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en el PGOU mi parcela aparece como "zona verde"
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En el pgou mi parcela aparece como "zona verde"
YEL AL
No se entiende el título, no, no es árabe, ni ruso, ni polaco, es LA LEY al revés, como en el caso que les cuento a continuación.
Por favor, léame hasta el final, he intente ponerse en mi caso para ver como se le queda el cuerpo.
En1999 para construir mi casa, compré una parcela en Chiclana-Cádiz ubicada en una zona donde se estaban y están construyendo chalets unifamiliares.
Al solicitar la Licencia de Obras, en la Oficina de Urbanismo del Ayuntamiento de Chiclana, me indicaron que en la zona donde está la parcela aún no se podía construir, que tenía que esperar al nuevo PGOU de Chiclana que estaba a punto de aprobarse, en el que ya se autoriza la construcción en la zona.
Me explicaron que tenía que esperar, ya que las construcciones que se estaban realizando eran ilegales, por lo que serian denunciadas para su derribo???????.
Acaba de ser aprobado el PGOU, y me quedo asombrado al ver que curiosamente mi parcela aparece como “ZONA VERDE”, es decir, he esperado durante años siguiendo las indicaciones del ayuntamiento para no construir ilegalmente como lo han hecho mis vecinos y por ser legal me encuentro que ahora me quedo sin parcela.
Pregunté al responsable de urbanismo sobre cómo podía ser esto, y me contestó que para urbanizar la zona tienen que asignar zonas verdes, zonas de servicios, etc., y que como ya no quedaban parcelas vacías dado que casi todos los vecinos ya habían construido ilegalmente, solo podían asignar como zonas verdes las parcelas que aún estaban sin construcción. Según esto, cuando planificaron la zona lo ilegal era intocable, si había algo que expropiar se haría a los legales. (Para comer hierva).
Para mas coña, ahora el ayuntamiento ha creado la “Oficina de Regularización de las Construcciones Ilegales”. Bonito slogan “Construya usted ilegalmente y no se preocupe el ayuntamiento se lo legalizará”, digno ejemplo de lo que es trabajar para el pueblo. No se puede entender tanto descalabro legal.
Curioso caso para estudiantes de Leyes; a todos los que construyeron ilegalmente, sin Licencia de Obras y fuera de toda Ordenación Urbana (no tienen agua, alcantarillado, conducciones de aguas fecales, etc.), ahora se les legalizará su ilegalidad y los que hemos esperado para construir según indican las Leyes, nos quitan lo que tenemos en beneficio de los propios ilegales, ya que ellos se benefician al tener zonas verdes en su entorno a nuestra costa.
En mi última visita a Gerencia de Urbanismo, pregunté que cual era la situación de toda esta historia y me indican que no saben para cuando quedará establecida la Junta de Compensación que estudiará los casos de este zona, para la valoración de estas expropiaciones, es decir, no solo he esperado durante siete años a que se apruebe el PGOU, que además ahora no sé el tiempo que tendré que esperar a que me indemnicen.
PREGUNTAS
1.- Entiendo que ya no se puede hacer nada contra el PGOU, que a pesar de todas las irregularidades que tiene, la Junta de Andalucía lo ha aprobado. Presenté un recurso y lo archivaron, así sin más.
2.- Hace un año presenté una solicitud a la Gerencia de Urbanismo pidiendo la PERMUTA de mi parcela por otra en la zona, pero hasta la fecha no han contestado, y cuando me intereso por ello siempre me indican los mismo, que hasta que no se asigne Junta de Compensación no se puede hacer nada.
3.- Que pasos tengo que dar para que el tema de mueva, si no hago nada, tendré que esperar años para solucionarlo. Entiendo que la Ley recogerá el procedimiento a aplicar para obligar al ayuntamiento a mover ficha.
Por favor si me podéis ayudar os quedaré agradecido.
No se entiende el título, no, no es árabe, ni ruso, ni polaco, es LA LEY al revés, como en el caso que les cuento a continuación.
Por favor, léame hasta el final, he intente ponerse en mi caso para ver como se le queda el cuerpo.
En1999 para construir mi casa, compré una parcela en Chiclana-Cádiz ubicada en una zona donde se estaban y están construyendo chalets unifamiliares.
