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en el PGOU mi parcela aparece como "zona verde"
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Viendo 1 - 20 de 23 comentarios
En el caso de que un plan urbanístico clasifique una parcela como zona verde o sistema libre (vialidad) si dicha parcela está incluida en una unidad de actuación en el correspondiente proyecto de reparcelación, y mediante el sistema de reparto de beneficios y cargas, en teoría se le daría otra parcela con los metros que legalmente le correspondan, lo más cercana a su ubicación actual, en el caso de que la parcela no tuviera la superficie mínima de acuerdo en el plan urbanístico vigente se la indemnizaría en metálico o también se la podría adjudicar una parcela en proindiviso con otros propietarios en la misma situación.
En el caso que la parcela no estuviera incluida en una unida de actuación o ya fuera suelo urbano, se podría instar al Ayuntamiento que se le expropiara dicha parcela al no ser edificable y estar cualificada como sistemas libres, zona verde o equipamiento.
En el caso que la parcela no estuviera incluida en una unida de actuación o ya fuera suelo urbano, se podría instar al Ayuntamiento que se le expropiara dicha parcela al no ser edificable y estar cualificada como sistemas libres, zona verde o equipamiento.
Para abc1007.
Si el plan está en el periodo de exposión pública para presentar las alegaciones que cada uno estime oportunas, presenta tus alegaciones (fundadas) para que se estudie tú caso en particular.
Si no tienes fundamentos sólidos, te diran que Z.V. tiene que existir y si te ha tocado a tí lo sientesn mucho.
Localiza parcelas en la zona que tengan gran superficie y que no las han tocado ni como Z.V. o servicios, entonces puedes alegar que a tí te afecta el 100 % mientras que hay otras mas grandes que no les afecta ni un pelo.
Si estás echo un lio, lo mejor es que un abogado urbanistico te redacte las alegaciones acogiendose a los árticulos s/Ley.
Suerte.
Si el plan está en el periodo de exposión pública para presentar las alegaciones que cada uno estime oportunas, presenta tus alegaciones (fundadas) para que se estudie tú caso en particular.
Si no tienes fundamentos sólidos, te diran que Z.V. tiene que existir y si te ha tocado a tí lo sientesn mucho.
Localiza parcelas en la zona que tengan gran superficie y que no las han tocado ni como Z.V. o servicios, entonces puedes alegar que a tí te afecta el 100 % mientras que hay otras mas grandes que no les afecta ni un pelo.
Si estás echo un lio, lo mejor es que un abogado urbanistico te redacte las alegaciones acogiendose a los árticulos s/Ley.
Suerte.
Hola a todos. Estoy en una situación parecida. El PGOU ha puesto un parcela familiar como "zona verde" dentro de una zona de actuación. No quiero venderla a corto plazo pero no quiero atarme. ¿Qué puedo aleger para antes de que el PGOU entre en vigor para que deje de ser zona verd? Por cierto, es en Santander. Gracias de antemano y un saludo.
a mi me a pasado algo parecido..pero no igual.
Mi abuelo tenia una parcela dentro de los 20 metros de servidumbre de costas, despues de años pelendo para contruir una vivienda, y simpre denegandosela, termino por aburrirse.
ahora, que mas o menos, sera el terreno mio hereditariamente, decidi moverme, y costas, no me da licencia, para vivienda, pero si para un comercio de obra , siempre y cuando este dentro del plan urbanistico
despues de ir al ayuntamiento, resulta que el plan urbanistico a cambiado, y ahora mi parcela es zona libre....segun ellos, lo hicieron asi, por entender que coostas no daba permisos de contruccion..es la unica escusa..segun ellos, no hay intencion expropiar, ya que hicieron un paseo maritimo, y mi parcela la dejaron, tal como estaba, ni la tocaron.
Ahora, ando de tramites, a ver que se hace al final, mi abuelo, esta muy enfermo y escasquetado en cama, y el pobre no pudo enterarse de los cambios.
