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de local a vivienda
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Viendo 1 - 20 de 26 comentarios
De local a vivienda
tengo un problema que me esta quitando el sueno , te explico
compre un local con licencia de ocupasion pero en los estatutos de la comunidad dice que los locales solo seran destinados a oficinas ,
despues de pedir permiso a los vecino parece que no se ponen de acuerdo para derme permiso de vivienda. aun teniendo la licencia de primera ocupacion concedida , como no tengo por ahora donde vivir . he pendado derme de alta como autonomo en dicho local, y pasarme las horas trabajando en el local.la pregunta es ?pueden decir que me salga del local a determinada hora ? sabes que regimen tienen las oficinas privadas de horario? en un juicio me puede el juez quitar el local o precintarmelo ? y por cuanto tiempo? aconsejame . firma. un desesperado
compre un local con licencia de ocupasion pero en los estatutos de la comunidad dice que los locales solo seran destinados a oficinas ,
despues de pedir permiso a los vecino parece que no se ponen de acuerdo para derme permiso de vivienda. aun teniendo la licencia de primera ocupacion concedida , como no tengo por ahora donde vivir . he pendado derme de alta como autonomo en dicho local, y pasarme las horas trabajando en el local.la pregunta es ?pueden decir que me salga del local a determinada hora ? sabes que regimen tienen las oficinas privadas de horario? en un juicio me puede el juez quitar el local o precintarmelo ? y por cuanto tiempo? aconsejame . firma. un desesperado
en mi comunidad hay estatutos registrados pero creo que un propietario no firmo estos estatutos . yo he llegado nuevo a la comunidad me exigen cosas que no estoy conforme . donde puedo saber que estos estatutos estan firmados por todos los propietarios (estan regitrados ante notario)
si no esta firmados por todo son validos pasado un tiempo ya no se pueden rebocar . por favor contestarme es muy importante para mi.
si no esta firmados por todo son validos pasado un tiempo ya no se pueden rebocar . por favor contestarme es muy importante para mi.
Pero , manu ¿usted por qué tiene que decir que vive en su "oficina"?
¿Quién le puede prohibir estar en su "oficina" toda la noche trabajando? Yo prefería estudiar por la noche; es cuando mejor me concentraba.
Otra cosa diferente es que dedicase la oficina a montar alguna juerga pero siempre y cuando esté trabajando en silencio o echando alguna que otra cabezadilla... ¡estudiar agota!
Saludos
¿Quién le puede prohibir estar en su "oficina" toda la noche trabajando? Yo prefería estudiar por la noche; es cuando mejor me concentraba.
Otra cosa diferente es que dedicase la oficina a montar alguna juerga pero siempre y cuando esté trabajando en silencio o echando alguna que otra cabezadilla... ¡estudiar agota!
Saludos
Audrey, pueden impedirle estar toda la noche "trabajando" para eso están las ordenanzas y si su licencia de apertura no implica un negocio que tenga que estar en funcionamiento por la noche, tendrá problemas-.
También tendrá problemas ante una denuncia, pues se darán cuenta enseguida de que es una vivienda (no son tontos...)
También tendrá problemas ante una denuncia, pues se darán cuenta enseguida de que es una vivienda (no son tontos...)
Yo voy a vivir en una oficina, donde, encima, uno de los vecinos se niega a que ningún local se cambie de uso( tiene postestad según los estatutos). Me he asesorado y el último recurso que tienen ellos es presentar denuncía. Si tú estás dado de alta como autónomo nadie puede demostrar que incumples la ley. En el peor de los casos, el juez te puede inhabilitar a vivir allí,por x años.
Pero, que demuestren,da igual, es muy,muy difícil que te puedan echar, de hecho, si tú te niegas, es imposible. Aunque depende del nivel de aguante que tengas para con los vecinos.
Pero, que demuestren,da igual, es muy,muy difícil que te puedan echar, de hecho, si tú te niegas, es imposible. Aunque depende del nivel de aguante que tengas para con los vecinos.
Demostrarlo es muy sencillo, más de lo que te imaginas y en una batalla judicial perderías (y encima cargarías con las costas de los abogados de ambas partes)
Además, tienen dos vías, la judicial y la administrativa y esta última es rápida y gratuita para ellos y te pueden ir cosiendo a multas hasta que no vivas allí. Todo depende hasta dónde quieren llegar los vecinos.
Y hombre, darte de alta como autónomo, pagar los impuestos como tal, etc...(si no lo eres) creo que te sale más caro que un alquiler, casi te sale más a cuenta alquilar una vivieda y alquilar tu local para financiarlo. Y tampoco sirve de mucho, no creo que aguante una inspección
Además, tienen dos vías, la judicial y la administrativa y esta última es rápida y gratuita para ellos y te pueden ir cosiendo a multas hasta que no vivas allí. Todo depende hasta dónde quieren llegar los vecinos.
