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Diferencias atribuciones
El presidente es l represante de la comunidad, ante terceros.
Debe comprobar, que se lleve a cabo lo aprobado en junta.
No puede realizar lo que le venga en gana.
El secetario lo unico que tiene que hacer es realizar las connvocatorias y las actas y mandarlas y anotar para dar fe, de lo que ocurre en las juntas.
Lo que es lo mismo, un simple y vulgar oficinista
Debe comprobar, que se lleve a cabo lo aprobado en junta.
No puede realizar lo que le venga en gana.
El secetario lo unico que tiene que hacer es realizar las connvocatorias y las actas y mandarlas y anotar para dar fe, de lo que ocurre en las juntas.
Lo que es lo mismo, un simple y vulgar oficinista
El presidente ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. (Art. 13.3 LPH)
El secretario debe custodiar los libros de actas de la Junta de propietarios. Asimismo debe conservar, durante el plazo de cinco años, las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones (Art. 19.4 LPH).
Secretario y presidente deben firmar el acta al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes (Art. 19.3 párrafo 1 LPH).
El secretario debe custodiar los libros de actas de la Junta de propietarios. Asimismo debe conservar, durante el plazo de cinco años, las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones (Art. 19.4 LPH).
Secretario y presidente deben firmar el acta al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes (Art. 19.3 párrafo 1 LPH).
En la legislación nacional existen tres figuras como órganos de gobierno. El presidente, el secretario y el administrador, pudiendo realizar estas funciones solo el Presidente (que debe ser propietario, obligatoriamente) que es la persona que puede representar a la comunidad tanto en juicios, como fuera de él. Es por tanto la persona obligatoria e imprescindible en la comunidad. Por tanto siempre debe estar localizable. Es el que puede convocar las reuniones incluso llamar al orden a algún vecino por una conducta incorrecta o reprobable y de tomar decisiones urgentes (reparación cerradura puerta principal, atascos de cañerías, etc...) También se puede nombrar a un vicepresidente que por motivos extraordinarios puede sustituir al presidente.
El secretario (ya no es obligatoria como persona física ya que su función la puede desempeñar el presidente), realiza funciones administrativas, (citaciones, redacta actas, custodia del libro de actas, direcciones, cartas, etc...).El administrador tampoco es necesario como figura física porque también ésta tarea la puede ejercer el presidente, pero en comunidades grandes es aconsejable y su función es el tratamiento económico (el que maneja las pasta de todos los propietarios). Realiza el presupuesto anual, las liquidaciones, cobro de cuotas, recibos etc... Y cuando es profesional puede asumir las funciones del secretario, obstentando los dos cargos.
En la legislación catalana son imprescindibles dos personas, el presidente y el secretario. Éste último hace las funciones de administración. El cargo de Admiatracador, no está recogido. Ésta función la puede realizar un Gestor, economista o admiatracador externo y su función es la misma que en la actividad nacional.
El secretario (ya no es obligatoria como persona física ya que su función la puede desempeñar el presidente), realiza funciones administrativas, (citaciones, redacta actas, custodia del libro de actas, direcciones, cartas, etc...).El administrador tampoco es necesario como figura física porque también ésta tarea la puede ejercer el presidente, pero en comunidades grandes es aconsejable y su función es el tratamiento económico (el que maneja las pasta de todos los propietarios). Realiza el presupuesto anual, las liquidaciones, cobro de cuotas, recibos etc... Y cuando es profesional puede asumir las funciones del secretario, obstentando los dos cargos.
En la legislación catalana son imprescindibles dos personas, el presidente y el secretario. Éste último hace las funciones de administración. El cargo de Admiatracador, no está recogido. Ésta función la puede realizar un Gestor, economista o admiatracador externo y su función es la misma que en la actividad nacional.