Al solicitar la Licencia de Obras, en la Oficina de Urbanismo del Ayuntamiento de Chiclana, me indicaron que en la zona donde está la parcela aún no se podía construir, que tenía que esperar al nuevo PGOU de Chiclana que estaba a punto de aprobarse, en el que ya se autoriza la construcción en la zona.
Me explicaron que tenía que esperar, ya que las construcciones que se estaban realizando eran ilegales, por lo que serian denunciadas para su derribo???????.
Acaba de ser aprobado el PGOU, y me quedo asombrado al ver que curiosamente mi parcela aparece como “ZONA VERDE”, es decir, he esperado durante años siguiendo las indicaciones del ayuntamiento para no construir ilegalmente como lo han hecho mis vecinos y por ser legal me encuentro que ahora me quedo sin parcela.
Pregunté al responsable de urbanismo sobre cómo podía ser esto, y me contestó que para urbanizar la zona tienen que asignar zonas verdes, zonas de servicios, etc., y que como ya no quedaban parcelas vacías dado que casi todos los vecinos ya habían construido ilegalmente, solo podían asignar como zonas verdes las parcelas que aún estaban sin construcción. Según esto, cuando planificaron la zona lo ilegal era intocable, si había algo que expropiar se haría a los legales. (Para comer hierva).
Para mas coña, ahora el ayuntamiento ha creado la “Oficina de Regularización de las Construcciones Ilegales”. Bonito slogan “Construya usted ilegalmente y no se preocupe el ayuntamiento se lo legalizará”, digno ejemplo de lo que es trabajar para el pueblo. No se puede entender tanto descalabro legal.
Curioso caso para estudiantes de Leyes; a todos los que construyeron ilegalmente, sin Licencia de Obras y fuera de toda Ordenación Urbana (no tienen agua, alcantarillado, conducciones de aguas fecales, etc.), ahora se les legalizará su ilegalidad y los que hemos esperado para construir según indican las Leyes, nos quitan lo que tenemos en beneficio de los propios ilegales, ya que ellos se benefician al tener zonas verdes en su entorno a nuestra costa.
En mi última visita a Gerencia de Urbanismo, pregunté que cual era la situación de toda esta historia y me indican que no saben para cuando quedará establecida la Junta de Compensación que estudiará los casos de este zona, para la valoración de estas expropiaciones, es decir, no solo he esperado durante siete años a que se apruebe el PGOU, que además ahora no sé el tiempo que tendré que esperar a que me indemnicen.
PREGUNTAS
1.- Entiendo que ya no se puede hacer nada contra el PGOU, que a pesar de todas las irregularidades que tiene, la Junta de Andalucía lo ha aprobado. Presenté un recurso y lo archivaron, así sin más.
2.- Hace un año presenté una solicitud a la Gerencia de Urbanismo pidiendo la PERMUTA de mi parcela por otra en la zona, pero hasta la fecha no han contestado, y cuando me intereso por ello siempre me indican los mismo, que hasta que no se asigne Junta de Compensación no se puede hacer nada.
3.- Que pasos tengo que dar para que el tema de mueva, si no hago nada, tendré que esperar años para solucionarlo. Entiendo que la Ley recogerá el procedimiento a aplicar para obligar al ayuntamiento a mover ficha.
Por favor si me podéis ayudar os quedaré agradecido.
En su situación, debió estar atento a la fase de Información Pública del PGOU para presentar la correspondiente alegación y reclamación.
Si no lo hizo y el PGOU está ahora aprobado definitivamente, nada se puede hacer.
Supongo que usted no tendrá por escrito las contestaciones que en su día le hicieron desde Urbanismo, referente a esperar a la aprobación del PGOU.
Consulte con un abogado experto en urbanismo.
Si no lo hizo y el PGOU está ahora aprobado definitivamente, nada se puede hacer.
Supongo que usted no tendrá por escrito las contestaciones que en su día le hicieron desde Urbanismo, referente a esperar a la aprobación del PGOU.
Consulte con un abogado experto en urbanismo.
Claro que presenté alegaciones, primero al ayuntamiento en contra del Plan Previo, ni me contestaron. Como el plan seguia adelante presenté recurso con abogado y procurador a la consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucia.
Curiosamente el 09/11/2004 recibo carta certificada de dicho organismo, la cual tiene fecha del 01/10/2003 (salida 20/10/2003) en la que se me emplaza para el dia 10/10/2003 con abogado y procurador.