Y hombre, darte de alta como autónomo, pagar los impuestos como tal, etc...(si no lo eres) creo que te sale más caro que un alquiler, casi te sale más a cuenta alquilar una vivieda y alquilar tu local para financiarlo. Y tampoco sirve de mucho, no creo que aguante una inspección
Pues, no lo sé,puede que tengas razón, pero conozco multitud de casos en mi ciudad en los que los vecinos no están de acuerdo y los tipos llevan viviendo allí la tira de años.Y no han podido hacer nada. Ahora bien, explíqueme cómo demuestran que vives allí, si tú estás dado de alta como...economista, y trabajas allí. No sé, me gustaría que me dijeras.Gracias
hola . yo me he informado con abogados . sobre lo de vivir en la oficina y todo va en relacion con la convivencia que tengas con los vecino. tienes que estar siempre con mucha prudencia . y no se si es mejor eso a alquilar la oficina, de todas formas si es verdad que es muy dificil . demostrar que vives en ella estando dado de alta y llegando la noche no haces ruido . tiene que haber pruebas solidas para demostrarlo ,tienen que entrar en tu oficinacasa. algo que tiene que autorizar un juez , ahora .pregunta para "jorge yo" dices que conoces multitud de gente que vive en su oficina o "mediovive" dia si dia no ok. yo estoy en sevilla y eso yo no lo veo , o no conozco gente que lo haga .si hay tanta podiamos asociarnos jejeje los "oficinakupas" es una pequeña broma en teste mal de lagrimas en fin haber que mas nos aconsejamos, por lo menos el hecho de contarlo parese que te hace sobrellevarlo mejor . un complice abrazo
Ninguna casa-oficina aguantaría una visita por parte de la policia.
Formas de hacerlo? te denuncian por la vía civil, por ejemplo, otra forma es llamar a la policia por la noche, por ejemplo, advirtiendo que oyen ruidos en una oficina y,a no ser que tengas un artilugio que te permita cambiar la decoración de casa a oficina, porque en una oficina canta mucho una cama (eso en caso de ser sólo uno) tener los enseres personales, etc...
Demostrarlo es fácil, simplemente deben querer
Formas de hacerlo? te denuncian por la vía civil, por ejemplo, otra forma es llamar a la policia por la noche, por ejemplo, advirtiendo que oyen ruidos en una oficina y,a no ser que tengas un artilugio que te permita cambiar la decoración de casa a oficina, porque en una oficina canta mucho una cama (eso en caso de ser sólo uno) tener los enseres personales, etc...
Demostrarlo es fácil, simplemente deben querer
Te empadronas en la casa de tus padres y te vas a dormir a la oficina, si gustas.
En lugar de cama te compras un sofá- cama que de día es sofá y de noche es cama. En toda oficina hay un sofá para las visitas. Y las visitas no se presentan de noche, excepto las que te interesan y esas no creo que te vayan a denunciar.
¡Qué manía tiene la gente de meterse en camisa de once varas!
Eso es tener un ojo en tu casa y el otro en la ajena.
¿A quién le molesta una persona joven trabajando en su oficina a las tres de la madrugada? ¿No hay acaso cosas peores? ¿Ni otras cosas con las que meterse?
Seguro que esas mismas personas que se quejan por eso, después ven una pelea, un robo o alguien traficando y pasan de largo pero al noble currante que se está buscando la vida con su pequeño negocio hay que joderlo hablando en plata.
Yo pienso que hay que quejarse cuando hay una verdadera molestia y no por cualquier cosa.
Ya está bien ¿no?
En lugar de cama te compras un sofá- cama que de día es sofá y de noche es cama. En toda oficina hay un sofá para las visitas. Y las visitas no se presentan de noche, excepto las que te interesan y esas no creo que te vayan a denunciar.
¡Qué manía tiene la gente de meterse en camisa de once varas!
Eso es tener un ojo en tu casa y el otro en la ajena.
¿A quién le molesta una persona joven trabajando en su oficina a las tres de la madrugada? ¿No hay acaso cosas peores? ¿Ni otras cosas con las que meterse?
Seguro que esas mismas personas que se quejan por eso, después ven una pelea, un robo o alguien traficando y pasan de largo pero al noble currante que se está buscando la vida con su pequeño negocio hay que joderlo hablando en plata.
Yo pienso que hay que quejarse cuando hay una verdadera molestia y no por cualquier cosa.
Ya está bien ¿no?
Joder, pues no sé, yo lo que creo es que el ayuntamiento no tiene potestad para mandar a nadie a mirar tu oficina. Otra cosa sería que se metieran en juicios...y aún así ya veríamos.
Estoy seguro que los vecinos que voy a tener son de los malos, de los que te denuncían, pero¿qué hago?No tengo otro sitio para vivir, mi sueldo no me llega para más. Estoy nervioso con todo esto, porque como me vaya a vivir allí lo van a saber, y me van a denunciar,pero...¿me van a poder echar?¿me van a coser a multas?
Estoy seguro que los vecinos que voy a tener son de los malos, de los que te denuncían, pero¿qué hago?No tengo otro sitio para vivir, mi sueldo no me llega para más. Estoy nervioso con todo esto, porque como me vaya a vivir allí lo van a saber, y me van a denunciar,pero...¿me van a poder echar?¿me van a coser a multas?
