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derrama sin acuerdo en junta
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Viendo 1 - 20 de 63 comentarios
Hola, a1c1b1, cuando dices que la instalación de la principal es nueva, y con toma de tierra, y tu vives en la principal, te refieres a la instalación que va desde los contadores hasta la entrada de tu casa además de la instalación interior?, en ese caso la comunidad pagaría desde el contador hasta la entrada (a nos ser que no hubiera acuerdo mayoritario y tu decidieras correr con los gastos) y tú pagarías la instalación de puertas para adentro, SÍ?
Y cuando dices que en el presupuesto viene por un lado la toma de tierra del edificio con la instalación finalizada (es lo que crees que debes pagar) y por otro lado la subida por la escalera para ponerlas en las casas, te refieres a que llegará esta solo hasta la entrada?. En ese caso lo paga la comunidad, creo. Y ya, de puertas para adentro cada comunero que se pague su instalación, incluida la caja del interruptor que se coloca en la entrada.
Dices que la razón de poner la toma de tierra es por que los instaladores del gas se han quejado de que les dan sacudidas….., pues esto no es culpa de quien utilizan el gas, entonces es normal que la instalación de la toma de tierra la paguéis todos.
Y al parecer no solo vais a poner la toma de tierra sino también, ya de paso, cambiáis todo el cableado eléctrico, SÍ?, pues eso está bien. Al fin y al cabo la obra es la misma solo que debéis pagar un poco más por el cable.
Un saludo.
Y cuando dices que en el presupuesto viene por un lado la toma de tierra del edificio con la instalación finalizada (es lo que crees que debes pagar) y por otro lado la subida por la escalera para ponerlas en las casas, te refieres a que llegará esta solo hasta la entrada?. En ese caso lo paga la comunidad, creo. Y ya, de puertas para adentro cada comunero que se pague su instalación, incluida la caja del interruptor que se coloca en la entrada.
Dices que la razón de poner la toma de tierra es por que los instaladores del gas se han quejado de que les dan sacudidas….., pues esto no es culpa de quien utilizan el gas, entonces es normal que la instalación de la toma de tierra la paguéis todos.
Y al parecer no solo vais a poner la toma de tierra sino también, ya de paso, cambiáis todo el cableado eléctrico, SÍ?, pues eso está bien. Al fin y al cabo la obra es la misma solo que debéis pagar un poco más por el cable.
Un saludo.
Bueno, audrey. Lo de “verde fosforito” es una frase mía. Otras veces digo “verde limón”.
Gracia por la aclaración sobre la colocación del tubo fluorescente o fosforescente, pero de momento no estoy por la labor, mayormente porque en mi casa no hay ninguno.
Y tienes razón. A veces es mejor pagar, aunque no tienes porqué callar, porque hablando se entiende la gente, y quien calla otorga.
Un saludo.
Gracia por la aclaración sobre la colocación del tubo fluorescente o fosforescente, pero de momento no estoy por la labor, mayormente porque en mi casa no hay ninguno.
Y tienes razón. A veces es mejor pagar, aunque no tienes porqué callar, porque hablando se entiende la gente, y quien calla otorga.
Un saludo.
Salamandra:
¿He dicho yo verde fosforito?
Para cambiar fluorescentes, no hace falta desconectar nada. Hay que cambiar el tubo y el cebador y, descuida, no te electrocutas.
Es muy sencillo, basta con un suave y ligero giro utilizando ambas manos para extraerlo y el mismo giro ligero y suave pero a la contra para incrustrarlo.
Dice Urtxintxa:
"No hay ni presupuestos ni cuentas.
Las obras y los gastos no se aprueban. Los decide el Presi y el Admi.
No se convoca la Junta Ordinaria anual.
Se bloquea el acceso a la contabilidad.
No se convocan Juntas extraordinarias.
etc.etc.etc.
Una de dos: o eres millonario y te buscas un abogado para ti solo, o lo que hago yo, pagar y callar. No existe Justicia en este supuesto especial."
Lo de pagar lo puedo entender, pero lo de CALLAR... ¡tela marinera!
¿Cómo se puede callar alguien en una comunidad
en la que suceden todas esas irregularidades?
Lo que pasa es que si no se convocan las Juntas ¡a ver dónde se va a hablar!
Si no hay ni presupuestos ni cuentas, ¡qué cuentas se van a desaprobar!
Y etc. etc.
PD: Lo del hachís, lo de la entrevista, el aburrimiento y otros asuntos hago como si no los hubiera leido porque no he obtenido ninguna idea clara que haga que aumente mis escasos conocimientos.
¿No será que cada cual tiene lo que se merece?