Lo unico, que tengo esperanza, es que segun el ayuntamiento..no se puso zona libre con ninguna intencion..solo por motivos, que les comente antes, daban por hecho que era zona inedificable para costas (medio ambiente), y eso es un error, ya que si me conceden licencia de obra para edificar cualquier edificio dentro del plan urbanistico, que no vaya destinado a vivienda
en fin, tengo cita con el concejal urbanismo, a ver que me dice el
Mi abuelo tenia una parcela dentro de los 20 metros de servidumbre de costas, despues de años pelendo para contruir una vivienda, y simpre denegandosela, termino por aburrirse.
ahora, que mas o menos, sera el terreno mio hereditariamente, decidi moverme, y costas, no me da licencia, para vivienda, pero si para un comercio de obra , siempre y cuando este dentro del plan urbanistico
despues de ir al ayuntamiento, resulta que el plan urbanistico a cambiado, y ahora mi parcela es zona libre....segun ellos, lo hicieron asi, por entender que coostas no daba permisos de contruccion..es la unica escusa..segun ellos, no hay intencion expropiar, ya que hicieron un paseo maritimo, y mi parcela la dejaron, tal como estaba, ni la tocaron.
Ahora, ando de tramites, a ver que se hace al final, mi abuelo, esta muy enfermo y escasquetado en cama, y el pobre no pudo enterarse de los cambios.
Lo unico, que tengo esperanza, es que segun el ayuntamiento..no se puso zona libre con ninguna intencion..solo por motivos, que les comente antes, daban por hecho que era zona inedificable para costas (medio ambiente), y eso es un error, ya que si me conceden licencia de obra para edificar cualquier edificio dentro del plan urbanistico, que no vaya destinado a vivienda
en fin, tengo cita con el concejal urbanismo, a ver que me dice el
Gracias por vuestros comentarios.
He tenido una reunión con la gerente de urbanismo, tratando de aclarar algo sobre mi caso y lo único que he conseguido es una arenga politica; ya sabeis, nosotros lo hacemos mejor que nadie, los otros dejaron esto como está, estamos tratando de hacerlo lo mejor que podemos, etc.
Para resumir, me dijo que como son muchos mas los afectados ( refiriendose a los que han construido ilegalmente) ya que ahora tienen que regularizar su situación y pagar un módulo/m2., y entiende que son perjudicados porque que se les va a exigir un importante pago correspondiente a la superficie que tenga cada uno.
Sin embargo, a los pocos que nos afecta (los legales), lamenta que seamos afectados, pero el ayuntamiento ha tenido que tomar una decisión para tratar de que afecte lo menos posible a los ILEGALES.
Esto es una forma encubierta de comprar votos.
He descubierto que mi parcela está en un AREA DE GESTION BASICA en la que no se va a crear junta de compensación.
El ayuntamiento me ha ofrecido verbalmente 72.000 € cuando su valor es del orden de los 420.000 €.
Que vergüenza de politica y de justicia.
He tenido una reunión con la gerente de urbanismo, tratando de aclarar algo sobre mi caso y lo único que he conseguido es una arenga politica; ya sabeis, nosotros lo hacemos mejor que nadie, los otros dejaron esto como está, estamos tratando de hacerlo lo mejor que podemos, etc.
Para resumir, me dijo que como son muchos mas los afectados ( refiriendose a los que han construido ilegalmente) ya que ahora tienen que regularizar su situación y pagar un módulo/m2., y entiende que son perjudicados porque que se les va a exigir un importante pago correspondiente a la superficie que tenga cada uno.
Sin embargo, a los pocos que nos afecta (los legales), lamenta que seamos afectados, pero el ayuntamiento ha tenido que tomar una decisión para tratar de que afecte lo menos posible a los ILEGALES.
Esto es una forma encubierta de comprar votos.
He descubierto que mi parcela está en un AREA DE GESTION BASICA en la que no se va a crear junta de compensación.
El ayuntamiento me ha ofrecido verbalmente 72.000 € cuando su valor es del orden de los 420.000 €.
Que vergüenza de politica y de justicia.
