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El administrador nos carga su retención irpf
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El administrador nos carga su retención irpf
Buenas noches. El administrador de mi Comunidad de Propietarios, aparte de cobrarnos lógicamente lo acordado por contratarle, nos está cargando en las cuentas anuales sin previo aviso el importe de la retención del IRPF debida según él al servicio que nos presta, ¿tiene realmente derecho legal de hacer eso?. En caso de que no, ¿podríamos denunciarle?. Y en caso de que si, si luego Hacienda se lo devuelve, ¿cómo podemos nosotros saberlo?, ¿y tendría que abonárnoslo?. Gracias de antemano si me lo aclaran.
La Administración de Fincas es una actividad profesional.
Como su Administrador es una persona física, la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ESTÁ OBLIGADA a practicar retenciones en el pago de sus servicios profesionales e ingresarlas en Hacienda.
Las retenciones son cantidades de dinero que el pagador (la Comunidad) debe descontar del importe total de la factura del servicio de Administración porque así lo exige la normativa fiscal.
El pagador (la Comunidad) está obligado a practicar la retención y para ello le deja de pagar a su Administrador un porcentaje del importe (generalmente el 15%) de los servicios que figura en la factura de su Administrador.
Esta retención debe ser luego ingresada por el pagador (Comunidad) a la Agencia Tributaria, al final de cada trimestre natural en nombre del profesional al que se le descontó de sus honorarios.
En definitiva, la retención es un mecanismo fiscal por el que el pagador hace de recaudador tributario ingresando en la Hacienda Pública parte de los ingresos de sus “proveedores” (en este caso su administrador), a cuenta del posible pago de impuestos por el beneficio futuro que éstos pueden tener.
El importe retenido no es de la Comunidad sino del Administrador.
No veo ninguna irregularidad por parte de su Administrador, sino más bien, la habitual desconfianza del que no sabe.
Como su Administrador es una persona física, la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ESTÁ OBLIGADA a practicar retenciones en el pago de sus servicios profesionales e ingresarlas en Hacienda.
Las retenciones son cantidades de dinero que el pagador (la Comunidad) debe descontar del importe total de la factura del servicio de Administración porque así lo exige la normativa fiscal.
El pagador (la Comunidad) está obligado a practicar la retención y para ello le deja de pagar a su Administrador un porcentaje del importe (generalmente el 15%) de los servicios que figura en la factura de su Administrador.
Esta retención debe ser luego ingresada por el pagador (Comunidad) a la Agencia Tributaria, al final de cada trimestre natural en nombre del profesional al que se le descontó de sus honorarios.
En definitiva, la retención es un mecanismo fiscal por el que el pagador hace de recaudador tributario ingresando en la Hacienda Pública parte de los ingresos de sus “proveedores” (en este caso su administrador), a cuenta del posible pago de impuestos por el beneficio futuro que éstos pueden tener.
El importe retenido no es de la Comunidad sino del Administrador.
No veo ninguna irregularidad por parte de su Administrador, sino más bien, la habitual desconfianza del que no sabe.
PREGUNTA.- Lo pone como si fuera un gasto más de la Comunidad.
RESPUESTA.- Correcto. Es que los honorarios del Administrador son un gasto comunitario.
Ejemplo. Imagine que yo administro su comunidad y cobro 100,00 €/mes más IVA por dicho servicio.
Mi factura sería la siguiente:
Base.- 100,00 €
IVA.- 21,00 €
Retención.- -15,00 €
Total a pagar.- 106,00 €
Ustedes todos los meses me pagarían 106,00 €.
Trimestralmente ingresarían en hacienda 45,00 € correspondientes a la retención que hacen de mis honorarios, en concepto de IRPF. Esos 45,00 €, tenían que habérmelos pagado a mi. Son míos porque forman parte de mis honorarios profesionales, siendo por tanto gastos comunes, pero en vez de dármelos, los ingresan por cuenta mía en hacienda porque así lo exige la Ley.
Si la ley no dijera nada, en vez de 106,00 €/mes, deberían haberme pagado 121,00 €/mes.
De todos modos, lo mejor sería que usted aportara los datos exactos.
La factura que emite, lo que efectivamente se le paga por banco y lo que ingresa en hacienda.
Saludos.
RESPUESTA.- Correcto. Es que los honorarios del Administrador son un gasto comunitario.
Ejemplo. Imagine que yo administro su comunidad y cobro 100,00 €/mes más IVA por dicho servicio.
Mi factura sería la siguiente:
Base.- 100,00 €
IVA.- 21,00 €
Retención.- -15,00 €
Total a pagar.- 106,00 €
Ustedes todos los meses me pagarían 106,00 €.
Trimestralmente ingresarían en hacienda 45,00 € correspondientes a la retención que hacen de mis honorarios, en concepto de IRPF. Esos 45,00 €, tenían que habérmelos pagado a mi. Son míos porque forman parte de mis honorarios profesionales, siendo por tanto gastos comunes, pero en vez de dármelos, los ingresan por cuenta mía en hacienda porque así lo exige la Ley.
Si la ley no dijera nada, en vez de 106,00 €/mes, deberían haberme pagado 121,00 €/mes.
De todos modos, lo mejor sería que usted aportara los datos exactos.
La factura que emite, lo que efectivamente se le paga por banco y lo que ingresa en hacienda.
Saludos.