Digo yo.
¿He dicho yo verde fosforito?
Para cambiar fluorescentes, no hace falta desconectar nada. Hay que cambiar el tubo y el cebador y, descuida, no te electrocutas.
Es muy sencillo, basta con un suave y ligero giro utilizando ambas manos para extraerlo y el mismo giro ligero y suave pero a la contra para incrustrarlo.
Dice Urtxintxa:
"No hay ni presupuestos ni cuentas.
Las obras y los gastos no se aprueban. Los decide el Presi y el Admi.
No se convoca la Junta Ordinaria anual.
Se bloquea el acceso a la contabilidad.
No se convocan Juntas extraordinarias.
etc.etc.etc.
Una de dos: o eres millonario y te buscas un abogado para ti solo, o lo que hago yo, pagar y callar. No existe Justicia en este supuesto especial."
Lo de pagar lo puedo entender, pero lo de CALLAR... ¡tela marinera!
¿Cómo se puede callar alguien en una comunidad
en la que suceden todas esas irregularidades?
Lo que pasa es que si no se convocan las Juntas ¡a ver dónde se va a hablar!
Si no hay ni presupuestos ni cuentas, ¡qué cuentas se van a desaprobar!
Y etc. etc.
PD: Lo del hachís, lo de la entrevista, el aburrimiento y otros asuntos hago como si no los hubiera leido porque no he obtenido ninguna idea clara que haga que aumente mis escasos conocimientos.
¿No será que cada cual tiene lo que se merece?
Digo yo.
¿Lo dices por tí Alejandro?
Si te aburres y eres forense, yo te doy enseguida faenilla.
Te propongo descubrir las anormalidades en los procesos de proliferación, migración y diferenciación neuronal observadas post-mortem en pacientes con esquizofrenia.
Así seguro que sentiremos tu ausencia durante una larga temporada.
Si te aburres y eres forense, yo te doy enseguida faenilla.
Te propongo descubrir las anormalidades en los procesos de proliferación, migración y diferenciación neuronal observadas post-mortem en pacientes con esquizofrenia.
Así seguro que sentiremos tu ausencia durante una larga temporada.
Pues yo creo que sabiendo eso y llevándolo a práctica ya sabes y haces demasié.
Pues yo fluorescentes no se cambiar, todavía; yo solo sé cambiar bombillas normales, eso sí, primero desconecto el interruptor de la entrada no vaya a ser que me quede electrocutada, ¡ya sabes!, más vale prevenir...
En cuanto a los menesteres de poca monta pues tampoco hacemos juntas, si acaso se pone un cartel en el tablón de anuncios y nos reunimos en la escalera, o se reúnen (yo estoy en huelga) o bien el Sr. presidente va casa por casa con su papelito, te dice que lo leas y que firmes......, normalmente todos firman (yo últimamente no firmo nada en protesta a unos menesteres...., pero tampoco me opongo luego entonces es como si estuviera o estuviese de acuerdo. Salvo en los menesteres gravemente perjudiciales para la mayoría de comuneros o los que son contrarios a la Ley yo no soy ningún obstáculo para las decisiones comuneras.
Saludos cordiales.
PD. de LPH no sé gran cosa, pasa que en esos menesteres nadie me la "pega", en cuanto lo intenta el Sr. administrador (quien si NO), ¡impugno!!. Pues eso.
PD2. El tema del cambio de cableado lo discutimos y aprobamos en la escalera, eso SÍ, le dije al presi. que me diera una copia del presupuesto, al final el resto de comuneros hizo lo propio (pedir copia del presupuesto). Entre otros ponía que, en principio, el presupuesto incluía la caja del interruptor de todos y cada uno de los propietarios (la que se pone en la entrada), pero si algún comunero ya la había puesto por su cuenta pues en ese caso se le descontarían 6.000 ptas.
Pues yo fluorescentes no se cambiar, todavía; yo solo sé cambiar bombillas normales, eso sí, primero desconecto el interruptor de la entrada no vaya a ser que me quede electrocutada, ¡ya sabes!, más vale prevenir...
En cuanto a los menesteres de poca monta pues tampoco hacemos juntas, si acaso se pone un cartel en el tablón de anuncios y nos reunimos en la escalera, o se reúnen (yo estoy en huelga) o bien el Sr. presidente va casa por casa con su papelito, te dice que lo leas y que firmes......, normalmente todos firman (yo últimamente no firmo nada en protesta a unos menesteres...., pero tampoco me opongo luego entonces es como si estuviera o estuviese de acuerdo. Salvo en los menesteres gravemente perjudiciales para la mayoría de comuneros o los que son contrarios a la Ley yo no soy ningún obstáculo para las decisiones comuneras.