Jaesa, sólo escribo para mandarte ánimos y decirte que entiendo tu asombro, yo me he quedado de piedra al leer tu caso. "La justicia es un cachondeo", como dijo un alcalde jerezano.
Luego dicen que en España somos unos ladrones y que intentamos timar... pero es que a los pocos que no intentamos hacerlo nos tiran piedras.
Increíble. Que tengas suerte y ya sabes, a partir de ahora sáltate la ley a la torera porque mira luego lo que pasa.
Luego dicen que en España somos unos ladrones y que intentamos timar... pero es que a los pocos que no intentamos hacerlo nos tiran piedras.
Increíble. Que tengas suerte y ya sabes, a partir de ahora sáltate la ley a la torera porque mira luego lo que pasa.
Hola Jaesa, No esta en Canarias. He esperado para poder realizar mi construcción legalmente, mientras que otros se han arriesgado. Jaesa, en esta semana presentaré mi recurso con ayuda de un abogado urbanista. Te diré como he realizado mis trámites por si te pueda servir de ayuda la próxima semana.
Muchos saludos.
Muchos saludos.
Tengo una parcela en la cual en el nuevo PGOU (que ha salido hace una semana) me la han dejado Asentamiento Rural construible a 1000 m2, el caso es que me han puesto una zona verde en el, con lo cual ahora no tendré la posibilidad de contruirme una casita ya que no tengo los mtrs que me solicitan. ¿Qué medidas he de tomar para realizar un cambio de zona verde?, ¿Puedo solicitar otra parcela de las mismas características en la misma zona?, Muchos de mis vecinos han realizado construcciones ilegales y piscinas, Casas valoradas en 400.000 euros. en la misma zona. ¿Puedo realizar una alegación y reclamación por otro terreno de las mismas características?, no quiero el dinero solo quiero poder hacer mi casa.
Gracias jecc.
Sabes pefectamente como va esto; el ayuntamiento saca un nuevo PGOU y define las zonas que pasan de ser RUSTICAS a URBANAS, según el plan en el primer quinquenio tiene que estar desarrolada.
Por esto me dicen que van a crear la Junta de Compensación que será la que comunique a cada vecino como queda afectada su parcela y que esta Junta me comunicará la expropiación de la mía.
Entiendo que a unos vecinos les interesará mas que a otros, pero en cualquier caso no tendrán mas remedio que aceptar lo que les indiquen.
Me vendría de perlas que me la permutaran por otra por aquello de que el justiprecio no se ajustará al valor real y de esta forma puedo construir o venderla a precio de mercado.
Mi correo: arzubij@yahoo.es
Saludos.
Sabes pefectamente como va esto; el ayuntamiento saca un nuevo PGOU y define las zonas que pasan de ser RUSTICAS a URBANAS, según el plan en el primer quinquenio tiene que estar desarrolada.
Por esto me dicen que van a crear la Junta de Compensación que será la que comunique a cada vecino como queda afectada su parcela y que esta Junta me comunicará la expropiación de la mía.
Entiendo que a unos vecinos les interesará mas que a otros, pero en cualquier caso no tendrán mas remedio que aceptar lo que les indiquen.
Me vendría de perlas que me la permutaran por otra por aquello de que el justiprecio no se ajustará al valor real y de esta forma puedo construir o venderla a precio de mercado.
Mi correo: arzubij@yahoo.es
Saludos.