Cuando mi abogado alegó que no pudimos presentarnos ya que recibimos la citación fuera de plazo, nos contestaron el carta de oficio que los expedientes (chopecientos Números) habian sido ya cerrados y archivados?????????
REALMENTE NO HAY EN TODO ESTO GATO ENCERRADO ?????
Os ruego me deis alguna idea de que puedo hacer ahora.
Antes de ir nuevamente al abogado me gustaría saber que es lo que se puede hacer.
La gestión anterior del abogado me costó 250.000 pelas y no conseguimos nada.
Gracias.
Curiosamente el 09/11/2004 recibo carta certificada de dicho organismo, la cual tiene fecha del 01/10/2003 (salida 20/10/2003) en la que se me emplaza para el dia 10/10/2003 con abogado y procurador.
Cuando mi abogado alegó que no pudimos presentarnos ya que recibimos la citación fuera de plazo, nos contestaron el carta de oficio que los expedientes (chopecientos Números) habian sido ya cerrados y archivados?????????
REALMENTE NO HAY EN TODO ESTO GATO ENCERRADO ?????
Os ruego me deis alguna idea de que puedo hacer ahora.
Antes de ir nuevamente al abogado me gustaría saber que es lo que se puede hacer.
La gestión anterior del abogado me costó 250.000 pelas y no conseguimos nada.
Gracias.
hay cosas que debe aclarar, tales como si si parcela está claificada como suelo urbano o como suelo urbanizable, si junto con otras parcelas, comparten un ámbito delimitado y, si es así, cuál es el tipo de ámbito (SAU, SU, UA, UE, AR, etc) ... porque todo parece indicar que su parcela está en un ámbito delimitado a gestionar por el sistema de compensación
si no consigue el apoyo de la mayoría de la propiedad del suelo para iniciar el desarrollo de ese ámbito (los bienes municipales cuentan, y no sería de recibo la pasividad municipal) tendrá usted que empezar a "presionar" ... a gastarse su dinero interponiendo denuncias por todas y cada una de las obras irregulares que allí se efectúen (tiene un plazo de hasta un año desde su finalización), con copia a los servicios de inspección de la Consejería
se ganará enemigos manifiestos ... con lo que ganará en claridad y tiempo (ya sabe en carne propia que el tiempo es muy caro)
si no consigue el apoyo de la mayoría de la propiedad del suelo para iniciar el desarrollo de ese ámbito (los bienes municipales cuentan, y no sería de recibo la pasividad municipal) tendrá usted que empezar a "presionar" ... a gastarse su dinero interponiendo denuncias por todas y cada una de las obras irregulares que allí se efectúen (tiene un plazo de hasta un año desde su finalización), con copia a los servicios de inspección de la Consejería
se ganará enemigos manifiestos ... con lo que ganará en claridad y tiempo (ya sabe en carne propia que el tiempo es muy caro)
Gracias por vuestras respuestas.
El terreno es Urbano No Consolidadado, aunque mas del 70 % está construido ilegalmente.
Delimitado y a gestionar por sistema de compensación.
No me voy a meter en lios denunciando a los vecinos, solo quiero salvar mi barco.
Creo que la Ley recoge algo sobre "Aprovechamiento en otras zonas", sería posible adjudicar los m2. de construcción de esta parcela "Zona Verde" en otra que tengo en otra zona de Chiclana calificada como suelo urbano consolidado????
Esta decisión la toma el ayuntamiento o puedo obligarles acogiendome a la Ley.
Gracias.
El terreno es Urbano No Consolidadado, aunque mas del 70 % está construido ilegalmente.
Delimitado y a gestionar por sistema de compensación.
No me voy a meter en lios denunciando a los vecinos, solo quiero salvar mi barco.
Creo que la Ley recoge algo sobre "Aprovechamiento en otras zonas", sería posible adjudicar los m2. de construcción de esta parcela "Zona Verde" en otra que tengo en otra zona de Chiclana calificada como suelo urbano consolidado????
Esta decisión la toma el ayuntamiento o puedo obligarles acogiendome a la Ley.
