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Construir en suelo rústico donde hay casa, pozo y alberca
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Construir en suelo rústico donde hay casa, pozo y alberca
Estamos pensando en comprar una parcela calificada como suelo Rústico de Reserva que tiene una casita de unos 20 m2, una alberca y un pozo. Hemos consultado con el Ayuntamiento (en Castilla la Mancha) y nos remiten a la Ley de Suelo de Castilla la Mancha, en la que a grandes rasgos se dice que se puede construir, con unas limitaciones, etc.etc., en una parcela de al menos 1 hectárea. La finca tiene 6000 m2 y otra cercana de 2000 m2....Lo que no he señalado al Ayuntamiento es que la finca tiene una edificación pequeña y una alberca, un pozo y está vallada y con puerta de acceso a la finca de los 6000 m2. Voy a seguir pidiendo información al Ayuntamiento, pero por favor, me podéis adelantar algo y qué me conviene hacer o a qué puedo aspirar con semejante terreno.
La idea que tenemos es hacer una pequeña casa para pasar fines de semana y poder cultivar algúna hortaliza y cuidar los árboles frutales que ya tiene la finca y pasar lo más inadvertidos posible en ese maravilloso lugar.
La idea que tenemos es hacer una pequeña casa para pasar fines de semana y poder cultivar algúna hortaliza y cuidar los árboles frutales que ya tiene la finca y pasar lo más inadvertidos posible en ese maravilloso lugar.
Gracias por la contestación, añado más datos que me ha aportado el actual propietario.
La casa está legalizada, está visada por un arquitecto, está inscrita y consta en el catastro, paga IBI (reconocidos 42 m2)......
He solicitado información sobre lo que se podría construir, si se puede hacer algo, al Ayuntamiento , aportándoles todos lo documentos que obran en mi poder y estoy esperando respuesta pero me gustaría saber vuestra opinión.
Se me ocurren opciones.......alguna de ellas es válida?
1.- Hacer una reforma en la casa existente sacando un segundo piso conservando la planta existente.
2.- Como las dos fincas que compraría suman 8000 mtrs. y tengo otra de 1000, sería 9000......si compro otra de 1000, ya tengo los 10000.
¿Qué os parece?
Muchas gracias.
La casa está legalizada, está visada por un arquitecto, está inscrita y consta en el catastro, paga IBI (reconocidos 42 m2)......
He solicitado información sobre lo que se podría construir, si se puede hacer algo, al Ayuntamiento , aportándoles todos lo documentos que obran en mi poder y estoy esperando respuesta pero me gustaría saber vuestra opinión.
Se me ocurren opciones.......alguna de ellas es válida?
1.- Hacer una reforma en la casa existente sacando un segundo piso conservando la planta existente.
2.- Como las dos fincas que compraría suman 8000 mtrs. y tengo otra de 1000, sería 9000......si compro otra de 1000, ya tengo los 10000.
¿Qué os parece?
Muchas gracias.
Como comenté hace unos meses sigo con el proceso.....................el arquitecto municipal dice que se puede construir si compro otras fincas colindantes hasta disponer de 10000 m2. A mi en este foro me parece entender que pueden ser cercanas pero no necesariamente colindantes................me podéis aclarar esto? Muy agradecidos.
Hola a todos,Alga te sigo como ves y es que el tema de rustico,siempre me ha interesado.
Bueno,le informo a Curraquer que yo he pasado y por todos estos tramites y problemas de terreno rustico.Decir que es necesario que las fincas esten linderas entre sí pues es como se pueden agregar o reunir los metros necesarios (10.000 mts) como unidad minima,esto en C.Valenciana.NO vale que tengas varias fincas separadas y que sumen mas de la hectarea.Si reunes los metros exigidos,podras construir sobre el 2% siempre que pidas Licencia de obras y presentes Proyecto aprobado por el C.A.T...prepara € y..paciencia.y con el tiempo te daran la aprobacion..o No,depende del suelo,si es rustico común o protegido etc etc.TE HAGO RESALTAR el tema de las aguas residuales,pues tienes que poner una fosa aseptica Nunca un pozo ciego,sí miras en internet,veras cosas interesantes dependiendo siempre del numero de personas que deban ocupar por lo general la vivienda.
Bien,pue espero haberte informado sobre el tema,nada más que decirte que despues de bastantes años conseguí poder hacer un Hotel rural en rustico.
Alga,feliz verano.hasta pronto.
Susan
Bueno,le informo a Curraquer que yo he pasado y por todos estos tramites y problemas de terreno rustico.Decir que es necesario que las fincas esten linderas entre sí pues es como se pueden agregar o reunir los metros necesarios (10.000 mts) como unidad minima,esto en C.Valenciana.NO vale que tengas varias fincas separadas y que sumen mas de la hectarea.Si reunes los metros exigidos,podras construir sobre el 2% siempre que pidas Licencia de obras y presentes Proyecto aprobado por el C.A.T...prepara € y..paciencia.y con el tiempo te daran la aprobacion..o No,depende del suelo,si es rustico común o protegido etc etc.TE HAGO RESALTAR el tema de las aguas residuales,pues tienes que poner una fosa aseptica Nunca un pozo ciego,sí miras en internet,veras cosas interesantes dependiendo siempre del numero de personas que deban ocupar por lo general la vivienda.
Bien,pue espero haberte informado sobre el tema,nada más que decirte que despues de bastantes años conseguí poder hacer un Hotel rural en rustico.
Alga,feliz verano.hasta pronto.
Susan