si tienes una parcela tal que, aplicándole el 90% de la edificabilidad global asignada al ámbito, resulta suficiente para construir una casa (o más de una) ... HAN DE DARTE UNA PARCELA en la que puedas materializar la edificabilidad que te corresponde ... sin importar en absoluto el hecho de que tu actual ubicación esté grafiada como zona verde
el problema radica en que dices que mucha gente ya ha construido, que ya casi no quedan parcelas vacías
si el planeamiento pretende conservar las construcciones existentes, esa gente, aunque está en situación irregular en tanto no se desarrolle el planeamiento, tiene ciertas garantías de que conservará su casa ... por lo que tenderá a ser inmobilista, estará interesada en conservar lo que tiene, pagar lo menos posible y mejor cuanto más tarde
sería fácil si existieran amplios espacios todavía no construidos, porque entonces habría muchos propietarios con interés en que su parcela fuera edificable, y mucho suelo para repartir entre mucha gente
tu mayor y primer problema es lograr que los propietarios de la mayoría del suelo estén interesados en el desarrollo del área
deja por aquí una dirección de correo electrónico en la que poder contactar, porque difícilmente podremos acertar en un pronóstico si no tenemos datos precisos y suficientes
el problema radica en que dices que mucha gente ya ha construido, que ya casi no quedan parcelas vacías
si el planeamiento pretende conservar las construcciones existentes, esa gente, aunque está en situación irregular en tanto no se desarrolle el planeamiento, tiene ciertas garantías de que conservará su casa ... por lo que tenderá a ser inmobilista, estará interesada en conservar lo que tiene, pagar lo menos posible y mejor cuanto más tarde
sería fácil si existieran amplios espacios todavía no construidos, porque entonces habría muchos propietarios con interés en que su parcela fuera edificable, y mucho suelo para repartir entre mucha gente
tu mayor y primer problema es lograr que los propietarios de la mayoría del suelo estén interesados en el desarrollo del área
deja por aquí una dirección de correo electrónico en la que poder contactar, porque difícilmente podremos acertar en un pronóstico si no tenemos datos precisos y suficientes
Por lo que me dices, entiendo que el camino normal será que se nombre Junta de Compensación que se encargará de redistribuir y valorar los costes de la urbanización de esta zona. 1.- Entonces o bien me dan otra parcela en la zona o me pagan su valor.
2.- En ese momento es cuando puedo solicitar el aprovechamiento en otra zona, que por lo que dices tiene pocos visos de concederse.
3.- Que me puedes decir sobre el JUSTIPRECIO, creo que es una estafa. A un familiar le expropiaron una parcela de 1000 m2. por 16 millones de pesetas y las que se estaban vendiendo en la zona valian mas de 28.
4.- Supongo que me expropiaran y me ofreceran una cantidad a la baja que me tocará gastarme los cuartos si quiero pelear el JUSTIPRECIO.
Creemé que te agradezco la ayuda, pués estoy perdido y la luz que me estais dando aclara un poco mi situación.
Como podrás observar este asunto me va llevar de cabeza un buen tiempo.
2.- En ese momento es cuando puedo solicitar el aprovechamiento en otra zona, que por lo que dices tiene pocos visos de concederse.
3.- Que me puedes decir sobre el JUSTIPRECIO, creo que es una estafa. A un familiar le expropiaron una parcela de 1000 m2. por 16 millones de pesetas y las que se estaban vendiendo en la zona valian mas de 28.
4.- Supongo que me expropiaran y me ofreceran una cantidad a la baja que me tocará gastarme los cuartos si quiero pelear el JUSTIPRECIO.
Creemé que te agradezco la ayuda, pués estoy perdido y la luz que me estais dando aclara un poco mi situación.
Como podrás observar este asunto me va llevar de cabeza un buen tiempo.
