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Duracion Aval bancario
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Duracion aval bancario
Hola, quiero alquilar una vivienda por años prorrogables y he pedido como garantia al arrendatario un aval bancario a primer requerimiento e indefinido pero el banco no quiere hacerlo indefinido y propone que sea por 5 años, alegando que una vez vencido hay 30 dias de validez para hacerlo efectivo, en caso de que al finalizar el contrato el arrendatario no devolviese las llaves o hubiera algun otro incumplimiento de sus obligaciones.
En este caso tengo las siguientes dudas:
1. Una vez vencido el aval ¿existen esos 30 dias de validez en los cuales se puede hacer efectivo?
2. Si finalizado el contrato, el inquilino no devuelve las llaves y desea continuar con el alquiler y ante dicho incumplimiento ejecuto el aval e inicio un proceso de desaucio ¿podria considerarse que al haber cobrado el aval implicitamente estoy cobrando la renta y por tanto prorrogando el contrato?.
3. Para eviar este riesgo, se podria pedir que el aval fuese por 5 años y algo mas de tiempo, por ejemplo 6 o 9 meses, aunque la duración maxima del contrato sean 5 años.
Gracias anticipadas por su respuesta y un cordial saludo.
En este caso tengo las siguientes dudas:
1. Una vez vencido el aval ¿existen esos 30 dias de validez en los cuales se puede hacer efectivo?
2. Si finalizado el contrato, el inquilino no devuelve las llaves y desea continuar con el alquiler y ante dicho incumplimiento ejecuto el aval e inicio un proceso de desaucio ¿podria considerarse que al haber cobrado el aval implicitamente estoy cobrando la renta y por tanto prorrogando el contrato?.
3. Para eviar este riesgo, se podria pedir que el aval fuese por 5 años y algo mas de tiempo, por ejemplo 6 o 9 meses, aunque la duración maxima del contrato sean 5 años.
Gracias anticipadas por su respuesta y un cordial saludo.
Hola jemarte.Voy a intentar responder a sus preguntas por orden de aparición:
"1. Una vez vencido el aval ¿existen esos 30 dias de validez en los cuales se puede hacer efectivo?"
En la práctica cada banco exije unas condiciones y plazos de ejecución del aval.
"Si finalizado el contrato, el inquilino no devuelve las llaves y desea continuar con el alquiler y ante dicho incumplimiento ejecuto el aval e inicio un proceso de desaucio ¿podria considerarse que al haber cobrado el aval implicitamente estoy cobrando la renta y por tanto prorrogando el contrato?."
La respuesta a esa pregunta dependerá de la razón por la que el arrendatario continue en el uso de la vivienda.Vg Por entrar en juego el art 10 LAU 1994 o por expiración del término(duración) del contrato.
En el segundo caso usted podría ejecutar el aval e interponer demanda de desahucio por expiración del término convenido
"Para eviar este riesgo, se podria pedir que el aval fuese por 5 años y algo mas de tiempo, por ejemplo 6 o 9 meses, aunque la duración maxima del contrato sean 5 años."
Para ello deberá encontar un banco y un arrendatario que acepten dichas condiciones.
Reciba un cordial saludo.
"1. Una vez vencido el aval ¿existen esos 30 dias de validez en los cuales se puede hacer efectivo?"
En la práctica cada banco exije unas condiciones y plazos de ejecución del aval.
"Si finalizado el contrato, el inquilino no devuelve las llaves y desea continuar con el alquiler y ante dicho incumplimiento ejecuto el aval e inicio un proceso de desaucio ¿podria considerarse que al haber cobrado el aval implicitamente estoy cobrando la renta y por tanto prorrogando el contrato?."
La respuesta a esa pregunta dependerá de la razón por la que el arrendatario continue en el uso de la vivienda.Vg Por entrar en juego el art 10 LAU 1994 o por expiración del término(duración) del contrato.
En el segundo caso usted podría ejecutar el aval e interponer demanda de desahucio por expiración del término convenido
"Para eviar este riesgo, se podria pedir que el aval fuese por 5 años y algo mas de tiempo, por ejemplo 6 o 9 meses, aunque la duración maxima del contrato sean 5 años."
Para ello deberá encontar un banco y un arrendatario que acepten dichas condiciones.
Reciba un cordial saludo.
Cómo le ha dicho mi compañero , es necesario encontrar el banco adecuado .
Cláusulas cómo:
" La vigencia de la presente garantiía es por el plazo de un año , la cual será prorrogada si lo fuera el contrato garantizado y por la duración del mismo , siendo incrementada la cantidad avalada en igual porcentaje que el I.P.C ".
Son aceptadas por el banco Popular y en términos muy similares por el Santander.
Cláusulas cómo:
" La vigencia de la presente garantiía es por el plazo de un año , la cual será prorrogada si lo fuera el contrato garantizado y por la duración del mismo , siendo incrementada la cantidad avalada en igual porcentaje que el I.P.C ".
Son aceptadas por el banco Popular y en términos muy similares por el Santander.