Gracias.
todo admite varias lecturas
me parece estupendo que sólo pretenda salvar su barco, y me parecería lógico que sus vecinos quisieran "regularizar" su situación accediendo al desarrollo urbanístico del ámbito delimitado, realizando las pertinentes cesiones de aprovechamiento, reparcelando para dar cabida a todos en el área neta edificable y afrontando los gastos de las obras de urbanización
pero si sus vecinos no quieren renunciar a un pedazo de su parcela, o si la masiva construcción ilegal hace inviable una justa redistribución del suelo ... puede ocurrir que cada uno de sus vecinos trate de salvar la integridad de su propia parcela y de su ilegal construcción obstaculizando el desarrollo urbanístico ... y puede que usted se quede sin parcela ... porque usted TIENE DERECHO a una parcela edificable
me parece bien que no desee problemas con sus vecinos, pero la realidad es que YA TIENE UN PROBLEMA que únicamente tendrá solución si existe la JUSTA colaboración de sus vecinos
sobre el "aprovechamiento en otras zonas" he de decirle que lo veo complicado, y me explico:
- si usted tiene una parcela aquí y otra allí, y ambas son de gestión directa, si lo permite el planeamiento puede usted plantear una especie de unidad de ejecución discontinua, edificando allí lo que no conviene que edifique aquí
- el problema es que usted tiene aquí una parcela que está dentro de un ámbito delimitado, lo que lógicamente exigiría su desarrollo urbanístico, y sería al final cuando se concluiría con la imposibilidad o la inconveniencia de edificar aquí, y en consecuencia solicitar su materialización en la parcela de allí
- creo que puede usted plantearlo, pero creo también que es difícil de entender la modificación puntual del PGOU, de aprobación reciente, para excluir su parcela del ámbito delimitado alegando dificultades en la equidistribución, máxime teniendo en cuenta que esa equidistribución será fruto de toda una gestión previa para cuyo inicio ni siquiera hay una voluntad manifiesta
me parece estupendo que sólo pretenda salvar su barco, y me parecería lógico que sus vecinos quisieran "regularizar" su situación accediendo al desarrollo urbanístico del ámbito delimitado, realizando las pertinentes cesiones de aprovechamiento, reparcelando para dar cabida a todos en el área neta edificable y afrontando los gastos de las obras de urbanización
pero si sus vecinos no quieren renunciar a un pedazo de su parcela, o si la masiva construcción ilegal hace inviable una justa redistribución del suelo ... puede ocurrir que cada uno de sus vecinos trate de salvar la integridad de su propia parcela y de su ilegal construcción obstaculizando el desarrollo urbanístico ... y puede que usted se quede sin parcela ... porque usted TIENE DERECHO a una parcela edificable
me parece bien que no desee problemas con sus vecinos, pero la realidad es que YA TIENE UN PROBLEMA que únicamente tendrá solución si existe la JUSTA colaboración de sus vecinos
sobre el "aprovechamiento en otras zonas" he de decirle que lo veo complicado, y me explico:
- si usted tiene una parcela aquí y otra allí, y ambas son de gestión directa, si lo permite el planeamiento puede usted plantear una especie de unidad de ejecución discontinua, edificando allí lo que no conviene que edifique aquí
- el problema es que usted tiene aquí una parcela que está dentro de un ámbito delimitado, lo que lógicamente exigiría su desarrollo urbanístico, y sería al final cuando se concluiría con la imposibilidad o la inconveniencia de edificar aquí, y en consecuencia solicitar su materialización en la parcela de allí
- creo que puede usted plantearlo, pero creo también que es difícil de entender la modificación puntual del PGOU, de aprobación reciente, para excluir su parcela del ámbito delimitado alegando dificultades en la equidistribución, máxime teniendo en cuenta que esa equidistribución será fruto de toda una gestión previa para cuyo inicio ni siquiera hay una voluntad manifiesta
Por lo que me dices, entiendo que el camino normal será que se nombre Junta de Compensación que se encargará de redistribuir y valorar los costes de la urbanización de esta zona. 1.- Entonces o bien me dan otra parcela en la zona o me pagan su valor.
2.- En ese momento es cuando puedo solicitar el aprovechamiento en otra zona, que por lo que dices tiene pocos visos de concederse.
3.- Que me puedes decir sobre el JUSTIPRECIO, creo que es una estafa. A un familiar le expropiaron una parcela de 1000 m2. por 16 millones de pesetas y las que se estaban vendiendo en la zona valian mas de 28.
4.- Supongo que me expropiaran y me ofreceran una cantidad a la baja que me tocará gastarme los cuartos si quiero pelear el JUSTIPRECIO.
Creemé que te agradezco la ayuda, pués estoy perdido y la luz que me estais dando aclara un poco mi situación.
