No es culpa del administrador hacer un cobro que no está aprobado por la junta. Y esa Magistrada sostiene que dos plantas de hachís presuponen indefectiblemente el ánimo de traficar, sin necesidad de practicar prueba alguna.
En fin. Él a lo suyo.
Por cierto, Dickturpin, ya que dices que hablamos por teléfono, ¿Cuanto te costó la llamada?
Por cierto, que tú no venías de madrid. Te habías ido del lugar en dónde habíamos quedado, según tú porque habías terminado antes de lo previsto. Eres tú el desmemoriado. Precísamente ahora estaba revisando los correos.
De nuevo me atrevo a pensar que aunque hay aquí numerosas quejas de que es un cobro indebido por falta de información a los propietarios o por tratarse de un presupuesto sin consensuar, de la misma manera, he de pensar que la misma falta de información debe tener el presidente, en este caso también administrador, de la instalación que usted realizó en su vivienda sin ponerlo en conocimiento de nadie.
Que no pasa nada, está en su derecho pero observe:
"Artículo 7 (LPH)
1. El propietario de cada piso o local PODRÁ MODIFICAR,los elementos arquitectónicos, INSTALACIONES o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario,DEBIENDO DAR CUENTA DE TALES OBRAS PREVIAMENTE A QUIEN REPRESENTE A LA COMUNIDAD."
¿Dio usted cuenta, en su momento, cuando realizó la instalación, al Presidente, de dicha obra?
Si no lo supo entonces, tampoco tiene por qué saberlo ahora.
Por eso he dicho que habrá pedido un presupuesto basado en una instalación general que afecta a todos los propietarios.
Por otra parte, no hay que confundir un gasto superfluo, sea caro o barato, con un gasto necesario y urgente.
Artículo 10 (LPH)
1. Será OBLIGACIÓN DE LA COMUNIDAD LA REALIZACIÓN DE LAS OBRAS NECESARIAS para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, DE MODO QUE REÚNA LAS DEBIDAS CONDICIONES estructurales, DE estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y SEGURIDAD.
...
5. Al pago de los gastos derivados de la realización de las obras de conservación y accesibilidad a que se refiere el presente artículo estará afecto el piso o local en los mismos términos y condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales.»
No estamos hablando, por tanto, de poner mármol en la escalera para que quede divino, sino de una obra que en los nuevos edificios viene exigiéndose por imperativo.
Que el administrador (o el presidente, vaya) haya tomado la iniciativa de pedir un presupuesto y ordenar inmediatamente esa instalación cuando lo ve necesario y urgente, me parece bien.
En la Junta debían haber solicitado que se pidiese más de un presupuesto y/o que no se aceptase ninguno hasta que la Junta lo acordara pero si en la Junta lo que se acuerda es dar vía libre al Presidente para que se moleste (que al fin y al cabo su tiempo le llevará) y luego nos parece mal...
Supongo que antes de iniciarse la Junta, y en el orden del día, ya aparecería el punto que se iba a tratar.
Tampoco hay nada de malo en que sean los propios propietarios interesados los que se preocupen en buscar presupuestos de lo que se trata de hacer. De esta manera, se habrían tenido más opciones para contrastar.
No me parece constructivo y, así no hay quien avance, que se delegue en una persona y después de que se ha preocupado de todo, ponerle frenos y trabas cuando seguramente, lo que haya hecho, será por el bien de la comunidad.
O sea, ha habido tiempo de pedir presupuestos, para poder demostrar al presidente que el que ha aceptado es muy caro y nadie de los 21 ha tomado la iniciativa.
No tengo ni idea si será caro o no lo que les han presupuestado. Eso mejor lo sabrá quien viva en el edificio y quien sepa lo que se va a hacer pero, lo que sí tengo claro es que no protestaría por algo que ha promovido alguien con esmero cuando el resto se han dormido en los laureles.
En todo caso, agradecida le estaría.
PD: A los de la quedada, les diría que "hay más días que ollas"
¿Por qué no quedan de nuevo y se soluciona el asunto? Bien fácil es ¿no?
Entonces el comunero que sigue apareciendo en el tablón de anuncios como moroso, cuando ya esiste una sentencia firme que anula el acuerdo aprobatorio de su deuda, a quien tiene que demandar, de nuevo a la Comunidad, o en esta ocasión debería demandar al administrador.
