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dudas comunidad de propietarios.
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Viendo 21 - 26 de 26 comentarios
Mireia. Por lo que dices hay una sola comunidad, que se divide para ciertos asuntos (p.ej seguro) en subcomunidades.
Vuestro voto cuenta para la contratación de administrador y para el seguro. Teneis que ver si estais en la subcomunidad A ó B. Logicamente si el seguro no os cubre no debeis pagarlo.
Si el resto de vecinos tienen llave del cuarto de contadores ¿por que no la ibais a tener vosotros ?
Vuestro voto cuenta para la contratación de administrador y para el seguro. Teneis que ver si estais en la subcomunidad A ó B. Logicamente si el seguro no os cubre no debeis pagarlo.
Si el resto de vecinos tienen llave del cuarto de contadores ¿por que no la ibais a tener vosotros ?
SIDI Y DEMAS FOREROS: ¿Pero los duplex ya están en el edificio? que quieres decir con esto?
LEXIS Y DEMAS FOREROS:Las plantas bajas duplex no es que no pertenezcan a ninguna comunidad. Es que pertenecen a una comunidad que engloba las subcomunidades A, B y la del parking pero sin ser las plantas bajas ninguna comunidad.
Lo que no se es si nuestro voto cuenta para contartar un administrador de fincas que quieren contratar.
Lo que no se es si podemos votar con referencia al contrato y pago del seguro. Ya que las subcomunidades A y B pagan seguros diferentes. Aunque entiendo que lo "normal" seria pagar seguro del edificio....
Los duplex tenemos un coeficiente incluido en el 100% total.
LUIS 25 Y DEMAS FOREROS:
¿Así que los gastos que no vienen en el articulo 396 del codigo civil son individuales y se han de pagar a partes iguales?
y una última pregunta: tenemos derecho a pedir una llave de la portería donde se encuentran los contadores de agua ,luz y gas?
Gracias otra vez a todos, esto del foro es estupendo..
LEXIS Y DEMAS FOREROS:Las plantas bajas duplex no es que no pertenezcan a ninguna comunidad. Es que pertenecen a una comunidad que engloba las subcomunidades A, B y la del parking pero sin ser las plantas bajas ninguna comunidad.
Lo que no se es si nuestro voto cuenta para contartar un administrador de fincas que quieren contratar.
Lo que no se es si podemos votar con referencia al contrato y pago del seguro. Ya que las subcomunidades A y B pagan seguros diferentes. Aunque entiendo que lo "normal" seria pagar seguro del edificio....
Los duplex tenemos un coeficiente incluido en el 100% total.
LUIS 25 Y DEMAS FOREROS:
¿Así que los gastos que no vienen en el articulo 396 del codigo civil son individuales y se han de pagar a partes iguales?
y una última pregunta: tenemos derecho a pedir una llave de la portería donde se encuentran los contadores de agua ,luz y gas?
Gracias otra vez a todos, esto del foro es estupendo..
Como bien dice Sidi para cambiar la constitución de la comunidad se necesita la unanimidad de la comunidad, es decir, el 100% de los vecinos que como comprenderá no no conseguirá ya que los vecinos perjudicados no votarán a favor.
Los gasto de administración no son por coeficiente a no ser gasto común (no viene reflejado en el Artº 396 del codigo civil) son individuales es decir a partes iguales (no es ni mejora, ni necesaria).
Referente a los duplex tienen que pagar por los gastos comunes que disfruten y si no disfrutan no pagan (el seguro o, cualquier reforma estructural del edificio o, instalación necesaria -tuberías de agua o saneamiento-, sí tienen que pagarla por coeficientes)
Los gasto de administración no son por coeficiente a no ser gasto común (no viene reflejado en el Artº 396 del codigo civil) son individuales es decir a partes iguales (no es ni mejora, ni necesaria).
Referente a los duplex tienen que pagar por los gastos comunes que disfruten y si no disfrutan no pagan (el seguro o, cualquier reforma estructural del edificio o, instalación necesaria -tuberías de agua o saneamiento-, sí tienen que pagarla por coeficientes)
1.- Para modificar la constitución de la comunidad acuerdo unánime todos al 100 % con escritura ante Notario, y constancia en el Registro.
Pero los duplex ya están en el edificio.
2.- En caso de administrador los duplex han de pagar, y no es mejora.
3.- No pedirán la presidencia para A ni B, pero si pueden para la comunidad general de todo el edificio ( A B parking duplex)
Pero los duplex ya están en el edificio.
2.- En caso de administrador los duplex han de pagar, y no es mejora.
3.- No pedirán la presidencia para A ni B, pero si pueden para la comunidad general de todo el edificio ( A B parking duplex)
Dudas comunidad de propietarios.
Hola,
Nuestra comunidad está constituida como sigue:
1 comunidad del parking
1 comunidad escalera A
1 comunidad escalera B
Fuera de estas comunidades estan las plantas bajas (que son duplex), que tienen entrada propia, y no pertenecen a ninguna de ellas, según las escrituras. Eso sí disponen de un coeficiente y según en escrituras estan exentos de pagar comunidad exceptuando el seguro del edificio más todos los temas que impliquen a todo el bloque.
PROBLEMA1:Se quiere cambiar la constitución de la comunidad y hacer que los duplex entren en la comunidad general. ¿Que porcentaje de votos se necesita para aprobarlo? ¿Si no son de ninguna comunidad, tiene sentido que sus votos cuenten?
PROBLEMA2: las comunidades A y B desean contratar un gestor para que les lleve las cuentas. ¿Deben pagar los duplex con entrada individual estas cuotas?¿Si es así, en que porcentaje? ¿tener un administrador de fincas es un tema de necesidad o de mejora?
PROBLEMA3: ¿Es posible que tanto la comunidad A como la B, exijan a los duplex que sean presidentes de la comunidad A o B, si no pertenen a ninguna?
Muchas gracias,
Mireia
Nuestra comunidad está constituida como sigue:
1 comunidad del parking
1 comunidad escalera A
1 comunidad escalera B
Fuera de estas comunidades estan las plantas bajas (que son duplex), que tienen entrada propia, y no pertenecen a ninguna de ellas, según las escrituras. Eso sí disponen de un coeficiente y según en escrituras estan exentos de pagar comunidad exceptuando el seguro del edificio más todos los temas que impliquen a todo el bloque.
PROBLEMA1:Se quiere cambiar la constitución de la comunidad y hacer que los duplex entren en la comunidad general. ¿Que porcentaje de votos se necesita para aprobarlo? ¿Si no son de ninguna comunidad, tiene sentido que sus votos cuenten?
PROBLEMA2: las comunidades A y B desean contratar un gestor para que les lleve las cuentas. ¿Deben pagar los duplex con entrada individual estas cuotas?¿Si es así, en que porcentaje? ¿tener un administrador de fincas es un tema de necesidad o de mejora?
PROBLEMA3: ¿Es posible que tanto la comunidad A como la B, exijan a los duplex que sean presidentes de la comunidad A o B, si no pertenen a ninguna?
Muchas gracias,
Mireia
