El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Disolución de contrato de arrendamiento de local antes finalización.
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Disolución de contrato de arrendamiento de local antes finalización.
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
24
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
Muchas gracias por la respuesta Hoplon.
Supongo que eso haré, en esta misma página he visto que hay abogados, escribiré a dos o tres y pediré un presupuesto. ¿qué especialidad ha de tener el abogado para este tipo de asunto? ¿civil, empresa, penal ... etc? Disculpen mi ignorancia.
Nuevamente Gracias.
Supongo que eso haré, en esta misma página he visto que hay abogados, escribiré a dos o tres y pediré un presupuesto. ¿qué especialidad ha de tener el abogado para este tipo de asunto? ¿civil, empresa, penal ... etc? Disculpen mi ignorancia.
Nuevamente Gracias.
Estimado José 1747
Dada la contradictoria redacción de la cláusula 3.1 del contrato que usted transcribe, yo creo que puede usted exigir el cumplimiento íntegro del plazo de un año.
Le recomiendo que la negociación la lleve un abogado, pero no puedo anticiparle lo que le cobrarán, porque hay libertad de honorarios: pida un par de presupuestos.
No vender no es una circunstancia de fuerza mayor.
Dada la contradictoria redacción de la cláusula 3.1 del contrato que usted transcribe, yo creo que puede usted exigir el cumplimiento íntegro del plazo de un año.
Le recomiendo que la negociación la lleve un abogado, pero no puedo anticiparle lo que le cobrarán, porque hay libertad de honorarios: pida un par de presupuestos.
No vender no es una circunstancia de fuerza mayor.
Hola, buenas tardes. Primero de todo, decir que lo he posteado en otro foro abierto.
Espero no lo haya hecho mal.
Me esta ocurriendo lo siguiente con el arrendatario.
Firmamos un contrato de arrendamiento el uno de febrero de 2022, con una duración obligada de cinco años y un año de obligado cumplimiento.... cito testualmente
"""PLAZO DE VIGENCIA
3.1 El contrato entrará en vigor en la fecha 1 de febrero de 2022 con una duración inicial obligatoria de CINCO AÑOS a partir de la fecha de entrada en vigor del Contrato, siendo el PRIMER AÑO DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO.
3.2 El contrato se prorrogará tácitamente en cada anualidad........etc"""
El arrendatario me dice que se queda un mes más a cambio de un mes de fianza y que luego se va.
¿le puedo hacer cumplir los cinco años? ¿le puedo hacer cumplir el AÑO DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO?
¿Le puedo reclamar un mes de alquiler por cada año incumplido de los cinco años, como dice la LAU, osea cinco mensualidades?
No me cierro contratar el servicio de un abogado para hacer de mediador o a malas llegar a juicio.
Saludos y Gracias.
Espero no lo haya hecho mal.
Me esta ocurriendo lo siguiente con el arrendatario.
Firmamos un contrato de arrendamiento el uno de febrero de 2022, con una duración obligada de cinco años y un año de obligado cumplimiento.... cito testualmente
"""PLAZO DE VIGENCIA
3.1 El contrato entrará en vigor en la fecha 1 de febrero de 2022 con una duración inicial obligatoria de CINCO AÑOS a partir de la fecha de entrada en vigor del Contrato, siendo el PRIMER AÑO DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO.
3.2 El contrato se prorrogará tácitamente en cada anualidad........etc"""
El arrendatario me dice que se queda un mes más a cambio de un mes de fianza y que luego se va.
¿le puedo hacer cumplir los cinco años? ¿le puedo hacer cumplir el AÑO DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO?
¿Le puedo reclamar un mes de alquiler por cada año incumplido de los cinco años, como dice la LAU, osea cinco mensualidades?
No me cierro contratar el servicio de un abogado para hacer de mediador o a malas llegar a juicio.
Saludos y Gracias.
No estoy seguro de haber entendido bien su consulta, dadas las dudas que me suscita la ortografía que usted utiliza.
Pero creo que no debe usted ceder a la extorsión, y es mas, debe usted acompañar el burofax recibido a la demanda de desahucio. Siempre que su economía se lo permita.
Si no puede usted soportar las pérdidas económicas, entonces la cosa está clara: ríndase y posiblemente le devuelvan el local. Pero intente que no le cojan el dinero y luego le pidan más.
Pero creo que no debe usted ceder a la extorsión, y es mas, debe usted acompañar el burofax recibido a la demanda de desahucio. Siempre que su economía se lo permita.
Si no puede usted soportar las pérdidas económicas, entonces la cosa está clara: ríndase y posiblemente le devuelvan el local. Pero intente que no le cojan el dinero y luego le pidan más.
BTardes.Gracias Hoplon, y leonjbr.
Aunque voy a contratar un abogado estoy muy preocupada x el contenido de un burofax de los inquilinos adelantado x correo.e:
Me comunican que no van a dejar el local como arrendatarios aunque lo vaciaran xa q las obras ( pinturas) no se estropen , hasta que AL MENOS les devuelva la fianza de mil euros q entregaron de buena de.Y advierten que se están pensando si reclamarme Indemnización x la inversión q hicieron en el local y los daños sufridos.
CONSULTA:
Voy a perder la renta ménsulas más la fianza el deterioro del local x estar cerrado el horror de instalaciones q han hecho y q acepté x ser un contrato largo plazo??????
Tengo la casi seguridad de q se han ido a un local que querían desde el principio.
Si pudiérais decidme sobre esta posibilidad de pérdidas, xfavor.
Aunque voy a contratar un abogado estoy muy preocupada x el contenido de un burofax de los inquilinos adelantado x correo.e:
Me comunican que no van a dejar el local como arrendatarios aunque lo vaciaran xa q las obras ( pinturas) no se estropen , hasta que AL MENOS les devuelva la fianza de mil euros q entregaron de buena de.Y advierten que se están pensando si reclamarme Indemnización x la inversión q hicieron en el local y los daños sufridos.
CONSULTA:
Voy a perder la renta ménsulas más la fianza el deterioro del local x estar cerrado el horror de instalaciones q han hecho y q acepté x ser un contrato largo plazo??????
Tengo la casi seguridad de q se han ido a un local que querían desde el principio.
Si pudiérais decidme sobre esta posibilidad de pérdidas, xfavor.