Como podrás observar este asunto me va llevar de cabeza un buen tiempo.
2.- En ese momento es cuando puedo solicitar el aprovechamiento en otra zona, que por lo que dices tiene pocos visos de concederse.
3.- Que me puedes decir sobre el JUSTIPRECIO, creo que es una estafa. A un familiar le expropiaron una parcela de 1000 m2. por 16 millones de pesetas y las que se estaban vendiendo en la zona valian mas de 28.
4.- Supongo que me expropiaran y me ofreceran una cantidad a la baja que me tocará gastarme los cuartos si quiero pelear el JUSTIPRECIO.
Creemé que te agradezco la ayuda, pués estoy perdido y la luz que me estais dando aclara un poco mi situación.
Como podrás observar este asunto me va llevar de cabeza un buen tiempo.
si tienes una parcela tal que, aplicándole el 90% de la edificabilidad global asignada al ámbito, resulta suficiente para construir una casa (o más de una) ... HAN DE DARTE UNA PARCELA en la que puedas materializar la edificabilidad que te corresponde ... sin importar en absoluto el hecho de que tu actual ubicación esté grafiada como zona verde
el problema radica en que dices que mucha gente ya ha construido, que ya casi no quedan parcelas vacías
si el planeamiento pretende conservar las construcciones existentes, esa gente, aunque está en situación irregular en tanto no se desarrolle el planeamiento, tiene ciertas garantías de que conservará su casa ... por lo que tenderá a ser inmobilista, estará interesada en conservar lo que tiene, pagar lo menos posible y mejor cuanto más tarde
sería fácil si existieran amplios espacios todavía no construidos, porque entonces habría muchos propietarios con interés en que su parcela fuera edificable, y mucho suelo para repartir entre mucha gente
tu mayor y primer problema es lograr que los propietarios de la mayoría del suelo estén interesados en el desarrollo del área
deja por aquí una dirección de correo electrónico en la que poder contactar, porque difícilmente podremos acertar en un pronóstico si no tenemos datos precisos y suficientes
el problema radica en que dices que mucha gente ya ha construido, que ya casi no quedan parcelas vacías
si el planeamiento pretende conservar las construcciones existentes, esa gente, aunque está en situación irregular en tanto no se desarrolle el planeamiento, tiene ciertas garantías de que conservará su casa ... por lo que tenderá a ser inmobilista, estará interesada en conservar lo que tiene, pagar lo menos posible y mejor cuanto más tarde
sería fácil si existieran amplios espacios todavía no construidos, porque entonces habría muchos propietarios con interés en que su parcela fuera edificable, y mucho suelo para repartir entre mucha gente
tu mayor y primer problema es lograr que los propietarios de la mayoría del suelo estén interesados en el desarrollo del área
deja por aquí una dirección de correo electrónico en la que poder contactar, porque difícilmente podremos acertar en un pronóstico si no tenemos datos precisos y suficientes
Gracias jecc.
Sabes pefectamente como va esto; el ayuntamiento saca un nuevo PGOU y define las zonas que pasan de ser RUSTICAS a URBANAS, según el plan en el primer quinquenio tiene que estar desarrolada.
Por esto me dicen que van a crear la Junta de Compensación que será la que comunique a cada vecino como queda afectada su parcela y que esta Junta me comunicará la expropiación de la mía.
Entiendo que a unos vecinos les interesará mas que a otros, pero en cualquier caso no tendrán mas remedio que aceptar lo que les indiquen.
Me vendría de perlas que me la permutaran por otra por aquello de que el justiprecio no se ajustará al valor real y de esta forma puedo construir o venderla a precio de mercado.
Mi correo: arzubij@yahoo.es
Saludos.
Sabes pefectamente como va esto; el ayuntamiento saca un nuevo PGOU y define las zonas que pasan de ser RUSTICAS a URBANAS, según el plan en el primer quinquenio tiene que estar desarrolada.
Por esto me dicen que van a crear la Junta de Compensación que será la que comunique a cada vecino como queda afectada su parcela y que esta Junta me comunicará la expropiación de la mía.
Entiendo que a unos vecinos les interesará mas que a otros, pero en cualquier caso no tendrán mas remedio que aceptar lo que les indiquen.
Me vendría de perlas que me la permutaran por otra por aquello de que el justiprecio no se ajustará al valor real y de esta forma puedo construir o venderla a precio de mercado.