Y si un comunero tiene pruebas fehacientes de que el admi. se ha quedado con un millón que fué donado a la comunidad por una comunera, que debe haber : denunciar al administrador, directamente, o decirselo al presidente para que sea este quien le denuncie, en nombre de la comunidad.
a1b1c1, la única toma de tierra que debe pagar es la de las zonas comunes hasta la entrada de su vivienda.
El resto de lo que dice audrey, mejor hacer como si no se hubiera leído. Se nota la falta de conocimientos.
Yo mismo en mi casa a veces me llevo calambrazos por trabajar en tensión. Y tengo toma de tierra, interruptor diferencial, conexiones equipotenciales, ...
El llevarse calambrazos no tiene relación con la puesta a tierra, sino con un defecto en el aislamento de conductores activos. Esa es la avería urgente, y no otra.
Por eso, ver la ligereza con la que algunos hacen alarde de su falta de conocimientos me deja atónito.
Copian y pegan artículos sin tener claro ni la raiz del problema ni la aplicación de las normas.
En resumen: la toma de tierra, si viene impuesta por las normas particulares de la compañía suministradora, DEBE ser aprobada por la junta.
Yo es que te hablo de la primera vez que quedamos y que fuiste tú quien no pudo. La siguiente vez (que veo que es a la que tú te refieres), se trataba una cuestión de acomodar horarios aprovechanbdo que yo iba a la Audiencia Provincial de Valencia y no fuiste capaz de modificar el tuyo y evidentemente yo no me iba a quedar en valencia esperando a ver cuando te venía bien a tí.
En lo que al sistema procesal se refiere, está clarísimo ardilla. Los que sobran son los Abogados. Lo mejor es dejar que cada cual se defienda a sí mismo sin necesidad de contratar a nadie. Eso sí. Si lo hacen mal, exigir a los Jueces que no tomen partido subsanando las deficiencias de unos y otros.
Yo siempre he colaborado con los presidentes qu hemos tenido pidiendo presupuestos , no perdiendome ni una juntas y procurando mirar por el bien comun.
Por ello estoy totalemnte deacuerdo con la instalación de la toma de tierra.
Pero no considero que la instalacion para que los vecinos se enganchen sea urgente ni que deba pagarla.
Por otro lado cuando se hizo la obra de mi casa se informó de todo lo que se hizo, pues se cambio toda la distribución, la instalacion electrica completa poniendo la toma de tierra y toda la instalación del agua.
Por ello si tienen conocimiento de que esa toma existe y por ello saben perfectamente que en mi casa no necesito toma de tierra.
Por ello nuevamente pregunto
- yo estoy deacuerdo en pagar la toma de tierra del edificio, la caja de fusibles que hace falta y el cambio de cableado que ban a hacer
- debo pagar la subida de la toma de tierra, las cajas de enganche para los vecinos y el tirar e4sa toma a cada casa
Nunca se me ha pasado por la cabeza tal aberración (la de que sobran los abogados). Ni creo que sean obstáculo para nada.
Creo que es un problema de eficacia. La justicia no se ve desde fuera como algo eficaz, y precísamente por eso o a causa de eso hay muchos más conflictos de los que debiera.
¿Porqué no es eficaz?
No lo se. No soy profesional ni conozco el sector, pero desde luego los abogados como las partes son meros invitados de este espectáculo.
¿Qué diferencia hay en que tú te defiendas a ti mismo a que defiendas a otro? El resultado va a ser el mismo: tiempo, dinero y disgustos. No es esa la clave del problema.
No es alardear de falta de conocimientos pero si una persona los tiene, mejor es que los ofrezca desde el principio que no que espere a que otro se confunda para demostrarlos.
Hay calambrazos y calambrazos y no se producen por una única razón.
Algunos seres y objetos tienen más probabilidad de cargarse de electricidad estática y "echan chispas"
RAÍZ DEL PROBLEMA:
................
APLICACIÓN DE LA NORMA:
..........................
Quien lo sepa que conteste sin alardear de conocimientos.
Pues Sí. ("quien lo sepa que conteste...."). Y así aprendemos todos. Porque si decimos que la respuesta del otro no es correcta y no decimos nada más pues no podremos contrastar para sacar nuestras propias conclusiones.
Yo no sé por que SÍ, o porqué NO, pero desde que cambiaron la instalación del cableado eléctrico de mi comunidad colocando la toma de tierra (antes no tenía) no me ha vuelto a dar corriente/calambre cada vez que toco la lavadora o cualquier electrodomésticos de casa (antes de la instalación de la toma de tierra me pegaban unos latigazos que me hacía ver chiribitas de colores).
