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Disolución de contrato de arrendamiento de local antes finalización.
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- Tema: Disolución de contrato de arrendamiento de local antes finalización.
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Disolución de contrato de arrendamiento de local antes finalización.
BTardes.Tengo arrendado (como propietaria) un Local en Madrid.El contrato se firmó el 1 de novbre 2021 con duración "de TRES AÑOS prorrogables POR ANUALIDADES....No obstante, la Arrendataria podrá dar por finalizado el contrato a partir de la primera anualidad, en cualquier momento avisando a la propiedad fehacientemente con un mes de antelación".
La fianza es de dos mensualidades.
Los Pagos han de realizarse en los cinco primeros días de mes
Ayer viernes4 marzo recibo un whatsap de la cliente ( matrimonio) en el que me comunica . .que dejan el local xq no pueden colgar bien los cuadros ( es Fundación/Galería de Arte).
.que se conforma con que le devuelva los dos meses de fianza
.me invita ha quedar xa sacar sus cosas y devolverme las llaves.
.Se despide con un "Buenfinde"!!!! (el colmo!)
No sé como debo proceder.Y es por ello que escribo en el Foro solicitando asesoramiento.
.Tengo obligación de devolver la fianza a pesar del incumplimiento de la duración del contrato?
.Tengo derecho a penalizar al inquilino x estar solo 4meses (1 era de carencia)
.Renta mensual:500€ (les reduje 100€ x tratarse de su supuesto fin social )
.Tengo derecho a cobrarles el corriente mes de marzo?. Y los gatos x consumos agua,alarma y luz de los que nada han pagado?
.Como debe hacerse la entrega de llaves? .
YO QUIERO PODER ENTRAR CUANTO ANTES AL LOCAL PARA PODERLO ENSEÑAR y ALQUILAR A LOS ya INTERESADOS.
.Gasté unos 6.000€ xa acondicionarlo el espacio 15.000€ que me costarían los elementos que han eliminado ( puertas, baldas de obra, etc,etc) .De saber que estarían solo tres meses de pago NO lo hubiera aceptado.
Nota:
Firmé el contrato con el marido la S.L que comparten. Las posteriores comunicaciones las he recibido de su esposa con quien comparte SL.
Por favor, aconséjenme.
Gracias.
La fianza es de dos mensualidades.
Los Pagos han de realizarse en los cinco primeros días de mes
Ayer viernes4 marzo recibo un whatsap de la cliente ( matrimonio) en el que me comunica . .que dejan el local xq no pueden colgar bien los cuadros ( es Fundación/Galería de Arte).
.que se conforma con que le devuelva los dos meses de fianza
.me invita ha quedar xa sacar sus cosas y devolverme las llaves.
.Se despide con un "Buenfinde"!!!! (el colmo!)
No sé como debo proceder.Y es por ello que escribo en el Foro solicitando asesoramiento.
.Tengo obligación de devolver la fianza a pesar del incumplimiento de la duración del contrato?
.Tengo derecho a penalizar al inquilino x estar solo 4meses (1 era de carencia)
.Renta mensual:500€ (les reduje 100€ x tratarse de su supuesto fin social )
.Tengo derecho a cobrarles el corriente mes de marzo?. Y los gatos x consumos agua,alarma y luz de los que nada han pagado?
.Como debe hacerse la entrega de llaves? .
YO QUIERO PODER ENTRAR CUANTO ANTES AL LOCAL PARA PODERLO ENSEÑAR y ALQUILAR A LOS ya INTERESADOS.
.Gasté unos 6.000€ xa acondicionarlo el espacio 15.000€ que me costarían los elementos que han eliminado ( puertas, baldas de obra, etc,etc) .De saber que estarían solo tres meses de pago NO lo hubiera aceptado.
Nota:
Firmé el contrato con el marido la S.L que comparten. Las posteriores comunicaciones las he recibido de su esposa con quien comparte SL.
Por favor, aconséjenme.
Gracias.