Mi correo: arzubij@yahoo.es
Saludos.
Tengo una parcela en la cual en el nuevo PGOU (que ha salido hace una semana) me la han dejado Asentamiento Rural construible a 1000 m2, el caso es que me han puesto una zona verde en el, con lo cual ahora no tendré la posibilidad de contruirme una casita ya que no tengo los mtrs que me solicitan. ¿Qué medidas he de tomar para realizar un cambio de zona verde?, ¿Puedo solicitar otra parcela de las mismas características en la misma zona?, Muchos de mis vecinos han realizado construcciones ilegales y piscinas, Casas valoradas en 400.000 euros. en la misma zona. ¿Puedo realizar una alegación y reclamación por otro terreno de las mismas características?, no quiero el dinero solo quiero poder hacer mi casa.
Hola Jaesa, No esta en Canarias. He esperado para poder realizar mi construcción legalmente, mientras que otros se han arriesgado. Jaesa, en esta semana presentaré mi recurso con ayuda de un abogado urbanista. Te diré como he realizado mis trámites por si te pueda servir de ayuda la próxima semana.
Muchos saludos.
Muchos saludos.
Jaesa, sólo escribo para mandarte ánimos y decirte que entiendo tu asombro, yo me he quedado de piedra al leer tu caso. "La justicia es un cachondeo", como dijo un alcalde jerezano.
Luego dicen que en España somos unos ladrones y que intentamos timar... pero es que a los pocos que no intentamos hacerlo nos tiran piedras.
Increíble. Que tengas suerte y ya sabes, a partir de ahora sáltate la ley a la torera porque mira luego lo que pasa.
Luego dicen que en España somos unos ladrones y que intentamos timar... pero es que a los pocos que no intentamos hacerlo nos tiran piedras.
Increíble. Que tengas suerte y ya sabes, a partir de ahora sáltate la ley a la torera porque mira luego lo que pasa.
Gracias por vuestros comentarios.
He tenido una reunión con la gerente de urbanismo, tratando de aclarar algo sobre mi caso y lo único que he conseguido es una arenga politica; ya sabeis, nosotros lo hacemos mejor que nadie, los otros dejaron esto como está, estamos tratando de hacerlo lo mejor que podemos, etc.
Para resumir, me dijo que como son muchos mas los afectados ( refiriendose a los que han construido ilegalmente) ya que ahora tienen que regularizar su situación y pagar un módulo/m2., y entiende que son perjudicados porque que se les va a exigir un importante pago correspondiente a la superficie que tenga cada uno.
Sin embargo, a los pocos que nos afecta (los legales), lamenta que seamos afectados, pero el ayuntamiento ha tenido que tomar una decisión para tratar de que afecte lo menos posible a los ILEGALES.
Esto es una forma encubierta de comprar votos.
He descubierto que mi parcela está en un AREA DE GESTION BASICA en la que no se va a crear junta de compensación.
El ayuntamiento me ha ofrecido verbalmente 72.000 € cuando su valor es del orden de los 420.000 €.
Que vergüenza de politica y de justicia.
He tenido una reunión con la gerente de urbanismo, tratando de aclarar algo sobre mi caso y lo único que he conseguido es una arenga politica; ya sabeis, nosotros lo hacemos mejor que nadie, los otros dejaron esto como está, estamos tratando de hacerlo lo mejor que podemos, etc.
Para resumir, me dijo que como son muchos mas los afectados ( refiriendose a los que han construido ilegalmente) ya que ahora tienen que regularizar su situación y pagar un módulo/m2., y entiende que son perjudicados porque que se les va a exigir un importante pago correspondiente a la superficie que tenga cada uno.
Sin embargo, a los pocos que nos afecta (los legales), lamenta que seamos afectados, pero el ayuntamiento ha tenido que tomar una decisión para tratar de que afecte lo menos posible a los ILEGALES.
Esto es una forma encubierta de comprar votos.
He descubierto que mi parcela está en un AREA DE GESTION BASICA en la que no se va a crear junta de compensación.
El ayuntamiento me ha ofrecido verbalmente 72.000 € cuando su valor es del orden de los 420.000 €.
Que vergüenza de politica y de justicia.
a mi me a pasado algo parecido..pero no igual.