Como digo, no tengo ni pajolera idea de cuánto puede costar la toma de tierra porque el edificio donde vivo, relativamente nuevo, ya venía con toma de tierra. Y mucha menos idea tengo de instalaciones eléctricas aunque ya sé cambiar un fluorescente.
Lo que puede ser es que la instalación incluya modificación del cableado, es decir, adaptación de toda la instalación eléctrica.
Que luego pasa lo que pasa.
No sé si se podrán poner vínculos pero he leido la noticia que sigue:
http://www.20minutos.es/noticia/199844/0/instalaciones/inseguras/mantenimiento/
Y ya sé, de sobra, que es a la JUNTA a quien corresponde:
"Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con lo dispuesto en el art. 20.c"
el cual establece:
"Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios."
(Aunque no vengan a cuento, Urtxintxa)
La cuestión es.
¿es urgente la reparación o medida?
Parece ser que en la Junta, se ha visto la necesidad de dicha reparación. Por algo será.
¿Se puede pasar sin ella? Seguro que sí. Hasta ahora sin ella han estado.
Pero ¿y si sucede algo por no tener una instalación en perfecto estado?
¿De quién sería la responsabilidad?
Lo que sí se podría hacer todavía, supongo, si es una parte importante de propietarios que no están de acuerdo con la derrama por parecer excesiva,
solicitar que se someta a votación ese presupuesto junto con otros. Es posible que se haya pedido la derrama para tener unos fondos y hacer frente a la reparación pero aún no esté aceptado definitivamente el presupuesto.
En cualquier caso, es la persona que ha puesto el cartel quien tendrá que dar las explicaciones pertinentes.
Salvo opinión más documentada.
PD: Aunque a veces pienso, con la lógica más que con el conocimiento que si cada vez que haya que reparar algo en mi comunidad (concretamente en la mía) tengo que convocar, pagar un local para celebrar la Junta, y enviar el acta a todos los ausentes, habría más gastos en todo esto que si realizo dicha reparación sin permiso y asumo las consecuencias. Ojo, es una reflexión. Conozco presidentes- administradores- secretarios que piden permiso a los demás propietarios hasta para comprar un libro de actas nuevo.
Todo tienen un límite ¿no? y debe haber un entendimiento por ambas partes pero sin pasarse.
Esto también para que se tenga en cuenta.
Pues yo creo que sabiendo eso y llevándolo a práctica ya sabes y haces demasié.
Pues yo fluorescentes no se cambiar, todavía; yo solo sé cambiar bombillas normales, eso sí, primero desconecto el interruptor de la entrada no vaya a ser que me quede electrocutada, ¡ya sabes!, más vale prevenir...
En cuanto a los menesteres de poca monta pues tampoco hacemos juntas, si acaso se pone un cartel en el tablón de anuncios y nos reunimos en la escalera, o se reúnen (yo estoy en huelga) o bien el Sr. presidente va casa por casa con su papelito, te dice que lo leas y que firmes......, normalmente todos firman (yo últimamente no firmo nada en protesta a unos menesteres...., pero tampoco me opongo luego entonces es como si estuviera o estuviese de acuerdo. Salvo en los menesteres gravemente perjudiciales para la mayoría de comuneros o los que son contrarios a la Ley yo no soy ningún obstáculo para las decisiones comuneras.
Saludos cordiales.
PD. de LPH no sé gran cosa, pasa que en esos menesteres nadie me la "pega", en cuanto lo intenta el Sr. administrador (quien si NO), ¡impugno!!. Pues eso.
PD2. El tema del cambio de cableado lo discutimos y aprobamos en la escalera, eso SÍ, le dije al presi. que me diera una copia del presupuesto, al final el resto de comuneros hizo lo propio (pedir copia del presupuesto). Entre otros ponía que, en principio, el presupuesto incluía la caja del interruptor de todos y cada uno de los propietarios (la que se pone en la entrada), pero si algún comunero ya la había puesto por su cuenta pues en ese caso se le descontarían 6.000 ptas.
Si te aburres y eres forense, yo te doy enseguida faenilla.
Te propongo descubrir las anormalidades en los procesos de proliferación, migración y diferenciación neuronal observadas post-mortem en pacientes con esquizofrenia.
Así seguro que sentiremos tu ausencia durante una larga temporada.
Por último, la exposición que hace DickTurpin acerca de nuestra fallida entrevista es INCORRECTA (y además existen tres pruebas que atestiguan cuando y dónde estaba yo el día de la "espantá".)