Si es una oficina y está como tal, el Ayuntamiento puedo enviar inspecciones.
Qué puedes hacer? pues realmente no mucho, legalmente nada puedes hacer salvo esperar a ver qué movimientos hacen tus vecinos, quizás te atosiguen mucho pero no lleguen a denunciar, con lo cual sólo será soportar las monsergas de los vecinos toca...
Te podrán echar? si denuncian podría suceder
Te van a multar? si el Ayuntamiento ordena que no se utilice como vivienda, podrían llegar a multarte, son las llamadas multas coercitivas, son multas en las que el Ayutamiento te dará un plazo X para cumplir o te multarán, pero la multa no significa que se acabe el tema, volverían a darte un plazo X o te podrán otra multa, te copio al respecto lo que dice la ley:
"La imposición de multas coercitivas exigirá que en el requerimiento se indique el plazo de que se dispone para el cumplimiento de la obligación y la cuantía de la multa que puede ser impuesta.
En el caso de que, una vez impuesta la multa coercitiva, se mantenga el incumplimiento que la ha motivado, podrá reiterarse las veces que sean necesarias hasta el cumplimiento de la obligación, sin que, en ningún caso el plazo fijado en los nuevos requerimientos pueda ser inferior al fijado en el primero. La competencia para ello corresponderá a la Administración que haya iniciado el procedimiento"
Qué puedes hacer? pues realmente no mucho, legalmente nada puedes hacer salvo esperar a ver qué movimientos hacen tus vecinos, quizás te atosiguen mucho pero no lleguen a denunciar, con lo cual sólo será soportar las monsergas de los vecinos toca...
Te podrán echar? si denuncian podría suceder
Te van a multar? si el Ayuntamiento ordena que no se utilice como vivienda, podrían llegar a multarte, son las llamadas multas coercitivas, son multas en las que el Ayutamiento te dará un plazo X para cumplir o te multarán, pero la multa no significa que se acabe el tema, volverían a darte un plazo X o te podrán otra multa, te copio al respecto lo que dice la ley:
"La imposición de multas coercitivas exigirá que en el requerimiento se indique el plazo de que se dispone para el cumplimiento de la obligación y la cuantía de la multa que puede ser impuesta.
En el caso de que, una vez impuesta la multa coercitiva, se mantenga el incumplimiento que la ha motivado, podrá reiterarse las veces que sean necesarias hasta el cumplimiento de la obligación, sin que, en ningún caso el plazo fijado en los nuevos requerimientos pueda ser inferior al fijado en el primero. La competencia para ello corresponderá a la Administración que haya iniciado el procedimiento"
Vaya,vaya,pues entonces vamos listos porque, por lo visto, estos tipos denuncían. Yo lo que tengo miedo es del juez, no del ayuntamiento, porque conozco casos de primera mano en los que el ayuntamiento no puede hacer nada,(o no quiere). Además, creo que varias de las oficinas son de abogados.Necesito saber qué tengo que hacer para amortiguar el daño. Gracias
hola jorge , te pregunto . ?tu comprates una vivienda o una oficina ?. si comprates una oficina informate si puedes hacerla vivienda . en tu ayuntamiento . te haran una inspeccion y te lo diran . si despues no hay estatutos registrados donde pongan ke no se puede . tienes via libre.
no creas ke es tan costoso y vale la pena . y si no puedes y no tienes donde vivir . tendras ke aguantar mucho . comeduras de coco , nerviosismo , salir y ke no te vean, no creo ke eso sea vida. eso solo se aguanta por un tiempo si dura mucho tu salud se resentira . piensalo friamente y valora los pros y contras . te deseo mucha suerte compañero.
no creas ke es tan costoso y vale la pena . y si no puedes y no tienes donde vivir . tendras ke aguantar mucho . comeduras de coco , nerviosismo , salir y ke no te vean, no creo ke eso sea vida. eso solo se aguanta por un tiempo si dura mucho tu salud se resentira . piensalo friamente y valora los pros y contras . te deseo mucha suerte compañero.
Buenas manu33, yo me veo con un problema mas o menos como el tuyo. Convertir un local en vivienda no es complicado, solo has de cumplir unos requisitos, has de pedir licencia al ayuntemiento, que te le dará sin nungun problema, si tu futura casa cumple la normativa y esta situada en una zona residencial.
El tema de los vecino es solo si has de modificar la fachada para hacer un apuerta nueva, o poner ventanas y eso.
La pega mas gorda en este caso son los vecinos y el tiempo que tarda en hacerse todo.... Pero creo que merece la pena,....
Espero que consigas tu casa... A mime queda ya poco para la mia.... :)
El tema de los vecino es solo si has de modificar la fachada para hacer un apuerta nueva, o poner ventanas y eso.
La pega mas gorda en este caso son los vecinos y el tiempo que tarda en hacerse todo.... Pero creo que merece la pena,....
Espero que consigas tu casa... A mime queda ya poco para la mia.... :)