Saludos cordiales.
PD. de LPH no sé gran cosa, pasa que en esos menesteres nadie me la "pega", en cuanto lo intenta el Sr. administrador (quien si NO), ¡impugno!!. Pues eso.
PD2. El tema del cambio de cableado lo discutimos y aprobamos en la escalera, eso SÍ, le dije al presi. que me diera una copia del presupuesto, al final el resto de comuneros hizo lo propio (pedir copia del presupuesto). Entre otros ponía que, en principio, el presupuesto incluía la caja del interruptor de todos y cada uno de los propietarios (la que se pone en la entrada), pero si algún comunero ya la había puesto por su cuenta pues en ese caso se le descontarían 6.000 ptas.
Y ya sé, de sobra, que es a la JUNTA a quien corresponde:
"Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con lo dispuesto en el art. 20.c"
el cual establece:
"Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios."
(Aunque no vengan a cuento, Urtxintxa)
La cuestión es.
¿es urgente la reparación o medida?
Parece ser que en la Junta, se ha visto la necesidad de dicha reparación. Por algo será.
¿Se puede pasar sin ella? Seguro que sí. Hasta ahora sin ella han estado.
Pero ¿y si sucede algo por no tener una instalación en perfecto estado?
¿De quién sería la responsabilidad?
Lo que sí se podría hacer todavía, supongo, si es una parte importante de propietarios que no están de acuerdo con la derrama por parecer excesiva,
solicitar que se someta a votación ese presupuesto junto con otros. Es posible que se haya pedido la derrama para tener unos fondos y hacer frente a la reparación pero aún no esté aceptado definitivamente el presupuesto.
En cualquier caso, es la persona que ha puesto el cartel quien tendrá que dar las explicaciones pertinentes.
Salvo opinión más documentada.
PD: Aunque a veces pienso, con la lógica más que con el conocimiento que si cada vez que haya que reparar algo en mi comunidad (concretamente en la mía) tengo que convocar, pagar un local para celebrar la Junta, y enviar el acta a todos los ausentes, habría más gastos en todo esto que si realizo dicha reparación sin permiso y asumo las consecuencias. Ojo, es una reflexión. Conozco presidentes- administradores- secretarios que piden permiso a los demás propietarios hasta para comprar un libro de actas nuevo.
Todo tienen un límite ¿no? y debe haber un entendimiento por ambas partes pero sin pasarse.
Esto también para que se tenga en cuenta.
"Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con lo dispuesto en el art. 20.c"
el cual establece:
"Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios."
(Aunque no vengan a cuento, Urtxintxa)
La cuestión es.
¿es urgente la reparación o medida?
Parece ser que en la Junta, se ha visto la necesidad de dicha reparación. Por algo será.
¿Se puede pasar sin ella? Seguro que sí. Hasta ahora sin ella han estado.
Pero ¿y si sucede algo por no tener una instalación en perfecto estado?
¿De quién sería la responsabilidad?
Lo que sí se podría hacer todavía, supongo, si es una parte importante de propietarios que no están de acuerdo con la derrama por parecer excesiva,
solicitar que se someta a votación ese presupuesto junto con otros. Es posible que se haya pedido la derrama para tener unos fondos y hacer frente a la reparación pero aún no esté aceptado definitivamente el presupuesto.
En cualquier caso, es la persona que ha puesto el cartel quien tendrá que dar las explicaciones pertinentes.
Salvo opinión más documentada.
PD: Aunque a veces pienso, con la lógica más que con el conocimiento que si cada vez que haya que reparar algo en mi comunidad (concretamente en la mía) tengo que convocar, pagar un local para celebrar la Junta, y enviar el acta a todos los ausentes, habría más gastos en todo esto que si realizo dicha reparación sin permiso y asumo las consecuencias. Ojo, es una reflexión. Conozco presidentes- administradores- secretarios que piden permiso a los demás propietarios hasta para comprar un libro de actas nuevo.
Todo tienen un límite ¿no? y debe haber un entendimiento por ambas partes pero sin pasarse.
Esto también para que se tenga en cuenta.
Como digo, no tengo ni pajolera idea de cuánto puede costar la toma de tierra porque el edificio donde vivo, relativamente nuevo, ya venía con toma de tierra. Y mucha menos idea tengo de instalaciones eléctricas aunque ya sé cambiar un fluorescente.
Lo que puede ser es que la instalación incluya modificación del cableado, es decir, adaptación de toda la instalación eléctrica.
Que luego pasa lo que pasa.
