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El dueño ha desaparecido
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El dueño ha desaparecido
Hola!
Soy nuevo en el foro, soy francés, tengo 31 años y estoy casado con Adriana, 25 años catalana.
Os presento mi caso: El dueño del piso que alquilo ha desaparecido, y este no es el único problema que tenemos:
Intento ser claro y conciso aunque cuesta...
El 01 de Julio del 2007 hemos entrado en el piso con las condiciones siguientes:
Fianza 1000€ pagados a la agencia
Aval bancario: 6 meses de alquiler (5400€)
Gastos de agencia: 1100€
Tiempo del contrato 5 años, con una cláusula que dice que si el dueño necesita vender el piso, estamos de acuerdo en romper el contrato en un plazo de 2 años.
Bien.
al año de estar en el piso, hemos tenido problemas con la instalación de luz. Un amigo mío viene, lo arregla y me cobra 200€.
Lo comento con el dueño quien me dice: ok. te los devuelvo, y como la factura de luz la pago yo y habitualmente me la devolvéis (incluso antes que el tenga que pagar a Fecsa Endesa) de este modo dejamos de pagar la luz (al dueño) hasta llegar al importe de 200€.
Es cuando se complica porque el deja de pagar la luz. Nosotros no lo sabemos hasta que Fecsa corta 4 meses después. Comprobamos: el contador ya no esta. lo han quitado sin aviso previo.
Necesitamos ponernos de alta de nuevo.
Contacto con el dueño quien ha desaparecido: ni dirección, ni teléfono.. Nada!
Fecsa nos pide entonces el boletín azul, y el electricista nos pide la célula de habitabilidad.
Es cuando falla todo:
EL dueño: imposible hablar con el para comprobar si existe la célula.
Vamos a ver a la agencia inmobiliaria: HA CERRADO i DESAPARECIDO!!!
Nos vamos a "habitatje de BCN" y nos dicen que tenemos que pedir a un arquitecto quien nos pedirá la célula.
Bien.
La pedimos, tardan 1 mes en darnos el alta...
y todo vuelve a la normalidad.
a parte que nos hemos gastado un pastón en el alta, la célula etc....
Por inquietud sobre hacía donde nos dirigimos con este dueño, nos informamos a un amigo mío quien nos dice que este señor esta fichado en una lista de morosos disponible para todos los bancos de España.
A día de hoy llevamos 2 años y 4 meses en este piso y queremos irnos para comprar.
la pregunta es la siguiente:
- Como podemos recuperar la fianza (el piso esta muy bien conservado y solo se ha gastado lo normal. nada más
- Como podemos pretender recuperar el aval si no sabemos como contactar con el dueño?
- con que antelación deberíamos avisar (a quien???) que nos queremos ir del piso?
Existe alguna asociación de defensa del inquilino? algún organismo federado de las inmobiliarias?
Gracias por la ayuda!!!
Soy nuevo en el foro, soy francés, tengo 31 años y estoy casado con Adriana, 25 años catalana.
Os presento mi caso: El dueño del piso que alquilo ha desaparecido, y este no es el único problema que tenemos:
Intento ser claro y conciso aunque cuesta...
El 01 de Julio del 2007 hemos entrado en el piso con las condiciones siguientes:
Fianza 1000€ pagados a la agencia
Aval bancario: 6 meses de alquiler (5400€)
Gastos de agencia: 1100€
Tiempo del contrato 5 años, con una cláusula que dice que si el dueño necesita vender el piso, estamos de acuerdo en romper el contrato en un plazo de 2 años.
Bien.
al año de estar en el piso, hemos tenido problemas con la instalación de luz. Un amigo mío viene, lo arregla y me cobra 200€.
Lo comento con el dueño quien me dice: ok. te los devuelvo, y como la factura de luz la pago yo y habitualmente me la devolvéis (incluso antes que el tenga que pagar a Fecsa Endesa) de este modo dejamos de pagar la luz (al dueño) hasta llegar al importe de 200€.
Es cuando se complica porque el deja de pagar la luz. Nosotros no lo sabemos hasta que Fecsa corta 4 meses después. Comprobamos: el contador ya no esta. lo han quitado sin aviso previo.
Necesitamos ponernos de alta de nuevo.
Contacto con el dueño quien ha desaparecido: ni dirección, ni teléfono.. Nada!
Fecsa nos pide entonces el boletín azul, y el electricista nos pide la célula de habitabilidad.
Es cuando falla todo:
EL dueño: imposible hablar con el para comprobar si existe la célula.
Vamos a ver a la agencia inmobiliaria: HA CERRADO i DESAPARECIDO!!!
Nos vamos a "habitatje de BCN" y nos dicen que tenemos que pedir a un arquitecto quien nos pedirá la célula.
Bien.
La pedimos, tardan 1 mes en darnos el alta...
y todo vuelve a la normalidad.
a parte que nos hemos gastado un pastón en el alta, la célula etc....
Por inquietud sobre hacía donde nos dirigimos con este dueño, nos informamos a un amigo mío quien nos dice que este señor esta fichado en una lista de morosos disponible para todos los bancos de España.
A día de hoy llevamos 2 años y 4 meses en este piso y queremos irnos para comprar.
la pregunta es la siguiente:
- Como podemos recuperar la fianza (el piso esta muy bien conservado y solo se ha gastado lo normal. nada más
- Como podemos pretender recuperar el aval si no sabemos como contactar con el dueño?
- con que antelación deberíamos avisar (a quien???) que nos queremos ir del piso?
Existe alguna asociación de defensa del inquilino? algún organismo federado de las inmobiliarias?
Gracias por la ayuda!!!
Hola gabach. . Para responder a su consulta sería necesario poder examinar el contrato y tener más datos. Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con el contrato,la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la mejor forma de proceder.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo.
hola Jan!
y gracias por sus consejos.
EN cuanto tenga un momento, (mi trabajo me hace viajar muy a menudo), presentaré el caso a un abogado...
antes de llegar a esto, pensaba que quizás alguien tendría una idea de como podría renunciar al contrato sin tener contacto con el propietario.
De todos modos, en cuanto pueda les daré más información sobre las clausulas del contrato.
un saludo
y gracias por sus consejos.
EN cuanto tenga un momento, (mi trabajo me hace viajar muy a menudo), presentaré el caso a un abogado...
antes de llegar a esto, pensaba que quizás alguien tendría una idea de como podría renunciar al contrato sin tener contacto con el propietario.
De todos modos, en cuanto pueda les daré más información sobre las clausulas del contrato.
un saludo
Hola!
gracias mbella por tu consejo.
al final he conseguido hablar con el, buscando en las paginas amarillas de Navarra he llamado varias personas con el mismo nombre y apellido hasta dar con el.
Ya nos hadevuelto el aval, lo cobraremos mañana, y el ultimo mes no lo he pagado como concepto de devolución de la caución-.
entonces todo ha vuelto a la normalidad!
muchas gracias por vuestra ayuda
saludos
gracias mbella por tu consejo.
al final he conseguido hablar con el, buscando en las paginas amarillas de Navarra he llamado varias personas con el mismo nombre y apellido hasta dar con el.
Ya nos hadevuelto el aval, lo cobraremos mañana, y el ultimo mes no lo he pagado como concepto de devolución de la caución-.
entonces todo ha vuelto a la normalidad!
muchas gracias por vuestra ayuda
saludos
