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Doble venta parte aneja indivisa
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Va a tener que meterse en pleitos, pero no para consolidar su propiedad sobre la plaza de garaje (que está fuera de toda duda), sino para recuperar la posesión y el uso de la misma. Además de que la venta de la plaza no se pudo hacer por no constituir una finca independiente, sino anejo inseparable,( es decir: que no se puede separar), su inscripción está protegida con respecto al ocupante de la plaza; pues el mismo pudo pedir al Juzgado la inscripción de la demanda y consolidar su posición registral y no lo hizo, por lo que no puede ahora pedir la misma protección que si hubiese hecho las cosas correctamente. Le espera un pleito largo, pero al final triunfará.
Doble venta parte aneja indivisa
Hola
He adquirido una propiedad por compra-venta (pisogarajetrastero)
Es un solo bien registral (el garaje y el trastero son anejos inseparables). En el registro aparece un todo. He liquidado el IVA y los actos jurídicos doumentados. Estando ya inscrita dicha vivienda en el Registro de la propiedad a mi nombre.
En mi escritura de compraventa, como es logico se dice que esta libre de cargas.
Al ir a pedir copia simple al Registro veo que hay una anotación pendiente de despacho (posterior a mi inscripción) de un tercero que ha elevado a público un contrato de compraventa privado anterior (año 2009) en virtud de una sentencia judicial que condenaba al vendedor a elevar a público dicho contrato privado.
En el referido contrato privado se vendia el garaje y el trastero (partes anejas indivisas)
La cuestión es que la plaza de garaje está ocupada por este tercero y alega (para no irse) ese contrato privado.
No se ha efectuado segregación alguna de las partes anejas y creo que voy a tener que meterme en pleitos, cómo lo veis?
He adquirido una propiedad por compra-venta (pisogarajetrastero)
Es un solo bien registral (el garaje y el trastero son anejos inseparables). En el registro aparece un todo. He liquidado el IVA y los actos jurídicos doumentados. Estando ya inscrita dicha vivienda en el Registro de la propiedad a mi nombre.
En mi escritura de compraventa, como es logico se dice que esta libre de cargas.
Al ir a pedir copia simple al Registro veo que hay una anotación pendiente de despacho (posterior a mi inscripción) de un tercero que ha elevado a público un contrato de compraventa privado anterior (año 2009) en virtud de una sentencia judicial que condenaba al vendedor a elevar a público dicho contrato privado.
En el referido contrato privado se vendia el garaje y el trastero (partes anejas indivisas)
La cuestión es que la plaza de garaje está ocupada por este tercero y alega (para no irse) ese contrato privado.
No se ha efectuado segregación alguna de las partes anejas y creo que voy a tener que meterme en pleitos, cómo lo veis?
