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Demostrar subarriendo
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Demostrar subarriendo
Efectivamente lleva Ud. razón, es muy difícil, y permítame que le diga a título personal que recuerda que hace tiempo en otro foro dije lo mismo y los demás foreros me pusieron de vuelta y media, ..., cosas de la ignorancia.
Verá: es tan difícil porque el subarrendado se cuida de no dejar pistas. Dicho en otras palabras: la prueba es bastante difícil. Yo he tenido dos pleitos de subarriendo y la verdad es que lo pase fatal:
1.- vecinos que testifiquen (la más directa, pero también la más difícil, porque nadie quiere testificar).
2.- El portero de la finca (normalmente no hay).
3.- Detective privado (muy caro de por sí, y además tiene que ir a investigar al menos un par de días a horas "raras" (mañana o noche). Es complicado porque en principio si una persona está un día en un piso eso no quiere decir que viva allí. Incluso si pasa una noche tampoco: ha podido quedarse a dormir allí una sola noche.
4.- Recibos de la luz o del teléfono en los que el subarrendado indique que la vivienda subarrendada es su domicilio.
5.- empadronamiento.
El problema consiste en que:
1.- los vecinos no suelen querer ir a testificar
2.- el detective es caro y no es definitivo (aunque es muy indicativo)
3.- Los datos de las facturas y del empadronamiento no se los van a dar.
De modo que no puedo ayudarle más: tiene toda la razón en que es complicado.
Verá: es tan difícil porque el subarrendado se cuida de no dejar pistas. Dicho en otras palabras: la prueba es bastante difícil. Yo he tenido dos pleitos de subarriendo y la verdad es que lo pase fatal:
1.- vecinos que testifiquen (la más directa, pero también la más difícil, porque nadie quiere testificar).
2.- El portero de la finca (normalmente no hay).
3.- Detective privado (muy caro de por sí, y además tiene que ir a investigar al menos un par de días a horas "raras" (mañana o noche). Es complicado porque en principio si una persona está un día en un piso eso no quiere decir que viva allí. Incluso si pasa una noche tampoco: ha podido quedarse a dormir allí una sola noche.
4.- Recibos de la luz o del teléfono en los que el subarrendado indique que la vivienda subarrendada es su domicilio.
5.- empadronamiento.
El problema consiste en que:
1.- los vecinos no suelen querer ir a testificar
2.- el detective es caro y no es definitivo (aunque es muy indicativo)
3.- Los datos de las facturas y del empadronamiento no se los van a dar.
De modo que no puedo ayudarle más: tiene toda la razón en que es complicado.
Pero como se va a dar cuenta si son en negro?
Créame: la única forma es con investigador privado y "enterándose" de algún recibo que pueda tener domiciliado en esa dirección o la dirección que haya dado en el paro, Universidad, trabajo, etc.
Con esos indicios es posible que pudiera plantearse un pleito. Pero le aseguro (y se lo digo por experiencia profesional) que no es fácil probar el subarriendo. El traspaso es algo menos difícil, pero el subarriendo es muy complicado si el subinquilino es medianamente "cauto".
Créame: la única forma es con investigador privado y "enterándose" de algún recibo que pueda tener domiciliado en esa dirección o la dirección que haya dado en el paro, Universidad, trabajo, etc.
Con esos indicios es posible que pudiera plantearse un pleito. Pero le aseguro (y se lo digo por experiencia profesional) que no es fácil probar el subarriendo. El traspaso es algo menos difícil, pero el subarriendo es muy complicado si el subinquilino es medianamente "cauto".
