que abre la puerta y he visto estos días que no funciona, (seguramente por normativa tuvieron que instalarlo por si se daba alguna circunstancia con algún vecino que no tuviese mando). Hay algo legislado en la Ley de propiedad horizontal?
Si en la LPH existe una normativa, quien paga, tiene el uso y disfrute,
e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Si no contribuyo a su instalacion, ni contribuye a su mantenimiento, cree que puede tener algún derechoma su uso y disfrute?
e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Si no contribuyo a su instalacion, ni contribuye a su mantenimiento, cree que puede tener algún derechoma su uso y disfrute?
Por sus comentarios me va quedando claro que mi lucha no ha de ir por intentar que me dejen entrar puesto que no pague ni ayudo con la instalación de la puerta. Lo que haré, será objetar sobre que más allá de las cocheras, (que están a la entrada de la urbanización), nadie circule, ni los que tienen garajes ni los que no, como directamente me están haciendo a mí y exponerlo en junta cuando se tercie. Así estaremos en igualdad de condiciones.
Lo que tiene que luchar, es estar completamentecseguro, que no contribuyó a la instalación, y que la puerta toma la energía del contador del garaje,
Y si existio acuerdo expreso de la comunidad, para permitir la instalación de la puerta.
Y usted que voto? Porque si no estaba de acuerdo, porqué no lo impugno?
Poco exito va a tener, en que no circulen los coches más alla de los garajes.
Con cuantos apoyos cuenta?
Y si existio acuerdo expreso de la comunidad, para permitir la instalación de la puerta.
Y usted que voto? Porque si no estaba de acuerdo, porqué no lo impugno?
Poco exito va a tener, en que no circulen los coches más alla de los garajes.
Con cuantos apoyos cuenta?
Lo de facilitar el acceso a personas con movilidad reducida no debe desde luego ni plantearse, pero siempre existe la picardía y gente que exagera su situación. Tal vez una solución sea solicitar ser parte activa en las reparaciones de la puerta automática. Si no puedo con el enemigo, intentare unirme a él.
Desconozco que paoel querra usted tener en la reparación de la puerta.
Primero: como no la usa, no sabra cuando no funciona
Segundo, los servicios técnicos no admiten intromisiones
Tercero, si no le permiten pasar, cree usted, que va a tener algun tipo de voz, en un elemento. Que usted desconoce, si es comunitario, pagado y mantenido por la urbanización, o es un elemento privado que costeo su instalación y mantenimiento el garaje?
Primero: como no la usa, no sabra cuando no funciona
Segundo, los servicios técnicos no admiten intromisiones
Tercero, si no le permiten pasar, cree usted, que va a tener algun tipo de voz, en un elemento. Que usted desconoce, si es comunitario, pagado y mantenido por la urbanización, o es un elemento privado que costeo su instalación y mantenimiento el garaje?
Será cuestión de remitir una carta al administrador comunicando querer participar en los gastos que se deriven de reparaciones en la puerta de entrada a la urbanización, solo de esa. Las de los garajes para los propietarios de aparcamientos. Como es una cosa lógica, espero que al menos se lo planteen. Si no, díganme qué solución queda? Que cara se les quedaría a ustedes cuando ven coches descargando la compra y a otros ni se les permite pasar a la urbanización, siendo tan propietario como los demás usuarios. El pecado, no haber estado en la junta ni haber podido objetar ante la instalación de una motorización secundada por la mayoría que poseen plazas de garajes y que consiguieron facilitar y hacer más cómoda su entrada en perjuicio de otros. Por supuesto que el que paga disfruta, pero es justo que esos 4, 5 o 6 vecinos que no tienen plaza de garaje no puedan acceder con vehiculo?. No se le da importancia, pero si vienes de viaje, o te vas, o descargas un paquete de Ikea o subes a tu madre que no puede andar -entre otras cosas- el hecho de entrar con auto o no en vez de dejar el mismo a 150 o 200 metros se nota bastante. Pónganse en mi lugar y ya me dirán.