Usted tiene derecho a exigir el cumplimiento íntegro del primer año de contrato. Lo de no poder colgar los cuadors, la verdad, suena a broma. A broma de mal gusto.
No veo conveniente que les devuelva la fianza si acepta que se vayan.
Puede recogerles las llaves, si así le conviene, pero no ponga en el escrito que acepta la resolución del contrato:
Tribunal Supremo, sentencia de 30 marzo de 2000:
"Respecto a la notificación del desistimiento unilateral y puesta disposición de las llaves debe estarse al criterio jurisprudencial que establece que quien devuelve las llaves prueba que renuncia al contrato pero no quien las recibe renuncia a cobrar las rentas por el tiempo de duración pactado."
En el mismo sentido SSTS 10-10-07 y 20-7-11.
Dado el valor de los intereses en juego, le recomiendo que contrate un abogado para:
1- Recogerles las llaves sin que ello perjudique sus intereses.
2- Reclamarles luego el importe íntegro del primer año de renta.
No veo conveniente que les devuelva la fianza si acepta que se vayan.
Puede recogerles las llaves, si así le conviene, pero no ponga en el escrito que acepta la resolución del contrato:
Tribunal Supremo, sentencia de 30 marzo de 2000:
"Respecto a la notificación del desistimiento unilateral y puesta disposición de las llaves debe estarse al criterio jurisprudencial que establece que quien devuelve las llaves prueba que renuncia al contrato pero no quien las recibe renuncia a cobrar las rentas por el tiempo de duración pactado."
En el mismo sentido SSTS 10-10-07 y 20-7-11.
Dado el valor de los intereses en juego, le recomiendo que contrate un abogado para:
1- Recogerles las llaves sin que ello perjudique sus intereses.
2- Reclamarles luego el importe íntegro del primer año de renta.
BTardes.Gracias Hoplon, y leonjbr.
Aunque voy a contratar un abogado estoy muy preocupada x el contenido de un burofax de los inquilinos adelantado x correo.e:
Me comunican que no van a dejar el local como arrendatarios aunque lo vaciaran xa q las obras ( pinturas) no se estropen , hasta que AL MENOS les devuelva la fianza de mil euros q entregaron de buena de.Y advierten que se están pensando si reclamarme Indemnización x la inversión q hicieron en el local y los daños sufridos.
CONSULTA:
Voy a perder la renta ménsulas más la fianza el deterioro del local x estar cerrado el horror de instalaciones q han hecho y q acepté x ser un contrato largo plazo??????
Tengo la casi seguridad de q se han ido a un local que querían desde el principio.
Si pudiérais decidme sobre esta posibilidad de pérdidas, xfavor.
Aunque voy a contratar un abogado estoy muy preocupada x el contenido de un burofax de los inquilinos adelantado x correo.e:
Me comunican que no van a dejar el local como arrendatarios aunque lo vaciaran xa q las obras ( pinturas) no se estropen , hasta que AL MENOS les devuelva la fianza de mil euros q entregaron de buena de.Y advierten que se están pensando si reclamarme Indemnización x la inversión q hicieron en el local y los daños sufridos.
CONSULTA:
Voy a perder la renta ménsulas más la fianza el deterioro del local x estar cerrado el horror de instalaciones q han hecho y q acepté x ser un contrato largo plazo??????
Tengo la casi seguridad de q se han ido a un local que querían desde el principio.
Si pudiérais decidme sobre esta posibilidad de pérdidas, xfavor.
No estoy seguro de haber entendido bien su consulta, dadas las dudas que me suscita la ortografía que usted utiliza.
Pero creo que no debe usted ceder a la extorsión, y es mas, debe usted acompañar el burofax recibido a la demanda de desahucio. Siempre que su economía se lo permita.
Si no puede usted soportar las pérdidas económicas, entonces la cosa está clara: ríndase y posiblemente le devuelvan el local. Pero intente que no le cojan el dinero y luego le pidan más.
