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division vivienda conyugal
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Division vivienda conyugal
Si la vivienda conyugal pertence además de a los cónyuges a una tercera persona (por ejemplo por terceras partes) o es un edificio con dos viviendas en que no se ha realizado la división en propiedad horizontal y uno de los pisos es el conyugal pero hay otros y otros propietarios, puede plantearse en ejecución de sentencia de separación la división de cosa comun como permite el Codi de Familia de Catalunya o hay que acudir al ordinario por existir un tercero ajeno a la separación implicado?.
Estimado compañero.-
Mi opinión personal al respecto es que primero habría que liquidar la sociedad legal de gananciales dado que la misma responde al modelo de comunidad "en mano común" o de tipo germánico, y no responde su naturaleza a una comunidad romana o por cuotas.
En la sociedad legal de gananciales cada uno de los diversos bienes o derechos comunes no está atribuido individualmente por cuotas (por mitad) a uno y otro cónyuge, recayendo la cotitularidad sobre la masa patrimonial, y en la que el cónyuge cotitular, aunque puede trasmitir el contenido económico de su parte en la unidad abstracta de derechos y obligaciones, no puede desprenderse por ello de su intrasferible cualidad de titular de un patrimonio. Así, durante la vigencia de la comunidad de ganancias no es posible atribuir directamente a cualquiera de los cónyuges la propiedad de la mitad de gananciales porque, para saber si éstos existen o no, es precisa la previa liquidación, único medio de conocer el remanente y hacerse en pago de éste la consiguiente adjudicación, de modo que hasta ese momento los cónyuges no tienen sino un derecho expectante.
Si la vivienda conyugal no fuera ganancial, y perteneciera en pro indiviso a los cónyuges y un tercero, no existiría ninguna clase de problema para entablar la acción de division de cosa común dado que la ley no obliga a vivir en indivision.
Un saludo.
Mi opinión personal al respecto es que primero habría que liquidar la sociedad legal de gananciales dado que la misma responde al modelo de comunidad "en mano común" o de tipo germánico, y no responde su naturaleza a una comunidad romana o por cuotas.
En la sociedad legal de gananciales cada uno de los diversos bienes o derechos comunes no está atribuido individualmente por cuotas (por mitad) a uno y otro cónyuge, recayendo la cotitularidad sobre la masa patrimonial, y en la que el cónyuge cotitular, aunque puede trasmitir el contenido económico de su parte en la unidad abstracta de derechos y obligaciones, no puede desprenderse por ello de su intrasferible cualidad de titular de un patrimonio. Así, durante la vigencia de la comunidad de ganancias no es posible atribuir directamente a cualquiera de los cónyuges la propiedad de la mitad de gananciales porque, para saber si éstos existen o no, es precisa la previa liquidación, único medio de conocer el remanente y hacerse en pago de éste la consiguiente adjudicación, de modo que hasta ese momento los cónyuges no tienen sino un derecho expectante.
Si la vivienda conyugal no fuera ganancial, y perteneciera en pro indiviso a los cónyuges y un tercero, no existiría ninguna clase de problema para entablar la acción de division de cosa común dado que la ley no obliga a vivir en indivision.
Un saludo.