No sé si se podrán poner vínculos pero he leido la noticia que sigue:
http://www.20minutos.es/noticia/199844/0/instalaciones/inseguras/mantenimiento/
Lo que puede ser es que la instalación incluya modificación del cableado, es decir, adaptación de toda la instalación eléctrica.
Que luego pasa lo que pasa.
No sé si se podrán poner vínculos pero he leido la noticia que sigue:
http://www.20minutos.es/noticia/199844/0/instalaciones/inseguras/mantenimiento/
Pues Sí. ("quien lo sepa que conteste...."). Y así aprendemos todos. Porque si decimos que la respuesta del otro no es correcta y no decimos nada más pues no podremos contrastar para sacar nuestras propias conclusiones.
Yo no sé por que SÍ, o porqué NO, pero desde que cambiaron la instalación del cableado eléctrico de mi comunidad colocando la toma de tierra (antes no tenía) no me ha vuelto a dar corriente/calambre cada vez que toco la lavadora o cualquier electrodomésticos de casa (antes de la instalación de la toma de tierra me pegaban unos latigazos que me hacía ver chiribitas de colores).
Saludos cordiales.
Yo no sé por que SÍ, o porqué NO, pero desde que cambiaron la instalación del cableado eléctrico de mi comunidad colocando la toma de tierra (antes no tenía) no me ha vuelto a dar corriente/calambre cada vez que toco la lavadora o cualquier electrodomésticos de casa (antes de la instalación de la toma de tierra me pegaban unos latigazos que me hacía ver chiribitas de colores).
Saludos cordiales.
No es alardear de falta de conocimientos pero si una persona los tiene, mejor es que los ofrezca desde el principio que no que espere a que otro se confunda para demostrarlos.
Hay calambrazos y calambrazos y no se producen por una única razón.
Algunos seres y objetos tienen más probabilidad de cargarse de electricidad estática y "echan chispas"
RAÍZ DEL PROBLEMA:
................
APLICACIÓN DE LA NORMA:
..........................
Quien lo sepa que conteste sin alardear de conocimientos.
Hay calambrazos y calambrazos y no se producen por una única razón.
Algunos seres y objetos tienen más probabilidad de cargarse de electricidad estática y "echan chispas"
RAÍZ DEL PROBLEMA:
................
APLICACIÓN DE LA NORMA:
..........................
Quien lo sepa que conteste sin alardear de conocimientos.
Nunca se me ha pasado por la cabeza tal aberración (la de que sobran los abogados). Ni creo que sean obstáculo para nada.
Creo que es un problema de eficacia. La justicia no se ve desde fuera como algo eficaz, y precísamente por eso o a causa de eso hay muchos más conflictos de los que debiera.
¿Porqué no es eficaz?
No lo se. No soy profesional ni conozco el sector, pero desde luego los abogados como las partes son meros invitados de este espectáculo.
¿Qué diferencia hay en que tú te defiendas a ti mismo a que defiendas a otro? El resultado va a ser el mismo: tiempo, dinero y disgustos. No es esa la clave del problema.
Creo que es un problema de eficacia. La justicia no se ve desde fuera como algo eficaz, y precísamente por eso o a causa de eso hay muchos más conflictos de los que debiera.
¿Porqué no es eficaz?
No lo se. No soy profesional ni conozco el sector, pero desde luego los abogados como las partes son meros invitados de este espectáculo.
¿Qué diferencia hay en que tú te defiendas a ti mismo a que defiendas a otro? El resultado va a ser el mismo: tiempo, dinero y disgustos. No es esa la clave del problema.
Yo siempre he colaborado con los presidentes qu hemos tenido pidiendo presupuestos , no perdiendome ni una juntas y procurando mirar por el bien comun.
Por ello estoy totalemnte deacuerdo con la instalación de la toma de tierra.
Pero no considero que la instalacion para que los vecinos se enganchen sea urgente ni que deba pagarla.
Por otro lado cuando se hizo la obra de mi casa se informó de todo lo que se hizo, pues se cambio toda la distribución, la instalacion electrica completa poniendo la toma de tierra y toda la instalación del agua.
Por ello si tienen conocimiento de que esa toma existe y por ello saben perfectamente que en mi casa no necesito toma de tierra.
Por ello nuevamente pregunto
- yo estoy deacuerdo en pagar la toma de tierra del edificio, la caja de fusibles que hace falta y el cambio de cableado que ban a hacer
- debo pagar la subida de la toma de tierra, las cajas de enganche para los vecinos y el tirar e4sa toma a cada casa
Muchisimas gracias
Por ello estoy totalemnte deacuerdo con la instalación de la toma de tierra.
Pero no considero que la instalacion para que los vecinos se enganchen sea urgente ni que deba pagarla.