Pero creo que no debe usted ceder a la extorsión, y es mas, debe usted acompañar el burofax recibido a la demanda de desahucio. Siempre que su economía se lo permita.
Si no puede usted soportar las pérdidas económicas, entonces la cosa está clara: ríndase y posiblemente le devuelvan el local. Pero intente que no le cojan el dinero y luego le pidan más.
Hola, buenas tardes. Primero de todo, decir que lo he posteado en otro foro abierto.
Espero no lo haya hecho mal.
Me esta ocurriendo lo siguiente con el arrendatario.
Firmamos un contrato de arrendamiento el uno de febrero de 2022, con una duración obligada de cinco años y un año de obligado cumplimiento.... cito testualmente
"""PLAZO DE VIGENCIA
3.1 El contrato entrará en vigor en la fecha 1 de febrero de 2022 con una duración inicial obligatoria de CINCO AÑOS a partir de la fecha de entrada en vigor del Contrato, siendo el PRIMER AÑO DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO.
3.2 El contrato se prorrogará tácitamente en cada anualidad........etc"""
El arrendatario me dice que se queda un mes más a cambio de un mes de fianza y que luego se va.
¿le puedo hacer cumplir los cinco años? ¿le puedo hacer cumplir el AÑO DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO?
¿Le puedo reclamar un mes de alquiler por cada año incumplido de los cinco años, como dice la LAU, osea cinco mensualidades?
No me cierro contratar el servicio de un abogado para hacer de mediador o a malas llegar a juicio.
Saludos y Gracias.
Espero no lo haya hecho mal.
Me esta ocurriendo lo siguiente con el arrendatario.
Firmamos un contrato de arrendamiento el uno de febrero de 2022, con una duración obligada de cinco años y un año de obligado cumplimiento.... cito testualmente
"""PLAZO DE VIGENCIA
3.1 El contrato entrará en vigor en la fecha 1 de febrero de 2022 con una duración inicial obligatoria de CINCO AÑOS a partir de la fecha de entrada en vigor del Contrato, siendo el PRIMER AÑO DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO.
3.2 El contrato se prorrogará tácitamente en cada anualidad........etc"""
El arrendatario me dice que se queda un mes más a cambio de un mes de fianza y que luego se va.
¿le puedo hacer cumplir los cinco años? ¿le puedo hacer cumplir el AÑO DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO?
¿Le puedo reclamar un mes de alquiler por cada año incumplido de los cinco años, como dice la LAU, osea cinco mensualidades?
No me cierro contratar el servicio de un abogado para hacer de mediador o a malas llegar a juicio.
Saludos y Gracias.
Estimado José 1747
Dada la contradictoria redacción de la cláusula 3.1 del contrato que usted transcribe, yo creo que puede usted exigir el cumplimiento íntegro del plazo de un año.
Le recomiendo que la negociación la lleve un abogado, pero no puedo anticiparle lo que le cobrarán, porque hay libertad de honorarios: pida un par de presupuestos.
No vender no es una circunstancia de fuerza mayor.
Dada la contradictoria redacción de la cláusula 3.1 del contrato que usted transcribe, yo creo que puede usted exigir el cumplimiento íntegro del plazo de un año.
Le recomiendo que la negociación la lleve un abogado, pero no puedo anticiparle lo que le cobrarán, porque hay libertad de honorarios: pida un par de presupuestos.
No vender no es una circunstancia de fuerza mayor.
Muchas gracias por la respuesta Hoplon.
Supongo que eso haré, en esta misma página he visto que hay abogados, escribiré a dos o tres y pediré un presupuesto. ¿qué especialidad ha de tener el abogado para este tipo de asunto? ¿civil, empresa, penal ... etc? Disculpen mi ignorancia.
Nuevamente Gracias.
Supongo que eso haré, en esta misma página he visto que hay abogados, escribiré a dos o tres y pediré un presupuesto. ¿qué especialidad ha de tener el abogado para este tipo de asunto? ¿civil, empresa, penal ... etc? Disculpen mi ignorancia.
Nuevamente Gracias.