Mi abuelo tenia una parcela dentro de los 20 metros de servidumbre de costas, despues de años pelendo para contruir una vivienda, y simpre denegandosela, termino por aburrirse.
ahora, que mas o menos, sera el terreno mio hereditariamente, decidi moverme, y costas, no me da licencia, para vivienda, pero si para un comercio de obra , siempre y cuando este dentro del plan urbanistico
despues de ir al ayuntamiento, resulta que el plan urbanistico a cambiado, y ahora mi parcela es zona libre....segun ellos, lo hicieron asi, por entender que coostas no daba permisos de contruccion..es la unica escusa..segun ellos, no hay intencion expropiar, ya que hicieron un paseo maritimo, y mi parcela la dejaron, tal como estaba, ni la tocaron.
Ahora, ando de tramites, a ver que se hace al final, mi abuelo, esta muy enfermo y escasquetado en cama, y el pobre no pudo enterarse de los cambios.
Lo unico, que tengo esperanza, es que segun el ayuntamiento..no se puso zona libre con ninguna intencion..solo por motivos, que les comente antes, daban por hecho que era zona inedificable para costas (medio ambiente), y eso es un error, ya que si me conceden licencia de obra para edificar cualquier edificio dentro del plan urbanistico, que no vaya destinado a vivienda
en fin, tengo cita con el concejal urbanismo, a ver que me dice el
Mi abuelo tenia una parcela dentro de los 20 metros de servidumbre de costas, despues de años pelendo para contruir una vivienda, y simpre denegandosela, termino por aburrirse.
ahora, que mas o menos, sera el terreno mio hereditariamente, decidi moverme, y costas, no me da licencia, para vivienda, pero si para un comercio de obra , siempre y cuando este dentro del plan urbanistico
despues de ir al ayuntamiento, resulta que el plan urbanistico a cambiado, y ahora mi parcela es zona libre....segun ellos, lo hicieron asi, por entender que coostas no daba permisos de contruccion..es la unica escusa..segun ellos, no hay intencion expropiar, ya que hicieron un paseo maritimo, y mi parcela la dejaron, tal como estaba, ni la tocaron.
Ahora, ando de tramites, a ver que se hace al final, mi abuelo, esta muy enfermo y escasquetado en cama, y el pobre no pudo enterarse de los cambios.
Lo unico, que tengo esperanza, es que segun el ayuntamiento..no se puso zona libre con ninguna intencion..solo por motivos, que les comente antes, daban por hecho que era zona inedificable para costas (medio ambiente), y eso es un error, ya que si me conceden licencia de obra para edificar cualquier edificio dentro del plan urbanistico, que no vaya destinado a vivienda
en fin, tengo cita con el concejal urbanismo, a ver que me dice el
Hola a todos. Estoy en una situación parecida. El PGOU ha puesto un parcela familiar como "zona verde" dentro de una zona de actuación. No quiero venderla a corto plazo pero no quiero atarme. ¿Qué puedo aleger para antes de que el PGOU entre en vigor para que deje de ser zona verd? Por cierto, es en Santander. Gracias de antemano y un saludo.
Para abc1007.
Si el plan está en el periodo de exposión pública para presentar las alegaciones que cada uno estime oportunas, presenta tus alegaciones (fundadas) para que se estudie tú caso en particular.
Si no tienes fundamentos sólidos, te diran que Z.V. tiene que existir y si te ha tocado a tí lo sientesn mucho.
Localiza parcelas en la zona que tengan gran superficie y que no las han tocado ni como Z.V. o servicios, entonces puedes alegar que a tí te afecta el 100 % mientras que hay otras mas grandes que no les afecta ni un pelo.
Si estás echo un lio, lo mejor es que un abogado urbanistico te redacte las alegaciones acogiendose a los árticulos s/Ley.
Suerte.
Si el plan está en el periodo de exposión pública para presentar las alegaciones que cada uno estime oportunas, presenta tus alegaciones (fundadas) para que se estudie tú caso en particular.
Si no tienes fundamentos sólidos, te diran que Z.V. tiene que existir y si te ha tocado a tí lo sientesn mucho.
Localiza parcelas en la zona que tengan gran superficie y que no las han tocado ni como Z.V. o servicios, entonces puedes alegar que a tí te afecta el 100 % mientras que hay otras mas grandes que no les afecta ni un pelo.
Si estás echo un lio, lo mejor es que un abogado urbanistico te redacte las alegaciones acogiendose a los árticulos s/Ley.
Suerte.