Por otro lado cuando se hizo la obra de mi casa se informó de todo lo que se hizo, pues se cambio toda la distribución, la instalacion electrica completa poniendo la toma de tierra y toda la instalación del agua.
Por ello si tienen conocimiento de que esa toma existe y por ello saben perfectamente que en mi casa no necesito toma de tierra.
Por ello nuevamente pregunto
- yo estoy deacuerdo en pagar la toma de tierra del edificio, la caja de fusibles que hace falta y el cambio de cableado que ban a hacer
- debo pagar la subida de la toma de tierra, las cajas de enganche para los vecinos y el tirar e4sa toma a cada casa
Muchisimas gracias
Yo es que te hablo de la primera vez que quedamos y que fuiste tú quien no pudo. La siguiente vez (que veo que es a la que tú te refieres), se trataba una cuestión de acomodar horarios aprovechanbdo que yo iba a la Audiencia Provincial de Valencia y no fuiste capaz de modificar el tuyo y evidentemente yo no me iba a quedar en valencia esperando a ver cuando te venía bien a tí.
En lo que al sistema procesal se refiere, está clarísimo ardilla. Los que sobran son los Abogados. Lo mejor es dejar que cada cual se defienda a sí mismo sin necesidad de contratar a nadie. Eso sí. Si lo hacen mal, exigir a los Jueces que no tomen partido subsanando las deficiencias de unos y otros.
En lo que al sistema procesal se refiere, está clarísimo ardilla. Los que sobran son los Abogados. Lo mejor es dejar que cada cual se defienda a sí mismo sin necesidad de contratar a nadie. Eso sí. Si lo hacen mal, exigir a los Jueces que no tomen partido subsanando las deficiencias de unos y otros.
a1b1c1, la única toma de tierra que debe pagar es la de las zonas comunes hasta la entrada de su vivienda.
El resto de lo que dice audrey, mejor hacer como si no se hubiera leído. Se nota la falta de conocimientos.
Yo mismo en mi casa a veces me llevo calambrazos por trabajar en tensión. Y tengo toma de tierra, interruptor diferencial, conexiones equipotenciales, ...
El llevarse calambrazos no tiene relación con la puesta a tierra, sino con un defecto en el aislamento de conductores activos. Esa es la avería urgente, y no otra.
Por eso, ver la ligereza con la que algunos hacen alarde de su falta de conocimientos me deja atónito.
Copian y pegan artículos sin tener claro ni la raiz del problema ni la aplicación de las normas.
En resumen: la toma de tierra, si viene impuesta por las normas particulares de la compañía suministradora, DEBE ser aprobada por la junta.
El resto de lo que dice audrey, mejor hacer como si no se hubiera leído. Se nota la falta de conocimientos.
Yo mismo en mi casa a veces me llevo calambrazos por trabajar en tensión. Y tengo toma de tierra, interruptor diferencial, conexiones equipotenciales, ...
El llevarse calambrazos no tiene relación con la puesta a tierra, sino con un defecto en el aislamento de conductores activos. Esa es la avería urgente, y no otra.
Por eso, ver la ligereza con la que algunos hacen alarde de su falta de conocimientos me deja atónito.
Copian y pegan artículos sin tener claro ni la raiz del problema ni la aplicación de las normas.
En resumen: la toma de tierra, si viene impuesta por las normas particulares de la compañía suministradora, DEBE ser aprobada por la junta.
Yo a lo mio, ¡con perdón!
Entonces el comunero que sigue apareciendo en el tablón de anuncios como moroso, cuando ya esiste una sentencia firme que anula el acuerdo aprobatorio de su deuda, a quien tiene que demandar, de nuevo a la Comunidad, o en esta ocasión debería demandar al administrador.
Y si un comunero tiene pruebas fehacientes de que el admi. se ha quedado con un millón que fué donado a la comunidad por una comunera, que debe haber : denunciar al administrador, directamente, o decirselo al presidente para que sea este quien le denuncie, en nombre de la comunidad.
Muchas gracias. Un saludo.
Entonces el comunero que sigue apareciendo en el tablón de anuncios como moroso, cuando ya esiste una sentencia firme que anula el acuerdo aprobatorio de su deuda, a quien tiene que demandar, de nuevo a la Comunidad, o en esta ocasión debería demandar al administrador.
Y si un comunero tiene pruebas fehacientes de que el admi. se ha quedado con un millón que fué donado a la comunidad por una comunera, que debe haber : denunciar al administrador, directamente, o decirselo al presidente para que sea este quien le denuncie, en nombre de la comunidad.
Muchas gracias. Un saludo.