todo admite varias lecturas
me parece estupendo que sólo pretenda salvar su barco, y me parecería lógico que sus vecinos quisieran "regularizar" su situación accediendo al desarrollo urbanístico del ámbito delimitado, realizando las pertinentes cesiones de aprovechamiento, reparcelando para dar cabida a todos en el área neta edificable y afrontando los gastos de las obras de urbanización
pero si sus vecinos no quieren renunciar a un pedazo de su parcela, o si la masiva construcción ilegal hace inviable una justa redistribución del suelo ... puede ocurrir que cada uno de sus vecinos trate de salvar la integridad de su propia parcela y de su ilegal construcción obstaculizando el desarrollo urbanístico ... y puede que usted se quede sin parcela ... porque usted TIENE DERECHO a una parcela edificable
me parece bien que no desee problemas con sus vecinos, pero la realidad es que YA TIENE UN PROBLEMA que únicamente tendrá solución si existe la JUSTA colaboración de sus vecinos
sobre el "aprovechamiento en otras zonas" he de decirle que lo veo complicado, y me explico:
- si usted tiene una parcela aquí y otra allí, y ambas son de gestión directa, si lo permite el planeamiento puede usted plantear una especie de unidad de ejecución discontinua, edificando allí lo que no conviene que edifique aquí
- el problema es que usted tiene aquí una parcela que está dentro de un ámbito delimitado, lo que lógicamente exigiría su desarrollo urbanístico, y sería al final cuando se concluiría con la imposibilidad o la inconveniencia de edificar aquí, y en consecuencia solicitar su materialización en la parcela de allí
- creo que puede usted plantearlo, pero creo también que es difícil de entender la modificación puntual del PGOU, de aprobación reciente, para excluir su parcela del ámbito delimitado alegando dificultades en la equidistribución, máxime teniendo en cuenta que esa equidistribución será fruto de toda una gestión previa para cuyo inicio ni siquiera hay una voluntad manifiesta
me parece estupendo que sólo pretenda salvar su barco, y me parecería lógico que sus vecinos quisieran "regularizar" su situación accediendo al desarrollo urbanístico del ámbito delimitado, realizando las pertinentes cesiones de aprovechamiento, reparcelando para dar cabida a todos en el área neta edificable y afrontando los gastos de las obras de urbanización
pero si sus vecinos no quieren renunciar a un pedazo de su parcela, o si la masiva construcción ilegal hace inviable una justa redistribución del suelo ... puede ocurrir que cada uno de sus vecinos trate de salvar la integridad de su propia parcela y de su ilegal construcción obstaculizando el desarrollo urbanístico ... y puede que usted se quede sin parcela ... porque usted TIENE DERECHO a una parcela edificable
me parece bien que no desee problemas con sus vecinos, pero la realidad es que YA TIENE UN PROBLEMA que únicamente tendrá solución si existe la JUSTA colaboración de sus vecinos
sobre el "aprovechamiento en otras zonas" he de decirle que lo veo complicado, y me explico:
- si usted tiene una parcela aquí y otra allí, y ambas son de gestión directa, si lo permite el planeamiento puede usted plantear una especie de unidad de ejecución discontinua, edificando allí lo que no conviene que edifique aquí
- el problema es que usted tiene aquí una parcela que está dentro de un ámbito delimitado, lo que lógicamente exigiría su desarrollo urbanístico, y sería al final cuando se concluiría con la imposibilidad o la inconveniencia de edificar aquí, y en consecuencia solicitar su materialización en la parcela de allí
- creo que puede usted plantearlo, pero creo también que es difícil de entender la modificación puntual del PGOU, de aprobación reciente, para excluir su parcela del ámbito delimitado alegando dificultades en la equidistribución, máxime teniendo en cuenta que esa equidistribución será fruto de toda una gestión previa para cuyo inicio ni siquiera hay una voluntad manifiesta
Gracias por vuestras respuestas.
El terreno es Urbano No Consolidadado, aunque mas del 70 % está construido ilegalmente.
Delimitado y a gestionar por sistema de compensación.
No me voy a meter en lios denunciando a los vecinos, solo quiero salvar mi barco.
Creo que la Ley recoge algo sobre "Aprovechamiento en otras zonas", sería posible adjudicar los m2. de construcción de esta parcela "Zona Verde" en otra que tengo en otra zona de Chiclana calificada como suelo urbano consolidado????
Esta decisión la toma el ayuntamiento o puedo obligarles acogiendome a la Ley.
Gracias.
El terreno es Urbano No Consolidadado, aunque mas del 70 % está construido ilegalmente.
Delimitado y a gestionar por sistema de compensación.
No me voy a meter en lios denunciando a los vecinos, solo quiero salvar mi barco.
Creo que la Ley recoge algo sobre "Aprovechamiento en otras zonas", sería posible adjudicar los m2. de construcción de esta parcela "Zona Verde" en otra que tengo en otra zona de Chiclana calificada como suelo urbano consolidado????
Esta decisión la toma el ayuntamiento o puedo obligarles acogiendome a la Ley.
Gracias.
